بیمه DASK ترکیه: راهنمای کامل مالکان خارجی ملک

بیمه DASK در ترکیه چیست؟

بیمه DASK ترکیه یک طرح بیمه‌ی اجباری زلزله با پشتیبانی دولت است که سازه‌ی فیزیکی یک ساختمان مسکونی را در برابر خسارت زلزله پوشش می‌دهد. DASK مخفف Dogal Afet Sigortalari Kurumu یعنی «صندوق بیمه‌ی بلایای طبیعی ترکیه» است، نهاد عمومی‌ای که این برنامه را اجرا می‌کند. این نظام پس از زلزله‌ی 1999 مرمره با قانون ایجاد شد تا صاحبان خانه‌های معمولی به‌جای اتکا به کمک‌های اضطراری پس از فاجعه، پوششی پایه داشته باشند.

نکته‌ی مهم برای خریدار ساده است. بیمه‌ی اجباری زلزله‌ی DASK اختیاری نیست و به تابعیت شما بستگی ندارد. هر واحد مسکونی ثبت‌شده در اداره‌ی ثبت املاک داخل یک شهرداری به آن نیاز دارد. خود بیمه‌نامه را دولت استاندارد کرده است، پس عبارت‌ها و قواعد پوشش، هر شرکت بیمه‌ای که آن را بفروشد، یکسان است.

چرا بیمه DASK ترکیه برای مالکان خارجی اجباری است؟

بیمه DASK ترکیه الزام قانونی دارد و در چند مرحله‌ی عملی بررسی می‌شود، پس مالک خارجی نمی‌تواند بی‌صدا از آن بگذرد. دست‌کم در سه موقعیت شماره‌ی بیمه‌نامه‌ی معتبر از شما خواسته می‌شود:

• انتقال سند. هنگام خرید و انتقال سند مالکیت (tapu) در اداره‌ی کل ثبت املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro)، معمولاً برای تکمیل معامله یک بیمه‌نامه‌ی DASK با مشخصات خریدار لازم است.
• اشتراک خدمات شهری. برای افتتاح یا انتقال حساب برق یا آب به نام شما، شرکت خدماتی شماره‌ی بیمه‌نامه‌ی DASK را می‌خواهد. بدون بیمه‌نامه، کنتور وصل نمی‌شود.
• تمدید هر سال. پوشش دوازده ماه اعتبار دارد و باید تمدید شود. بیمه‌ی زلزله‌ی ترکیه خودبه‌خود تمدید نمی‌شود، مگر اینکه با شرکت بیمه‌ی خود تمدید خودکار تنظیم کنید.

چون بیمه DASK برای مالکان خارجی ملک از راه همین گام‌های روزمره اجرا می‌شود و نه با جریمه، خطر معمولاً جریمه نیست. خطر مسدود شدن است: ناتوانی در روشن کردن برق، ناتوانی در فروش، ناتوانی در نهایی کردن معامله در اداره‌ی ثبت املاک. در تجربه‌ی ما در مشاوره به خریداران خارجی، رایج‌ترین غافلگیری آن است که در اداره‌ی برق معلوم می‌شود بیمه‌نامه‌ی قدیمی فروشنده منقضی شده و باید همان‌جا بیمه‌نامه‌ی تازه خرید.

DASK چه چیزهایی را پوشش می‌دهد و چه چیزهایی را نه؟

DASK سازه‌ی ساختمان را در برابر زلزله و پیامدهای مستقیم آن پوشش می‌دهد. این کل هدف این طرح است و از آنچه بسیاری از خریداران تصور می‌کنند محدودتر است.

آنچه پوشش داده می‌شود

• سازه‌ی باربر: پی‌ها، ستون‌ها، دیوارها، کف‌ها، پله‌ها و سقف.
• خسارتی که مستقیماً از زلزله ناشی شود و نیز آتش‌سوزی، انفجار، زمین‌لغزش یا سونامی که زلزله به راه بیندازد.
• بخش‌های مشترک ساختمان مانند دیوارها، راهروها و آسانسورها، در حد سقف پوشش.

آنچه پوشش داده نمی‌شود

• اموال داخل خانه‌ی شما: مبلمان، لوازم الکترونیکی و اشیای قیمتی. اثاثیه جزو بیمه‌نامه‌ی اجباری نیست.
• از دست رفتن اجاره، هزینه‌ی محل اقامت جایگزین یا توقف کسب‌وکار.
• خسارت ناشی از علت‌هایی غیر از زلزله، مانند ترکیدن لوله، آتش‌سوزی که زلزله باعث آن نشده باشد، یا سرقت.
• هر مبلغ بالاتر از سقف پوشش که دولت تعیین کرده است.

به همین دلیل بسیاری از مالکان یک بیمه‌نامه‌ی اختیاری خانه را هم اضافه می‌کنند. بیمه‌ی اجباری زلزله‌ی DASK پوسته‌ی ساختمان را تا مبلغی محدود محافظت می‌کند؛ بیمه‌نامه‌ی خصوصی اثاثیه، خطرهای غیرزلزله‌ای و ارزش خانه‌ی بزرگ‌تر یا گران‌تر را که بالاتر از سقف DASK است پوشش می‌دهد.

هزینه‌ی بیمه DASK ترکیه چقدر است؟

قیمت بیمه DASK ترکیه را یک تعرفه‌ی ثابت دولتی تعیین می‌کند و نه رقابت شرکت‌های بیمه بر سر مشتری، پس یک بیمه‌نامه‌ی یکسان هر جا بخرید همان قیمت را دارد. حق بیمه‌ی این بیمه‌ی زلزله‌ی ترکیه از سه عامل تأثیر می‌گیرد:

• پهنه‌ی خطر زلزله. ترکیه به پهنه‌های خطر تقسیم شده است و خانه در پهنه‌ی پرخطرتر نرخ بالاتری برای هر متر مربع دارد.
• نوع ساختمان. ساختمان‌های فولادی و بتن مسلح، بنایی و سازه‌های دیگر به‌طور متفاوت نرخ‌گذاری می‌شوند.
• مساحت خانه. متراژ ناخالص واحد در نرخ ضرب می‌شود، پس آپارتمان بزرگ‌تر بیمه‌ی گران‌تری دارد.

برای یک آپارتمان شهری معمولی، حق بیمه‌ی سالانه معمولاً متوسط است و در زمان نگارش این مقاله اغلب در محدوده‌ی چند صد تا دو هزار لیر ترکیه است. حداکثر مبلغی که DASK می‌پردازد نیز با سقفی که دولت تعیین کرده محدود شده و به‌طور دوره‌ای تجدید نظر می‌شود، آن هم باز در زمان نگارش این مقاله. چون هم تعرفه و هم سقف پوشش را مقامات به‌روز می‌کنند، پیش از اتکا به هر عدد، حق بیمه و سقف فعلی را از شرکت بیمه یا یک نماینده‌ی بیمه‌ی مجاز بپرسید، زیرا این ارقام مرتب تغییر می‌کنند.

مرحله‌به‌مرحله: چگونه در ترکیه بیمه DASK بگیریم؟

وقتی مدارکتان آماده باشد، دانستن اینکه چگونه در ترکیه بیمه DASK بگیرید ساده است. این بیمه‌نامه را شرکت‌های بیمه‌ی مجاز و نمایندگان آن‌ها و به‌طور فزاینده آنلاین می‌فروشند، اما فرایند یکسان است. مالکان اغلب می‌پرسند وقتی هنوز خارج از کشور هستند چگونه DASK بگیرند، و پاسخ این است که یک نماینده‌ی مجاز می‌تواند پس از دریافت مشخصات ملک و هویت شما بیمه‌نامه را از راه دور صادر کند.

1. مشخصات ملک را جمع کنید. به نشانی، کد ساختمان DASK یا UAVT (کد ملی نشانی)، متراژ ناخالص، نوع ساختمان و سال ساخت نیاز دارید.
2. مدارک هویتی را آماده کنید. مالک خارجی از شماره‌ی مالیاتی دریافت‌شده در ترکیه و گذرنامه استفاده می‌کند. همین شماره‌ی مالیاتی برای انتقال سند و حساب‌های خدمات شهری هم به کار می‌رود.
3. شرکت بیمه یا نماینده‌ی مجاز انتخاب کنید. هر شرکت بیمه‌ی مجاز می‌تواند بیمه‌نامه‌ی استاندارد DASK را صادر کند. بانک شما در ترکیه هم اغلب آن را می‌فروشد.
4. حق بیمه را بپردازید و بیمه‌نامه را بگیرید. پرداخت بلافاصله انجام می‌شود و بیمه‌نامه و شماره‌ی آن همان روز صادر می‌شود. شماره را برای ادارات خدمات شهری و ثبت املاک در دسترس نگه دارید.
5. یادآور تمدید تنظیم کنید. تاریخ انقضا را یادداشت کنید یا از شرکت بیمه بخواهید تمدید خودکار سالانه را تنظیم کند تا پوشش هرگز منقضی نشود.

اینکه پوشش استاندارد برای خانه‌ی شما کافی است یا باید بیمه‌ی اختیاری هم اضافه کنید، به ارزش ملک و اثاثیه‌ی شما بستگی دارد؛ برای این ارزیابی به یک نماینده‌ی بیمه‌ی مجاز مراجعه کنید.

DASK در برابر بیمه‌ی اختیاری خانه

DASK و بیمه‌نامه‌ی خصوصی خانه مشکلات متفاوتی را حل می‌کنند و بیشتر مالکان محتاط هر دو را دارند. جدول زیر تفاوت را نشان می‌دهد.

به زبان ساده: DASK کف الزامی دولت است و بیمه‌ی اختیاری، حمایت کامل‌تری است که خودتان انتخاب می‌کنید. یکی جای دیگری را نمی‌گیرد.

اشتباهات رایج مالکان خارجی درباره‌ی DASK

چند خطا بارها تکرار می‌شود و با دانستن آن‌ها اجتناب از هر کدام آسان است.

• منقضی شدن بیمه‌نامه. بیمه DASK برای مالکان خارجی ملک فقط یک سال اعتبار دارد. مالکانی که خارج از کشور زندگی می‌کنند اغلب تاریخ تمدید را فراموش می‌کنند و در مرحله‌ی بعدی خدمات شهری یا فروش متوقف می‌شوند. تمدید خودکار را فعال کنید.
• فرض اینکه بیمه‌نامه‌ی فروشنده بی‌دردسر منتقل می‌شود. هنگام خرید، بیمه‌نامه باید به نام و مشخصات شما به‌روز شود. بیمه‌نامه‌ی قدیمی به نام مالک قبلی می‌تواند در اداره‌ی ثبت املاک مشکل ایجاد کند.
• کمتر اعلام کردن متراژ. هم حق بیمه و هم خسارت پرداختی به متراژ ناخالص درست بستگی دارد. رقم نادرست می‌تواند مبلغی را که پس از ادعای خسارت دریافت می‌کنید کاهش دهد.
• کامل پنداشتن DASK. سازه را تا یک سقف بیمه می‌کند و چیزی از داخل خانه را نه. مالکانی که بیمه‌ی اختیاری نمی‌گیرند، این شکاف را فقط پس از خسارت می‌فهمند.
• نادیده گرفتن کد ساختمان. کدهای نشانی و UAVT ناقص یا ناهماهنگ کل فرایند را کند می‌کنند. پیش از درخواست آن‌ها را تأیید کنید.

در تجربه‌ی ما در مشاوره به مشتریان بین‌المللی از دفتر استانبول، بررسی کوتاه مشخصات بیمه‌نامه در زمان خرید تقریباً همه‌ی این مشکلات را بعداً جلوگیری می‌کند.

پس از زلزله چه می‌شود؟

اگر زلزله به خانه‌ی شما آسیب بزند، مستقیماً علیه بیمه‌نامه‌ی DASK خود ادعای خسارت می‌کنید. خسارت را به DASK گزارش می‌دهید، کارشناس خسارت سازه‌ای را ارزیابی می‌کند و DASK تا سقف پوشش برای تعمیر یا بازسازی عناصر سازه‌ای مشمول می‌پردازد. اثاثیه و خسارت‌های غیرسازه‌ای، در صورت داشتن بیمه‌نامه‌ی اختیاری، بر عهده‌ی آن است. به‌روز نگه داشتن شماره‌ی بیمه‌نامه، شماره‌ی مالیاتی ثبت‌شده روی آن و مشخصات تماس، ادعای خسارت را بسیار روان‌تر می‌کند و دلیلی دیگر است که نگذارید پوشش منقضی شود.

جمع‌بندی

بیمه DASK ترکیه پوشش اجباری زلزله با پشتیبانی دولت است که هر خانه‌ی داخل شهرداری، از جمله خانه‌های مالکان خارجی، باید داشته باشد. سازه‌ی ساختمان را تا مبلغی محدود محافظت می‌کند، با تعرفه‌ی ثابت دولتی قیمت‌گذاری می‌شود و در اداره‌ی ثبت املاک، اداره‌ی خدمات شهری و هر تمدید سالانه بررسی می‌شود. این پایه است و نه تصویر کامل، پس بسیاری از مالکان برای اثاثیه و ارزش بالاتر یک بیمه‌نامه‌ی اختیاری هم اضافه می‌کنند. بیمه‌نامه را هنگام خرید بگیرید، مشخصات را دقیق نگه دارید و هر سال تمدید کنید.

به فکر تابعیت ترکیه یا نقل‌مکان به ترکیه هستید؟

Gordion Partners یک مشاوره‌ی تابعیت از راه سرمایه‌گذاری و نقل‌مکان مستقر در استانبول است که از سال 2021 به خارجی‌ها در زمینه‌ی تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری، اجازه اقامت و کار و فرایند خرید ملک مشاوره و همراهی ارائه می‌کند. برای گفتگو درباره‌ی وضعیت خودتان، از راه تلفن یا واتساپ با شماره‌ی +90 533 140 04 96، ایمیل contact@investment.com.tr یا مراجعه به نشانی Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Sisli, Istanbul با ما تماس بگیرید. برای اطلاعات بیشتر با ما در تماس باشید.

پرسش‌های متداول

آیا بیمه DASK در ترکیه برای مالکان خارجی اجباری است؟

بله. بیمه DASK ترکیه برای هر ملک مسکونی داخل محدوده‌ی شهرداری اجباری است و این الزام دقیقاً همان‌طور که برای شهروندان ترکیه اجرا می‌شود، برای مالکان خارجی هم اعمال می‌شود. آن را در اداره‌ی ثبت املاک و هنگام اتصال خدمات شهری از شما می‌خواهند.

چگونه در ترکیه بیمه DASK بگیرم؟

آن را از هر شرکت بیمه یا نماینده‌ی مجاز، و اغلب از بانک ترکیه‌ای خود یا آنلاین می‌خرید. نشانی و کد ساختمان ملک، متراژ و نوع ساختمان، و شماره‌ی مالیاتی ترکیه و گذرنامه‌ی خود را ارائه می‌کنید. بیمه‌نامه همان روز صادر می‌شود.

هزینه‌ی DASK چقدر است؟

حق بیمه از یک تعرفه‌ی ثابت دولتی بر پایه‌ی پهنه‌ی خطر زلزله، نوع ساختمان و متراژ خانه پیروی می‌کند. برای یک آپارتمان معمولی در زمان نگارش این مقاله معمولاً متوسط است، اما رقم فعلی را از شرکت بیمه بپرسید، چون تعرفه به‌طور دوره‌ای تجدید نظر می‌شود.

DASK چه چیزهایی را پوشش نمی‌دهد؟

DASK اثاثیه یا اموال شما، خسارت ناشی از علت‌هایی غیر از زلزله و هر مبلغ بالاتر از سقف تعیین‌شده‌ی دولت را پوشش نمی‌دهد. برای آن‌ها علاوه بر پوشش اجباری به بیمه‌نامه‌ی اختیاری خانه نیاز دارید.

آیا باید DASK را هر سال تمدید کنم؟

بله. بیمه‌نامه‌ی اجباری دوازده ماه اعتبار دارد و باید هر سال تمدید شود. بیمه‌ی زلزله‌ی ترکیه خودبه‌خود تمدید نمی‌شود، مگر اینکه تمدید خودکار را با شرکت بیمه‌ی خود تنظیم کنید؛ پس یادآور بگذارید یا تمدید خودکار بخواهید.

آیا می‌توانم بدون DASK در ترکیه ملک بخرم؟

در عمل خیر. برای تکمیل انتقال سند و افتتاح حساب خدمات شهری معمولاً بیمه‌نامه‌ی معتبر DASK لازم است، پس برای پایان خرید و اسباب‌کشی به آن نیاز دارید.

آیا DASK به‌تنهایی کافی است؟

DASK پایه است و نه حمایت کامل. سازه‌ی ساختمان را در برابر زلزله تا یک سقف پوشش می‌دهد و چیزی از داخل خانه را نه. بسیاری از مالکان برای اثاثیه و خطرهایی مانند آتش‌سوزی، سیل و سرقت بیمه‌نامه‌ی اختیاری اضافه می‌کنند.

درباره‌ی Gordion Partners

Gordion Partners یک مشاوره‌ی تابعیت از راه سرمایه‌گذاری و نقل‌مکان مستقر در استانبول برای اشخاص و شرکت‌های خارجی است. از سال 2021، مشاوران ما به مشتریان بین‌المللی در زمینه‌ی تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری، اجازه اقامت و کار و فرایند خرید ملک مشاوره داده‌اند و مشاوره‌ها به دوازده زبان ارائه می‌شود: انگلیسی، فرانسوی، ترکی، روسی، چینی، عربی، آلمانی، اسپانیایی، هندی، اردو، فارسی و بنگالی. این مجموعه را Burak Ünal، بنیان‌گذار و شریک مدیر، هدایت می‌کند که کارشناسی ارشد مالی از London School of Economics و کارشناسی مدیریت کسب‌وکار از دانشگاه بوغازیچی دارد. ما بر راهنمایی روشن، پاسخ‌گو و حرفه‌ای در هر گام تمرکز داریم.

سلب مسئولیت: این مقاله فقط برای اطلاع‌رسانی عمومی است و به شما اکیداً توصیه می‌شود برای ارزیابی وضعیت شخصی خود با یک متخصص مشورت کنید. هیچ مسئولیتی در قبال استفاده از اطلاعات این مقاله پذیرفته نمی‌شود.