মূল বিষয়বস্তুতে যান
Gordion Partnersপরামর্শের সময় নির্ধারণ করুন

43টি প্রকল্প: Istanbul, Antalya

সম্পত্তি

সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের জানানোর জন্য দেখানো তুরস্কের আবাসিক ও মিশ্র ব্যবহারের প্রকল্পসমূহ। Gordion Partners কেনাকাটা বিষয়ে বিনিয়োগ পরামর্শ দেয়: কোনো প্রকল্প আপনার পরিকল্পনার সঙ্গে মেলে কি না, যাচাই ও টাইটেল ডিডের ধাপসমূহ, এবং প্রযোজ্য নাগরিকত্ব ও বসবাসের অনুমতির নিয়মাবলি।

পরামর্শের সময় নির্ধারণ করুন WhatsApp
  • 2021 সালে প্রতিষ্ঠিত
  • শিশলি, ইস্তাম্বুলে অফিস
  • 10টি ভাষায় পরামর্শ

প্রকল্পসমূহ

অবস্থান, ধরন বা হস্তান্তরের অবস্থা অনুযায়ী ফিল্টার করুন। প্রতিটি প্রকল্পের পৃষ্ঠায় প্রকল্পের বিবরণ ও ছবি রয়েছে, এবং প্রকল্পটি সম্পর্কে সরাসরি আমাদের জিজ্ঞেস করার সুযোগ রয়েছে।

এসব প্রকল্পের রিয়েল এস্টেট ব্রোকার

Burak Ünal

লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার

তুরস্ক প্রজাতন্ত্রের বাণিজ্য মন্ত্রণালয়ের অনুমোদন নং 3408704

এটি Burak Ünal-এর ব্যক্তিগত ব্রোকার লাইসেন্স, Gordion Partners-এর কোনো লাইসেন্স নয়। Gordion Partners একটি বিনিয়োগ পরামর্শক প্রতিষ্ঠান, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ নয়।

এই ওয়েবসাইটের প্রকল্পগুলো সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের তুরস্কের প্রকল্প সম্পর্কে জানানোর জন্য দেখানো হয়েছে; এগুলো Gordion Partners-এর তালিকাভুক্ত সম্পত্তি নয়। কোনো ক্লায়েন্টের প্রয়োজন হলে ব্রোকারেজ সেবা Burak Ünal তাঁর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে প্রদান করেন।

Burak Ünal-এর প্রোফাইল TTBS-এ যাচাই করুন (নতুন ট্যাবে খোলে)

43টি প্রকল্প

যেভাবে কাজ হয়

সম্পত্তি কেনা বিষয়ে আমাদের পরামর্শ যেভাবে কাজ করে

প্রথম আলাপ থেকে চাবি হাতে পাওয়া এবং তার পরেও: প্রতিটি ধাপে আমরা কী করি, এবং কোথায় লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাজীবীরা যুক্ত হন।

  1. আপনার প্রয়োজন

    কেনার উদ্দেশ্য (বসবাসের বাড়ি, ভাড়া দেওয়া, নাগরিকত্ব বা বসবাসের অনুমতি), শহর, বাজেট এবং আপনার সময়সূচি আমাদের জানান।

  2. তুলনার জন্য বিকল্প

    কোন অবস্থান, প্রকল্পের ধরন ও নির্মাণের পর্যায় আপনার চাহিদার সঙ্গে মেলে, এবং প্রকল্পগুলোর মধ্যে কী কী তুলনা করবেন, তা আমরা ব্যাখ্যা করি: ডেভেলপার, হস্তান্তরের অবস্থা, টাইটেল ডিড এবং আপনার লক্ষ্যের জন্য প্রযোজ্য নিয়ম।

  3. সরাসরি বা অনলাইনে সম্পত্তি দেখা

    সম্পত্তি সরাসরি দেখা যায়, অথবা আপনি বিদেশে থাকলে ভিডিও কলে। সম্পত্তি দেখানো এবং অন্যান্য ব্রোকারেজ সেবা, যেখানে আপনার প্রয়োজন, Burak Ünal তাঁর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে প্রদান করেন; তিনি একজন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার।

  4. যথাযথ যাচাই (ডিউ ডিলিজেন্স)

    সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে টাইটেল ডিডের রেকর্ড, ভবনের আইনগত অবস্থা এবং কোনো বন্ধক বা টীকা আছে কি না, তা যাচাই করা হয়। আমরা লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাজীবীদের সঙ্গে এসব যাচাই সমন্বয় করি এবং একজন স্বাধীন আইনজীবী নিয়োগের পরামর্শ দিই।

  5. ক্রয়

    কর নম্বর, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট, তুরস্কের কোনো ব্যাংকের মাধ্যমে পেমেন্ট, মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং ভূমি নিবন্ধন অফিসে টাইটেল ডিড হস্তান্তর: প্রতিটি ধাপে আমরা আপনাকে পথ দেখাই।

  6. বিক্রয়ের পর

    হস্তান্তরের পরেও আমরা পাশে থাকি: ইউটিলিটি সংযোগ, বসবাসের অনুমতি বা নাগরিকত্বের আবেদন, এবং পরে যেসব প্রশ্ন আসে।

সম্পত্তি কেনার মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব

এসব প্রকল্পের কোনোটিতে কেনা নিজে থেকেই নাগরিকত্ব দেয় না। কোনো ক্রয় রিয়েল এস্টেট পথের জন্য গণ্য হয় কেবল তখনই, যখন তা এই নিয়মগুলো পূরণ করে (অক্টোবর 2026 অনুযায়ী):

  • সম্পত্তিটির, অথবা একাধিক সম্পত্তির সম্মিলিত মূল্য অন্তত USD 400,000 বা সমমূল্যের বৈদেশিক মুদ্রা হতে হবে।
  • টাইটেল ডিডে লেখা মূল্য, ব্যাংক রেকর্ডে প্রমাণিত পেমেন্ট এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনের বাজারমূল্য, এর প্রতিটিই অন্তত USD 400,000 হতে হবে। মূল্যায়ন প্রতিবেদন 6 মাস বৈধ থাকে।
  • কেনার আগে বৈদেশিক মুদ্রা তুরস্কের একটি ব্যাংকের কাছে বিক্রি করা হয়, এবং ব্যাংকটি একটি বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় সনদ (DAB) ইস্যু করে। পেমেন্ট সবসময় ব্যাংকের মাধ্যমে হয়, কখনো নগদে নয়।
  • টাইটেল ডিডে একটি টীকা থাকে যে সম্পত্তিটি 3 বছর বিক্রি করা হবে না।
  • ইউনিটটি অবশ্যই একটি নিবন্ধিত স্বতন্ত্র ইউনিট হতে হবে, জমি বা শেয়ার নয়, এবং তা কোনো বিদেশির কাছ থেকে বা এমন কারও কাছ থেকে কেনা যাবে না যিনি আগেই এটি নাগরিকত্বের জন্য ব্যবহার করেছেন।

একটি সম্পত্তি স্বল্পমেয়াদি বসবাসের অনুমতিরও ভিত্তি হতে পারে: 16 অক্টোবর 2023 থেকে অর্জিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে টাইটেল ডিডে লেখা বিক্রয়মূল্য অন্তত USD 200,000 হতে হবে, এবং সম্পত্তিটি আবাসিক হতে হবে।

রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে নাগরিকত্ব: পূর্ণ গাইড

তুরস্কে সম্পত্তি কেনা নিয়ে প্রশ্ন

বিদেশিরা কি তুরস্কে সম্পত্তি কিনতে পারেন?
হ্যাঁ। বিদেশি ব্যক্তিরা তুরস্কে সম্পত্তি কিনতে পারেন। কোনো বিদেশির কাছে বিক্রির ক্ষেত্রে পুঁজিবাজার বোর্ডের (SPK) লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়ন প্রতিষ্ঠানের মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রয়োজন, এবং পেমেন্ট ব্যাংকের মাধ্যমে হয়। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আমরা নির্দিষ্ট সম্পত্তিটি এবং আপনার পরিস্থিতি যাচাই করি।
Gordion Partners কি এসব সম্পত্তি বিক্রি করে?
না। Gordion Partners একটি বিনিয়োগ পরামর্শক প্রতিষ্ঠান এবং সম্পত্তি তালিকাভুক্ত, বিপণন বা বিক্রি করে না। এই পৃষ্ঠার প্রকল্পগুলো সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের তুরস্কের প্রকল্প সম্পর্কে জানানোর জন্য দেখানো হয়েছে। কোনো ক্লায়েন্টের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্রয়োজন হলে তা Burak Ünal তাঁর নিজস্ব ব্রোকারেজের মাধ্যমে প্রদান করেন; তিনি একজন নিবন্ধিত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার।
আপনাদের ফি কত?
আমাদের ফি সেবা ও আপনার পরিস্থিতির ওপর নির্ভর করে, তাই আমরা তা প্রকাশ করি না। ফি, প্রশ্ন এবং সেবার পরিধি জানতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।
এই পৃষ্ঠায় কোনো মূল্য নেই কেন?
প্রকল্পগুলো তথ্যের জন্য দেখানো হয়েছে এবং মূল্য বদলায়, তাই এখানে কোনো মূল্য দেওয়া হয়নি। যেকোনো প্রকল্প সম্পর্কে, তার বর্তমান মূল্যতালিকা ও ফ্লোর প্ল্যানসহ, আমাদের জিজ্ঞেস করুন।
আমার কি আইনজীবী প্রয়োজন?
Gordion Partners একটি বিনিয়োগ পরামর্শক প্রতিষ্ঠান, আইনি প্রতিষ্ঠান (ল ফার্ম) নয়, এবং আইনি পরামর্শ দেয় না। আপনার ক্রয় পর্যালোচনার জন্য একজন স্বাধীন আইনজীবী নিয়োগের পরামর্শ আমরা দিই; সংশ্লিষ্ট লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাজীবীদের সঙ্গে আমরা সমন্বয় করি।
সম্পত্তি কিনলে কি তুর্কি নাগরিকত্ব পাওয়া যায়?
কেবল তখনই, যখন ক্রয়টি রিয়েল এস্টেট পথের নিয়মগুলো পূরণ করে: অন্তত USD 400,000, যা টাইটেল ডিডে, ব্যাংক পেমেন্টে এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনে দেখানো থাকবে, সঙ্গে টাইটেল ডিডে 3 বছর বিক্রি না করার টীকা। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নির্দিষ্ট কোনো ইউনিট যাচাই করতে আমাদের বলুন।
কেনার সঙ্গে কী কী খরচ থাকে?
টাইটেল ডিড ফি ক্রেতার কাছ থেকে 2% এবং বিক্রেতার কাছ থেকে 2% (মোট 4%), যা ঘোষিত হস্তান্তর মূল্যের ওপর হিসাব করা হয়। এর সঙ্গে নির্দিষ্ট অঙ্কের একটি রিভলভিং ফান্ড ফি এবং মূল্যায়ন প্রতিবেদনের খরচ যুক্ত হয়। নতুন নির্মিত সম্পত্তিতে VAT প্রযোজ্য হতে পারে, এবং কিছু অনিবাসী বিদেশি ক্রেতা অব্যাহতি পেতে পারেন, তাই একজন কর উপদেষ্টার সঙ্গে যাচাই করুন।
বিদেশে থেকেও কি কেনা যায়?
হ্যাঁ। আমরা ফোন, WhatsApp বা ভিডিও কলে আপনাকে পরামর্শ দিতে পারি, আপনার আগ্রহের প্রকল্পগুলো ব্যাখ্যা করতে পারি এবং বাকি ধাপগুলো আপনার সঙ্গে পরিকল্পনা করতে পারি। সম্পত্তি দেখাও ভিডিও কলে হতে পারে। আপনার ক্ষেত্রে এটি কীভাবে কাজ করে, আমাদের জিজ্ঞেস করুন।

এই পৃষ্ঠার তথ্য সাধারণ তথ্য মাত্র; এটি আইনি, কর বা বিনিয়োগ পরামর্শ নয়। নিয়ম, অর্থের পরিমাণ ও প্রক্রিয়া বদলায়; কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে বর্তমান শর্তাবলি নিশ্চিত করতে আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।