要点速览
在土耳其，地契在土地登记局（TKGM）办理过户；向外国人出售房产须提供由 SPK 许可的公司出具的评估报告，地契税为买方 2%、卖方 2%。申请入籍时，TKGM 还会签发金额确认证书（TTB），并且在过户之前需要取得外汇购买证明（DAB）。我们准备文件，并协调评估、预约和签约当天的安排。
作者：Burak Ünal, 持牌房地产经纪人 · 更新于
关键信息（截至 2026 年 10 月）
- 评估报告
- 向外国人出售房产时必须提供；由 SPK 许可的公司出具，通过 Web-Tapu 或 TADEBİS 取得来源: TKGM, tkgm.gov.tr (在新标签页中打开)
- 入籍评估
- 据报道，自 2026 年 9 月 28 日起：凡经 SPK 许可、为 TDUB 成员并接入 TADEBİS 的评估公司均可出具；TKGM 核查价值并签发 TTB来源: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开)
- 报告有效期
- 6 个月来源: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (在新标签页中打开)
- 地契税
- 买方 2%，卖方 2%（合计 4%），按申报的转让价格计算，且不得低于房产税评估价值（第 7566 号法律）来源: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (在新标签页中打开)
- 周转基金费
- 每笔交易按固定金额收取，与地契税分开
- 入籍所需外汇
- 美元、欧元或英镑出售给土耳其的银行；DAB 须在交易前提交土地登记局来源: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (在新标签页中打开)
- 安全支付系统
- 地契交易的强制启用日期推迟至 2026 年 12 月 1 日（2026 年 9 月 28 日宣布）
每项数据均链接到官方来源。规则可能变化，我们会在您行动前确认最新情况。
适用人群
- 已谈妥购房、需要安排过户的外国买家
- 为入籍购房、需要备齐评估报告、TTB 和 DAB 的投资者
- 由代理人凭授权书签字的买家
- 不会说土耳其语、在土地登记局需要翻译的买家
外国买家的地契过户流程
地契（tapu）在土地登记局（Tapu ve Kadastro，TKGM）办理过户。价格和房源谈妥后，向土地登记局提出申请并确定预约时间。向外国人出售房产时，必须提供由资本市场委员会（SPK）许可的评估公司出具的评估报告，该报告通过 Web-Tapu 或 TADEBİS 取得。随后，买卖双方或其持授权书的代理人在土地登记局签字，缴纳地契税，新地契随即签发。如果您不会说土耳其语，签字时会为您安排翻译。
评估报告
评估报告载明房产的市场价值。对于一般购房，它是向外国人出售房产所需材料的一部分。对于入籍，它具有决定性作用：评估价值、地契价格和经银行证明的付款必须各自达到 USD 400,000，否则土地登记局不会签发金额确认证书（Tutar Tespit Belgesi，TTB）。评估报告有效期为 6 个月。
截至 2026 年 9 月 27 日，只有 GEDAŞ 可以出具入籍评估报告。据多家律师事务所和新闻媒体 2026 年 10 月的报道，自 2026 年 9 月 28 日起，凡经 SPK 许可、在土耳其评估专家协会（TDUB）有效执业并接入 TADEBİS 的评估公司，均可出具此类报告。TKGM 仍会核查价值并签发 TTB，因此选择哪家公司本身并不能让报告自动获得认可。
对于 2023 年 10 月 16 日起购买的房产，申请居留许可时看的是地契上的售价，而不是评估价值（见房产所有人居留许可）。
房款支付
付款通过银行进行，绝不使用现金。申请入籍时，在过户之前，您的美元、欧元或英镑须出售给土耳其的银行，再由银行出售给土耳其中央银行（TCMB）。银行会签发外汇购买证明（Döviz Alım Belgesi，DAB），注明美元等值金额和入籍用途；该证明连同向卖方账户付款的经认证收据一并提交土地登记局。
地契交易安全支付系统（Güvenli Ödeme Sistemi）适用于所有买家，不仅限于外国人。2026 年 9 月 28 日，该系统的强制启用日期推迟至 2026 年 12 月 1 日；在您办理过户当天，我们会确认其具体适用方式。
我们做什么，其他机构做什么
作为持牌房地产经纪机构，我们：
- 准备文件清单，并在预约前逐一核查每份文件；
- 申请评估报告，并跟进直至报告出具；
- 协调土地登记局的申请和预约；
- 入籍购房时，与您的银行协调外汇出售和 DAB；
- 如有需要安排翻译，并在签约当天陪同您；
- 过户后协助交房和开通公用事业账户。
土地登记局（TKGM）登记过户，并在入籍购房时签发 TTB；评估公司出具评估报告；公证处对翻译件和授权书进行公证。如需对合同或地契记录出具法律意见，请委托独立律师。
不适合哪些人
- 希望评估报告按目标价格出具的买家：评估报告载明的是市场价值，并由土地登记局核查。
- 需要有人在纠纷中代表自己的买家：这应由独立律师负责。
费用
以下为截至 2026 年 10 月的一般信息：
- 地契税：买方 2%，卖方 2%，合计 4%。由谁支付可以由双方约定，但各方仍对自己的份额负有责任。根据第 7566 号法律（2025 年 12 月 19 日《官方公报》），计税基础为申报的转让价格，且不得低于房产税评估价值；低报价格的罚款为税额的 100%。税率本身没有变化。
- 周转基金费：每笔交易按固定金额收取，与地契税分开缴纳。
- 评估报告：由评估公司收费。
- 如有需要，还包括翻译费、公证费和现场翻译费用。
我们的服务费不对外公布：如需了解费用、咨询问题或服务范围，请联系我们。
常见错误
- 让评估报告过期：报告有效期为 6 个月。
- 申请入籍时：在 DAB 签发之前付款，或从与申请材料不符的账户付款。
- 申报低于实际的价格：税收损失罚款现为税额的 100%。
- 授权书不涵盖出售事项，或形式不被土耳其认可。
- 护照、护照翻译件和税号记录中的姓名拼写不一致。
相关指南
预约咨询或通过 WhatsApp 联系我们：告诉我们您要购买哪处房产、计划何时购买，我们会与您一起安排过户。
办理流程
文件核查
我们准备文件清单，核查护照、护照译文、税号，以及如有使用的授权书。
评估报告
我们向持牌评估公司申请评估报告，并跟进直至报告出具。
申请与预约
向土地登记局提出申请并确定预约时间；申请入籍时，三个金额各自达到 USD 400,000 后签发 TTB。
外汇出售与 DAB
申请入籍时，您的外币出售给土耳其的银行，银行在过户前签发 DAB。
缴费与签字
缴纳地契税和周转基金费，买卖双方或其代理人在土地登记局签字，如有需要会安排翻译。
新地契与交房
以您的名义签发新地契；随后我们协助交房和开通公用事业账户。
材料清单
- 护照，必要时附经公证的土耳其语译文
- 土耳其税号
- 由 SPK 许可的公司出具的评估报告（有效期 6 个月）
- 申请入籍时：DAB 以及向卖方付款的经认证银行收据
- 如由代理人签字：在公证处办理的授权书
- 土地登记局要求时：该房源的地震保险（DASK）保单
完整清单取决于您的具体情况，我们会与您一起准备。
更新于
本页信息仅供一般参考，不构成法律、税务或投资建议。相关规定、金额和流程可能变化；在采取行动之前，请联系我们确认最新要求。
常见问题
评估报告的有效期是多久？
6 个月。过期后必须重新出具报告，因此请在有效期内安排地契过户。
谁可以出具入籍评估报告？
截至 2026 年 9 月 27 日，只有 GEDAŞ 可以出具。据律师事务所和新闻媒体报道，自 2026 年 9 月 28 日起，凡经资本市场委员会（SPK）许可、在 TDUB 有效执业并接入 TADEBİS 的评估公司均可出具。TKGM 仍会核查价值并签发 TTB。
什么是 TTB？
金额确认证书（Tutar Tespit Belgesi），在地契价格、经银行证明的付款和评估价值各自达到 USD 400,000 时由土地登记局签发。没有这份证书，该房产就不能用于入籍申请。
地契税是多少？
作为一般信息，买方 2%，卖方 2%，合计 4%，按申报的转让价格计算，且不得低于房产税评估价值。由谁支付可以由双方约定，但各方仍对自己的份额负有责任。
我必须亲自到土地登记局吗？
不必。代理人可以凭在公证处办理的授权书代您签字。如果您亲自出席但不会说土耳其语，签字时会为您安排翻译。
什么是 DAB？
外汇购买证明（Döviz Alım Belgesi），在您的美元、欧元或英镑出售给土耳其的银行并转售给中央银行时由银行签发。申请入籍时，必须在交易前提交给土地登记局。
地契交易安全支付系统是什么？
适用于所有买家（不仅限于外国人）的地契交易支付系统（Güvenli Ödeme Sistemi）。2026 年 9 月 28 日，其强制启用日期推迟至 2026 年 12 月 1 日。在您办理过户当天，我们会确认其具体适用方式。
相关服务
其他房地产服务
客户评价
来自我们 Google 商家资料的评价，以原文显示。
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.