راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه برای خارجیان: هزینه‌ها و مدارک
به قلم Burak Ünal, بنیان‌گذار و شریک مدیر, Gordion Partners
· 21 دقیقه مطالعه
به طور خلاصه
اتباع خارجی در بیشتر نقاط ترکیه میتوانند ملک بخرند: شماره مالیاتی ترکیه، حساب بانکی در ترکیه، گزارش ارزیابی از شرکتی دارای مجوز SPK و انتقال سند در اداره ثبت املاک لازم است، جایی که عوارض سند 4% (2% از خریدار و 2% از فروشنده) پرداخت میشود. خرید ملک میتواند پشتوانه اجازه اقامت (قیمت سند دستکم 200,000 دلار آمریکا برای ملک خریداری‌شده از 16 اکتبر 2023) یا تابعیت ترکیه (دستکم 400,000 دلار آمریکا، با نگهداری 3 ساله) باشد؛ پس پیش از پرداخت این قواعد را بررسی کنید.
فهرست مطالب
- ملاحظات حقوقی مهم برای خریداران خارجی
- مناطق مطرح ترکیه برای خرید ملک
- گزینه‌های تأمین مالی و هزینه‌ها برای خریداران ملک خارجی
- خرید ملک در ترکیه گام به گام چگونه انجام میشود
- گزارش ارزیابی
- پرداخت بهای ملک: بانک‌ها، DAB و سامانه پرداخت امن
- عوارض، مالیات‌ها و مالیات بر ارزش افزوده بهعنوان اطلاعات عمومی
- محلههای بسته و اجازه اقامت
- خرید ملک برای تابعیت ترکیه
- پس از خرید
- Gordion Partners چگونه به خریداران خارجی کمک میکند
- پرسشهای متداول
نکات کلیدی تا اکتبر 2026
- اتباع خارجی در بیشتر نقاط ترکیه میتوانند ملک بخرند، به شرط آنکه تبعه کشوری باشند که در فهرست رئیسجمهور آمده است (قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644، ماده 35)؛ مناطق نظامی و امنیتی به روی خریداران خارجی بسته است.
- فروش ملک به یک خارجی به گزارش ارزیابی از یک شرکت ارزیاب دارای مجوز سازمان بازار سرمایه (SPK) نیاز دارد که از طریق TADEBİS یا Web-Tapu دریافت میشود. این گزارش 6 ماه اعتبار دارد.
- برای واحد مسکونی، اداره ثبت املاک بررسی میکند که بیمه اجباری زلزله (DASK) به نام خریدار در روز انتقال سند معتبر باشد؛ از 5 سپتامبر 2026 بیمه‌نامه فروشنده با ثبت فروش پایان می‌یابد.
- عوارض سند: 2% از خریدار و 2% از فروشنده، در مجموع 4% از مبلغ اعلامشده که نباید کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد (قانون شماره 7566، از 19 دسامبر 2025 لازم‌الاجرا).
- مالیات بر ارزش افزوده ملک نوساز بسته به تاریخ پروانه، متراژ و نوع پروژه 1%، 10% یا 20% است. نخستین فروش ملک نوساز به یک خارجی غیرمقیم که به ارز خارجی پرداخت میکند میتواند معاف باشد.
- اجازه اقامت: برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده، قیمت فروش در سند باید دستکم 200,000 دلار آمریکا باشد. محدودیت «محلههای بسته» برداشته شده و همه محلهها باز است.
- تابعیت: ملکی به ارزش دستکم 400,000 دلار آمریکا، با قید ممنوعیت فروش به مدت 3 سال در سند. این فرایند معمولاً 8 تا 12 ماه طول میکشد و هیچ تضمینی وجود ندارد.
- آغاز اجباری سامانه پرداخت امن برای معاملات سند (Güvenli Ödeme Sistemi) در 28 سپتامبر 2026 به 1 دسامبر 2026 موکول شد.
منابع رسمی: TKGM، پرسشهای مربوط به فروش به خارجیان (tkgm.gov.tr)، TKGM، yourkeyturkiye.gov.tr، اداره مهاجرت (goc.gov.tr).
ملاحظات حقوقی مهم برای خریداران خارجی
شناخت چارچوب قانونی برای خارجیانی که در ترکیه ملک می‌خرند حیاتی است. نخست با محدودیت‌ها و مجوزهای رسمی مربوط به مالکیت خارجیان آشنا شوید. دولت ترکیه مالکیت خارجیان را مجاز می‌داند، اما برخی مناطق، به‌ویژه نزدیک به مناطق نظامی، همچنان ممنوع‌اند. همکاری با یک وکیل مستقل و مسلط به دو زبان کار عاقلانه‌ای است تا رعایت مقررات و تفسیر درست قراردادها تضمین شود. افزون بر این، سند مالکیت یا «تاپو» (Tapu) سند اصلی در مسیر خرید ملک در ترکیه است و بدون آن مالکیت به رسمیت شناخته نمیشود. خریداران خارجی باید به «گواهی سکونت» (Habitation Certificate) نیز توجه کنند که آماده بودن ملک برای استفاده را تأیید میکند. شماره مالیاتی نیز پیش‌نیاز هر معامله ملکی است. با رعایت این نکات، موانع احتمالی به گام‌هایی قابل عبور تبدیل می‌شوند. راهنمای حقوقی آگاه از اشتباهات پرهزینه جلوگیری میکند و خرید را هموار می‌سازد. جنبه مالی معاملات را نیز در خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید. برای ساده‌تر شدن روند، حساب بانکی محلی باز کنید؛ گامی هوشمندانه که بسیاری از خریداران خارجی از آن غفلت می‌کنند. پرداختها از طریق بانک‌های ترکیه انجام میشود و برای خرید به قصد تابعیت، ارز خارجی باید پیش از انتقال سند به یک بانک در ترکیه فروخته شود و گواهی خرید ارز (DAB) دریافت گردد. این گام، هرچند ساده، میتواند در ادامه از دردسر جلوگیری کند. در این راهنما، تأمین مالی نیز مهم است. چه از منابع محلی و چه از منابع بین‌المللی تأمین مالی کنید، بررسی همه گزینه‌ها انعطاف بیشتری میدهد. در بحث مالیات، شناخت هزینه‌ها اهمیت زیادی دارد. مالیات ملک، مالیات بر ارزش افزوده (KDV) و سایر عوارض محلی میتوانند روی هم جمع شوند؛ بنابراین بودجه‌بندی دقیق از غافلگیری جلوگیری میکند. مشورت با یک مشاور مالی آشنا با املاک ترکیه برای خارجیان میتواند دید روشن‌تری درباره وضعیت شما بدهد. این نکات به شما کمک میکند از دام‌های مالی دور بمانید و پایه‌ای محکم برای سرمایه‌گذاری سنجیده بسازید. نکته مهم دیگر برای خارجیانی که در ترکیه خانه می‌خرند، آشنایی با قوانین اقامت و ارث است. خرید ملک در ترکیه بهطور خودکار اقامت نمی‌دهد، اما ملک مسکونی که از 16 اکتبر 2023 با قیمت فروش دستکم 200,000 دلار آمریکا در سند خریداری شده باشد، میتواند پشتوانه درخواست اجازه اقامت کوتاهمدت باشد. کسانی که اقامت بلندمدت می‌خواهند باید گزینه‌های اجازه اقامت را نیز بررسی کنند. در ادامه مسیر، قوانین ارث نیز نیازمند بررسی دقیق‌اند. قواعد ارث ملک در ترکیه میتواند با کشور شما متفاوت باشد؛ بنابراین مشورت با یک وکیل مستقل متخصص در امور ارث عاقلانه است. او میتواند در تنظیم وصیت‌نامه و برنامه‌ریزی دارایی کمک کند تا ملک شما بدون مشکل به وارثان مورد نظر منتقل شود. با شناخت این ظرایف، از اختلافات آینده و خطرهای قابل پیشگیری دور می‌مانید و با اطمینان بیشتری تصمیم می‌گیرید.مناطق مطرح ترکیه برای خرید ملک
برای کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه دارند، انتخاب منطقه مناسب نقش تعیین‌کننده‌ای دارد. استانبول، مرکز پرجنب‌وجوشی که دو قاره را به هم می‌پیوندد، با آمیزه‌ای از تاریخ و مدرنیته برای خریداران خارجی شاخص است. در همین حال، ساحل اژه با مناطق دیدنی‌ای مانند بودروم و ازمیر مقصدهایی آرام برای جویندگان آسایش دارد. این مناطق به دلیل تقاضا و تنوع، در راهنمای ما جایگاه ویژه‌ای دارند. آنتالیا نیز به‌خاطر جذابیت ساحلی و قیمت‌های نسبتاً مناسب همیشه در توصیه‌های مربوط به املاک ترکیه دیده میشود. چه سرمایه‌گذاری باشید که به دنبال بازده است و چه خانواده‌ای که خانه دوم می‌خواهد، در این مقصدها فرصت‌هایی متنوع برای خریداران خارجی وجود دارد. با این حال بازده و قیمت‌ها میتوانند بالا یا پایین بروند و هیچ نتیجه‌ای تضمین نمیشود. بررسی مناطق گوناگون ترکیه مانند گشتن در گنجینه‌ای از فرصت‌های سرمایه‌گذاری است. خرید ملک در ترکیه مقصدهای متنوعی دارد که هر کدام جذابیت خاص خود را دارند. آلانیا که در ساحل مدیترانه قرار دارد، به‌خاطر چشم‌اندازهایش شناخته میشود. خریداران خارجی در این شهر اغلب از ترکیب زیبایی طبیعی و زندگی شبانه پرجنب‌وجوش آن سخن می‌گویند. بورسا نیز با تاریخ غنی و چشمه‌های آب گرم خود، سبک زندگی منحصربه‌فردی را به نمایش می‌گذارد. فتحیه با چشم‌اندازهای خیره‌کننده و فضای آرام برای خانواده‌ها و بازنشستگان جذاب است. گوشه‌های مختلف ترکیه با سبک زندگی و تنوع خود خریداران را جذب می‌کنند. هر منطقه داستان خود را دارد و شما را به بخشی از آن دعوت میکند. هنگام سنجش گزینه‌های خود برای خرید ملک در ترکیه نمی‌توان از جذابیت روزافزون ازمیر چشم‌پوشی کرد. این شهر در ساحل اژه، با آمیزه‌ای از سنت و پویایی مدرن، در این راهنما جایگاهی ویژه دارد. ازمیر با صحنه هنری پرجنب‌وجوش و مراکز آموزشی خود متخصصان جوان و خانواده‌های بسیاری را جذب میکند و به‌خاطر سبک زندگی متعادل و رشد اقتصادی شناخته میشود. خریداران خارجی در ازمیر ترکیب منظره‌های زیبا و توسعه شهری را جذاب می‌یابند. کاپادوکیه نیز با سازه‌های صخره‌ای منحصربه‌فرد و میراث فرهنگی خود، دروازه‌ای شگفت‌انگیز است و برای خریداران خارجی فرصت‌هایی بالقوه دارد. در این مسیر سرمایه‌گذاری، هر تصمیم افق‌هایی تازه می‌گشاید.گزینه‌های تأمین مالی و هزینه‌ها برای خریداران ملک خارجی
بررسی گزینه‌های تأمین مالی برای خرید ملک در ترکیه توسط یک خارجی کمی شبیه پیمودن یک پیچ‌وخم است. چگونه می‌توان خانه‌ای در خارج از کشور را تأمین مالی کرد؟ در ترکیه برخی بانک‌ها به خارجیان وام مسکن می‌دهند و شرایط آن از بانکی به بانک دیگر فرق میکند. شناخت این گزینه‌ها اهمیت دارد. دریافت وام ملک به آمادگی نیاز دارد: نشان دادن ثبات مالی، بیان هدف سرمایه‌گذاری و رعایت معیارهای بانک ضروری است. اینکه بانک چه بخشی از قیمت را وام بدهد و با چه شرایطی، به تصمیم هر بانک بستگی دارد و در طول زمان تغییر میکند. نرخ‌های بهره متفاوت‌اند؛ پس تحقیق کنید و مقایسه کنید. همچنین هزینه‌هایی مانند مالیات‌ها، هزینه‌های دفترخانه و ارزیابی را در نظر بگیرید که بر بودجه شما اثر می‌گذارند. هزینه‌های پنهان وجود دارند؛ پس از آن‌ها آگاه باشید. با آمادگی مالی، با اطمینان بیشتری مسیر را طی می‌کنید. بررسی جنبه‌های مالی خرید ملک در ترکیه برای یک خارجی ممکن است مانند چیدن یک پازل پیچیده به نظر برسد. در این راهنما نکاتی درباره تأمین مالی آمده است. برخی بانک‌ها در ترکیه برای خارجیان وام مسکن ارائه می‌دهند. این بانک‌ها عواملی مانند سابقه اعتباری شما در کشور خود و توان بازپرداخت را بررسی می‌کنند. نرخ‌ها و شرایط تغییر می‌کنند؛ بنابراین پیشنهادها را با دقت مقایسه کنید. هزینه‌های مرتبط نیز باید در نظر گرفته شوند. خرید ملک در ترکیه برای خارجیان به هوشیاری درباره هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده نیز نیاز دارد، چون هزینه‌ها فقط به قیمت خرید محدود نمیشود. هنگام سرمایه‌گذاری از هزینه‌های اضافی غافل نشوید تا غافلگیر نشوید. بررسی دقیق چشم‌انداز مالی برای کسانی که در ترکیه ملک می‌خرند ضروری است. بازار ملک ترکیه راه‌حل‌های متناسبی دارد. برخی بانک‌ها برای خارجیانی که در ترکیه خانه می‌خرند گزینه‌های وام ارائه می‌کنند و شرایط را هر بانک خود تعیین میکند. آن‌ها وضعیت مالی شما را بررسی می‌کنند و اغلب مدارکی می‌خواهند که هدف سرمایه‌گذاری را نشان دهد. در این راهنما درک همه هزینه‌ها، نه فقط قیمت ملک، اهمیت دارد. از کارمزد بانکی تا مالیات‌های دولتی، هر لایه بر مبلغ نهایی می‌افزاید. موارد پیش‌بینی‌نشده در روند کار، مانند ارزیابی ملک، میتواند برنامه هزینه‌های شما را تغییر دهد. بررسی همه الزامات قانونی از غافلگیری جلوگیری میکند. با برنامه‌ای سنجیده، به داشتن بخشی از ترکیه نزدیک‌تر می‌شوید.خرید ملک در ترکیه گام به گام چگونه انجام میشود
گام‌ها در همه شهرها یکسان است. آنچه تغییر میکند هدف شماست: خانه، خانه تعطیلات، سرمایه‌گذاری برای اجاره، اجازه اقامت یا تابعیت ترکیه، و هر کدام بررسی‌های خاص خود را دارد.
- هدف و بودجه را مشخص کنید. پیش از جست‌وجو تصمیم بگیرید ملک برای چیست. اجازه اقامت یا تابعیت حدنصاب ارزش و شرایطی را تعیین میکند که واحد باید داشته باشد و بودجه باید علاوه بر قیمت، هزینه‌های خرید را هم پوشش دهد.
- شماره مالیاتی ترکیه بگیرید. هر معامله ملکی به آن نیاز دارد. اداره مالیات با ارائه پاسپورت آن را صادر میکند؛ نگاه کنید به شماره مالیاتی ترکیه برای خارجیان.
- حساب بانکی در ترکیه باز کنید. قیمت از طریق بانک پرداخت میشود و برای تابعیت، فروش ارز و گواهی خرید ارز (DAB) را یک بانک در ترکیه انجام میدهد؛ پس حساب را زود باز کنید.
- ملک را انتخاب و بررسی کنید. پیش از تعهد، سابقه سند (مالک، نوع مالکیت، کاربری ثبت‌شده)، هرگونه رهن، قید یا توقیف، پروانه ساخت و گواهی پایان کار (iskan) و حق فروش بودن فروشنده را بررسی کنید. صفحه ما درباره انتخاب ملک و بررسی دقیق آن این بررسی‌ها را فهرست میکند.
- قرارداد رزرو یا فروش را امضا کنید. پیش از امضا یک وکیل مستقل آن را بررسی کند، به‌ویژه برای خرید پیش‌فروش با قرارداد وعده فروش (satış vaadi).
- گزارش ارزیابی را سفارش دهید. این گزارش از یک شرکت ارزیاب دارای مجوز SPK از طریق TADEBİS یا Web-Tapu درخواست میشود و باید در روز انتقال سند هنوز معتبر باشد.
- به اداره ثبت املاک مراجعه کنید. درخواست به اداره ثبت املاک (Tapu ve Kadastro، TKGM) داده میشود و نوبت تعیین می‌گردد. برای واحد مسکونی، اداره ثبت املاک بدون ارائه بیمه اجباری زلزله (DASK) معتبر در همان روز انتقال را ثبت نمی‌کند (قانون شماره 6305، ماده 11). از 5 سپتامبر 2026 بیمه‌نامه فروشنده با ثبت فروش پایان می‌یابد؛ بنابراین خریدار پیش از نوبت یک بیمه‌نامه جدید به نام خود می‌گیرد؛ نگاه کنید به DASK برای مالکان خارجی.
- پرداخت کنید و امضا کنید. قیمت از طریق بانک پرداخت میشود، هرگز نقدی. خریدار و فروشنده، یا نمایندگان آن‌ها با وکالتنامه، در اداره ثبت املاک امضا می‌کنند، عوارض سند پرداخت میشود و سند جدید به نام شما صادر می‌گردد.
- ملک را تحویل بگیرید. کلیدها را بگیرید، شماره‌های کنتور را ثبت کنید، اشتراک برق، آب، گاز و اینترنت را به نام خود کنید و اگر ملک شرایط را دارد، برای اجازه اقامت خود درخواست دهید.
صفحه ما درباره همراهی در خرید توضیح میدهد که در هر یک از این گام‌ها چگونه به خریداران خارجی راهنمایی ارائه می‌کنیم، حضوری در استانبول یا با تماس تصویری.
گزارش ارزیابی
گزارش ارزیابی ارزش بازار ملک را مشخص میکند. برای فروش به یک خارجی، صرف‌نظر از هدف خرید، بخشی از پرونده اداره ثبت املاک است. آن را شرکت ارزیابی دارای مجوز سازمان بازار سرمایه (SPK) تهیه میکند و از طریق TADEBİS، سامانه ارزیابی اداره ثبت املاک، یا Web-Tapu درخواست میشود. گزارش 6 ماه اعتبار دارد؛ پس پیش از سفارش، تاریخ انتقال سند را برنامه‌ریزی کنید.
برای تابعیت، این گزارش تعیین‌کننده است. سه مبلغ باید هر یک دستکم به 400,000 دلار آمریکا برسند: قیمت فروش در سند، پرداخت‌های انجام‌شده به فروشنده که با سوابق بانکی اثبات می‌شوند و ارزش بازار در گزارش ارزیابی. اگر یکی از آن‌ها کمتر باشد، اداره ثبت املاک گواهی تعیین مبلغ (Tutar Tespit Belgesi، TTB) را صادر نمی‌کند و ملک را نمی‌توان برای درخواست به کار برد. تا 27 سپتامبر 2026 فقط GEDAŞ می‌توانست گزارش‌های ارزیابی تابعیت را تهیه کند. چند دفتر حقوقی و منبع خبری در اکتبر 2026 گزارش دادند که از 28 سپتامبر 2026 هر شرکت ارزیابی دارای مجوز SPK که در اتحادیه کارشناسان ارزیابی ترکیه (TDUB) فعال و به TADEBİS متصل باشد میتواند آن را تهیه کند. اداره ثبت املاک همچنان ارزش را بررسی میکند؛ پس انتخاب یک شرکت به‌تنهایی پذیرفته شدن گزارش را تضمین نمی‌کند. صفحه ما درباره پشتیبانی در انتقال سند و ارزیابی و راهنمای گزارش ارزیابی برای خریداران خارجی این فرایند را توضیح می‌دهند.
پرداخت بهای ملک: بانک‌ها، DAB و سامانه پرداخت امن
پرداختها برای ملک از طریق بانک انجام میشود، نه نقدی، و قیمتی که در اداره ثبت املاک اعلام می‌کنید باید قیمت واقعی باشد. اعلام مبلغ کمتر هر دو طرف را در معرض جریمه زیان مالیاتی معادل 100% مالیات از دست‌رفته قرار میدهد و برای اجازه اقامت یا تابعیت میتواند ملک را زیر حدنصابی ببرد که به آن تکیه کرده‌اید.
برای تابعیت یک گام دیگر هم هست. پیش از انتقال سند، دلار آمریکا، یورو یا پوند شما باید به یک بانک فعال در ترکیه فروخته شود و آن بانک آن را به بانک مرکزی (TCMB) بفروشد. بانک گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi، DAB) را صادر میکند که معادل دلاری و هدف تابعیت را نشان میدهد. DAB همراه با رسید تأییدشده بانکی پرداخت به حساب فروشنده به اداره ثبت املاک ارائه میشود. پرداخت پیش از صدور DAB از رایج‌ترین دلایلی است که ملک را برای تابعیت غیرقابل استفاده میکند؛ نگاه کنید به سند تبدیل ارز (DAB).
سامانه پرداخت امن برای معاملات سند (Güvenli Ödeme Sistemi) برای همه خریداران اجرا میشود، نه فقط خارجیان. در 28 سپتامبر 2026 آغاز اجباری آن به 1 دسامبر 2026 موکول شد؛ پس نحوه اجرای آن را در روز انتقال سند خود بررسی کنید.
عوارض، مالیات‌ها و مالیات بر ارزش افزوده بهعنوان اطلاعات عمومی
بهعنوان اطلاعات عمومی و تا اکتبر 2026، هزینه‌های اصلی یک خرید این‌هاست:
- عوارض سند (tapu harcı): 2% از خریدار و 2% از فروشنده، در مجموع 4%. طرفین میتوانند درباره پرداخت‌کننده توافق کنند، اما هر کدام مسئول سهم خود می‌ماند. از زمان قانون شماره 7566 مبنا مبلغ اعلامشده انتقال است که نباید کمتر از ارزش مالیاتی ملک باشد.
- عوارض سرمایه گردشی (döner sermaye): مبلغی ثابت برای هر معامله که جدا از عوارض سند دریافت میشود.
- گزارش ارزیابی: را شرکت ارزیاب دریافت میکند.
- مالیات بر ارزش افزوده ملک نوساز: برای ساختمان‌هایی که پروانه‌شان به تاریخ 1 آوریل 2022 یا پس از آن است، بخشی از مساحت خالص تا 150 مترمربع 10% و بخش بالاتر 20% مشمول مالیات است؛ 1% عمدتاً برای پروژه‌های تحول شهری باقی مانده است. نخستین فروش یک مسکن یا محل کار نوساز به خارجی غیرمقیم ترکیه، اگر قیمت به ارز خارجی وارد ترکیه شود، میتواند معاف باشد؛ فروش در کمتر از سه سال، مالیات پرداخت‌نشده و بهره آن را الزامی میکند.
- ترجمه، هزینه دفترخانه و مترجم شفاهی در صورت نیاز.
- کمیسیون کارگزاری هرجا یک کارگزار املاک دخیل باشد: آن را کارگزار تعیین میکند و کتباً توافق میشود.
پس از مالکیت، ملک مشمول مالیات سالانه ملک است که شهرداری دریافت میکند و درآمد حاصل از اجاره آن بهطور کلی در ترکیه مشمول مالیات است. راهنمای ما درباره هزینه‌های خرید ملک در ترکیه هر مورد را به‌تفصیل بررسی میکند. این قواعد عمومی‌اند و مشاوره مالیاتی نیستند: برای وضعیت خود از یک حسابدار رسمی یا مشاور مالیاتی دارای مجوز بپرسید.
محلههای بسته و اجازه اقامت
از 2022 تا 2025، محله‌هایی که سهم بالایی از ساکنان خارجی داشتند به روی ثبت جدید اجازه اقامت بسته بودند و مالکیت ملک در آن‌ها حق دریافت اولین اجازه اقامت در آن نشانی را نمی‌داد. این محدودیت‌ها برداشته شده‌اند: تا اکتبر 2026 هیچ محله‌ای برای ثبت جدید اجازه اقامت خارجیان بسته نیست و همه محلهها باز هستند.
خرید ملک بهطور خودکار اجازه اقامت نمی‌دهد، اما مالکیت یک ملک مسکونی میتواند پشتوانه اجازه اقامت کوتاهمدت باشد که تا زمانی که مالک هستید قابل تمدید است. برای ملکی که از 16 اکتبر 2023 خریداری شده، قیمت فروش در سند باید در همه استان‌ها دستکم 200,000 دلار آمریکا باشد، با نرخ بانک مرکزی در تاریخ تملک تبدیل شود؛ گزارش ارزیابی جای قیمت سند را نمی‌گیرد. واحدهای تجاری شرایط را ندارند. نگاه کنید به اجازه اقامت برای مالکان ملک.
خرید ملک برای تابعیت ترکیه
تابعیت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری ملکی به ارزش دستکم 400,000 دلار آمریکا و قید ممنوعیت فروش به مدت سه سال در سند می‌خواهد. همه املاک شرایط را ندارند:
- برای خریدهای از 12 دسامبر 2023 باید یک واحد مستقل (bağımsız bölüm) مطابق قانون مالکیت آپارتمان شماره 634 باشد؛ بنابراین زمین خالی شرایط را ندارد؛
- سهم مشاع (hisseli) از ملکی که در 1 فوریه 2023 یا پس از آن به دست آمده قابل استفاده نیست، همچنین ملکی که با رهن قانونی خریداری شده؛
- نباید از یک خارجی، از کسی که از راه سرمایه‌گذاری تابعیت ترکیه گرفته، یا از کسی باشد که چنین فردی یا خویشاوندان درجه یک شما در سه سال گذشته آن را به او منتقل کرده‌اند؛
- چند ملک خریداری‌شده با فروش را می‌توان با هم ترکیب کرد، اما در خرید پیش‌فروش باید کل مبلغ در یک قرارداد وعده فروش باشد.
همسر و فرزندان زیر 18 سال سرمایه‌گذار میتوانند همراه او درخواست دهند. تابعیت از راه سرمایه‌گذاری معمولاً از آغاز تا پایان 8 تا 12 ماه طول میکشد و هیچ بازه زمانی نمی‌تواند تضمین شود. در 2026 وزارت کشور اعلام کرد که تصمیم‌های تابعیت 6,134 نفر لغو یا پس گرفته شده است، عمدتاً به‌دلیل معاملات صوری مانند ارزیابی‌های متورم؛ به همین دلیل هر مبلغ باید واقعی و مستند باشد. برای مسیر کامل، نگاه کنید به تابعیت از راه سرمایه‌گذاری ملکی.
پس از خرید
پس از انتقال سند، سند و سوابق پرداخت را با دقت نگه دارید: برای فروش، انتقال ملک، تمدید اجازه اقامت و، برای تابعیت، پرونده به آن‌ها نیاز دارید. پس از اسباب‌کشی نشانی خود را ثبت کنید، بیمه زلزله را هر سال تمدید کنید و مالیات ملک را بپردازید.
اگر قصد اجاره دادن ملک را دارید، پیش از امضای قرارداد با مستأجر، شناخت قرارداد اجاره، تعهدات مالک و مالیات درآمد اجاره ارزش دارد. صفحه ما درباره مشاوره اجاره و خدمات پس از خرید آنچه باید انتظار داشت را توضیح میدهد. Gordion Partners در زمینه اجاره دادن مشاوره میدهد؛ ملکی برای اجاره فهرست نمی‌کند و مستأجر پیدا نمی‌کند.
Gordion Partners چگونه به خریداران خارجی کمک میکند
Gordion Partners یک مجموعه مشاوره تابعیت از راه سرمایه‌گذاری و جابه‌جایی است: برای خریداران ملک، فرایند خرید، بررسی‌های پیش از تعهد، فرایند سند و ارزیابی و قواعد اجازه اقامت یا تابعیت را که خرید باید رعایت کند پوشش می‌دهیم. صفحه ما درباره مشاوره فرایند خرید ملک نمایی کلی ارائه میکند.
Gordion Partners ملک را فهرست نمی‌کند، بازاریابی نمی‌کند و نمی‌فروشد. جایی که به کارگزاری املاک نیاز دارید، مانند جست‌وجوی ملک، بازدید یا مذاکره، Burak Ünal آن را از طریق مؤسسه انفرادی ثبت‌شده خود که با نام Bosphorus Brokers فعالیت میکند (یک کارگزاری املاک دارای مجوز) ارائه میدهد؛ بازدیدها میتواند حضوری یا با تماس تصویری باشد. صفحه پروژه‌های ملکی درباره پروژه‌هایی در ترکیه اطلاعات میدهد؛ آن‌ها فهرست‌های ما نیستند. ما به دوازده زبان مشاوره می‌دهیم، در دفتر خود در شیشلی استانبول یا با تماس تصویری. هزینه‌های خدمات خود را منتشر نمی‌کنیم: برای هزینه‌ها، پرسش‌ها و دامنه خدمات با ما تماس بگیرید.
پرسشهای متداول
آیا یک خارجی میتواند در هر نقطه ترکیه ملک بخرد؟
اتباع خارجی در بیشتر نقاط ترکیه میتوانند ملک بخرند، اما مناطق نظامی و امنیتی به روی خریداران خارجی بسته است و اداره ثبت املاک این را در طول فرایند بررسی میکند. یک فرد خارجی فقط بهعنوان تبعه کشوری میتواند بخرد که در فهرست تعیینشده رئیسجمهور بر پایه ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک شماره 2644 باشد. این فهرست منتشر نمیشود، اما هر اداره ثبت املاک میتواند تأیید کند که اتباع کشور شما میتوانند بخرند؛ پس پیش از پرداخت بیعانه این را بررسی کنید. یک فرد خارجی در مجموع حداکثر 30 هکتار در ترکیه میتواند مالک شود.
آیا برای خرید ملک باید در ترکیه باشم؟
خیر. میتوانید در دفترخانهای در ترکیه یا در یک کنسولگری ترکیه وکالتنامه به نمایندهای بدهید و او بهجای شما در اداره ثبت املاک امضا کند. بازدیدها و مشاورهها نیز میتواند با تماس تصویری انجام شود.
خرید ملک در ترکیه چقدر هزینه دارد؟
بهعنوان اطلاعات عمومی، عوارض سند 4% قیمت اعلامشده است (2% از خریدار، 2% از فروشنده)، بهعلاوه عوارض ثابت سرمایه گردشی، گزارش ارزیابی، ترجمه و، برای ملک نوساز، مالیات بر ارزش افزوده مگر آنکه معافیتی اعمال شود. یک حسابدار رسمی میتواند بگوید برای خرید خودتان چه چیزی اعمال میشود.
آیا گزارش ارزیابی برای هر خریدار خارجی لازم است؟
بله، فروش به یک خارجی گزارش ارزیابی از یک شرکت دارای مجوز SPK می‌خواهد که از طریق TADEBİS یا Web-Tapu دریافت میشود. 6 ماه اعتبار دارد. برای تابعیت، ارزش در گزارش باید به 400,000 دلار آمریکا برسد.
آیا خرید ملک به من اجازه اقامت میدهد؟
بهطور خودکار نه. ملک مسکونی که از 16 اکتبر 2023 با قیمت فروش دستکم 200,000 دلار آمریکا در سند خریداری شده باشد میتواند پشتوانه اجازه اقامت کوتاهمدت باشد که تا زمان مالکیت قابل تمدید است. محدودیت محلههای بسته برداشته شده است؛ پس همه محلهها برای درخواست باز هستند.
آیا با خرید ملک میتوانم تابعیت ترکیه بگیرم؟
بله، با ملکی به ارزش دستکم 400,000 دلار آمریکا که شرایط را داشته باشد و سه سال نگه داشته شود. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما میتوانند همراه شما درخواست دهند. این فرایند معمولاً 8 تا 12 ماه طول میکشد و هیچ تضمینی وجود ندارد.
آیا میتوانم بهای ملک ترکیه را نقدی بپردازم؟
خیر. پرداختها از طریق بانک انجام میشود. برای تابعیت، ارز خارجی باید به یک بانک در ترکیه فروخته شود و پیش از انتقال سند DAB دریافت گردد.
منابع رسمی: TKGM، پرسشهای مربوط به فروش به خارجیان (tkgm.gov.tr)، TKGM، گزارش ارزیابی (yourkeyturkiye.gov.tr)، TKGM، کسب تابعیت (yourkeyturkiye.gov.tr)، TKGM، اعلامیه معافیت مالیات بر ارزش افزوده (tkgm.gov.tr)، قانون شماره 6458 (goc.gov.tr)، e-ikamet.goc.gov.tr، TKGM، تملک ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی (yourkeyturkiye.gov.tr)، DASK، معاملات سند (dask.gov.tr).
خدمات مرتبط
اطلاعات این صفحه کلی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری به شمار نمی‌رود. قوانین، مبالغ و رویه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر اقدام، برای اطمینان از الزامات فعلی با ما تماس بگیرید.
