ترکی میں ڈاسک انشورنس: غیر ملکی جائیداد مالکان کے لیے گائیڈ

ترکی میں ڈاسک انشورنس وہ لازمی زلزلہ پالیسی ہے جو میونسپل حدود کے اندر ہر رہائشی جائیداد کے پاس ہونا ضروری ہے، اور اس میں غیر ملکیوں کی ملکیت والے گھر بھی شامل ہیں۔ اگر آپ نے ترکی میں اپارٹمنٹ خریدا ہے یا خریدنے والے ہیں، تو ایک درست پالیسی عملی طور پر ایک دروازے کی طرح کام کرتی ہے۔ اس کے بغیر آپ نہ تو بجلی یا پانی جڑوا سکتے ہیں، اور نہ ہی ملکیت کی منتقلی مکمل کر سکتے ہیں۔ یہ گائیڈ بتاتی ہے کہ یہ کوریج کیا ہے، یہ کیوں موجود ہے، یہ کیا ادا کرتی ہے اور کیا نہیں، اور ایک غیر ملکی مالک اسے کیسے خریدتا اور تجدید کرتا ہے۔

ترکی فعال فالٹ لائنوں پر واقع ہے، اور ریاست نے یہ نظام اس لیے بنایا تاکہ اس ملک کے سب سے اہم خطرے کے سامنے کوئی گھر بھی بے بیمہ نہ رہے۔ اسے پہلے سے سمجھ لینا آپ کو نوٹری یا یوٹیلیٹی دفتر میں آخری وقت کی بھاگ دوڑ سے بچاتا ہے۔

ترکی میں ڈاسک انشورنس کیا ہے؟

ترکی میں ڈاسک انشورنس ایک ریاستی حمایت یافتہ لازمی زلزلہ انشورنس اسکیم ہے، جو زلزلے سے ہونے والے نقصان کے خلاف رہائشی عمارت کے جسمانی ڈھانچے کو کور کرتی ہے۔ ڈاسک، Dogal Afet Sigortalari Kurumu یعنی ترک کیٹاسٹروف انشورنس پول کا مخفف ہے، جو اس پروگرام کو چلانے والا سرکاری ادارہ ہے۔ یہ نظام 1999 کے مرمرا زلزلے کے بعد قانون کے ذریعے قائم کیا گیا تھا، تاکہ عام گھر مالکان کے پاس آفت کے بعد ہنگامی امداد پر انحصار کرنے کے بجائے ایک بنیادی کوریج موجود ہو۔

خریدار کے لیے اہم بات سادہ ہے۔ لازمی زلزلہ انشورنس ڈاسک اختیاری نہیں ہے اور اس کا تعلق آپ کی قومیت سے نہیں۔ کسی میونسپلٹی کے اندر لینڈ رجسٹری میں درج ہر رہائش کو اس کی ضرورت ہوتی ہے۔ پالیسی خود ریاست کی جانب سے معیاری بنائی گئی ہے، اس لیے آپ چاہے کسی بھی انشورنس کمپنی سے خریدیں، شرائط اور کوریج کے اصول ایک جیسے رہتے ہیں۔

غیر ملکی مالکان کے لیے ترکی میں ڈاسک انشورنس کیوں لازمی ہے

ترکی میں ڈاسک انشورنس قانونی طور پر لازمی ہے، اور اس کی جانچ کئی عملی مواقع پر کی جاتی ہے، اس لیے کوئی غیر ملکی مالک خاموشی سے اسے نظر انداز نہیں کر سکتا۔ کم از کم تین صورتوں میں آپ سے درست پالیسی نمبر مانگا جائے گا:

• ملکیت کی منتقلی۔ جب آپ خریداری کرتے ہیں اور ملکیت (tapu) لینڈ رجسٹری ڈائریکٹوریٹ (Tapu ve Kadastro) میں منتقل ہوتی ہے، تو لین دین مکمل کرنے کے لیے عام طور پر خریدار کے نام پر ڈاسک پالیسی درکار ہوتی ہے۔
• یوٹیلیٹی سبسکرپشن۔ اپنے نام پر بجلی یا پانی کا کھاتا کھولنے یا منتقل کرنے کے لیے، فراہم کنندہ ڈاسک پالیسی نمبر مانگتا ہے۔ پالیسی نہیں، تو میٹر نہیں۔
• ہر سال تجدید۔ کوریج بارہ ماہ تک چلتی ہے اور اسے تجدید کرنا ضروری ہے۔ جب تک آپ اپنی انشورنس کمپنی کے ساتھ خودکار تجدید سیٹ نہیں کرتے، ترک زلزلہ انشورنس خود بخود جاری نہیں رہتی۔

چونکہ غیر ملکی جائیداد مالکان کے لیے ڈاسک انشورنس جرمانوں کے بجائے ان روزمرہ اقدامات کے ذریعے نافذ کی جاتی ہے، اس لیے خطرہ عام طور پر سزا کا نہیں ہوتا۔ خطرہ رک جانے کا ہے: بجلی چلانے سے قاصر ہونا، بیچنے سے قاصر ہونا، نوٹری کے پاس معاملہ بند کرنے سے قاصر ہونا۔ غیر ملکی خریداروں کو مشورہ دینے کے ہمارے تجربے میں، سب سے عام حیرت یہ ہے کہ بجلی کے دفتر میں معلوم ہوتا ہے کہ بیچنے والے کی پرانی پالیسی ختم ہو چکی ہے اور موقع پر ہی نئی خریدنی پڑتی ہے۔

ڈاسک کیا کور کرتا ہے، اور کیا نہیں؟

ڈاسک عمارت کے ڈھانچے کو زلزلے اور زلزلے کے براہ راست نتائج کے خلاف کور کرتا ہے۔ یہی اس اسکیم کا پورا مقصد ہے، اور اس کا دائرہ کار اس سے کہیں تنگ ہے جتنا بہت سے خریدار سمجھتے ہیں۔

کیا کور ہوتا ہے

• بوجھ برداشت کرنے والا ڈھانچہ: بنیادیں، ستون، دیواریں، فرش، سیڑھیاں اور چھت۔
• زلزلے سے براہ راست ہونے والا نقصان، اور زلزلے سے پیدا ہونے والی آگ، دھماکہ، لینڈ سلائیڈ یا سونامی سے ہونے والا نقصان۔
• عمارت کے مشترکہ حصے جیسے دیواریں، راہداریاں اور لفٹیں، کوریج کی حد کے اندر۔

کیا کور نہیں ہوتا

• گھر کے اندر آپ کا سامان: فرنیچر، الیکٹرانکس، قیمتی اشیاء۔ سامان لازمی پالیسی کا حصہ نہیں ہے۔
• کرائے کا نقصان، متبادل رہائش کے اخراجات، یا کاروبار میں رکاوٹ۔
• زلزلے کے علاوہ دیگر وجوہات سے ہونے والا نقصان، جیسے پھٹا ہوا پانی کا پائپ، ایسی آگ جس کا زلزلے سے کوئی تعلق نہ ہو، یا چوری۔
• ریاست کی طے کردہ زیادہ سے زیادہ کوریج حد سے اوپر کوئی بھی قیمت۔

یہی وجہ ہے کہ بہت سے مالکان اس کے اوپر ایک اختیاری ہوم پالیسی بھی شامل کرتے ہیں۔ لازمی زلزلہ انشورنس ڈاسک عمارت کے خول کو ایک مقررہ حد تک محفوظ رکھتی ہے؛ ایک نجی پالیسی سامان، زلزلے کے علاوہ خطرات، اور ڈاسک کی حد سے اوپر کسی بڑے یا اعلیٰ درجے کے گھر کی قیمت کو کور کرتی ہے۔

ترکی میں ڈاسک انشورنس کی لاگت کتنی ہے؟

ترکی میں ڈاسک انشورنس ایک مقررہ سرکاری ٹیرف کے مطابق طے کی جاتی ہے، نہ کہ انشورنس کمپنیوں کے درمیان مسابقت سے، اس لیے وہی پالیسی ہر جگہ ایک ہی قیمت پر ملتی ہے۔ اس ترک زلزلہ انشورنس کا پریمیم تین عوامل پر منحصر ہے:

• زلزلے کے خطرے کا زون۔ ترکی کو خطرے کے زونز میں تقسیم کیا گیا ہے، اور زیادہ خطرے والے زون میں گھر فی مربع میٹر زیادہ ریٹ رکھتا ہے۔
• تعمیر کی قسم۔ اسٹیل اور مضبوط کنکریٹ کی عمارتیں، اینٹوں کی تعمیر، اور دیگر ڈھانچے مختلف ریٹس پر درجہ بند کیے جاتے ہیں۔
• گھر کا سائز۔ گھر کے مجموعی مربع میٹر ریٹ سے ضرب ہوتے ہیں، اس لیے بڑا اپارٹمنٹ بیمہ کروانا زیادہ مہنگا ہوتا ہے۔

ایک عام شہری اپارٹمنٹ کے لیے، سالانہ پریمیم عام طور پر معمولی ہوتا ہے، اکثر اس مضمون کی تحریر کے وقت چند سو سے لے کر تقریبا دو ہزار ترک لیرا کے درمیان۔ ڈاسک کی طرف سے ادا کی جانے والی زیادہ سے زیادہ رقم بھی ریاست کی طے کردہ حد سے بندھی ہوتی ہے، جسے وقتاً فوقتاً نظر ثانی کی جاتی ہے، یہ بھی اس مضمون کی تحریر کے وقت کے مطابق ہے۔ چونکہ ٹیرف اور کوریج کی حد دونوں حکام کی جانب سے اپ ڈیٹ کی جاتی ہیں، اس لیے کسی عدد پر انحصار کرنے سے پہلے آپ کو اپنی انشورنس کمپنی یا مشیر سے موجودہ پریمیم اور حد کی تصدیق کرنی چاہیے، کیونکہ یہ اعداد اکثر بدلتے رہتے ہیں۔

ترکی میں ڈاسک انشورنس کیسے حاصل کریں، مرحلہ وار

ایک بار جب آپ کے کاغذات تیار ہوں تو ترکی میں ڈاسک انشورنس حاصل کرنا سیدھا ہے۔ یہ پالیسی لائسنس یافتہ انشورنس کمپنیوں اور ان کے ایجنٹوں کے ذریعے، اور تیزی سے آن لائن بھی فروخت کی جاتی ہے، لیکن طریقہ کار ایک ہی رہتا ہے۔ مالکان اکثر بیرون ملک ہوتے ہوئے ہی پوچھتے ہیں کہ ترکی میں ڈاسک انشورنس کیسے حاصل کریں، اور جواب یہ ہے کہ جیسے ہی آپ جائیداد اور شناخت کی تفصیلات فراہم کرتے ہیں، ایک مجاز ایجنٹ دور سے ہی پالیسی کا بندوبست کر سکتا ہے۔

1. جائیداد کی تفصیلات جمع کریں۔ آپ کو پتہ، ڈاسک یا یو اے وی ٹی بلڈنگ کوڈ (ایک قومی ایڈریس کوڈ)، مجموعی مربع میٹر، تعمیر کی قسم، اور تعمیر کا سال درکار ہے۔
2. اپنی شناختی دستاویزات تیار رکھیں۔ ایک غیر ملکی مالک ترکی میں حاصل کردہ ٹیکس شناختی نمبر پاسپورٹ کے ساتھ استعمال کرتا ہے۔ یہ وہی ٹیکس نمبر ہے جو ملکیت کی منتقلی اور یوٹیلیٹی کھاتوں کے لیے استعمال ہوتا ہے۔
3. لائسنس یافتہ انشورنس کمپنی یا ایجنٹ منتخب کریں۔ کوئی بھی مجاز انشورنس کمپنی معیاری ڈاسک پالیسی جاری کر سکتی ہے۔ ترکی میں آپ کا بینک بھی اکثر یہ فروخت کرتا ہے۔
4. پریمیم ادا کریں اور پالیسی حاصل کریں۔ ادائیگی فوری ہوتی ہے، اور پالیسی اور اس کا نمبر اسی دن جاری ہو جاتا ہے۔ یوٹیلیٹی اور ملکیت کے دفاتر کے لیے یہ نمبر ہاتھ میں رکھیں۔
5. تجدید کی یاد دہانی سیٹ کریں۔ ختم ہونے کی تاریخ نوٹ کریں، یا اپنی انشورنس کمپنی سے خودکار سالانہ تجدید سیٹ کرنے کو کہیں تاکہ کوریج کبھی منقطع نہ ہو۔

کیا معیاری کوریج آپ کے مخصوص گھر کے لیے کافی ہے، یا کیا آپ کو اس کے اوپر ایک اختیاری پالیسی شامل کرنی چاہیے، یہ جائیداد کی قیمت اور آپ کے سامان پر منحصر ہے؛ ہمارے مشیر ایک مختصر مشاورت میں اس کا جائزہ لے سکتے ہیں۔

ڈاسک بمقابلہ اختیاری ہوم انشورنس

ڈاسک اور ایک نجی ہوم پالیسی مختلف مسائل حل کرتے ہیں، اور زیادہ تر محتاط مالکان دونوں رکھتے ہیں۔ نیچے دیا گیا جدول یہ فرق بتاتا ہے۔

سادہ الفاظ میں: ڈاسک وہ کم از کم حد ہے جو ریاست کو درکار ہے، اور اختیاری پالیسی وہ زیادہ جامع تحفظ ہے جسے آپ خود منتخب کرتے ہیں۔ ایک دوسرے کی جگہ نہیں لیتی۔

ڈاسک کے حوالے سے غیر ملکی مالکان کی عام غلطیاں

کچھ غلطیاں بار بار سامنے آتی ہیں، اور ایک بار معلوم ہونے پر ہر ایک سے بچنا آسان ہے۔

• پالیسی کو ختم ہونے دینا۔ غیر ملکی جائیداد مالکان کے لیے ڈاسک انشورنس صرف ایک سال تک چلتی ہے۔ بیرون ملک رہنے والے مالکان اکثر تجدید کی تاریخ بھول جاتے ہیں اور اگلے یوٹیلیٹی یا فروخت کے مرحلے پر رک جاتے ہیں۔ خودکار تجدید سیٹ کریں۔
• یہ فرض کر لینا کہ بیچنے والے کی پالیسی خود بخود منتقل ہو جائے گی۔ خریداری کے وقت پالیسی کو آپ کے نام اور تفصیلات میں اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے۔ سابقہ مالک کے نام پر درج پرانی پالیسی ملکیت کے دفتر میں مسئلہ پیدا کر سکتی ہے۔
• مربع میٹر کم بتانا۔ پریمیم اور معاوضہ دونوں درست مجموعی رقبے پر منحصر ہیں۔ غلط عدد نقصان کے بعد آپ کو ملنے والی رقم کو کم کر سکتا ہے۔
• ڈاسک کو مکمل کوریج سمجھنا۔ یہ ڈھانچے کو ایک مقررہ حد تک بیمہ کرتا ہے اور گھر کے اندر کسی بھی چیز کو کور نہیں کرتا۔ اختیاری پالیسی چھوڑ دینے والے مالکان کو یہ خلا نقصان ہونے کے بعد ہی معلوم ہوتا ہے۔
• بلڈنگ کوڈ کو نظر انداز کرنا۔ غائب یا نہ ملتے ہوئے ایڈریس اور یو اے وی ٹی کوڈ پورے عمل کو سست کر دیتے ہیں۔ درخواست دینے سے پہلے ان کی تصدیق کریں۔

اپنے استنبول دفتر سے بین الاقوامی گاہکوں کو مشورہ دینے کے ہمارے تجربے میں، خریداری کے وقت پالیسی کی تفصیلات کا مختصر جائزہ بعد میں ان میں سے تقریبا تمام مسائل کو روک دیتا ہے۔

زلزلے کے بعد کیا ہوتا ہے؟

اگر زلزلہ آپ کے گھر کو نقصان پہنچاتا ہے، تو آپ براہ راست اپنی ڈاسک پالیسی کے تحت دعویٰ کرتے ہیں۔ آپ نقصان کی اطلاع ڈاسک کو دیتے ہیں، ایک ماہر ساختی نقصان کا جائزہ لیتا ہے، اور ڈاسک اہل ساختی عناصر کی مرمت یا دوبارہ تعمیر کے لیے کوریج کی حد تک ادائیگی کرتا ہے۔ سامان اور غیر ساختی نقصانات، اگر آپ کے پاس اختیاری پالیسی ہے، تو اس کے تحت آتے ہیں۔ اپنے پالیسی نمبر، اس پر درج ٹیکس نمبر، اور اپنی رابطہ معلومات کو تازہ رکھنا دعوے کو کہیں آسان بنا دیتا ہے، جو کوریج کو ختم نہ ہونے دینے کی ایک اور وجہ ہے۔

خلاصہ

ترکی میں ڈاسک انشورنس وہ ریاستی حمایت یافتہ لازمی زلزلہ کوریج ہے جو میونسپلٹی کے اندر ہر گھر کے پاس ہونا ضروری ہے، غیر ملکی مالکان بھی اس میں شامل ہیں۔ یہ عمارت کے ڈھانچے کو ایک مقررہ رقم تک محفوظ رکھتی ہے، یہ ایک مقررہ سرکاری ٹیرف پر طے کی جاتی ہے، اور اس کی جانچ ملکیت کے دفتر، یوٹیلیٹی دفتر اور ہر سالانہ تجدید پر کی جاتی ہے۔ یہ ایک بنیاد ہے، مکمل تصویر نہیں، اس لیے بہت سے مالکان سامان اور زیادہ قیمت کے لیے ایک اختیاری پالیسی شامل کرتے ہیں۔ خریداری کے وقت پالیسی حاصل کریں، تفصیلات درست رکھیں، اور ہر سال اس کی تجدید کریں۔

کیا آپ ترک شہریت یا ترکی منتقل ہونے پر غور کر رہے ہیں؟

Gordion Partners استنبول میں قائم ایک مشاورتی فرم ہے جس نے 2020 سے غیر ملکیوں کی سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت، رہائش اور ورک پرمٹ، اور جائیداد کی خریداری میں مدد کی ہے۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے، ہم سے فون یا واٹس ایپ پر +90 533 140 04 96 پر رابطہ کریں، ای میل کے ذریعے [email protected] پر، یا ہم سے Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Sisli, Istanbul پر ملیں۔ مزید معلومات کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا ترکی میں ڈاسک انشورنس غیر ملکی مالکان کے لیے لازمی ہے؟

جی ہاں۔ ترکی میں ڈاسک انشورنس میونسپل حدود کے اندر ہر رہائشی جائیداد کے لیے لازمی ہے، اور یہ شرط غیر ملکی مالکان پر بالکل اسی طرح لاگو ہوتی ہے جیسے ترک شہریوں پر۔ یہ آپ سے ملکیت کے دفتر میں اور یوٹیلیٹی جوڑتے وقت مانگی جائے گی۔

ترکی میں ڈاسک انشورنس کیسے حاصل کی جائے؟

آپ اسے کسی بھی لائسنس یافتہ انشورنس کمپنی یا ایجنٹ سے خریدتے ہیں، اور اکثر اپنے ترک بینک سے یا آن لائن بھی۔ آپ جائیداد کا پتہ اور بلڈنگ کوڈ، اس کا سائز اور تعمیر کی قسم، اور اپنا ترک ٹیکس نمبر اور پاسپورٹ فراہم کرتے ہیں۔ پالیسی اسی دن جاری ہوتی ہے۔

ڈاسک کی لاگت کتنی ہے؟

پریمیم زلزلے کے خطرے کے زون، تعمیر کی قسم، اور گھر کے مربع میٹر پر مبنی ایک مقررہ سرکاری ٹیرف کی پیروی کرتا ہے۔ ایک عام اپارٹمنٹ کے لیے یہ اس مضمون کی تحریر کے وقت عام طور پر معمولی ہوتا ہے، لیکن موجودہ عدد کی تصدیق اپنی انشورنس کمپنی سے کریں، کیونکہ ٹیرف وقتاً فوقتاً نظر ثانی کی جاتی ہے۔

ڈاسک کیا کور نہیں کرتا؟

ڈاسک آپ کا سامان یا اشیاء، زلزلے کے علاوہ دیگر وجوہات سے ہونے والے نقصانات، یا ریاست کی طے کردہ زیادہ سے زیادہ حد سے اوپر کوئی بھی قیمت کور نہیں کرتا۔ اس کے لیے آپ کو لازمی کوریج کے علاوہ ایک اختیاری ہوم انشورنس پالیسی درکار ہوتی ہے۔

کیا مجھے ہر سال ڈاسک کی تجدید کرنی ہوگی؟

جی ہاں۔ لازمی پالیسی بارہ ماہ تک چلتی ہے اور اسے سالانہ تجدید کرنا ضروری ہے۔ جب تک آپ اپنی انشورنس کمپنی کے ساتھ خودکار تجدید کا بندوبست نہیں کرتے، ترک زلزلہ انشورنس خود بخود تجدید نہیں ہوتی، اس لیے یاد دہانی سیٹ کریں یا خودکار تجدید کی درخواست دیں۔

کیا میں ترکی میں ڈاسک کے بغیر جائیداد خرید سکتا ہوں؟

عملی طور پر، نہیں۔ ملکیت کی منتقلی مکمل کرنے اور یوٹیلیٹی کھاتے کھولنے کے لیے عام طور پر ایک درست ڈاسک پالیسی درکار ہوتی ہے، اس لیے خریداری مکمل کرنے اور رہائش اختیار کرنے کے لیے آپ کو اس کی ضرورت ہوگی۔

کیا صرف ڈاسک کافی ہے؟

ڈاسک ایک بنیاد ہے، مکمل تحفظ نہیں۔ یہ عمارت کے ڈھانچے کو زلزلے کے خلاف ایک مقررہ حد تک کور کرتا ہے اور گھر کے اندر کسی بھی چیز کو کور نہیں کرتا۔ بہت سے مالکان سامان اور آگ، سیلاب اور چوری جیسے خطرات کے لیے ایک اختیاری پالیسی شامل کرتے ہیں۔

Gordion Partners کے بارے میں

Gordion Partners استنبول میں قائم ایک مشاورتی فرم ہے جو ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے امیگریشن اور رئیل اسٹیٹ خدمات میں مہارت رکھتی ہے۔ 2020 سے، ہمارے مشیروں نے انگریزی، فرانسیسی، ترکی، روسی اور چینی زبانوں میں کام کرتے ہوئے بین الاقوامی گاہکوں کو سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت، رہائش اور ورک پرمٹ، اور جائیداد کی خریداری میں رہنمائی فراہم کی ہے۔ اس فرم کی قیادت Burak Unal کرتے ہیں، جو ترکی میں ایک سرمایہ کاری مشیر اور رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ بروکر ہیں (Tasinmaz Ticareti Bilgi Sistemi، رجسٹریشن نمبر 3408704)، اور جن کے پاس لندن اسکول آف اکنامکس سے فنانس میں ایم ایس سی اور بوغازیچی یونیورسٹی سے بی بی اے کی ڈگری ہے۔ ہم ہر مرحلے پر واضح، فوری اور پیشہ ورانہ رہنمائی پر توجہ دیتے ہیں۔

ڈس کلیمر: یہ مضمون صرف عمومی معلوماتی مقاصد کے لیے ہے، اور آپ کو اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی پیشہ ور سے مشورہ کرنے کی سختی سے صلاح دی جاتی ہے۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کسی بھی ذمہ داری کو قبول نہیں کیا جاتا۔