तुर्की में डास्क बीमा वह अनिवार्य भूकंप पॉलिसी है जिसे नगरपालिका सीमा के भीतर हर आवासीय संपत्ति को रखना होता है, और इसमें विदेशियों के स्वामित्व वाले घर भी शामिल हैं। यदि आपने तुर्की में अपार्टमेंट खरीदा है या खरीदने वाले हैं, तो एक वैध पॉलिसी व्यावहारिक रूप से एक द्वारपाल की तरह काम करती है। इसके बिना आप न तो बिजली या पानी जुड़वा सकते हैं, और न ही टाइटल डीड ट्रांसफर पूरा कर सकते हैं। यह गाइड बताती है कि यह कवर क्या है, यह क्यों मौजूद है, यह क्या भुगतान करता है और क्या नहीं, और एक विदेशी मालिक इसे कैसे खरीदता और नवीनीकृत करता है।
तुर्की सक्रिय भ्रंश रेखाओं पर स्थित है, और राज्य ने इस व्यवस्था का निर्माण इसलिए किया ताकि यहां के सबसे बड़े जोखिम के सामने कोई भी घर बिना बीमा के न रहे। इसे पहले से समझ लेने से आपको नोटरी या यूटिलिटी कार्यालय में अंतिम समय की भागदौड़ से बचाया जा सकता है।
तुर्की में डास्क बीमा क्या है?
तुर्की में डास्क बीमा एक राज्य समर्थित अनिवार्य भूकंप बीमा योजना है, जो भूकंप से होने वाले नुकसान के विरुद्ध किसी आवासीय भवन की भौतिक संरचना को कवर करती है। डास्क, Dogal Afet Sigortalari Kurumu, यानी तुर्की कैटास्ट्रोफ इंश्योरेंस पूल का संक्षिप्त नाम है, जो इस कार्यक्रम को चलाने वाली सार्वजनिक संस्था है। यह व्यवस्था 1999 के मरमरा भूकंप के बाद कानून द्वारा बनाई गई थी, ताकि सामान्य घर मालिकों के पास आपदा के बाद आपातकालीन सहायता पर निर्भर रहने के बजाय एक आधारभूत कवर हो।
खरीदार के लिए महत्वपूर्ण बात सरल है। अनिवार्य भूकंप बीमा डास्क वैकल्पिक नहीं है और यह आपकी राष्ट्रीयता पर निर्भर नहीं करता। किसी नगरपालिका के भीतर भूमि रजिस्ट्री में दर्ज कोई भी आवास इसकी आवश्यकता रखता है। पॉलिसी स्वयं राज्य द्वारा मानकीकृत है, इसलिए आप चाहे किसी भी बीमा कंपनी से इसे खरीदें, शब्दावली और कवरेज नियम समान रहते हैं।
विदेशी मालिकों के लिए तुर्की में डास्क बीमा अनिवार्य क्यों है
तुर्की में डास्क बीमा कानूनी रूप से आवश्यक है, और इसकी जांच कई व्यावहारिक क्षणों में की जाती है, इसलिए कोई विदेशी मालिक चुपचाप इसे छोड़ नहीं सकता। कम से कम तीन स्थितियों में आपसे वैध पॉलिसी नंबर मांगा जाएगा:
- टाइटल डीड ट्रांसफर। जब आप खरीदारी करते हैं और टाइटल (tapu) भूमि रजिस्ट्री निदेशालय (Tapu ve Kadastro) में स्थानांतरित होता है, तो लेन-देन पूरा करने के लिए आमतौर पर खरीदार के नाम पर डास्क पॉलिसी आवश्यक होती है।
- यूटिलिटी सब्सक्रिप्शन। अपने नाम पर बिजली या पानी का खाता खोलने या स्थानांतरित करने के लिए, प्रदाता डास्क पॉलिसी नंबर मांगता है। पॉलिसी नहीं, तो मीटर नहीं।
- हर साल नवीनीकरण। कवर बारह महीने तक चलता है और इसे नवीनीकृत करना होता है। जब तक आप अपनी बीमा कंपनी के साथ स्वचालित नवीनीकरण सेट नहीं करते, तुर्की भूकंप बीमा अपने आप जारी नहीं रहता।
चूंकि विदेशी संपत्ति मालिकों के लिए डास्क बीमा जुर्माने के बजाय इन रोजमर्रा के कदमों के माध्यम से लागू किया जाता है, इसलिए जोखिम आमतौर पर सजा का नहीं होता। जोखिम रुक जाने का है: बिजली चालू न कर पाना, बेच न पाना, नोटरी में सौदा बंद न कर पाना। विदेशी खरीदारों को सलाह देने के हमारे अनुभव में, सबसे आम आश्चर्य बिजली कार्यालय में यह पता चलना है कि विक्रेता की पुरानी पॉलिसी समाप्त हो चुकी है और मौके पर ही नई पॉलिसी खरीदनी होगी।
डास्क क्या कवर करता है, और क्या नहीं?
डास्क इमारत की संरचना को भूकंप और भूकंप के प्रत्यक्ष परिणामों से कवर करता है। यही इस योजना का पूरा उद्देश्य है, और इसका दायरा उससे कहीं संकरा है जितना कई खरीदार मान लेते हैं।
क्या कवर होता है
- भार वहन करने वाली संरचना: नींव, स्तंभ, दीवारें, फर्श, सीढ़ियां और छत।
- भूकंप से सीधे होने वाला नुकसान, और भूकंप से उत्पन्न आग, विस्फोट, भूस्खलन या सुनामी से होने वाला नुकसान।
- इमारत के साझा हिस्से जैसे दीवारें, गलियारे और लिफ्ट, कवर की सीमा के भीतर।
क्या कवर नहीं होता
- घर के अंदर आपका सामान: फर्नीचर, इलेक्ट्रॉनिक्स, कीमती सामान। सामग्री अनिवार्य पॉलिसी का हिस्सा नहीं है।
- किराए का नुकसान, वैकल्पिक आवास की लागत, या व्यवसाय में रुकावट।
- भूकंप के अलावा अन्य कारणों से होने वाला नुकसान, जैसे फटा हुआ पानी का पाइप, ऐसी आग जिसका भूकंप से कोई संबंध न हो, या चोरी।
- राज्य द्वारा तय की गई अधिकतम कवर सीमा से ऊपर का कोई भी मूल्य।
यही कारण है कि कई मालिक इसके ऊपर एक स्वैच्छिक होम पॉलिसी भी जोड़ते हैं। अनिवार्य भूकंप बीमा डास्क इमारत के ढांचे को एक तय सीमा तक सुरक्षित करता है; एक निजी पॉलिसी सामग्री, भूकंप के अलावा अन्य जोखिमों, और डास्क की सीमा से ऊपर के बड़े या उच्च मूल्य वाले घर के मूल्य को कवर करती है।
तुर्की में डास्क बीमा की लागत कितनी है?
तुर्की में डास्क बीमा एक निश्चित राज्य दर के अनुसार तय होता है, न कि बीमा कंपनियों के बीच प्रतिस्पर्धा से, इसलिए वही पॉलिसी हर जगह समान कीमत पर मिलती है। इस तुर्की भूकंप बीमा का प्रीमियम तीन कारकों पर निर्भर करता है:
- भूकंप जोखिम क्षेत्र। तुर्की को जोखिम क्षेत्रों में बांटा गया है, और अधिक जोखिम वाले क्षेत्र में स्थित घर की प्रति वर्ग मीटर दर अधिक होती है।
- निर्माण का प्रकार। स्टील और प्रबलित कंक्रीट भवन, चिनाई और अन्य संरचनाओं की दरें अलग-अलग होती हैं।
- घर का आकार। घर के सकल वर्ग मीटर दर से गुणा होते हैं, इसलिए बड़े अपार्टमेंट का बीमा कराना महंगा होता है।
एक सामान्य शहरी अपार्टमेंट के लिए, वार्षिक प्रीमियम आमतौर पर मामूली होता है, जो इस लेख के लिखे जाने के समय अक्सर कुछ सौ से लेकर लगभग दो हजार तुर्की लीरा के बीच रहता है। डास्क द्वारा भुगतान की जाने वाली अधिकतम राशि भी राज्य द्वारा तय एक सीमा से बंधी होती है, जिसे समय-समय पर संशोधित किया जाता है, यह भी इस लेख के लिखे जाने के समय के अनुसार है। चूंकि दर और कवर सीमा दोनों को अधिकारियों द्वारा अपडेट किया जाता है, इसलिए किसी आंकड़े पर भरोसा करने से पहले आपको अपनी बीमा कंपनी या सलाहकार से मौजूदा प्रीमियम और सीमा की पुष्टि करनी चाहिए, क्योंकि ये आंकड़े अक्सर बदलते हैं।
तुर्की में डास्क बीमा कैसे प्राप्त करें, चरण दर चरण
एक बार आपके कागजात तैयार हों तो तुर्की में डास्क बीमा प्राप्त करना सीधा है। यह पॉलिसी लाइसेंस प्राप्त बीमा कंपनियों और उनके एजेंटों द्वारा, और तेजी से ऑनलाइन भी बेची जाती है, लेकिन प्रक्रिया वही रहती है। मालिक अक्सर विदेश में रहते हुए ही पूछते हैं कि तुर्की में डास्क बीमा कैसे प्राप्त करें, और जवाब यह है कि जैसे ही आप संपत्ति और पहचान का विवरण देते हैं, एक अधिकृत एजेंट दूर से ही पॉलिसी की व्यवस्था कर सकता है।
- संपत्ति का विवरण इकट्ठा करें। आपको पता, डास्क या यूएवीटी भवन कोड (एक राष्ट्रीय पता कोड), सकल वर्ग मीटर, निर्माण का प्रकार और निर्माण वर्ष चाहिए।
- अपनी पहचान तैयार रखें। एक विदेशी मालिक तुर्की में प्राप्त कर पहचान संख्या का उपयोग पासपोर्ट के साथ करता है। यह वही कर संख्या है जिसका उपयोग टाइटल ट्रांसफर और यूटिलिटी खातों के लिए किया जाता है।
- लाइसेंस प्राप्त बीमा कंपनी या एजेंट चुनें। कोई भी अधिकृत बीमा कंपनी मानक डास्क पॉलिसी जारी कर सकती है। तुर्की में आपका बैंक भी अक्सर इसे बेचता है।
- प्रीमियम भुगतान करें और पॉलिसी प्राप्त करें। भुगतान तुरंत होता है, और पॉलिसी व उसका नंबर उसी दिन जारी हो जाता है। यूटिलिटी और टाइटल कार्यालयों के लिए इस नंबर को तैयार रखें।
- नवीनीकरण की याद दिलाने वाला रिमाइंडर सेट करें। समाप्ति तिथि नोट करें, या अपनी बीमा कंपनी से स्वचालित वार्षिक नवीनीकरण सेट करने को कहें ताकि कवर कभी समाप्त न हो।
क्या मानक कवर आपके विशेष घर के लिए पर्याप्त है, या क्या आपको इसके ऊपर एक स्वैच्छिक पॉलिसी जोड़नी चाहिए, यह संपत्ति के मूल्य और आपके सामान पर निर्भर करता है; हमारे सलाहकार इसका आकलन एक संक्षिप्त परामर्श में कर सकते हैं।
डास्क बनाम स्वैच्छिक होम इंश्योरेंस
डास्क और एक निजी होम पॉलिसी अलग-अलग समस्याओं का समाधान करते हैं, और अधिकांश सतर्क मालिक दोनों रखते हैं। नीचे दी गई तालिका इस अंतर को दर्शाती है।
| विशेषता | डास्क (अनिवार्य) | स्वैच्छिक होम इंश्योरेंस |
|---|---|---|
| कानून द्वारा आवश्यक | हां | नहीं |
| इमारत की संरचना कवर करता है | हां, एक तय सीमा तक | हां, आमतौर पर पूरे मूल्य तक |
| भूकंप कवर करता है | हां | हां, यदि जोड़ा गया हो |
| सामग्री और सामान कवर करता है | नहीं | हां |
| आग, बाढ़, चोरी कवर करता है (भूकंप के अलावा) | नहीं | हां |
| कीमत | निश्चित राज्य दर | बीमा कंपनी द्वारा तय |
सीधे शब्दों में कहें तो: डास्क वह न्यूनतम है जिसकी राज्य को आवश्यकता है, और स्वैच्छिक पॉलिसी वह अधिक व्यापक सुरक्षा है जिसे आप स्वयं चुनते हैं। एक दूसरे की जगह नहीं लेता।
डास्क को लेकर विदेशी मालिकों की सामान्य गलतियां
कुछ गलतियां बार-बार होती हैं, और एक बार जान लेने पर हर एक से बचना आसान है।
- पॉलिसी को समाप्त हो जाने देना। विदेशी संपत्ति मालिकों के लिए डास्क बीमा केवल एक साल तक चलता है। विदेश में रहने वाले मालिक अक्सर नवीनीकरण की तारीख भूल जाते हैं और अगले यूटिलिटी या बिक्री चरण में रुक जाते हैं। स्वचालित नवीनीकरण सेट करें।
- यह मान लेना कि विक्रेता की पॉलिसी अपने आप ट्रांसफर हो जाएगी। खरीदारी करते समय पॉलिसी को आपके नाम और विवरण में अपडेट करना जरूरी है। पिछले मालिक के नाम पर दर्ज पुरानी पॉलिसी टाइटल कार्यालय में समस्या पैदा कर सकती है।
- वर्ग मीटर कम बताना। प्रीमियम और भुगतान दोनों सही सकल क्षेत्र पर निर्भर करते हैं। गलत आंकड़ा नुकसान के बाद आपको मिलने वाली राशि को घटा सकता है।
- डास्क को पूर्ण कवर मान लेना। यह ढांचे का बीमा एक तय सीमा तक करता है और घर के अंदर की कोई भी चीज़ कवर नहीं करता। स्वैच्छिक पॉलिसी छोड़ देने वाले मालिकों को यह कमी नुकसान होने के बाद ही पता चलती है।
- भवन कोड को नज़रअंदाज करना। गायब या न मिलने वाला पता और यूएवीटी कोड पूरी प्रक्रिया को धीमा कर देता है। आवेदन करने से पहले इनकी पुष्टि करें।
अपने इस्तांबुल कार्यालय से अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को सलाह देने के हमारे अनुभव में, खरीद के समय पॉलिसी विवरण की एक संक्षिप्त जांच बाद में इनमें से लगभग सभी समस्याओं को रोक देती है।
भूकंप के बाद क्या होता है?
यदि भूकंप आपके घर को नुकसान पहुंचाता है, तो आप सीधे अपनी डास्क पॉलिसी के तहत दावा करते हैं। आप नुकसान की सूचना डास्क को देते हैं, एक विशेषज्ञ संरचनात्मक क्षति का आकलन करता है, और डास्क योग्य संरचनात्मक तत्वों की मरम्मत या पुनर्निर्माण के लिए कवर सीमा तक भुगतान करता है। सामग्री और गैर-संरचनात्मक नुकसान, यदि आपके पास स्वैच्छिक पॉलिसी है, तो उसके अंतर्गत आते हैं। अपने पॉलिसी नंबर, उस पर दर्ज कर संख्या और अपनी संपर्क जानकारी को अद्यतन रखना दावे को कहीं आसान बना देता है, जो कवर को समाप्त न होने देने का एक और कारण है।
सारांश
तुर्की में डास्क बीमा वह राज्य समर्थित अनिवार्य भूकंप कवर है जिसे नगरपालिका के भीतर हर घर को रखना होता है, विदेशी मालिक भी इसमें शामिल हैं। यह इमारत की संरचना को एक तय राशि तक सुरक्षित करता है, यह एक निश्चित राज्य दर पर तय होता है, और इसकी जांच टाइटल कार्यालय, यूटिलिटी कार्यालय और हर वार्षिक नवीनीकरण पर की जाती है। यह एक आधार है, पूरी तस्वीर नहीं, इसलिए कई मालिक सामग्री और अधिक मूल्य के लिए एक स्वैच्छिक पॉलिसी जोड़ते हैं। खरीद के समय पॉलिसी लें, विवरण सही रखें, और इसे हर साल नवीनीकृत करें।
क्या आप तुर्की नागरिकता या तुर्की जाने पर विचार कर रहे हैं?
Gordion Partners इस्तांबुल स्थित एक सलाहकार फर्म है जिसने 2020 से विदेशियों को निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता, निवास और कार्य परमिट, और संपत्ति खरीद में सहायता की है। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए, हमसे फोन या व्हाट्सएप पर +90 533 140 04 96 पर, ईमेल के माध्यम से [email protected] पर संपर्क करें, या हमसे Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Sisli, Istanbul पर मिलें। अधिक जानकारी के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या तुर्की में डास्क बीमा विदेशी मालिकों के लिए अनिवार्य है?
हां। तुर्की में डास्क बीमा नगरपालिका सीमा के भीतर हर आवासीय संपत्ति के लिए अनिवार्य है, और यह आवश्यकता विदेशी मालिकों पर बिल्कुल वैसे ही लागू होती है जैसे तुर्की नागरिकों पर। यह आपसे टाइटल कार्यालय में और यूटिलिटी जोड़ते समय मांगा जाएगा।
तुर्की में डास्क बीमा कैसे प्राप्त करें?
आप इसे किसी भी लाइसेंस प्राप्त बीमा कंपनी या एजेंट से खरीदते हैं, और अक्सर अपने तुर्की बैंक से या ऑनलाइन भी। आप संपत्ति का पता और भवन कोड, उसका आकार और निर्माण प्रकार, साथ ही अपना तुर्की कर नंबर और पासपोर्ट प्रदान करते हैं। पॉलिसी उसी दिन जारी होती है।
डास्क की लागत कितनी है?
प्रीमियम भूकंप जोखिम क्षेत्र, निर्माण के प्रकार और घर के वर्ग मीटर पर आधारित एक निश्चित राज्य दर का पालन करता है। एक सामान्य अपार्टमेंट के लिए यह इस लेख के लिखे जाने के समय आमतौर पर मामूली होता है, लेकिन वर्तमान आंकड़े की पुष्टि अपनी बीमा कंपनी से करें, क्योंकि दर समय-समय पर संशोधित होती है।
डास्क क्या कवर नहीं करता?
डास्क आपकी सामग्री या सामान, भूकंप के अलावा अन्य कारणों से होने वाले नुकसान, या राज्य द्वारा तय अधिकतम सीमा से ऊपर के किसी भी मूल्य को कवर नहीं करता। इसके लिए आपको अनिवार्य कवर के अलावा एक स्वैच्छिक होम इंश्योरेंस पॉलिसी की आवश्यकता होती है।
क्या मुझे हर साल डास्क का नवीनीकरण करना होगा?
हां। अनिवार्य पॉलिसी बारह महीने तक चलती है और इसे सालाना नवीनीकृत करना होता है। जब तक आप अपनी बीमा कंपनी के साथ स्वचालित नवीनीकरण की व्यवस्था नहीं करते, तुर्की भूकंप बीमा अपने आप नवीनीकृत नहीं होता, इसलिए एक रिमाइंडर सेट करें या स्वचालित नवीनीकरण मांगें।
क्या मैं तुर्की में डास्क के बिना संपत्ति खरीद सकता हूं?
व्यावहारिक रूप से, नहीं। टाइटल डीड ट्रांसफर पूरा करने और यूटिलिटी खाते खोलने के लिए आमतौर पर एक वैध डास्क पॉलिसी आवश्यक होती है, इसलिए खरीद पूरी करने और वहां रहने के लिए आपको इसकी आवश्यकता होगी।
क्या केवल डास्क पर्याप्त है?
डास्क एक आधार है, पूर्ण सुरक्षा नहीं। यह इमारत की संरचना को भूकंप से एक तय सीमा तक कवर करता है और घर के अंदर की कोई भी चीज़ कवर नहीं करता। कई मालिक सामग्री और आग, बाढ़ व चोरी जैसे जोखिमों के लिए एक स्वैच्छिक पॉलिसी जोड़ते हैं।
Gordion Partners के बारे में
Gordion Partners इस्तांबुल स्थित एक सलाहकार फर्म है जो तुर्की में विदेशियों के लिए इमिग्रेशन और रियल एस्टेट सेवाओं में विशेषज्ञता रखती है। 2020 से, हमारे सलाहकारों ने अंग्रेज़ी, फ्रेंच, तुर्की, रूसी और चीनी भाषाओं में काम करते हुए अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता, निवास और कार्य परमिट, और संपत्ति खरीद में मार्गदर्शन दिया है। इस फर्म का नेतृत्व Burak Unal करते हैं, जो तुर्की में एक निवेश सलाहकार और पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर हैं (Tasinmaz Ticareti Bilgi Sistemi, पंजीकरण संख्या 3408704), और जिनके पास लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स से फाइनेंस में एमएससी और बोगाज़िची विश्वविद्यालय से बीबीए की डिग्री है। हम हर कदम पर स्पष्ट, त्वरित और पेशेवर मार्गदर्शन पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य से है, और आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का आकलन करने के लिए किसी पेशेवर से परामर्श करने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है। इस लेख में दी गई जानकारी के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी जिम्मेदारी को स्वीकार नहीं किया जाता।
