Услуги по недвижимости в Турции для иностранцев

Что мы делаем для иностранных покупателей и владельцев

Gordion Partners является лицензированным агентством недвижимости в Турции: наш основатель Бурак Юнал имеет лицензию на операции с недвижимостью № 3408704 (TTBS, Министерство торговли). Мы помогаем иностранцам и их семьям на каждом этапе покупки недвижимости и после неё:

• Сопровождение покупки: ваш запрос, подборка объектов, просмотры лично или по видеосвязи, предложение цены, оплата и переоформление тапу.
• Подбор и проверка недвижимости: проверка тапу, здания и продавца до того, как вы примете решение, а при необходимости и требований для гражданства.
• Оформление тапу и оценка: отчёт об оценке, запись в управление тапу, справка о покупке валюты для гражданства и день подписания.
• Аренда и поддержка после покупки: поиск арендатора через наше агентство, передача объекта, коммунальные договоры и ВНЖ для владельца.

Наши текущие проекты в Стамбуле и других городах представлены на странице объектов: с фотографиями, расположением и возможностью сразу запросить актуальный прайс-лист и свободные квартиры.

Покупка недвижимости для гражданства Турции или ВНЖ

Покупка недвижимости может стать основанием для двух разных заявлений, и правила у них разные:

• Гражданство Турции: один или несколько объектов общей стоимостью не менее USD 400,000, которыми нужно владеть 3 года. Цена в тапу, платежи, подтверждённые банковскими документами, и оценка должны каждая достигать USD 400,000. Подробнее на странице гражданство за инвестиции в недвижимость.
• Вид на жительство: жилая недвижимость с ценой продажи в тапу не менее USD 200,000 для объектов, купленных с 16 октября 2023 года. Подробнее на странице ВНЖ для владельцев недвижимости.

Получение гражданства за инвестиции обычно занимает от 8 до 12 месяцев от начала до конца, но никакой срок гарантировать нельзя. Прежде чем вы что-либо подпишете, мы проверяем конкретную квартиру на соответствие этим правилам.

Кому это не подходит

• Покупателям, которые ищут обещанную арендную доходность или прибыль от перепродажи: мы не обещаем доходность, а цены и арендные ставки могут как расти, так и снижаться.
• Покупателям, которым нужно юридическое представительство или юридическое заключение: юридические проверки мы координируем с лицензированными специалистами и рекомендуем нанять независимого юриста.
• Владельцам, которым нужно полное управление недвижимостью, ремонтные бригады или сбор арендной платы: этих услуг мы не оказываем.

Расходы на покупку недвижимости в Турции

В качестве общей информации: основные государственные налоги и сборы по состоянию на октябрь 2026 года (это не наше вознаграждение):

• Пошлина за регистрацию права собственности (tapu harcı): 2% с покупателя и 2% с продавца, всего 4%, от заявленной цены сделки, которая не может быть ниже кадастровой стоимости для налога на имущество (Закон № 7566, Официальная газета от 19 декабря 2025 года).
• Сбор оборотного фонда (döner sermaye ücreti): фиксированная сумма за сделку, взимается отдельно.
• Отчёт об оценке: обязателен при продаже иностранцу, оплачивается оценочной компании.
• НДС на новый объект: 1%, 10% или 20% в зависимости от даты разрешения на строительство, площади и проекта. Первая поставка нового жилья иностранцу, не являющемуся резидентом Турции, может освобождаться от НДС, если цена ввезена в Турцию в иностранной валюте.

Как НДС и другие налоги применяются в вашем случае, подскажет лицензированный бухгалтер или налоговый консультант. Мы не публикуем своё вознаграждение: свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость услуг, задать вопросы и обсудить объём работ.

Руководства для покупателей

• Как иностранцу купить недвижимость в Турции: пошагово
• Расходы на покупку недвижимости в Турции
• Отчёт об оценке для иностранных покупателей
• Оформление тапу для иностранцев
• Покупка недвижимости в Стамбуле

Запишитесь на консультацию или напишите нам в WhatsApp: расскажите, что, где и зачем вы хотите купить, и мы объясним, чем можем помочь.