Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость доступно любому иностранному гражданину, который приобретает квалифицированную недвижимость в Турции стоимостью не менее 400 000 долларов. Процесс понятен: купить подходящий объект, удерживать его три года, подать заявление и получить турецкий паспорт в течение, как правило, 10–12 месяцев с момента покупки. В этом руководстве подробно описан каждый этап: от выбора недвижимости до получения паспорта.
Что такое программа получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость?
Турция запустила программу гражданства через инвестиции в 2017 году с целью привлечения иностранного капитала на рынок недвижимости. С тех пор она стала одной из наиболее востребованных программ гражданства через инвестиции в мире, привлекая покупателей с Ближнего Востока, из Центральной Азии, Европы и других регионов.
Основное правило просто: приобретите один или несколько объектов недвижимости в Турции совокупной рыночной стоимостью не менее 400 000 долларов по оценке лицензированного турецкого оценщика, обязуйтесь удерживать их не менее трёх лет, а затем подайте заявление на получение гражданства Турции. Порог в 400 000 долларов действует с июня 2022 года, когда турецкое правительство повысило его с прежних 250 000 долларов.
Программа открыта практически для всех иностранных граждан. Возрастных ограничений, требований к минимальному доходу и языковых экзаменов нет. Супруг(а) и дети до 18 лет, находящиеся на вашем иждивении, включаются в то же заявление без дополнительных инвестиций.
Кто может подать заявление на гражданство Турции через недвижимость?
Подать заявление может практически любой иностранный гражданин, за рядом исключений. Граждане некоторых стран ограничены в праве покупки недвижимости в Турции по правилам взаимности. На момент написания этой статьи ограничения распространяются на граждан Сирии, Армении, Кубы, Северной Кореи, Кипра и Нигерии, однако этот список может меняться, и перед началом процедуры следует уточнить актуальные условия у консультанта.
В остальном программа отличается исключительной доступностью. Не нужно жить в Турции или иметь турецкий вид на жительство до подачи заявления. Заявление можно подать исключительно на основании факта покупки недвижимости. Вместе с тем многие покупатели оформляют краткосрочный вид на жительство на время рассмотрения заявления о гражданстве, поскольку это упрощает ряд практических шагов.
Какие объекты недвижимости подходят для получения гражданства Турции?
Большинство видов недвижимости в Турции подходят при условии, что оценка соответствует пороговому значению. К распространённым вариантам относятся:
- Жилые квартиры в новостройках и на вторичном рынке
- Виллы и отдельные дома
- Коммерческая недвижимость: офисы, магазины, склады
- Земельные участки с определёнными ограничениями
Действуют несколько важных правил. Объект должен быть приобретён у турецкого физического или юридического лица, а не у другого иностранного гражданина, который в своё время купил его в рамках этой программы. Такое ограничение исключает использование одного и того же объекта для нескольких заявлений. Недвижимость также должна иметь свидетельство о праве собственности (тапу) и быть свободна от ипотеки или обременений, снижающих её чистую стоимость ниже порога в 400 000 долларов.
Для достижения порога можно объединить несколько объектов. Например, две квартиры стоимостью по 220 000 долларов каждая в совокупности удовлетворяют требованию при условии, что каждая включена в одно заявление и удерживается в течение полных трёх лет.
Пошаговый процесс подачи заявления на гражданство Турции через недвижимость
Процесс состоит из нескольких последовательных этапов, каждый из которых должен быть выполнен корректно до перехода к следующему. Ниже приведён порядок действий.
1. Выбор объекта и оценка
Вы находите объект и привлекаете лицензированную оценочную компанию для составления официального отчёта об оценке. Именно этот отчёт, а не цена продажи, используется властями для подтверждения соответствия порогу в 400 000 долларов. Срок действия оценки — три месяца.
2. Переоформление права собственности
Сделка завершается в Управлении земельного кадастра. Свидетельство о праве собственности переоформляется на ваше имя, и на него вносится отметка, подтверждающая, что объект не может быть продан в течение трёх лет. Эта отметка является юридическим обязательством, соответствующим требованию о периоде удержания.
3. Сертификат соответствия
Вы подаёте заявление в Министерство окружающей среды и урбанизации на получение сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi), который подтверждает, что инвестиция отвечает критериям программы гражданства. Этот этап обычно занимает от двух до четырёх недель на момент написания этой статьи.
4. Подача заявления о гражданстве
Получив сертификат соответствия, вы подаёте заявление на краткосрочный вид на жительство (если его ещё нет) в Провинциальное управление по вопросам миграции, а затем — заявление о гражданстве в то же управление или в Главное управление по вопросам миграции. На этом этапе необходимо предоставить биометрические данные и подтверждающие документы.
5. Одобрение и получение паспорта
Управление рассматривает дело и передаёт одобренные заявления в Министерство внутренних дел для принятия окончательного решения. После одобрения вы получаете турецкий идентификационный номер и можете подать заявление на турецкий паспорт и удостоверение личности.
Необходимые документы
Заблаговременная подготовка правильных документов помогает избежать задержек. Основные требования к документам для заявления о гражданстве на момент написания этой статьи включают:
- Действующий паспорт с нотариально заверенным переводом на турецкий язык
- Оригинал свидетельства о праве собственности (тапу) на квалифицированный объект или объекты
- Официальный отчёт об оценке лицензированной оценочной компании
- Сертификат соответствия Министерства окружающей среды и урбанизации
- Банковское подтверждение перевода средств для оплаты покупки
- Биометрические фотографии
- Свидетельство о рождении с нотариально заверенным переводом
- Свидетельство о браке (при наличии) с нотариально заверенным переводом
- Документы, подтверждающие смену имени (при наличии)
Требования к документам могут меняться в зависимости от гражданства и личных обстоятельств. Перед сбором документов уточните актуальный перечень у вашего консультанта.
Сколько времени занимает заявление на гражданство Турции?
Общий срок от покупки недвижимости до получения паспорта, как правило, составляет от 10 до 12 месяцев на момент написания этой статьи. В таблице ниже указана приблизительная продолжительность каждого этапа.
| Этап | Приблизительный срок |
|---|---|
| Поиск объекта и проверка | 2–8 недель |
| Отчёт об оценке | 3–7 дней |
| Переоформление права собственности | 1–3 дня |
| Сертификат соответствия | 2–4 недели |
| Вид на жительство (при необходимости) | 1–3 недели |
| Рассмотрение заявления о гражданстве | 8–10 месяцев |
| Оформление паспорта | 1–2 недели |
Сроки приблизительны и зависят от объёма заявлений в конкретный период. Наиболее распространённой причиной задержек является неполный пакет документов, поэтому тщательная подготовка в начале процесса окупается впоследствии.
Каковы преимущества гражданства Турции?
Гражданство Турции предоставляет иностранным инвесторам ряд существенных преимуществ:
- Безвизовый въезд или виза по прибытии примерно в 110 стран на момент написания этой статьи, включая Японию, Южную Корею, Сингапур и большинство стран Латинской Америки.
- Право жить, работать и учиться в Турции без каких-либо дополнительных разрешений.
- Турецкий паспорт, география применения которого постоянно расширяется за счёт новых двусторонних соглашений.
- Не нужно отказываться от имеющегося гражданства: Турция разрешает двойное гражданство.
- Включение членов семьи: супруг(а) и дети до 18 лет получают гражданство в рамках одного заявления.
- Отсутствие требования о проживании до или после получения гражданства.
- Свобода распоряжения недвижимостью по истечении трёхлетнего периода удержания.
Как Gordion Partners помогает получить гражданство Турции через недвижимость
В Gordion Partners мы помогли сотням иностранных граждан пройти программу получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость. Наши консультанты работают в центре Стамбула и ведут общение на английском, французском, турецком, китайском и русском языках.
Мы берём на себя весь процесс: поиск подходящих объектов, соответствующих пороговому значению оценки, координацию с лицензированным оценщиком, оформление перехода права собственности, получение сертификата соответствия, подготовку и подачу заявления о гражданстве. При необходимости мы также занимаемся оформлением вида на жительство на время рассмотрения вашего заявления.
Наши клиенты особо ценят то, что мы всегда на связи и оперативно реагируем на запросы на протяжении всего процесса. Покупка недвижимости и подача заявления о гражданстве в иностранном государстве предполагают множество одновременных шагов, и мы делаем всё, чтобы вы в любой момент знали, как продвигается ваше дело. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробнее о том, как мы можем помочь вам получить гражданство Турции через инвестиции в недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я купить недвижимость на имя компании для участия в программе?
Нет. Недвижимость должна быть оформлена на ваше физическое лицо, а не на компанию. Программа гражданства требует, чтобы заявитель непосредственно владел свидетельством о праве собственности.
Нужно ли мне жить в Турции до подачи заявления?
Нет. Вы можете купить недвижимость, завершить оформление документов и получить гражданство Турции, не устанавливая постоянного места жительства в стране. Многие заявители приезжают в Турцию только для переоформления права собственности и биометрической явки.
Можно ли оформить ипотеку на квалифицированный объект?
Ипотека допустима, однако ваш чистый капитал в объекте после вычета остатка задолженности по кредиту должен составлять не менее 400 000 долларов. Рассматриваются как отчёт об оценке, так и ваша фактическая доля в собственности.
Что происходит с недвижимостью после трёх лет?
По истечении трёхлетнего периода удержания отметка об ограничении снимается со свидетельства о праве собственности, и вы вправе продать, сдать в аренду или продолжать владеть объектом. Ваше гражданство остаётся постоянным независимо от вашего решения относительно недвижимости.
Могут ли члены моей семьи быть включены в заявление?
Да. Супруг(а) и дети до 18 лет на момент подачи заявления включаются автоматически. Они получают гражданство Турции на тех же условиях, что и вы, без каких-либо дополнительных инвестиций.
Разрешает ли Турция двойное гражданство?
Да, Турция допускает двойное и множественное гражданство. При получении гражданства Турции от имеющегося гражданства отказываться не нужно. Вместе с тем рекомендуем уточнить, допускает ли ваша страна двойное гражданство, поскольку правила различаются.
Как рассчитывается порог в 400 000 долларов при покупке нескольких объектов?
Суммируются оценочные стоимости всех квалифицированных объектов в рамках одного заявления. Каждый объект должен иметь отдельный отчёт об оценке. Суммарная стоимость должна достигать или превышать 400 000 долларов, и все объекты должны находиться под одним трёхлетним ограничением.
В чём разница между ценой продажи и оценкой?
Официальная оценка проводится лицензированной турецкой оценочной компанией и отражает рыночную стоимость объекта. Министерство использует именно этот показатель, а не согласованную цену продажи, для подтверждения соответствия порогу в 400 000 долларов. В большинстве случаев эти цифры близки, однако для программы определяющей является оценочная стоимость.
Отказ от ответственности: Настоящая статья предназначена исключительно для общих информационных целей, и вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессионалом для оценки вашей личной ситуации. Никакая ответственность не принимается в связи с использованием информации, содержащейся в настоящей статье.
