الخدمات العقارية للأجانب في تركيا
شراء العقار في تركيا وفحصه ونقل ملكيته وتأجيره، مع وسيط عقاري مرخّص إلى جانبك. نقدم الاستشارة للمشترين والملاك الأجانب بعشر لغات، في مكتبنا في إسطنبول أو عبر مكالمة فيديو.
باختصار
يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا: ويلزم في البيع لأجنبي تقرير تقييم من شركة مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، وتتم المدفوعات عبر البنوك، ويبلغ رسم سند الملكية 4% إجمالًا يتقاسمه المشتري والبائع. وGordion Partners مكتب وساطة عقارية مرخّص (TTBS رقم 3408704): نساعدك على اختيار العقار وفحصه وشرائه وتأجيره، وننسق الفحوص القانونية مع مهنيين مرخّصين.
بقلم Burak Ünal, وسيط عقاري مرخص · آخر تحديث
معلومات أساسية (حتى أكتوبر 2026)
- رخصتنا
- وسيط عقاري مرخّص، TTBS رقم 3408704 (وزارة التجارة)
- تقرير التقييم
- إلزامي في كل بيع لأجنبي، من شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، عبر نظام TADEBİSالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- رسم سند الملكية
- 2% على المشتري و2% على البائع (4% إجمالًا)، على سعر النقل المصرّح به الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار (القانون رقم 7566)المصدر: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- الدفع
- عبر البنوك؛ وفي الجنسية تُباع العملة الأجنبية لبنك في تركيا مقابل شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) قبل نقل الملكيةالمصدر: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- الجنسية
- عقار لا تقل قيمته عن USD 400,000 يُحتفظ به 3 سنوات، ولا يقل كل من سعر سند الملكية والمدفوعات المثبتة مصرفيًا والتقييم عن USD 400,000المصدر: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
- تصريح الإقامة
- عقار سكني لا يقل سعر بيعه في سند الملكية عن USD 200,000، للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023المصدر: Göç İdaresi, goc.gov.tr (يفتح في علامة تبويب جديدة)
كل رقم مرتبط بمصدره الرسمي. القواعد تتغير، لذلك نؤكد الوضع الحالي قبل أن تتخذ أي خطوة.
لمن هذه الخدمة
- الأجانب الذين يشترون في تركيا منزلًا للسكن أو منزلًا لقضاء العطلات أو عقارًا استثماريًا
- المستثمرون الذين يشترون عقارًا للحصول على الجنسية التركية (USD 400,000) أو تصريح الإقامة (USD 200,000)
- المشترون المقيمون في الخارج الذين يريدون معاينات بالفيديو ومساعدة في كل خطوة
- الملاك الذين يريدون تأجير عقارهم أو يحتاجون إلى مساعدة بعد الشراء
خدماتنا العقارية بالتفصيل
- المساعدة في الشراءمن طلبك حتى المفاتيح: قائمة مختصرة، ومعاينات حضورية أو بالفيديو، والدفع ونقل سند الملكية، مع وسيط عقاري مرخّص.اقرأ دليل الخدمة
- البحث عن العقار والفحص المسبققيد سند الملكية، والأعباء، ووضع المبنى، والبائع، وفي الجنسية شروط الأهلية، تُفحص كلها قبل أن تلتزم.اقرأ دليل الخدمة
- نقل سند الملكية ودعم التقييمتقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو، وشهادة DAB للجنسية، ويوم التوقيع، تُعدّ وتُنسَّق للمشترين الأجانب.اقرأ دليل الخدمة
- الإيجار وخدمات ما بعد البيعالبحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة المرخّص لدينا، والتسليم، واشتراكات الخدمات، ودعم تصريح الإقامة بعد الشراء. دون إدارة للعقار.اقرأ دليل الخدمة
ما نقدمه للمشترين والملاك الأجانب
Gordion Partners وسيط عقاري مرخّص في تركيا: يحمل مؤسسنا بوراك أونال رخصة تداول العقارات رقم 3408704 (TTBS، وزارة التجارة). نساعد الأفراد والعائلات الأجانب في كل مرحلة من مراحل شراء العقار وبعدها:
- المساعدة في الشراء: طلبك، وقائمة مختصرة، والمعاينات حضوريًا أو عبر الفيديو، والعرض، والدفع، ونقل سند الملكية.
- البحث عن العقار والفحص المسبق: التحقق من سند الملكية والمبنى والبائع قبل أن تلتزم، ومن شروط الجنسية عند الحاجة.
- نقل سند الملكية ودعم التقييم: تقرير التقييم، وموعد دائرة الطابو، وشهادة شراء العملة الأجنبية للجنسية، ويوم التوقيع.
- الإيجار وخدمات ما بعد البيع: البحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة لدينا، والتسليم، واشتراكات الخدمات، وتصريح الإقامة بصفتك مالكًا.
تجد مشاريعنا الحالية في إسطنبول ومدن أخرى على صفحة العقارات، مع الصور والمواقع وطريقة مباشرة لطلب قائمة الأسعار الحالية والوحدات المتاحة.
شراء عقار للحصول على الجنسية التركية أو تصريح الإقامة
يمكن أن يكون شراء العقار أساسًا لطلبين مختلفين، لكل منهما قواعده:
- الجنسية التركية: عقار واحد أو أكثر لا تقل قيمتها الإجمالية عن USD 400,000، مع الاحتفاظ بها 3 سنوات. ويجب أن يبلغ كل من سعر سند الملكية والمدفوعات المثبتة بسجلات مصرفية والتقييم USD 400,000. انظر الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.
- تصريح الإقامة: عقار سكني لا يقل سعر بيعه المسجل في سند الملكية عن USD 200,000، للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023. انظر تصريح الإقامة لمالكي العقارات.
تستغرق الجنسية عن طريق الاستثمار عادةً من 8 إلى 12 شهرًا من البداية إلى النهاية، لكن لا يمكن ضمان أي مدة. ونتحقق من مطابقة الوحدة المحددة لهذه القواعد قبل أن توقّع على أي شيء.
لمن لا تناسب هذه الخدمة
- المشترون الذين يبحثون عن عائد إيجاري موعود أو ربح من إعادة البيع: لا نعد بأي عوائد، والأسعار والإيجارات قد تنخفض كما قد ترتفع.
- المشترون الذين يحتاجون إلى تمثيل قانوني أو رأي قانوني: ننسق الفحوص القانونية مع مهنيين مرخّصين، ونوصي بتعيين محامٍ مستقل.
- الملاك الذين يبحثون عن إدارة كاملة للعقار أو فرق صيانة أو تحصيل الإيجار: لا نقدم هذه الخدمات.
تكاليف شراء عقار في تركيا
على سبيل المعلومات العامة، هذه أهم الضرائب والرسوم التي تحددها الدولة حتى أكتوبر 2026، وهي ليست أتعابنا:
- رسم سند الملكية (tapu harcı): 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالًا، تُحسب على سعر النقل المصرّح به، الذي لا يجوز أن يقل عن القيمة المعتمدة لضريبة العقار (القانون رقم 7566، الجريدة الرسمية بتاريخ 19 ديسمبر 2025).
- رسم الصندوق الدوّار (döner sermaye ücreti): مبلغ ثابت عن كل معاملة، يُدفع بشكل منفصل.
- تقرير التقييم: إلزامي في البيع للأجانب، وتتقاضى شركة التقييم أتعابه.
- ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد: 1% أو 10% أو 20% بحسب تاريخ رخصة البناء والمساحة والمشروع. ويمكن إعفاء أول تسليم لمسكن جديد لأجنبي غير مقيم في تركيا إذا أُدخل الثمن إلى تركيا بعملة أجنبية.
يستطيع محاسب مرخّص أو مستشار ضريبي أن يوضح لك كيف تنطبق ضريبة القيمة المضافة والضرائب الأخرى على حالتك. لا ننشر أتعابنا: تواصل معنا للاستفسار عن الأتعاب والأسئلة ونطاق الخدمة.
أدلة لمشتري العقارات
- كيف تشتري عقارًا في تركيا كأجنبي، خطوة بخطوة
- تكاليف شراء عقار في تركيا
- تقرير التقييم للمشترين الأجانب
- إجراءات سند الملكية (الطابو) للأجانب
- شراء عقار في إسطنبول
احجز استشارة أو راسلنا عبر واتساب: أخبرنا بما تريد شراءه وأين ولماذا، وسنوضح لك كيف يمكننا مساعدتك.
كيف تسير الإجراءات
طلبك
أخبرنا بالغرض من الشراء والمدينة والميزانية وجدولك الزمني. ونشرح لك القواعد التي تنطبق عليك، بما فيها قواعد الجنسية أو تصريح الإقامة.
القائمة المختصرة والمعاينات
نختار المشاريع والوحدات التي تناسب طلبك، وننظم المعاينات حضوريًا أو عبر الفيديو إذا كنت في الخارج.
الفحوص قبل الالتزام
يُفحص قيد سند الملكية والوضع القانوني للمبنى وأي رهن أو قيد. وننسق هذه الفحوص مع مهنيين مرخّصين ونوصي بمحامٍ مستقل.
التقييم والدفع وسند الملكية
تُعدّ شركة مرخّصة من SPK تقرير التقييم، وتدفع عبر بنك في تركيا، ويُنقل سند الملكية في دائرة الطابو.
بعد الشراء
نساعدك في التسليم واشتراكات الخدمات والبحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة لدينا، وفي ملف تصريح الإقامة أو الجنسية.
قائمة الوثائق
- جواز السفر، مع ترجمة تركية موثّقة لدى كاتب العدل عند الحاجة
- الرقم الضريبي التركي
- حساب مصرفي في تركيا للدفع
- تقرير تقييم من شركة مرخّصة من SPK (يُستخرج أثناء الشراء)
- للجنسية: شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) وإيصالات الدفع المصرفية
- وكالة صادرة لدى كاتب العدل، إذا وقّع شخص آخر نيابة عنك
تعتمد قائمتك الكاملة على وضعك؛ نعدّها معك.
آخر تحديث
المعلومات في هذه الصفحة عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والمبالغ والإجراءات تتغير؛ تواصل معنا للتأكد من المتطلبات الحالية قبل اتخاذ أي خطوة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟
نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا. ويلزم في البيع لأجنبي تقرير تقييم من شركة تقييم مرخّصة من مجلس أسواق رأس المال (SPK)، وتتم المدفوعات عبر البنوك. ونتحقق قبل أن تلتزم من أن الشراء ممكن لك ولذلك العقار.
هل أنتم وسيط عقاري مرخّص؟
نعم. يحمل مؤسسنا بوراك أونال رخصة تداول العقارات رقم 3408704 (TTBS، وزارة التجارة)، وتعمل Gordion Partners مكتب وساطة عقارية مرخّصًا. نحن مستشارون ووسطاء، ولسنا مكتب محاماة؛ وللحصول على رأي قانوني نوصي بتعيين محامٍ مستقل.
هل يمكنني شراء عقار دون السفر إلى تركيا؟
يمكن إجراء المعاينات عبر مكالمة فيديو، ونرسل إليك تفاصيل الوحدات التي تختارها. ويمكن لممثل أن يوقّع نقل الملكية بوكالة صادرة لدى كاتب العدل. اسألنا كيف يتم ذلك في بلدك.
كم تكلفة شراء عقار في تركيا؟
على سبيل المعلومات العامة، يبلغ رسم سند الملكية 2% على المشتري و2% على البائع (4% إجمالًا) على سعر النقل المصرّح به. ويُضاف إليه رسم ثابت للصندوق الدوّار وتقرير التقييم، وقد تُطبق ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة. ويمكن لمحاسب مرخّص أو مستشار ضريبي تأكيد وضعك. أما أتعابنا فعند الطلب.
هل يمنحني شراء عقار الجنسية التركية أو تصريح الإقامة؟
قد يمنحك ذلك إذا استوفى الشراء القواعد. فالجنسية تتطلب عقارًا لا تقل قيمته عن USD 400,000 يُحتفظ به 3 سنوات، ولا يقل كل من سعر سند الملكية والمدفوعات المثبتة مصرفيًا والتقييم عن USD 400,000. أما تصريح الإقامة فيتطلب عقارًا سكنيًا لا يقل سعر بيعه في سند الملكية عن USD 200,000، للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023.
هل تديرون العقارات المؤجرة؟
لا. لا نقدم خدمات إدارة العقارات أو الصيانة أو تحصيل الإيجار، ولا نعد بعوائد إيجارية. ويمكننا البحث عن مستأجر عبر مكتب الوساطة المرخّص لدينا، والمساعدة في التسليم واشتراكات الخدمات وتصريح الإقامة بصفتك مالكًا.
خدمات ذات صلة
- الاستثمار العقاري (USD 400,000)عقار لا تقل قيمته عن USD 400,000 يُحتفظ به 3 سنوات، مع تقييم وسند ملكية يجتازان تدقيق TKGM.
- الإقامة عن طريق تملّك عقارتصريح إقامة لمالكي العقارات السكنية: USD 200,000 في سند الملكية للعقارات المشتراة منذ 16 أكتوبر 2023.
- المواطنةجواز سفر تركي عبر أحد مسارات الاستثمار السبعة، بدءًا من USD 400,000 في العقارات.
- الإقامةتصاريح الإقامة للأجانب، بما فيها الإقامة العقارية، عبر نظام e-ikamet.
خدمات أخرى
آراء العملاء
تقييمات من ملفنا التجاري على Google، معروضة بلغتها الأصلية.
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.