الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري متاحة لأي مواطن أجنبي يشتري عقاراً مؤهلاً في تركيا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار. العملية واضحة: اشترِ العقار المناسب، واحتفظ به ثلاث سنوات، وقدّم طلبك، ثم استلم جواز سفرك التركي في غضون ما يتراوح عادةً بين 10 و12 شهراً من تاريخ الشراء. يشرح هذا الدليل كل خطوة بالتفصيل، من اختيار العقار إلى استلام الجواز.
ما هو برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟
أطلقت تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار عام 2017 بهدف استقطاب رؤوس الأموال الأجنبية إلى سوق العقارات. ومنذ ذلك الحين، أصبح من أكثر برامج الجنسية عن طريق الاستثمار شعبيةً في العالم، إذ يجذب المشترين من الشرق الأوسط وآسيا الوسطى وأوروبا وسائر المناطق.
القاعدة الجوهرية بسيطة: اشترِ عقاراً واحداً أو أكثر في تركيا بقيمة سوقية إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار وفق تقدير شركة تثمين تركية مرخصة، والتزم بالاحتفاظ بهذه العقارات مدة ثلاث سنوات على الأقل، ثم تقدّم بطلب الجنسية التركية. هذا الحد البالغ 400,000 دولار ساري المفعول منذ يونيو 2022، حين رفعته الحكومة التركية من الحد السابق البالغ 250,000 دولار.
البرنامج مفتوح لجميع المواطنين الأجانب تقريباً، دون اشتراطات عمرية أو حد أدنى للدخل أو اختبار لغوي. يُضم زوجك وأطفالك المعالون دون سن 18 في الطلب ذاته دون حاجة إلى استثمار إضافي.
من يحق له التقدم للجنسية التركية عن طريق العقار؟
يحق لأي مواطن أجنبي تقريباً التقدم، مع استثناءات محدودة. مواطنو بعض الدول يواجهون قيوداً على تملّك العقارات في تركيا وفق قواعد المعاملة بالمثل. وفي وقت كتابة هذا المقال، يواجه مواطنو سوريا وأرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية وقبرص ونيجيريا قيوداً، غير أن هذه القائمة عرضة للتغيير، ويُنصح بالتحقق من الوضع الراهن مع مستشار قبل اتخاذ أي خطوة.
خارج هذه الاستثناءات، يتميز البرنامج بانفتاح واسع. لا يشترط الإقامة في تركيا أو الحصول على تصريح إقامة تركي قبل التقدم. يمكن تقديم الطلب استناداً إلى صفقة الشراء العقاري وحدها. ومع ذلك، يحصل كثير من المشترين على تصريح إقامة قصير الأمد ريثما يُبَت في طلب الجنسية، لتسهيل الجوانب العملية للإجراءات.
ما أنواع العقارات المؤهلة للجنسية التركية؟
معظم أنواع العقارات في تركيا مؤهلة شريطة أن يستوفي التقدير القيمة المحددة. أبرز أنواع العقارات المؤهلة:
- شقق سكنية، سواء أكانت جديدة أم من إعادة البيع
- فيلات ومنازل مستقلة
- عقارات تجارية كالمكاتب والمحلات التجارية والمستودعات
- أراضٍ ومقاطع، بشروط معينة
ثمة قواعد مهمة يجب مراعاتها. يجب شراء العقار من شخص طبيعي أو شركة تركية، لا من مواطن أجنبي اشتراه في إطار برنامج الجنسية ذاته؛ وذلك لمنع توظيف العقار نفسه في أكثر من طلب جنسية. كما يجب أن يحمل العقار سنداً للملكية (طابو) وأن يكون خالياً من أي رهن أو عبء يُخفض صافي قيمته دون عتبة الـ400,000 دولار.
يمكن الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى الحد المطلوب. فمثلاً، شقتان بقيمة 220,000 دولار لكل منهما تُحققان المتطلب معاً، شريطة إدراج كل منهما في الطلب ذاته والاحتفاظ بهما مدة السنوات الثلاث كاملة.
خطوة بخطوة: كيف تسير عملية التقدم للجنسية التركية عن طريق العقار؟
تتضمن العملية عدة مراحل متتابعة، يجب إنجاز كل منها بصورة صحيحة قبل الانتقال إلى التالية. إليك ترتيب الإجراءات.
1. اختيار العقار والتثمين
بعد تحديد العقار، تتعاقد مع شركة تثمين مرخصة لإعداد تقرير تثمين رسمي. هذا التقرير، لا سعر البيع، هو ما تستند إليه الجهات المختصة للتحقق من استيفاء حد الـ400,000 دولار. صلاحية التقرير ثلاثة أشهر.
2. نقل سند الملكية
تُستكمل صفقة الشراء في مديرية السجل العقاري (طابو وكاداسترو). يُنقل سند الملكية باسمك، وتُدرج ملاحظة عليه تؤكد عدم جواز بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. هذه الملاحظة هي الالتزام القانوني الذي يستوفي شرط مدة الاحتفاظ.
3. شهادة المطابقة
تتقدم بطلب للحصول على شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi) من وزارة البيئة والتعمير، التي تُثبت استيفاء الاستثمار لمعايير برنامج الجنسية. تستغرق هذه المرحلة عادةً من أسبوعين إلى أربعة أسابيع في وقت كتابة هذا المقال.
4. تقديم طلب الجنسية
بعد الحصول على شهادة المطابقة، تتقدم للحصول على تصريح إقامة قصير الأمد في مديرية الهجرة الإقليمية إن لم يكن لديك واحد، ثم تُقدّم طلب الجنسية إلى المديرية ذاتها أو إلى رئاسة إدارة الهجرة. يُطلب منك تقديم بياناتك البيومترية والمستندات الداعمة في هذه المرحلة.
5. الموافقة واستلام الجواز
تراجع الرئاسة الملف وتُحيل الطلبات المُوافَق عليها إلى وزارة الداخلية لاتخاذ القرار النهائي. عند الموافقة، تحصل على رقمك التعريفي التركي وتتمكن من التقدم للحصول على جواز سفرك وبطاقة هويتك التركيين.
المستندات المطلوبة
إعداد المستندات الصحيحة مسبقاً يتجنّب التأخير. المتطلبات الأساسية لطلب الجنسية في وقت كتابة هذا المقال تشمل:
- جواز سفر ساري المفعول مع ترجمة مصدّقة إلى التركية
- سند الملكية الأصلي (طابو) للعقار أو العقارات المؤهلة
- تقرير التثمين الرسمي من شركة تثمين مرخصة
- شهادة المطابقة الصادرة عن وزارة البيئة والتعمير
- إثبات بنكي بتحويل مبلغ الشراء (مع إثبات وصول الأموال من الخارج عند الاقتضاء)
- صور بيومترية
- شهادة الميلاد مع ترجمة مصدّقة
- عقد الزواج (إن وُجد) مع ترجمة مصدّقة
- إثباتات تغيير الاسم إن وُجدت
قد تختلف المتطلبات بحسب الجنسية والظروف الشخصية. تحقق من القائمة الحالية مع مستشارك قبل الشروع في جمع المستندات.
كم يستغرق التقدم للجنسية التركية؟
في وقت كتابة هذا المقال، يتراوح الوقت الإجمالي من شراء العقار إلى استلام الجواز عادةً بين 10 و12 شهراً. يوضح الجدول أدناه المدد التقريبية لكل مرحلة.
| المرحلة | المدة التقريبية |
|---|---|
| البحث عن العقار والعناية الواجبة | من أسبوعين إلى 8 أسابيع |
| تقرير التثمين | من 3 إلى 7 أيام |
| نقل سند الملكية | من يوم إلى 3 أيام |
| شهادة المطابقة | من أسبوعين إلى 4 أسابيع |
| تصريح الإقامة (إن لزم) | من أسبوع إلى 3 أسابيع |
| مراجعة طلب الجنسية | من 8 إلى 10 أشهر |
| إصدار الجواز | من أسبوع إلى أسبوعين |
هذه المدد تقريبية وتتوقف على حجم الطلبات في أي وقت. نقص المستندات هو السبب الأكثر شيوعاً للتأخير، لذا فإن الاستعداد الجيد من البداية يُوفّر الوقت لاحقاً.
ما مزايا الجنسية التركية؟
تُتيح الجنسية التركية مزايا ملموسة عديدة للمستثمرين الأجانب:
- دخول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى نحو 110 دولة في وقت كتابة هذا المقال، منها اليابان وكوريا الجنوبية وسنغافورة ومعظم دول أمريكا اللاتينية.
- حق الإقامة والعمل والدراسة في تركيا دون الحاجة إلى أي تصريح إضافي.
- جواز السفر التركي، الذي يتوسع نطاقه العالمي باستمرار عبر اتفاقيات ثنائية جديدة.
- لا حاجة للتنازل عن جنسيتك الحالية: تُجيز تركيا ازدواجية الجنسية.
- تضمين الأسرة: يحصل زوجك وأطفالك المعالون دون 18 عاماً على الجنسية في الطلب ذاته.
- لا شرط إقامة قبل الحصول على الجنسية أو بعده.
- حرية التصرف في العقار بعد انتهاء مدة الثلاث سنوات: بيعاً أو تأجيراً أو استمراراً في التملك.
كيف يساعدك Gordion Partners في طلب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
في Gordion Partners، أرشدنا مئات المواطنين الأجانب خلال رحلة الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. مستشارونا مقيمون في قلب إسطنبول ويعملون بالإنجليزية والفرنسية والتركية والصينية والروسية، لذا لا حاجب لغوياً أمامك.
نتولى العملية برمّتها: تحديد العقارات المناسبة التي تستوفي حد التثمين، وتنسيق عمل المثمّن المرخص، وإدارة نقل سند الملكية، واستخراج شهادة المطابقة، وإعداد طلب الجنسية وتقديمه. كما نُدير طلب تصريح الإقامة إن احتجت إليه أثناء معالجة طلبك.
يُقدّر عملاؤنا بشكل خاص سهولة التواصل معنا وسرعة استجابتنا طوال العملية. شراء عقار في دولة أجنبية والتقدم للجنسية ينطوي على خطوات متزامنة كثيرة، ونحرص على أن تكون على علم تام بمسار ملفك في كل لحظة. تواصل معنا للاستفسار عن الطريقة التي يمكننا بها مساعدتك في الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء العقار باسم شركتي للتأهل للبرنامج؟
لا. يجب أن يكون العقار مسجلاً باسمك الشخصي لا باسم شركة. يشترط البرنامج أن يمتلك مقدم الطلب سند الملكية مباشرةً.
هل أحتاج إلى الإقامة في تركيا قبل التقدم بالطلب؟
لا. بإمكانك شراء العقار وإتمام الطلب والحصول على الجنسية التركية دون الاستقرار في تركيا. كثير من مقدمي الطلبات لا يزورون تركيا إلا للقيام بإجراءات نقل الملكية وموعد البيانات البيومترية.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري على العقار المؤهل؟
يُجاز الحصول على رهن عقاري، لكن صافي حقوق ملكيتك في العقار بعد خصم الرصيد المتبقي من القرض يجب أن يبلغ 400,000 دولار على الأقل. يُراجَع كل من التثمين ووضعك من حيث صافي الملكية.
ماذا يحدث للعقار بعد انتهاء السنوات الثلاث؟
بعد انتهاء مدة الاحتفاظ، تُرفع ملاحظة القيد من سند الملكية ويصبح بإمكانك بيع العقار أو تأجيره أو الاستمرار في تملكه. جنسيتك دائمة بصرف النظر عما تقرر فعله بالعقار.
هل يمكن تضمين أفراد عائلتي في الطلب؟
نعم. يُدرج تلقائياً زوجك وأطفالك المعالون الذين لم يبلغوا 18 عاماً وقت تقديم الطلب. يحصلون على الجنسية التركية بالشروط ذاتها دون أي استثمار إضافي.
هل تسمح تركيا بازدواجية الجنسية؟
نعم، تُجيز تركيا ازدواجية الجنسية والجنسيات المتعددة. لا يلزمك التخلي عن جنسيتك الحالية عند الحصول على الجنسية التركية. غير أنك تحقق من قواعد بلدك الأصلي بشأن ازدواجية الجنسية، إذ تتفاوت القوانين.
كيف يُحسب حد الـ400,000 دولار عند شراء عدة عقارات؟
تُجمع القيم التثمينية لجميع العقارات المؤهلة في الطلب ذاته. يجب أن يكون لكل عقار تقريره التثميني المستقل. يجب أن يبلغ المجموع 400,000 دولار أو يتجاوزه، وأن تخضع جميع العقارات للقيد ذاته البالغ ثلاث سنوات.
ما الفرق بين سعر البيع والتثمين؟
التثمين الرسمي يُعدّه مثمّن عقاري تركي مرخص ويعكس القيمة السوقية للعقار. الرقم الذي تستخدمه الوزارة للتحقق من استيفاء الحد البالغ 400,000 دولار هو رقم التثمين لا سعر البيع المتفاوَض عليه. في معظم الحالات يتقارب الرقمان، لكن التثمين هو الرقم المحوري في البرنامج.
إخلاء المسؤولية: هذا المقال لأغراض إعلامية عامة فحسب، ويُنصح بشدة بالتشاور مع متخصص لتقييم وضعك الشخصي. لا تُقبَل أي مسؤولية قد تنشأ عن استخدام المعلومات الواردة في هذا المقال.
