المساعدة في شراء عقار في تركيا للمشترين الأجانب
من طلبك الأول حتى استلام المفاتيح: نختار لك عقارات تناسب خططك، وننظم المعاينات حضوريًا أو عبر الفيديو، ونرافقك بصفتنا وسيطًا عقاريًا مرخّصًا خلال الفحوص والدفع ونقل سند الملكية.
باختصار
يحتاج المشتري الأجنبي في تركيا إلى رقم ضريبي تركي، وعمليًا إلى حساب مصرفي في تركيا؛ ويلزم في البيع لأجنبي تقرير تقييم من شركة مرخّصة من SPK، ويبلغ رسم سند الملكية 4% إجمالًا يتقاسمه المشتري والبائع. وبصفتنا مكتب وساطة عقارية مرخّصًا، نختار لك عقارات تناسب خططك، وننظم المعاينات حضوريًا أو عبر الفيديو، ونرافقك خلال الفحوص والدفع ونقل سند الملكية.
بقلم Burak Ünal, وسيط عقاري مرخص · آخر تحديث
معلومات أساسية (حتى أكتوبر 2026)
- تقرير التقييم
- إلزامي في كل بيع لأجنبي، من شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، عبر نظام TADEBİSالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- الدفع
- عبر بنك في تركيا، ولا يكون نقدًا أبدًا؛ وفي الجنسية بشهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) قبل نقل الملكيةالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- رسم سند الملكية
- 2% على المشتري و2% على البائع (4% إجمالًا)، على سعر النقل المصرّح به الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار (القانون رقم 7566)المصدر: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- رسم الصندوق الدوّار
- مبلغ ثابت عن كل معاملة، يُدفع منفصلًا عن رسم سند الملكية
- ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة
- النسبة العامة 20%؛ ولرخص البناء منذ 1 أبريل 2022، 10% على المساحة الصافية حتى 150 م² و20% على ما يزيد عليها؛ و1% أساسًا لمشاريع التحول الحضري
- الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة
- أول تسليم لمسكن جديد لأجنبي غير مقيم في تركيا يُدفع ثمنه بعملة أجنبية؛ وتصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدة إذا تصرّف المشتري في العقار خلال 3 سنواتالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (VAT Law No. 3065, Art. 13/i) (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- المعاينات
- حضوريًا، أو عبر مكالمة فيديو إذا كنت في الخارج
كل رقم مرتبط بمصدره الرسمي. القواعد تتغير، لذلك نؤكد الوضع الحالي قبل أن تتخذ أي خطوة.
لمن هذه الخدمة
- الأجانب الذين يشترون في تركيا منزلًا للسكن أو لقضاء العطلات
- المستثمرون الذين يشترون من أجل دخل الإيجار أو الجنسية التركية أو تصريح الإقامة
- المشترون المقيمون في الخارج الذين يحتاجون إلى معاينات بالفيديو
- العائلات المنتقلة إلى إسطنبول التي تريد مستشارًا واحدًا لعملية الشراء كلها
ما تشمله المساعدة في الشراء
شراء عقار في بلد آخر يعني قواعد غير مألوفة ولغة مختلفة ومدفوعات كبيرة. وبصفتنا مكتب وساطة عقارية مرخّصًا (رخصة TTBS رقم 3408704)، نبقى معك طوال عملية الشراء:
- هدفك: منزل للسكن، أو منزل لقضاء العطلات، أو استثمار للتأجير، أو الجنسية التركية، أو تصريح الإقامة. فكل هدف يغيّر ما ينبغي البحث عنه.
- قائمة مختصرة بالمشاريع والوحدات التي تناسب مدينتك وميزانيتك وجدولك الزمني، مع المخططات والصور والتوفر الحالي.
- معاينات معك في الموقع، أو عبر مكالمة فيديو إذا كنت في الخارج.
- الدعم في التفاوض وفي عقد الحجز أو البيع، ونوصي بأن يراجعه محامٍ مستقل.
- الخطوات العملية: الرقم الضريبي التركي، والحساب المصرفي، والدفع عبر بنك في تركيا، وتقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو.
- بعد نقل الملكية: التسليم، واشتراكات الخدمات، وطلب تصريح الإقامة أو الجنسية إذا احتجت إليه.
لمن لا تناسب هذه الخدمة
- المشترون الذين يتوقعون عائدًا إيجاريًا موعودًا أو إعادة شراء أو ربحًا من إعادة البيع: لا نعد بأي عوائد.
- المشترون الذين يحتاجون إلى تمثيل قانوني: تُنسَّق الفحوص القانونية مع مهنيين مرخّصين، ونوصي بمحامٍ مستقل.
الشراء للحصول على الجنسية أو تصريح الإقامة
للحصول على الجنسية التركية يجب ألا تقل قيمة العقار عن USD 400,000، وأن يبلغ كل من سعر سند الملكية والمدفوعات المثبتة مصرفيًا والتقييم هذا المبلغ. وتُباع العملة الأجنبية لبنك في تركيا مقابل شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) قبل نقل الملكية، ويُسجَّل على سند الملكية قيد بعدم البيع لمدة 3 سنوات. ويجب أن تكون الوحدة والبائع مؤهلين أيضًا، وهو ما نتحقق منه قبل أن توقّع (انظر الفحص المسبق). والقواعد كاملة في صفحة الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.
ولتصريح الإقامة، يجب ألا يقل سعر البيع المسجل في سند الملكية لعقار سكني مشترى منذ 16 أكتوبر 2023 عن USD 200,000. انظر تصريح الإقامة لمالكي العقارات.
الشراء من الخارج
لا يلزم أن تكون في تركيا في كل خطوة. نعرض عليك العقار عبر مكالمة فيديو، ونرسل إليك مستندات الوحدات التي تختارها في القائمة المختصرة، ونخطط معك للخطوات المتبقية. وإذا تعذّر عليك حضور نقل الملكية، يمكن لممثل أن يوقّع عنك بوكالة صادرة لدى كاتب العدل؛ ونشرح لك الخيارات والمستندات المطلوبة في بلدك. وتتم المدفوعات عبر البنوك، ولا تكون نقدًا أبدًا.
التكاليف
على سبيل المعلومات العامة، هذه ضرائب الدولة ورسومها حتى أكتوبر 2026، وهي ليست أتعابنا:
- رسم سند الملكية: 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالًا، على سعر النقل المصرّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار. ومنذ القانون رقم 7566 (19 ديسمبر 2025) أصبحت غرامة التصريح بسعر أقل من الحقيقي 100% من الضريبة.
- رسم الصندوق الدوّار: مبلغ ثابت عن كل معاملة.
- تقرير التقييم: تتقاضى شركة التقييم أتعابه.
- ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد: النسبة العامة 20%. وللمساكن ذات رخصة البناء المؤرخة في 1 أبريل 2022 أو بعده، يخضع الجزء من المساحة الصافية حتى 150 م² لنسبة 10% وما يزيد عليها لنسبة 20%؛ وتُطبق نسبة 1% أساسًا على مشاريع التحول الحضري.
- الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة: يمكن إعفاء أول تسليم لمسكن أو مكان عمل جديد لأجنبي غير مقيم في تركيا، إذا أُدخل الثمن إلى تركيا بعملة أجنبية (نصفه على الأقل قبل البيع والباقي خلال سنة). وإذا تصرّف المشتري في العقار خلال 3 سنوات، تصبح الضريبة غير المدفوعة مستحقة مع الفائدة.
يؤكد لك محاسب مرخّص أو مستشار ضريبي كيف تنطبق هذه القواعد على حالتك. لا ننشر أتعابنا: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.
المخاطر والأخطاء الشائعة
- دفع عربون قبل التحقق من قيد سند الملكية ووضع المبنى.
- التصريح في سند الملكية بسعر يختلف عن السعر الحقيقي. فغرامة التصريح بأقل من الحقيقة أصبحت 100% من الضريبة، وفي ملف الجنسية يجب أن تتطابق المبالغ كلها.
- الدفع نقدًا أو عبر أطراف ثالثة بدلًا من بنك في تركيا.
- في الجنسية: الشراء من بائع أجنبي أو شراء وحدة سبق استخدامها للجنسية، أو الدفع قبل معرفة نتيجة التقييم.
- الاعتماد على عوائد إيجارية موعودة أو عروض إعادة الشراء.
المشاريع والأدلة
- مشاريعنا العقارية في تركيا
- كيف تشتري عقارًا في تركيا كأجنبي، خطوة بخطوة
- الرقم الضريبي التركي للأجانب
- فتح حساب مصرفي في تركيا
- شراء عقار في تركيا دون زيارتها
- أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا
احجز استشارة أو راسلنا عبر واتساب: أخبرنا بمدينتك وميزانيتك وهدفك، وسنخبرك بالمشاريع التي تناسبك.
كيف تسير الإجراءات
طلبك
أخبرنا بالغرض من الشراء والمدينة والميزانية وجدولك الزمني. ونشرح لك القواعد المطبقة، بما فيها حدود الجنسية وتصريح الإقامة.
القائمة المختصرة
نختار المشاريع والوحدات التي تناسب طلبك ونرسل إليك التفاصيل والمخططات والتوفر الحالي.
المعاينات
ننظم المعاينات ونرافقك في الموقع، أو نعرض عليك العقار عبر مكالمة فيديو إذا كنت في الخارج.
الفحوص والعرض
قبل أن تلتزم، يُفحص قيد سند الملكية والوضع القانوني للمبنى وأي رهن أو قيد مع مهنيين مرخّصين؛ وندعمك في التفاوض وفي عقد الحجز أو البيع.
الرقم الضريبي والحساب المصرفي والتقييم
تحصل على رقم ضريبي تركي وتفتح حسابًا مصرفيًا في تركيا، وتُعدّ شركة مرخّصة من SPK تقرير التقييم.
الدفع وسند الملكية
تدفع عبر بنك في تركيا (وفي الجنسية بشهادة DAB أولًا)، ويُنقل سند الملكية في دائرة الطابو.
بعد نقل الملكية
نساعدك في التسليم واشتراكات الخدمات، وفي طلب تصريح الإقامة أو الجنسية إذا احتجت إليه.
قائمة الوثائق
- جواز السفر، مع ترجمة تركية موثّقة لدى كاتب العدل عند الحاجة
- الرقم الضريبي التركي
- حساب مصرفي في تركيا
- عقد الحجز أو البيع، بعد أن يراجعه محامٍ مستقل إذا عيّنت واحدًا
- تقرير تقييم من شركة مرخّصة من SPK
- للجنسية: شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) وإيصالات الدفع المصرفية
- وكالة صادرة لدى كاتب العدل، إذا وقّع شخص آخر نيابة عنك
تعتمد قائمتك الكاملة على وضعك؛ نعدّها معك.
آخر تحديث
المعلومات في هذه الصفحة عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والمبالغ والإجراءات تتغير؛ تواصل معنا للتأكد من المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي خطوة.
الأسئلة الشائعة
ما الذي أحتاج إليه لشراء عقار في تركيا كأجنبي؟
جواز سفر ساري المفعول، ورقم ضريبي تركي، وعمليًا حساب مصرفي في تركيا للدفع. ويلزم في البيع لأجنبي تقرير تقييم من شركة مرخّصة من SPK، ويُنقل سند الملكية في دائرة الطابو. ونخطط لهذه الخطوات معك.
هل يمكنني معاينة العقارات عبر مكالمة فيديو؟
نعم. إذا كنت في الخارج، يمكننا أن نعرض عليك المشاريع والوحدات عبر مكالمة فيديو، وأن نرسل إليك تفاصيل ما تختاره منها.
هل يجب أن أكون في تركيا عند نقل سند الملكية؟
ليس بالضرورة. يمكن لممثل أن يوقّع بوكالة صادرة لدى كاتب العدل. ونشرح لك الخيارات والمستندات المطلوبة في بلدك.
من يفحص الجانب القانوني للشراء؟
ننسق مع مهنيين مرخّصين فحص قيد سند الملكية والوضع القانوني للمبنى وأي رهن أو قيد. ولسنا مكتب محاماة، ونوصي بتعيين محامٍ مستقل لمراجعة العقد.
كم تكلفة شراء العقار؟
على سبيل المعلومات العامة، يبلغ رسم سند الملكية 2% على المشتري و2% على البائع (4% إجمالًا) على سعر النقل المصرّح به. ويُضاف إليه رسم ثابت للصندوق الدوّار وتقرير التقييم، وقد تُطبق على العقار الجديد ضريبة قيمة مضافة بنسبة 1% أو 10% أو 20% ما لم ينطبق إعفاء. ويمكن لمحاسب مرخّص أو مستشار ضريبي تأكيد وضعك.
ما أتعابكم؟
تتوقف أتعابنا على الخدمة وعلى حالتك، لذلك لا ننشرها. تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.
هل يمكن أن يؤدي هذا الشراء إلى الجنسية التركية؟
فقط إذا استوفى قواعد مسار العقارات: ما لا يقل عن USD 400,000 في سند الملكية وفي المدفوعات المصرفية وفي تقرير التقييم، من بائع مؤهل، مع قيد بعدم البيع لمدة 3 سنوات على سند الملكية. ونتحقق من الوحدة المحددة قبل أن تلتزم.
خدمات ذات صلة
- البحث عن العقار والفحص المسبققيد سند الملكية، والأعباء، ووضع المبنى، والبائع، وفي الجنسية شروط الأهلية، تُفحص كلها قبل أن تلتزم.
- نقل سند الملكية ودعم التقييمتقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو، وشهادة DAB للجنسية، ويوم التوقيع، تُعدّ وتُنسَّق للمشترين الأجانب.
- الاستثمار العقاري (USD 400,000)عقار لا تقل قيمته عن USD 400,000 يُحتفظ به 3 سنوات، مع تقييم وسند ملكية يجتازان تدقيق TKGM.
- الإقامة عن طريق تملّك عقارتصريح إقامة لمالكي العقارات السكنية: USD 200,000 في سند الملكية للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023.
خدمات عقارية أخرى
آراء العملاء
تقييمات من ملفنا التجاري على Google، معروضة بلغتها الأصلية.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.