要点速览
外国个人可以在土耳其购买房产：向外国人出售房产须提供由资本市场委员会（SPK）许可的评估公司出具的评估报告，付款通过银行进行，地契税合计 4%，由买卖双方分担。Gordion Partners 是持牌房地产经纪机构（TTBS 编号 3408704）：我们帮助您选择、核查、购买和出租房产，并与持牌专业人士协调法律核查。
作者：Burak Ünal, 持牌房地产经纪人 · 更新于
关键信息（截至 2026 年 10 月）
- 我们的执照
- 持牌房地产经纪人，TTBS 编号 3408704（土耳其贸易部）
- 评估报告
- 每一笔向外国人的出售都须提供，由资本市场委员会（SPK）许可的评估公司通过 TADEBİS 出具来源: TKGM, tkgm.gov.tr (在新标签页中打开)
- 地契税
- 买方 2%，卖方 2%（合计 4%），按申报的转让价格计算，且不得低于房产税评估价值（第 7566 号法律）来源: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (在新标签页中打开)
- 付款
- 通过银行进行；申请入籍时，须在过户前将外币出售给土耳其的银行并取得外汇购买证明（DAB）来源: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (在新标签页中打开)
- 入籍
- 房产价值至少 USD 400,000，持有 3 年，地契价格、经银行证明的付款和评估价值各自至少 USD 400,000来源: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开)
- 居留许可
- 2023 年 10 月 16 日起购买的住宅，地契售价至少 USD 200,000来源: Göç İdaresi, goc.gov.tr (在新标签页中打开)
每项数据均链接到官方来源。规则可能变化，我们会在您行动前确认最新情况。
适用人群
- 在土耳其购买自住房、度假屋或投资房产的外国买家
- 为土耳其国籍（USD 400,000）或居留许可（USD 200,000）购房的投资者
- 身在国外、希望通过视频看房并在每个步骤获得协助的买家
- 希望出租房产或在购房后需要帮助的业主
房地产服务详解
我们为外国买家和业主做什么
Gordion Partners 是土耳其的持牌房地产经纪机构：我们的创始人 Burak Ünal 持有房地产交易许可证，编号 3408704（TTBS，土耳其贸易部）。在购房的每个阶段以及购房之后，我们都为外国个人和家庭提供帮助：
- 购房协助：了解您的需求、筛选房源、实地或视频看房、报价、付款以及地契过户。
- 选房与尽职调查：在您做出承诺之前核查地契、建筑和卖方，并在适用时核查入籍条件。
- 地契过户与评估支持：评估报告、土地登记局预约、入籍所需的外汇证明以及签约当天的安排。
- 租赁与售后支持：通过我们的经纪机构寻找租客、交房、开通水电燃气等公用事业账户，以及以业主身份申请居留许可。
我们在伊斯坦布尔及其他城市的现有项目都展示在房产页面上，附有照片和位置，您也可以直接索取最新价格表和可售房源。
为土耳其国籍或居留许可购房
购房可以用于两种不同的申请，规则各不相同：
- 土耳其国籍：一处或多处房产，总价值至少 USD 400,000，持有 3 年。地契价格、经银行记录证明的付款和评估价值必须各自达到 USD 400,000。请参阅通过房地产投资获得土耳其国籍。
- 居留许可：对于 2023 年 10 月 16 日起购买的房产，须为住宅，且地契上的售价至少为 USD 200,000。请参阅房产所有人居留许可。
投资入籍从开始到完成通常需要 8 至 12 个月，但任何时间都无法保证。在您签署任何文件之前，我们会按照这些规则核查具体房源。
不适合哪些人
- 寻求承诺租金回报或转售利润的买家：我们不承诺收益，房价和租金可能上涨，也可能下跌。
- 需要法律代理或法律意见的买家：我们与持牌专业人士协调法律核查，并建议您委托独立律师。
- 寻求全面物业管理、维修团队或代收租金服务的业主：我们不提供这些服务。
在土耳其购房的费用
以下是截至 2026 年 10 月由国家规定的主要税费，仅作一般信息，并非我们的服务费：
- 地契税（tapu harcı）：买方 2%，卖方 2%，合计 4%，按申报的转让价格计算，且申报价格不得低于房产税评估价值（第 7566 号法律，2025 年 12 月 19 日《官方公报》）。
- 周转基金费（döner sermaye ücreti）：每笔交易按固定金额另行收取。
- 评估报告：向外国人出售房产时必须提供，由评估公司收费。
- 新房增值税：根据建筑许可日期、面积和项目不同，税率为 1%、10% 或 20%。向不在土耳其居住的外国人首次交付新建住宅，如果房款以外币汇入土耳其，可以免征增值税。
增值税及其他税项如何适用于您，请咨询持牌会计师或税务顾问。我们的服务费不对外公布：如需了解费用、咨询问题或服务范围，请联系我们。
购房指南
预约咨询或通过 WhatsApp 联系我们：告诉我们您想在哪里、出于什么目的购买什么样的房产，我们会说明能为您提供哪些帮助。
办理流程
您的需求
告诉我们购房目的、城市、预算和时间安排。我们会说明适用于您的规则，包括入籍或居留许可的规定。
筛选与看房
我们筛选符合您需求的项目和房源，安排实地看房；如果您在国外，也可以通过视频通话看房。
承诺之前的核查
核查地契记录、建筑的合法状况以及是否存在抵押或注释。我们与持牌专业人士协调这些核查，并建议您委托独立律师。
评估、付款与地契
由 SPK 许可的公司出具评估报告，您通过土耳其的银行付款，然后在土地登记局办理地契过户。
购房之后
我们协助交房、开通公用事业账户、通过我们的经纪机构寻找租客，以及准备居留许可或入籍申请材料。
材料清单
- 护照，必要时附经公证的土耳其语译文
- 土耳其税号
- 用于付款的土耳其银行账户
- 由 SPK 许可的公司出具的评估报告（在购房过程中安排）
- 申请入籍时：外汇购买证明（DAB）和付款的银行收据
- 如由他人代签：在公证处办理的授权书
完整清单取决于您的具体情况，我们会与您一起准备。
更新于
本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。
常见问题
外国人可以在土耳其买房吗？
可以。外国个人可以在土耳其购买房产。向外国人出售房产须提供由资本市场委员会（SPK）许可的评估公司出具的评估报告，付款通过银行进行。在您做出承诺之前，我们会核查您本人和该房产是否可以完成购买。
你们是持牌房地产经纪人吗？
是的。我们的创始人 Burak Ünal 持有房地产交易许可证，编号 3408704（TTBS，土耳其贸易部），Gordion Partners 以持牌房地产经纪机构的身份开展业务。我们是顾问和经纪人，不是律师事务所；如需法律意见，我们建议您委托独立律师。
不去土耳其可以买房吗？
看房可以通过视频通话进行，我们会把您入围房源的详细资料发送给您。过户可以由代理人凭在公证处办理的授权书代为签字。请向我们咨询适用于您所在国家的做法。
在土耳其买房要花多少钱？
作为一般信息，地契税为买方 2%、卖方 2%（合计 4%），按申报的转让价格计算。此外还有固定金额的周转基金费和评估报告费用，新房可能需要缴纳增值税。您的具体情况可由持牌会计师或税务顾问确认。我们的服务费按需报价。
买房能获得土耳其国籍或居留许可吗？
如果购房符合规定，就可以。入籍要求房产价值至少 USD 400,000，持有 3 年，且地契价格、经银行证明的付款和评估价值各自至少 USD 400,000。居留许可要求 2023 年 10 月 16 日起购买的住宅，地契售价至少 USD 200,000。
你们提供出租房产的管理服务吗？
不提供。我们不提供物业管理、维修或代收租金服务，也不承诺租金回报。我们可以通过持牌经纪机构为您寻找租客，并协助交房、开通公用事业账户，以及以业主身份申请居留许可。
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客户评价
来自我们 Google 商家资料的评价，以原文显示。
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
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