بیکوز، استانبول: راهنمای منطقه

خرید ملک در بیکوز: فرایند و هزینه‌ها

خرید ملک در بیکوز از همان فرایند ملی پیروی می‌کند که در هر جای ترکیه اعمال می‌شود، بدون هیچ قاعده منطقه‌ای اضافی برای خارجی‌ها. وقتی پرونده مرتب باشد، مراحل ساده است. این همان توالی است که در راهنمای خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها آورده‌ایم.

1. شماره مالیاتی ترکیه را دریافت کنید. هر خارجی می‌تواند آن را از یک اداره مالیات محلی یا به صورت آنلاین از طریق اداره دارایی دریافت کند.
2. یک حساب بانکی ترکیه باز کنید و وجوه خود را از طریق بانک‌ها به ترکیه منتقل کنید، که به‌ویژه مسیر تابعیت آن را ایجاب می‌کند.
3. روی شرایط توافق کنید و قرارداد فروش را امضا کنید، معمولاً با یک سپرده برای خارج کردن ملک از بازار.
4. گزارش ارزیابی را سفارش دهید، از یک شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK؛ این برای هر فروش به یک خارجی الزامی است و 6 ماه اعتبار دارد.
5. سند را در اداره ثبت زمین (Tapu ve Kadastro) بررسی کنید از نظر مالک ثبت‌شده و هرگونه رهن، وثیقه یا بدهی پرداخت‌نشده.
6. هزینه سند مالکیت را پرداخت کنید و بیمه زلزله DASK را ترتیب دهید.
7. سند را امضا کنید، در اداره ثبت زمین، جایی که سند مالکیت (تاپو) به نام شما صادر می‌شود.

برای هزینه‌هایی فراتر از قیمت بودجه در نظر بگیرید. هزینه انتقال سند مالکیت تا نوامبر 2026 در مجموع 4 درصد قیمت اعلام‌شده است، 2 درصد از هر طرف و اغلب به توافق تقسیم می‌شود. هزینه گزارش ارزیابی، حق بیمه سالانه زلزله DASK، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ترجمه، و مالیات سالانه ملک را نیز اضافه کنید. این نرخ‌ها به‌طور منظم به‌روزرسانی می‌شوند، پس پیش از برنامه‌ریزی بر اساس آن‌ها، ارقام فعلی را با یک مشاور و اداره دارایی تأیید کنید. اینکه کدام مراحل و اسناد برای شما صدق می‌کند به ملک، تابعیت شما، و اینکه آیا به دنبال اقامت یا تابعیت هستید بستگی دارد؛ مشاوران ما می‌توانند الزامات رسمی را در یک مشاوره کوتاه با شما بررسی کنند.

اقامت و تابعیت از یک ملک در بیکوز

یک خانه در بیکوز می‌تواند هم اجازه اقامت را حمایت کند و هم، در ارزش بالاتر، اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را، بر اساس آستانه‌های ملی و نه هیچ قاعده محلی. برای اجازه اقامت کوتاه‌مدت از طریق مالکیت ملک، قیمت سند مالکیت باید حداقل 200,000 دلار آمریکا باشد برای ملکی که در تاریخ 16 اکتبر 2023 یا پس از آن تحصیل شده، و خانه باید مسکونی باشد. برای مسیر تابعیت، ملک باید حداقل 400,000 دلار آمریکا ارزش داشته باشد و به مدت 3 سال نگه‌داشته شود، با یادداشتی روی سند مالکیت که نشان دهد در این مدت فروخته نخواهد شد.

فرایند تابعیت معمولاً از ابتدا تا انتها 8 تا 12 ماه طول می‌کشد، بدون تضمین، و سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر 18 سال را پوشش می‌دهد. بر اساس تجربه ما با پرونده‌های خریداران خارجی، رایج‌ترین تأخیر گزارش ارزیابی است که کمتر از رقمی می‌آید که مشتری فرض کرده بود، که هم مسیر اقامت و هم مسیر تابعیت را متوقف می‌کند. راه‌حل این است که گزارش زود سفارش داده شود و تأیید شود که قیمت سند، پرداخت‌های بانکی اثبات‌شده و ارزش ارزیابی‌شده هر یک از آستانه عبور می‌کنند.

اشتباهات رایج خارجی‌ها در بیکوز

تعداد کمی از اشتباهات قابل‌اجتناب باعث بیشتر مشکلات در اینجا می‌شوند. پیش از بازدید آن‌ها را بیاموزید.

• دست‌کم گرفتن رفت‌وآمد. خانه‌ای که روز یکشنبه رؤیایی به نظر می‌رسد ممکن است روز دوشنبه به معنای دو ساعت سخت در خودرو باشد. ابتدا مسیر را در ساعت شلوغی رانندگی کنید.
• فرض اینکه هر قطعه ساحلی قابل ساخت‌وساز است. بخش بزرگی از بیکوز جنگل یا حوضه آبی حفاظت‌شده است، و حقوق ساخت‌وساز محدود است. پیش از دل‌بستن به یک منظره، منطقه‌بندی را بررسی کنید.
• نادیده گرفتن بررسی سند و منطقه‌بندی در ملک روستایی قدیمی. در اداره ثبت زمین تأیید کنید که فروشنده همان مالک ثبت‌شده است و سازه مجاز و بدون بدهی است.
• تصور اینکه خرید به‌طور خودکار به اقامت می‌انجامد. یک خانه فقط زمانی که به آستانه 200,000 دلاری سند مالکیت برسد و مسکونی باشد، اجازه اقامت را حمایت می‌کند.
• خریدن پیش از ارزیابی. پیش از تعهد دادن، گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK را سفارش دهید، تا ارزش رسمی شناخته‌شده باشد نه فرض‌شده.

راهنمای منطقه بیکوز استانبول: نتیجه نهایی

بیکوز به خریدارانی پاداش می‌دهد که فضای سبز و آرامش را بر هیاهوی مرکز شهر ترجیح می‌دهند، و از پیش رفت‌وآمد و منطقه‌بندی را بررسی می‌کنند. املاک بیکوز استانبول از عمارت‌های ساحلی حفاظت‌شده تا آپارتمان‌های ساده روستایی را در بر می‌گیرد، و یک خرید واجد شرایط می‌تواند بر اساس آستانه‌های ملی بالا، اجازه اقامت یا اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را حمایت کند. هر رقم در این راهنمای منطقه بیکوز استانبول را فقط تا نوامبر 2026 معتبر در نظر بگیرید، و پیش از تعهد دادن آن را تأیید کنید.

آیا به تابعیت ترکیه فکر می‌کنید یا می‌خواهید به ترکیه نقل مکان کنید؟

Gordion Partners شرکت مشاوره تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و اسکان است و مستقر در استانبول است، که از سال 2021 با خارجی‌ها در زمینه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، اجازه اقامت و کار، و اسکان در ترکیه همکاری کرده است. برای گفت‌وگو درباره وضعیت خودتان، از طریق تلفن یا واتس‌اپ با شماره +90 533 140 04 96، از طریق ایمیل contact@investment.com.tr با ما در ارتباط باشید، یا به نشانی Merkez Mahallesi Hasat Sokak No: 12A, 34384 Şişli, İstanbul به ما مراجعه کنید. برای اطلاعات بیشتر با ما در ارتباط باشید.

پرسش‌های متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در بیکوز ملک بخرند؟

بله. خارجی‌ها می‌توانند بر اساس همان قوانین ملی که در سراسر ترکیه اعمال می‌شود، در بیکوز ملک بخرند، بدون هیچ محدودیت منطقه‌ای اضافی. شما به یک شماره مالیاتی ترکیه، گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز SPK، و انتقال سند مالکیت در اداره ثبت زمین (Tapu ve Kadastro) نیاز دارید.

آیا بیکوز جای خوبی برای زندگی است؟

بیکوز جای خوبی برای زندگی است اگر فضا، سرسبزی و خانه‌ای آرام‌تر نزدیک بسفر می‌خواهید، و می‌توانید رفت‌وآمدی وابسته به خودرو را بپذیرید. این منطقه برای خانواده‌ها و کارمندان دورکار مناسب‌تر است تا کسانی که باید هر روز در یک دفتر مرکزی باشند، چون این منطقه به جاده و کشتی تکیه دارد نه مترو.

خرید ملک در بیکوز فراتر از قیمت چه هزینه‌ای دارد؟

فراتر از قیمت، برای هزینه انتقال سند مالکیت که تا نوامبر 2026 در مجموع 4 درصد ارزش اعلام‌شده است، به همراه هزینه گزارش ارزیابی، بیمه زلزله DASK، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ترجمه، و مالیات سالانه ملک بودجه در نظر بگیرید. خرید ملک در بیکوز همان هزینه‌های ملی را دارد که در هر جای دیگر ترکیه وجود دارد، پس پیش از تعهد دادن نرخ‌های فعلی را تأیید کنید.

آیا ملکی در بیکوز می‌تواند به تابعیت ترکیه منجر شود؟

بله، ملکی در بیکوز می‌تواند از طریق مسیر ملکی به تابعیت ترکیه منجر شود، که نیازمند ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا است که تا نوامبر 2026 به مدت 3 سال نگه‌داشته شده باشد. این فرایند معمولاً 8 تا 12 ماه طول می‌کشد و تضمین‌شده نیست؛ و سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان زیر 18 سال را پوشش می‌دهد.

آیا ملک در بیکوز واجد شرایط اجازه اقامت است؟

ملک در بیکوز واجد شرایط اجازه اقامت کوتاه‌مدت است وقتی قیمت سند مالکیت حداقل 200,000 دلار آمریکا باشد و خانه مسکونی باشد، برای ملکی که در تاریخ 16 اکتبر 2023 یا پس از آن تحصیل شده. تا زمانی که ملک را نگه دارید، اجازه قابل تمدید است.

این راهنمای منطقه بیکوز استانبول برای چه کسانی است؟

این راهنما برای خارجی‌هایی است که نقل مکان به بیکوز یا خرید در آنجا را در نظر دارند، خواه برای سبک زندگی، اجازه اقامت یا تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری. این راهنما توضیح می‌دهد این منطقه چگونه است و چه قوانین ملی اعمال می‌شود، و مشاوران ما می‌توانند وضعیت خود شما را به تفصیل بررسی کنند.

درباره Gordion Partners

Gordion Partners یک شرکت مشاوره تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری و اسکان مستقر در استانبول است. از سال 2021، مشاوران ما مشتریان بین‌المللی را در مسیر اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری، فرایند خرید ملک، اجازه اقامت و کار، و تأسیس شرکت راهنمایی کرده‌اند، و به دوازده زبان خدمات ارائه می‌دهیم: انگلیسی، فرانسوی، ترکی، روسی، چینی، عربی، آلمانی، اسپانیایی، هندی، اردو، فارسی و بنگالی. این شرکت توسط بنیان‌گذار و شریک مدیرعامل آن، Burak Ünal، هدایت می‌شود، که دارای مدرک کارشناسی ارشد مالی از دانشکده اقتصاد لندن و کارشناسی مدیریت بازرگانی از دانشگاه بوغازیچی است. ما بر ارائه راهنمایی روشن، پاسخ‌گو و حرفه‌ای در هر مرحله تمرکز می‌کنیم. Gordion Partners ملک را فهرست، تبلیغ یا فروش نمی‌کند. در مواردی که مشتری به کارگزاری املاک نیاز دارد، این خدمت جداگانه از طریق کسب‌وکار انفرادی ثبت‌شده Burak Ünal با نام تجاری Bosphorus Brokers (کارگزاری املاک دارای مجوز) ارائه می‌شود.

سلب مسئولیت: این مقاله فقط برای اهداف اطلاع‌رسانی عمومی است و اکیداً توصیه می‌شود برای ارزیابی وضعیت شخصی خود با یک متخصص مشورت کنید. هیچ مسئولیتی که ممکن است از استفاده از اطلاعات این مقاله ناشی شود، پذیرفته نمی‌شود.