Аренда и поддержка после покупки для владельцев недвижимости в Турции

Что мы делаем после покупки

• Передача объекта: мы координируем с застройщиком или продавцом передачу ключей, показаний счётчиков и документов, вместе с вами на месте или по видеосвязи, если вы за рубежом.
• Коммунальные договоры: электричество, вода, природный газ и интернет на ваше имя; они нужны, чтобы жить в квартире или сдавать её.
• Поиск арендатора: если вы хотите сдать объект, мы ищем арендатора через наше лицензированное агентство, организуем просмотры и координируем договор аренды.
• ВНЖ для владельца: если объект соответствует требованиям, мы готовим пакет документов на ВНЖ (см. ВНЖ для владельцев недвижимости).
• Вопросы в будущем: мы остаёмся на связи по вопросам об объекте, будущей продаже или новой покупке.

Чего мы не делаем

Мы лицензированное агентство недвижимости и консалтинговая компания, а не управляющая компания. У нас нет бригад по обслуживанию и ремонту, мы не собираем арендную плату и не гарантируем её, не обещаем арендную доходность или заполняемость. Текущее управление, ремонт и сбор арендной платы вы организуете сами, например через управляющую компанию здания или выбранного вами подрядчика.

Сдача в аренду: что нужно знать владельцу

• Договор аренды определяет арендную плату, депозит, срок и обязанности каждой стороны. Рекомендуем, чтобы его проверил независимый юрист.
• Арендатор, подающий на ВНЖ, должен подтвердить адрес, часто нотариально заверенным договором аренды, поэтому договоритесь о форме договора заранее.
• Краткосрочная посуточная аренда регулируется отдельными правилами и может требовать разрешения; проверьте их, прежде чем размещать объявление о краткосрочной аренде.
• В качестве общей информации: доход от аренды недвижимости в Турции, как правило, нужно декларировать, и может взиматься подоходный налог. Как это применяется к вам, скажет лицензированный бухгалтер или налоговый консультант.

Продажа в будущем

Если объект использовался для получения гражданства Турции, в тапу стоит отметка о запрете продажи на 3 года: продажа в течение этого срока аннулирует сертификат об инвестициях, а следующий покупатель не сможет использовать этот объект для гражданства. Если вы купили новый объект с освобождением от НДС для нерезидентов и распорядитесь им в течение 3 лет, неуплаченный НДС подлежит уплате с процентами. Как ваш брокер, мы можем проконсультировать вас по будущей продаже.

Расходы

Депозиты и плату за подключение коммунальных услуг устанавливают поставщики. Нотариальные услуги, переводы и сборы за ВНЖ оплачиваются отдельно. Наше вознаграждение, в том числе за поиск арендатора, мы не публикуем: свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость услуг, задать вопросы и обсудить объём работ.

Руководства

• Как сдать недвижимость в аренду в Турции
• Права арендаторов и арендодателей в Турции
• Подключение воды, газа и интернета
• Страхование от землетрясений (DASK) для иностранных владельцев
• Документы, подтверждающие адрес, для ВНЖ

Запишитесь на консультацию или напишите нам в WhatsApp: расскажите, где находится ваш объект и что вам нужно после покупки.