তুরস্কে টাইটেল ডিড হস্তান্তর ও মূল্যায়ন সহায়তা

একজন বিদেশি ক্রেতার জন্য টাইটেল ডিড হস্তান্তর কীভাবে হয়

টাইটেল ডিড (tapu) হস্তান্তর হয় ভূমি নিবন্ধন অফিসে (Tapu ve Kadastro, TKGM)। মূল্য ও ইউনিট নিয়ে সম্মতি হলে ভূমি নিবন্ধন অফিসে আবেদন করা হয় এবং একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারিত হয়। বিদেশির কাছে বিক্রয়ের জন্য পুঁজিবাজার বোর্ডের (SPK) লাইসেন্সপ্রাপ্ত একটি মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠানের মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রয়োজন; এটি Web-Tapu বা TADEBİS-এর মাধ্যমে নেওয়া হয়। এরপর ক্রেতা ও বিক্রেতা, অথবা পাওয়ার অব অ্যাটর্নিসহ তাঁদের প্রতিনিধিরা, ভূমি নিবন্ধন অফিসে স্বাক্ষর করেন, টাইটেল ডিড ফি পরিশোধ করা হয় এবং নতুন টাইটেল ডিড দেওয়া হয়। আপনি তুর্কি ভাষা না জানলে স্বাক্ষরের সময়ের জন্য একজন দোভাষীর ব্যবস্থা করা হয়।

মূল্যায়ন প্রতিবেদন

প্রতিবেদনে সম্পত্তির বাজারমূল্য উল্লেখ থাকে। সাধারণ ক্রয়ের ক্ষেত্রে এটি বিদেশির কাছে বিক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় ফাইলের অংশ। নাগরিকত্বের ক্ষেত্রে এটি চূড়ান্ত: মূল্যায়ন, টাইটেল ডিডের মূল্য এবং ব্যাংকে প্রমাণিত পেমেন্ট, প্রতিটিকে USD 400,000-এ পৌঁছাতে হবে, নইলে ভূমি নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ পরিমাণ নির্ধারণ সনদ (Tutar Tespit Belgesi, TTB) দেয় না। মূল্যায়ন প্রতিবেদন 6 মাস বৈধ থাকে।

27 সেপ্টেম্বর 2026 পর্যন্ত কেবল GEDAŞ নাগরিকত্বের মূল্যায়ন প্রতিবেদন তৈরি করতে পারত। কয়েকটি আইন প্রতিষ্ঠান ও সংবাদমাধ্যম অক্টোবর 2026-এ জানিয়েছে যে 28 সেপ্টেম্বর 2026 থেকে SPK-এর লাইসেন্সপ্রাপ্ত, তুর্কি মূল্যায়ন বিশেষজ্ঞ সমিতির (TDUB) সক্রিয় সদস্য এবং TADEBİS-এর সঙ্গে সংযুক্ত যেকোনো মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠান এই প্রতিবেদন তৈরি করতে পারে। TKGM এখনও মূল্য যাচাই করে এবং TTB দেয়, তাই শুধু একটি প্রতিষ্ঠান বেছে নিলেই প্রতিবেদন গ্রহণযোগ্য হয়ে যায় না।

16 অক্টোবর 2023 থেকে কেনা সম্পত্তির ভিত্তিতে রেসিডেন্স পারমিটের ক্ষেত্রে মূল্যায়ন নয়, টাইটেল ডিডে লেখা বিক্রয়মূল্যই গণ্য হয় (দেখুন সম্পত্তির মালিকদের রেসিডেন্স পারমিট)।

সম্পত্তির মূল্য পরিশোধ

পেমেন্ট ব্যাংকের মাধ্যমে যায়, কখনও নগদে নয়। নাগরিকত্বের ক্ষেত্রে, হস্তান্তরের আগে আপনার USD, EUR বা GBP তুরস্কের একটি ব্যাংকের কাছে এবং সেখান থেকে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের (TCMB) কাছে বিক্রি করা হয়। ব্যাংক USD-তে সমমূল্য ও নাগরিকত্বের উদ্দেশ্য উল্লেখ করে একটি বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় সনদ (Döviz Alım Belgesi, DAB) দেয়, যা বিক্রেতার অ্যাকাউন্টে পেমেন্টের প্রত্যয়িত রসিদসহ ভূমি নিবন্ধন অফিসে জমা দেওয়া হয়।

টাইটেল ডিড বিক্রয়ের জন্য একটি নিরাপদ পেমেন্ট ব্যবস্থা (Güvenli Ödeme Sistemi) কেবল বিদেশিদের নয়, সব ক্রেতার জন্য প্রযোজ্য। 28 সেপ্টেম্বর 2026-এ এর বাধ্যতামূলক সূচনা 1 ডিসেম্বর 2026 পর্যন্ত পিছিয়ে দেওয়া হয়েছে; আপনার হস্তান্তরের দিনে এটি কীভাবে প্রযোজ্য, তা আমরা নিশ্চিত করে নিই।

আমরা কী করি, আর অন্যরা কী করেন

বিনিয়োগ উপদেষ্টা হিসেবে আমরা:

• কাগজপত্রের তালিকা প্রস্তুত করি এবং অ্যাপয়েন্টমেন্টের আগে প্রতিটি কাগজ যাচাই করি;
• মূল্যায়ন প্রতিবেদনের অনুরোধ করি এবং তা জারি হওয়া পর্যন্ত অনুসরণ করি;
• ভূমি নিবন্ধন অফিসের আবেদন ও অ্যাপয়েন্টমেন্ট সমন্বয় করি;
• নাগরিকত্বের ক্ষেত্রে আপনার ব্যাংকের সঙ্গে মুদ্রা বিক্রয় ও DAB সমন্বয় করি;
• প্রয়োজন হলে দোভাষীর ব্যবস্থা করি এবং স্বাক্ষরের দিন আপনার সঙ্গে থাকি;
• হস্তান্তরের পর সম্পত্তি বুঝে নেওয়া ও ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট খোলায় সাহায্য করি।

ভূমি নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ (TKGM) হস্তান্তর নিবন্ধন করে এবং নাগরিকত্বের ক্ষেত্রে TTB দেয়; মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠান প্রতিবেদন তৈরি করে; একজন নোটারি অনুবাদ ও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি প্রত্যয়ন করেন। চুক্তি বা টাইটেল ডিডের রেকর্ড নিয়ে আইনি মতামতের জন্য একজন স্বাধীন আইনজীবী নিয়োগ করুন। ক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের প্রয়োজন হলে, তা দেন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার Burak Ünal, তাঁর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে।

কাদের জন্য উপযুক্ত নয়

• যে ক্রেতারা একটি নির্দিষ্ট মূল্যে পৌঁছানোর জন্য লেখা মূল্যায়ন প্রতিবেদন চান: প্রতিবেদনে বাজারমূল্য উল্লেখ থাকে, এবং ভূমি নিবন্ধন কর্তৃপক্ষ তা যাচাই করে।
• যে ক্রেতাদের কোনো বিরোধে প্রতিনিধিত্বের প্রয়োজন: সে কাজ করেন একজন স্বাধীন আইনজীবী।

খরচ

সাধারণ তথ্য হিসেবে, অক্টোবর 2026 অনুযায়ী:

• টাইটেল ডিড ফি: ক্রেতার কাছ থেকে 2% এবং বিক্রেতার কাছ থেকে 2%, মোট 4%। কে পরিশোধ করবেন তা পক্ষগুলোর মধ্যে সম্মতিতে ঠিক করা যায়, তবে প্রত্যেকে নিজের অংশের জন্য দায়ী থাকেন। আইন নং 7566 (সরকারি গেজেট, 19 ডিসেম্বর 2025) অনুযায়ী এর ভিত্তি হলো ঘোষিত হস্তান্তরমূল্য, যা সম্পত্তি করের মূল্যের কম হতে পারে না, এবং কম মূল্য ঘোষণার জরিমানা করের 100%। হারটি নিজে বদলায়নি।
• রিভলভিং ফান্ড ফি: প্রতিটি লেনদেনে একটি নির্দিষ্ট অঙ্ক, টাইটেল ডিড ফি থেকে আলাদাভাবে নেওয়া হয়।
• মূল্যায়ন প্রতিবেদন: মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠান এর ফি নেয়।
• প্রয়োজনে অনুবাদ, নোটারি ফি ও দোভাষীর খরচ।

আমাদের নিজস্ব ফি প্রকাশ করা হয় না: ফি, প্রশ্ন এবং সেবার পরিধি জানতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।

সাধারণ ভুল

• মূল্যায়ন প্রতিবেদনের মেয়াদ পেরিয়ে যেতে দেওয়া: এটি 6 মাস বৈধ থাকে।
• নাগরিকত্বের ক্ষেত্রে: DAB জারি হওয়ার আগে অর্থ পরিশোধ করা, অথবা ফাইলের সঙ্গে মেলে না এমন অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ পরিশোধ করা।
• প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম মূল্য ঘোষণা করা: কর ক্ষতির জরিমানা এখন করের 100%।
• এমন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, যা বিক্রয়কে আওতাভুক্ত করে না, অথবা তুরস্কে গ্রহণযোগ্য রূপে নেই।
• পাসপোর্ট, তার অনুবাদ এবং কর নম্বরের রেকর্ডে নামের ভিন্ন ভিন্ন বানান।

পরামর্শের সময় নির্ধারণ করুন অথবা WhatsApp-এ আমাদের বার্তা পাঠান: কোন সম্পত্তি এবং কবে কিনছেন জানান, আর আমরা আপনার সঙ্গে হস্তান্তরের পরিকল্পনা করব।