তুর্কি নাগরিকত্বের পর সম্পত্তি বিক্রি: 3 বছরের নিয়ম

বিক্রির সময় কর এবং খরচ

বিক্রির সময় দুটি কর গুরুত্বপূর্ণ: দলিল স্থানান্তর ফি এবং মূলধন লাভ কর। এখানেই অনেক বিক্রেতা এমন অর্থ হারান যা হারানোর প্রয়োজন ছিল না। মূলধন লাভ কর প্রযোজ্য হয় যদি আপনি ক্রয়ের পাঁচ বছরের মধ্যে বিক্রি করেন। সম্পত্তিটি পাঁচ পূর্ণ বছরের বেশি ধরে রাখলে, এই নিবন্ধ রচনার সময়, একটি ব্যক্তিগত বিক্রয়ের লাভ সাধারণত কর-মুক্ত থাকে।

নাগরিকত্বের পথ যখন ইতিমধ্যে তিন বছরের ধারণ দাবি করে, তখন একটু বেশি অপেক্ষা করলে আপনার কর ফলাফল পরিবর্তন হতে পারে। লাভ হলো সূচকায়িত ক্রয় মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য, যার উপর প্রগতিশীল হারে কর ধার্য হয়। সময়সূচি বিলের আকার নির্ধারণ করে।

এই পরিসংখ্যান এই নিবন্ধ রচনার সময়ের। কর নিয়ম প্রায়ই বদলায় বলে, বর্তমান হারগুলো তুর্কি রেভিনিউ অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বা একজন পরামর্শকের কাছে নিশ্চিত করুন। অনেক মালিক জিজ্ঞাসা করেন, তুর্কি নাগরিকত্বের পর লাভের উপর কর না দিয়ে সম্পত্তি বিক্রি করা যায় কি? হ্যাঁ, যদি আপনি পাঁচ বছরের সীমার বাইরে যাওয়ার জন্য যথেষ্ট সময় ধরে রাখেন।

নাগরিকত্বের পর বিক্রির সময় সাধারণ ভুল

কিছু এড়ানো যায় এমন ভুল একটি বিক্রয়কে ধীর করে দেয় বা প্রাপ্তি কমিয়ে দেয়। নিচের বিষয়গুলোতে সতর্ক থাকুন:

• খুব তাড়াতাড়ি বিক্রি করা। তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য তিন বছরের ধারণ সময়সীমা পূর্ণ হওয়ার আগে বিক্রির জন্য তোলা আপনার কর্মসূচি সম্মতিকে ঝুঁকিতে ফেলতে পারে। টীকা তোলা না পর্যন্ত অপেক্ষা করুন।
• অবাস্তবভাবে কম দাম ঘোষণা করা। স্থানান্তর ফি বাঁচাতে কম ঘোষণা করা একটি বড় করযোগ্য ফাঁক তৈরি করে এবং তদন্তকে আকর্ষণ করতে পারে।
• পাঁচ বছরের কর সীমা উপেক্ষা করা। চতুর্থ বছরে বিক্রি করা যখন ষষ্ঠ বছরে কর-মুক্ত হতো, একটি ব্যয়বহুল ভুল।
• স্থানীয় প্রতিনিধিত্বের অভাব। আপনি তুরস্ক ছেড়ে গেলে, একটি বৈধ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবস্থা না করা স্থানান্তরে বিলম্ব ঘটায়।
• প্রাপ্তি আটকে থাকা। অর্থ বিদেশে কীভাবে স্থানান্তর করবেন তার পরিকল্পনা না করলে আপনার তহবিল সপ্তাহের পর সপ্তাহ আটকে থাকতে পারে।

গর্ডিয়ন পার্টনার্সের গ্রাহকদের পরামর্শ দেওয়ার অভিজ্ঞতায়, যে বিক্রেতারা বিক্রির জন্য তোলার আগে মূল্যায়ন এবং কর পরিস্থিতি প্রস্তুত করেন, তারা ক্রেতা আসার পর প্রতিক্রিয়া দেওয়া বিক্রেতাদের তুলনায় পুনঃবিক্রয় অনেক বেশি সহজে সম্পন্ন করেন।

বিক্রয়ের অর্থ বিদেশে স্থানান্তর করা

বিক্রয়ের পর আপনি তুরস্কের বাইরে অর্থ স্থানান্তর করতে পারেন, এবং নিজের তহবিল ফিরিয়ে নেওয়ার কোনো সীমা নেই। উৎস দেখানো দলিলপত্র সংরক্ষণ করুন: দলিল, মূল্যায়ন প্রতিবেদন, বিক্রয় চুক্তি, এবং ব্যাংক রসিদ। তুর্কি ব্যাংকগুলো বিদেশে বড় পরিমাণ অর্থ পাঠানোর আগে এই দলিলের ধারাবাহিকতা চায়। তুর্কি নাগরিকত্বের পর সম্পত্তি বিক্রি করার পরিকল্পনা করা যে কাউকে স্থানান্তরকে তুর্কি নাগরিকত্ব সম্পত্তি পুনঃবিক্রয় প্রক্রিয়ার অংশ হিসেবে বিবেচনা করা উচিত, পরে ভাবার বিষয় নয়; এটি একটি সাধারণ বিলম্ব এড়ায়।

তুর্কি নাগরিকত্বের পর সম্পত্তি বিক্রি শেষ পর্যন্ত সময়সূচি এবং প্রস্তুতির উপর নির্ভর করে। যোগ্য সম্পত্তিটি পূর্ণ তিন বছর ধরে রাখুন, পাঁচ বছরের কর সীমা বিবেচনা করুন, তারপর একটি পরিচ্ছন্ন দলিল ফাইল নিয়ে স্ট্যান্ডার্ড পুনঃবিক্রয় পদক্ষেপ অনুসরণ করুন। এটি করলে আপনি আপনার পাসপোর্ট ধরে রাখেন, আপনার কর সঠিকভাবে নিষ্পত্তি করেন, এবং কোনো বিস্ময় ছাড়াই আপনার তহবিল স্থানান্তর করেন।

তুর্কি নাগরিকত্ব বা তুরস্কে স্থানান্তরিত হওয়ার কথা ভাবছেন?

গর্ডিয়ন পার্টনার্স একটি ইস্তাম্বুল-ভিত্তিক বিনিয়োগ পরামর্শক প্রতিষ্ঠান, যা 2021 সাল থেকে বিদেশিদের বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব, বসবাস ও কাজের অনুমতি এবং সম্পত্তি ক্রয়ে সহায়তা করে আসছে। আপনার নিজের পরিস্থিতি নিয়ে আলোচনা করতে, ফোন বা হোয়াটসঅ্যাপে +90 533 140 04 96 নম্বরে, ইমেইলের মাধ্যমে contact@investment.com.tr-এ, বা Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul-এ আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন। আরও তথ্যের জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

সাধারণ জিজ্ঞাসা

তুর্কি নাগরিকত্ব পাওয়ার পরপরই আমি আমার সম্পত্তি বিক্রি করতে পারি কি?

না। আপনাকে যোগ্য সম্পত্তিটি আপনার নামে নিবন্ধিত হওয়ার তারিখ থেকে তিন বছর ধরে রাখতে হবে। এর আগে বিক্রি করলে আপনার কর্মসূচি সম্মতি প্রভাবিত হতে পারে, যদিও নাগরিকত্ব নিজেই একবার দেওয়া হলে সারাজীবনের জন্য থাকে।

আমি সম্পত্তি বিক্রি করলে কি আমার তুর্কি নাগরিকত্ব হারাব?

না। তুর্কি নাগরিকত্ব একবার দেওয়া হলে স্থায়ী হয়, এবং তিন বছরের ধারণ সময়সীমার পর সম্পত্তি বিক্রি করা এটি বাতিল করে না।

তিন বছরের ধারণ সময়সীমা ঠিক কখন শুরু হয়?

এটি শুরু হয় যেদিন সম্পত্তি ভূমি নিবন্ধন দপ্তরে আপনার নামে নিবন্ধিত হয়, আপনার পাসপোর্ট ইস্যু হওয়ার দিন থেকে নয়। এই তারিখ আপনার দলিলে লেখা আছে।

বিক্রির সময় আমাকে কত কর দিতে হবে?

আপনি ক্রয়ের পাঁচ বছরের মধ্যে বিক্রি করলে, লাভ সাধারণত প্রগতিশীল হারে করযোগ্য হয়; পাঁচ পূর্ণ বছর পর, এই নিবন্ধ রচনার সময়, একটি ব্যক্তিগত বিক্রয় সাধারণত কর-মুক্ত থাকে। এছাড়াও 4 শতাংশ দলিল স্থানান্তর ফি প্রযোজ্য হয়।

তুর্কি নাগরিকত্বের পর আমি সম্পত্তিটি অন্য একজন বিদেশিকে বিক্রি করতে পারি কি?

হ্যাঁ। তিন বছরের নিষেধাজ্ঞা তোলার পর, আপনি বাজার মূল্যে একজন তুর্কি নাগরিক বা যোগ্য বিদেশি ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে পারেন।

আমি তিন বছরের মধ্যে সম্পত্তিটি ভাড়া দিতে পারি কি?

হ্যাঁ। নিষেধাজ্ঞা কেবল বিক্রি বন্ধ করে। আপনি ধারণ সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তিতে বসবাস করতে পারেন বা ভাড়া দিয়ে আয় রাখতে পারেন।

আমি বিক্রয়ের অর্থ তুরস্ক থেকে কীভাবে স্থানান্তর করব?

বিক্রয় সম্পন্ন হওয়ার পর আপনি একটি তুর্কি ব্যাংকের মাধ্যমে এটি স্থানান্তর করেন। দলিল, মূল্যায়ন প্রতিবেদন এবং বিক্রয় চুক্তি সংরক্ষণ করুন, কারণ ব্যাংকের বিদেশে তহবিল পাঠাতে এগুলোর প্রয়োজন।

গর্ডিয়ন পার্টনার্স সম্পর্কে

গর্ডিয়ন পার্টনার্স তুরস্কে বিদেশি ব্যক্তি এবং কোম্পানিগুলোর জন্য একটি ইস্তাম্বুল-ভিত্তিক বিনিয়োগ পরামর্শক প্রতিষ্ঠান। 2021 সাল থেকে, আমাদের পরামর্শকরা আন্তর্জাতিক গ্রাহকদের বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব, বসবাস ও কাজের অনুমতি, এবং তাদের বিনিয়োগ সিদ্ধান্তে ইংরেজি, ফ্রেঞ্চ, তুর্কি, রাশিয়ান এবং চাইনিজ ভাষায় দিকনির্দেশনা দিয়ে আসছেন। প্রতিষ্ঠানটির নেতৃত্বে আছেন প্রতিষ্ঠাতা ও ব্যবস্থাপনা পরিচালক Burak Ünal, যিনি লন্ডন স্কুল অফ ইকোনমিক্স থেকে ফাইন্যান্সে স্নাতকোত্তর এবং বোগাজিচি বিশ্ববিদ্যালয় থেকে বিজনেস ম্যানেজমেন্টে স্নাতক ডিগ্রি ধারণ করেন। আমরা প্রতিটি পদক্ষেপে স্পষ্ট, দ্রুত সাড়া দেওয়া এবং পেশাদার দিকনির্দেশনার উপর গুরুত্ব দিই।

দাবিত্যাগ: এই নিবন্ধটি কেবল সাধারণ তথ্যগত উদ্দেশ্যে, এবং আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি মূল্যায়ন করতে একজন পেশাদারের সাথে পরামর্শ করার জন্য দৃঢ়ভাবে পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। এই নিবন্ধের তথ্য ব্যবহারের ফলে উদ্ভূত কোনো দায় গ্রহণ করা হয় না।