Гражданство

Гражданство Турции за инвестиции и его правовая основа

Статья 12(1)(b) Закона о турецком гражданстве № 5901 позволяет иностранцам, сделавшим инвестицию, определённую Президентом, получить турецкое гражданство в исключительном порядке. Статья 20 Регламента о применении Закона о турецком гражданстве перечисляет семь путей: недвижимость, банковский депозит, государственные долговые инструменты, паи фондов недвижимости или венчурных фондов, частная пенсия, инвестиции в основной капитал и создание рабочих мест. По каждому пути инвестицию подтверждает уполномоченный орган, а рассмотрение завершается проверкой безопасности и решением Президента.

С 13 июня 2022 года путь через недвижимость требует USD 400,000 вместо прежних USD 250,000 (Указ Президента № 5554). Сообщения о повышении до USD 600,000 или USD 800,000 так и не были закреплены нормативно: любое повышение требует указа Президента, опубликованного в Официальной газете, и при нашей проверке в октябре 2026 года такого указа не было. С 6 января 2022 года все суммы указываются в долларах США или эквивалентной иностранной валюте, которая до инвестиции продаётся банку в Турции с получением справки о покупке валюты (DAB). Суммы, сроки владения и уполномоченные органы всех семи путей сравниваются в таблице выше.

Что даёт гражданство

Положительное решение делает гражданами Турции инвестора, а также включённых в заявление супруга и детей. Затем каждый новый гражданин оформляет турецкое удостоверение личности и паспорт.

• Жизнь и работа в Турции. Гражданину не нужны ни вид на жительство, ни разрешение на работу, и у него те же права и обязанности, что и у других граждан Турции.
• Турецкий паспорт. В какие страны можно ездить без визы, зависит от правил каждой страны, а список меняется, поэтому проверяйте его для своих поездок.
• Ваше нынешнее гражданство. Сохраните ли вы его, определяет закон вашей страны. Некоторые страны не признают двойное гражданство, а Пакистан, например, допускает его только со странами из своего официального списка, в который в октябре 2026 года Турция не входила. Страницы выше для инвесторов из России, Узбекистана и Казахстана кратко описывают правила этих трёх стран.
• Не только права, но и обязанности. Для мужчин действуют правила о военной службе, описанные ниже, а решение о гражданстве может быть отменено или отозвано, что показали отмены 2026 года.

Если вы хотите жить в Турции, не становясь гражданином, для этого есть другие статусы со своими правилами: ВНЖ на основании владения недвижимостью требует жилой недвижимости с ценой в тапу не менее USD 200,000 для покупок с 16 октября 2023 года, а у Бирюзовой карты свои критерии.

Заявители и члены семьи

Иностранный гражданин может подать заявление после того, как сделал соответствующую требованиям инвестицию по одному из семи путей. До решения Президента каждое заявление проходит проверку безопасности; соображения общественного порядка или безопасности, а также нарушения в сделке могут привести к отказу.

Покупка недвижимости иностранцем. На пути через недвижимость покупатель также должен иметь право владеть недвижимостью в Турции. Согласно статье 35 Закона о тапу № 2644, иностранные физические лица могут приобретать недвижимость только как граждане стран, определённых Президентом. Список не публикуется: статус страны подтверждает любое управление земельного кадастра. Одно иностранное физическое лицо может владеть в Турции не более чем 30 гектарами, а в военных запретных зонах и зонах безопасности ничего купить нельзя.

Семья. Супруг или супруга инвестора и его дети младше 18 лет могут подать заявление вместе с инвестором на основании той же инвестиции, поэтому сумма не зависит от размера семьи. Родители, братья и сёстры, а также дети в возрасте 18 лет и старше не охватываются заявлением инвестора, и им нужна собственная соответствующая требованиям инвестиция. Подробнее: гражданство для членов семьи.

Военная служба. Согласно статье 43 Закона о военной службе № 7179, мужчины, получившие турецкое гражданство, считаются прошедшими военную службу, если в год получения гражданства им было 22 года или больше либо если они документально подтвердят службу в прежней стране. Мужчины, у которых обязанность сохраняется, могут по заявлению получить отсрочку на два года с даты получения гражданства, и им также доступна платная военная служба (bedelli askerlik).

Сроки оформления

Гражданство за инвестиции обычно занимает от 8 до 12 месяцев на весь процесс, от выбора пути и инвестиции до паспорта. Официальные сроки рассмотрения не публикуются, и никакой срок не может быть гарантирован.

Подготовка и совершение инвестиции, а затем получение сертификата и ВНЖ обычно занимают по несколько недель каждое. Проверка безопасности и решение Президента обычно составляют самый долгий этап, и он одинаков на всех путях. Рассмотрение затягивается, если документы неполные или противоречивые либо если объект не проходит оценку или проверку на соответствие требованиям. В 2026 году на сроки также могут влиять более строгие проверки после отмен и смена оценочных компаний 28 сентября 2026 года. Каждый этап описан на странице о процессе, документах и сроках.

Расходы сверх суммы инвестиций

В качестве общей информации ниже перечислены основные расходы помимо суммы инвестиций. Цифры меняются, поэтому уточняйте свою ситуацию у лицензированного бухгалтера или налогового консультанта.

• Пошлина за тапу (tapu harcı). 2% от цены с покупателя и 2% с продавца, всего 4%. Стороны могут договориться, кто платит, но каждая остаётся ответственной за свою долю. После принятия Закона № 7566 (Официальная газета от 19 декабря 2025 года) пошлина рассчитывается от заявленной цены перехода права, которая не может быть ниже стоимости для налога на имущество, а за занижение цены начисляется штраф в размере 100% недоплаченного налога.
• Сбор оборотного фонда (döner sermaye). Отдельный сбор земельного кадастра: фиксированная сумма за сделку, базовый показатель, умноженный на местный коэффициент от 0,30 до 3,00, согласно тарифу TKGM на 2026 год.
• Отчёт об оценке. С 28 сентября 2026 года его может подготовить любая оценочная компания, имеющая лицензию Совета по рынкам капитала (SPK), состоящая в Ассоциации экспертов-оценщиков Турции (TDUB) и подключённая к TADEBİS, системе оценки земельного кадастра; с марта 2024 года до этой даты это могла делать только GEDAŞ. Отчёт действителен 6 месяцев.
• НДС на новостройку. Первая поставка нового жилого или коммерческого помещения иностранцу, не являющемуся резидентом Турции, может освобождаться от НДС, если цена ввезена в иностранной валюте: не менее половины до продажи, остальное в течение одного года. Если вы распорядитесь объектом в течение 3 лет, неуплаченный НДС с процентами подлежит уплате, а иностранец, являющийся налоговым резидентом Турции, этим освобождением воспользоваться не может. Без освобождения ставка составляет 1%, 10% или 20% в зависимости от даты разрешения на строительство, площади и типа проекта (ставки НДС, GİB).
• Страхование от землетрясений (DASK). Земельный кадастр требует полис обязательного страхования от землетрясений, действующий на дату сделки, а с 5 сентября 2026 года новый полис на имя покупателя.
• Документы. Переводы, нотариальное заверение, апостиль или легализация, а также доверенность, если за вас подписывает другое лицо.
• Финансовые пути. Пошлины за тапу и оценки нет, но банковский депозит конвертируется в турецкие лиры и удерживается 3 года, поэтому валютный риск несёте вы; стоимость облигаций, паёв фондов и пенсионных фондов может меняться.

Стоимость наших услуг не публикуется: свяжитесь с нами, чтобы узнать о стоимости, задать вопросы и уточнить объём услуг.

Сохранение гражданства

Правило 3 лет. На пути через недвижимость в тапу вносится запись о том, что объект не будет продан или передан в течение трёх лет. Продажа в этот период или последующая передача объекта прежнему владельцу или его родственникам первой степени аннулирует инвестиционный сертификат. На путях через банковский депозит, государственные долговые инструменты, фонды и пенсию инвестиция также сохраняется 3 года. Что меняется по окончании этого срока, объясняется в нашем руководстве о продаже недвижимости после получения турецкого гражданства.

Отмены 2026 года. В 2026 году МВД Турции объявило, что решения о гражданстве 6 134 человек, 1 413 инвесторов и членов их семей, были отменены или отозваны на основании статей 31 и 40 Закона № 5901: 5 391 человека после проверок нарушений в сделках, в основном завышенных или поддельных отчётов об оценке, и 743 человек по соображениям общественного порядка и безопасности (пресс-релиз МВД Турции).

Здесь важны те части дела, которые зависят от вас: реальная цена, полностью указанная в тапу, соответствующие ей платежи через банки, оценка, отражающая рынок, и полные и достоверные документы. Подробнее: выбор объекта и предварительная проверка.

Как мы работаем с заявлением на гражданство

Gordion Partners является консалтинговой компанией по вопросам гражданства Турции за инвестиции и релокации. Компания основана в 2021 году, её офис находится в районе Шишли в Стамбуле, а руководит ею основатель Burak Ünal. При оформлении гражданства мы:

• разъясняем официальные условия каждого пути: сумму, срок владения, сертификат и выдающий его орган, а также что всё это означает для вашей семьи;
• координируем получение налогового номера, визиты в банк, документы, переводы и нотариальное заверение, сертификат соответствия и ВНЖ;
• готовим пакет документов для заявления вместе с вами и сопровождаем его до решения;
• консультируем на двенадцати языках (английском, французском, турецком, русском, китайском, арабском, немецком, испанском, хинди, урду, персидском и бенгальском) в нашем офисе или по видеосвязи.

Чего мы не делаем:

• Никаких инвестиционных консультаций. У Gordion Partners нет разрешения Совета по рынкам капитала (SPK), и компания не рекомендует банк, депозит, облигации, фонд, пенсионный план или путь. Инвестиционные консультации вправе давать только организации, уполномоченные на это SPK, а инвестиционное решение принимаете вы.
• Никакого посредничества с недвижимостью. Мы не размещаем объявления о недвижимости, не продвигаем, не продаём её и не выступаем посредником. Если клиенту нужны брокерские услуги в сфере недвижимости, их оказывает Burak Ünal через зарегистрированное индивидуальное предприятие, работающее под названием Bosphorus Brokers, по отдельному письменному договору.
• Никакого представительства в суде. Мы не юридическая фирма и не представляем клиентов в суде; клиент, которому нужна юридическая консультация или представительство, обращается к независимому адвокату.
• Никаких гарантий. Решение принимают турецкие органы власти, поэтому никто не может гарантировать одобрение или сроки.

Связанные руководства

• Отказ или аннулирование турецкого гражданства: основные причины
• Покупка строящегося жилья по договору обещания продажи
• Бирюзовая карта или гражданство за инвестиции
• Военная служба после получения турецкого гражданства за инвестиции
• Полная стоимость турецкого гражданства за инвестиции
• Отчёт об оценке недвижимости для иностранных покупателей
• Безвизовые страны для владельцев турецкого паспорта