रियल एस्टेट निवेश से तुर्की नागरिकता
कम से कम USD 400,000 की प्रॉपर्टी खरीदें, उसे 3 साल तक रखें और अपने व अपने परिवार के लिए तुर्की नागरिकता का आवेदन करें। हम विदेशी निवेशकों को प्रॉपर्टी, मूल्यांकन, भुगतान और फ़ाइल पर सलाह देते हैं।
संक्षेप में
विदेशी निवेशक कुल मिलाकर कम से कम USD 400,000 मूल्य की एक या अधिक प्रॉपर्टी खरीदकर और उन्हें 3 साल तक रखकर तुर्की नागरिकता प्राप्त कर सकते हैं। टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, प्रत्येक को USD 400,000 तक पहुँचना चाहिए, और भूमि रजिस्ट्री (TKGM) को राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB) जारी करना होता है। एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकरेज के रूप में, हम पहली विज़िट से निर्णय तक प्रॉपर्टी, जाँच और फ़ाइल पर आपको सलाह देते हैं।
लेखक: Burak Ünal, लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर · अपडेट किया गया
मुख्य तथ्य (अक्टूबर 2026 तक)
- न्यूनतम राशि
- USD 400,000 या विदेशी मुद्रा में समकक्ष राशि, 13 जून 2022 से (राष्ट्रपति निर्णय संख्या 5554)स्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- होल्डिंग अवधि
- 3 साल, टाइटल डीड पर बिक्री निषेध टिप्पणी के रूप में दर्जस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- तीन-तरफ़ा टेस्ट
- टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, प्रत्येक कम से कम USD 400,000; फिर TKGM राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB) जारी करता हैस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- मूल्यांकन रिपोर्ट
- 6 महीने तक मान्य, TADEBİS के माध्यम से पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी द्वारा तैयारस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- योग्य प्रॉपर्टी
- कोंडोमिनियम क़ानून संख्या 634 के तहत स्वतंत्र इकाइयाँ (12 दिसंबर 2023 से); ज़मीन नहीं, 1 फ़रवरी 2023 से अर्जित हिस्सेदारी नहीं, वैधानिक बंधक के साथ खरीदी गई प्रॉपर्टी नहींस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- विक्रेता
- कोई विदेशी नहीं, पहले निवेश से नागरिक बना कोई व्यक्ति नहीं, और ऐसा कोई नहीं जिसे ऐसे व्यक्ति ने पिछले 3 साल में यह हस्तांतरित की होस्रोत: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
- भुगतान
- हस्तांतरण से पहले USD, EUR या GBP तुर्की के किसी बैंक को बेचे जाते हैं और विदेशी मुद्रा क्रय प्रमाणपत्र (DAB) जारी होता है; केवल बैंकों के माध्यम से, नकद कभी नहींस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (नए टैब में खुलता है)
- प्रमाणित करने वाला प्राधिकरण
- पर्यावरण, शहरीकरण और जलवायु परिवर्तन मंत्रालय, भूमि रजिस्ट्री (TKGM) के माध्यम सेस्रोत: TKGM, tkgm.gov.tr (नए टैब में खुलता है)
हर आँकड़ा अपने आधिकारिक स्रोत से जुड़ा है। नियम बदलते हैं, इसलिए आपके कदम उठाने से पहले हम वर्तमान स्थिति की पुष्टि करते हैं।
यह किसके लिए है
- तुर्की नागरिकता और तुर्की में प्रॉपर्टी दोनों चाहने वाले निवेशक
- USD 400,000 या उससे अधिक वाले खरीदार जो इसे 3 साल तक निवेशित रख सकते हैं
- ऐसे परिवार जो चाहते हैं कि एक ही निवेश निवेशक के जीवनसाथी और बच्चों को कवर करे
- ऐसे निवेशक जो जमा या फ़ंड की बजाय ठोस संपत्ति पसंद करते हैं
कौन आवेदन कर सकता है और कौन सी प्रॉपर्टी योग्य है
रियल एस्टेट मार्ग तुर्की नागरिकता क़ानून संख्या 5901 के अनुच्छेद 12/1-b के तहत उन विदेशी निवेशकों के लिए खुला है जो निवेश की शर्तें पूरी करते हैं और सुरक्षा जाँच पास करते हैं, जो हर नागरिकता फ़ाइल के अंत में होती है। हर प्रॉपर्टी का उपयोग नहीं किया जा सकता। नागरिकता के लिए खरीदी गई प्रॉपर्टी को ये सभी शर्तें पूरी करनी होती हैं:
- यह कोंडोमिनियम क़ानून संख्या 634 के तहत पंजीकृत एक स्वतंत्र इकाई (bağımsız bölüm) हो। यह नियम 12 दिसंबर 2023 से की गई खरीद पर लागू है। खाली ज़मीन योग्य नहीं है।
- यह 1 फ़रवरी 2023 को या उसके बाद अर्जित किसी प्रॉपर्टी का हिस्सा (hisseli) न हो।
- इसे वैधानिक बंधक (kanuni ipotek) के साथ न खरीदा गया हो।
- यह किसी विदेशी से, निवेश मार्ग से तुर्की नागरिक बने किसी व्यक्ति से, या ऐसे किसी तुर्की नागरिक या कंपनी से न आई हो जिसे ऐसे व्यक्ति ने, या आपके अपने प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों ने, पिछले तीन साल में यह हस्तांतरित की हो।
जो प्रॉपर्टी पहले ही किसी नागरिकता आवेदन में इस्तेमाल हो चुकी है, उसे कोई नया खरीदार दोबारा इस्तेमाल नहीं कर सकता। बिक्री से खरीदी गई कई प्रॉपर्टी को मिलाकर USD 400,000 तक पहुँचा जा सकता है; बिक्री के वादे के अनुबंध (satış vaadi) पर ऑफ़-प्लान खरीद में पूरी राशि एक ही अनुबंध में होनी चाहिए।
मूल्यांकन और USD 400,000 का टेस्ट
तीन राशियों में से हर एक कम से कम USD 400,000 होनी चाहिए: टाइटल डीड में लिखा बिक्री मूल्य, बैंक रिकॉर्ड से प्रमाणित विक्रेता को किया गया भुगतान, और मूल्यांकन रिपोर्ट में दिया गया बाज़ार मूल्य। इनका बराबर होना ज़रूरी नहीं है, लेकिन अगर इनमें से कोई एक भी USD 400,000 से कम है, तो भूमि रजिस्ट्री (TKGM) राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (Tutar Tespit Belgesi, TTB) जारी नहीं करती और प्रॉपर्टी का उपयोग नहीं हो सकता।
मूल्यांकन रिपोर्ट 6 महीने तक मान्य रहती है। 27 सितंबर 2026 तक केवल GEDAŞ, जो TOKİ से संबद्ध एक मूल्यांकन कंपनी है, नागरिकता के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार कर सकती थी। अक्टूबर 2026 में कई लॉ फ़र्मों और समाचार स्रोतों ने बताया कि 28 सितंबर 2026 से पूंजी बाज़ार बोर्ड (SPK) से लाइसेंस प्राप्त, तुर्की मूल्यांकन विशेषज्ञ संघ (TDUB) में सक्रिय और TADEBİS से जुड़ी कोई भी मूल्यांकन कंपनी ये रिपोर्ट तैयार कर सकती है। TKGM अब भी मूल्य की जाँच करती है और TTB जारी करती है। आपके किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले हम प्रॉपर्टी के मूल्य की जाँच करते हैं।
प्रॉपर्टी का भुगतान
खरीद का भुगतान बैंकों के माध्यम से होता है, नकद में कभी नहीं। टाइटल डीड हस्तांतरण से पहले आपके USD, EUR या GBP तुर्की के किसी बैंक को और उससे आगे सेंट्रल बैंक (TCMB) को बेचे जाते हैं। बैंक एक विदेशी मुद्रा क्रय प्रमाणपत्र (Döviz Alım Belgesi, DAB) जारी करता है जिसमें USD में समकक्ष राशि और नागरिकता का उद्देश्य लिखा होता है। यह प्रमाणपत्र विक्रेता के खाते में भुगतान की प्रमाणित रसीद के साथ भूमि रजिस्ट्री में जमा किया जाता है।
टाइटल डीड बिक्री के लिए सुरक्षित भुगतान प्रणाली (Güvenli Ödeme Sistemi) सभी खरीदारों पर लागू होती है, केवल विदेशियों पर नहीं। 28 सितंबर 2026 को इसकी अनिवार्य शुरुआत 1 दिसंबर 2026 तक टाल दी गई; आपके हस्तांतरण के दिन यह कैसे लागू होती है, हम इसकी पुष्टि करते हैं।
समय-सीमा
कोई आधिकारिक प्रोसेसिंग समय प्रकाशित नहीं है, और किसी समय-सीमा की गारंटी नहीं दी जा सकती। एक पूरी और साफ़ फ़ाइल के लिए चरण आम तौर पर ऐसे दिखते हैं:
- प्रॉपर्टी की खोज, जाँच, मूल्यांकन और TTB: प्रॉपर्टी चुनने के बाद कुछ हफ़्ते।
- अनुरूपता प्रमाणपत्र और निवास परमिट: कुछ हफ़्ते।
- नागरिकता आवेदन से निर्णय तक: सलाहकार आम तौर पर लगभग 3 से 6 महीने बताते हैं। सुरक्षा जाँच और राष्ट्रपति का निर्णय आम तौर पर सबसे लंबा चरण होता है।
प्रॉपर्टी की खोज से पासपोर्ट तक पूरी प्रक्रिया में अक्सर 6 से 12 महीने लगते हैं। 2026 की सख़्त जाँचें और मूल्यांकन कंपनियों में बदलाव समय पर असर डाल सकते हैं। हर चरण के विवरण के लिए देखें प्रक्रिया, दस्तावेज़ और समय-सीमा।
होल्डिंग अवधि और बाहर निकलना
टाइटल डीड पर एक टिप्पणी (şerh) दर्ज होती है कि प्रॉपर्टी 3 साल तक बेची या हस्तांतरित नहीं की जाएगी। अगर आप इस अवधि में बेचते हैं, तो निवेश निर्धारण प्रमाणपत्र रद्द हो जाता है। यही तब भी होता है जब 3 साल के बाद आप प्रॉपर्टी पिछले मालिक को या उस मालिक के प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों को वापस हस्तांतरित करते हैं।
खरीदने से पहले ही बाहर निकलने की योजना बनाएँ: बाद का कोई खरीदार उसी प्रॉपर्टी का उपयोग नागरिकता के लिए नहीं कर सकता। अगर आपने अनिवासियों के लिए VAT छूट के साथ नई प्रॉपर्टी खरीदी है और 3 साल के भीतर उसे बेच देते हैं, तो बकाया VAT ब्याज सहित देय हो जाता है।
परिवार के सदस्य
निवेशक के जीवनसाथी और बच्चे उसी निवेश पर आवेदन कर सकते हैं; आपके मामले में कौन से बच्चे शामिल हो सकते हैं, इसकी हम पुष्टि करते हैं। सैन्य सेवा के नियम सहित देखें परिवार के सदस्य।
खर्च
ये अक्टूबर 2026 तक के सरकारी कर और शुल्क हैं, हमारी फ़ीस नहीं।
- टाइटल डीड शुल्क (tapu harcı): खरीदार से 2% और विक्रेता से 2%, कुल 4%। क़ानून संख्या 7566 (आधिकारिक राजपत्र, 19 दिसंबर 2025) के बाद से आधार घोषित हस्तांतरण मूल्य है, जो प्रॉपर्टी टैक्स मूल्य से कम नहीं हो सकता, और कम घोषणा पर जुर्माना कर का 100% है।
- रिवॉल्विंग फ़ंड शुल्क (döner sermaye ücreti): प्रति लेनदेन एक निश्चित राशि।
- नई प्रॉपर्टी पर VAT: सामान्य दर 20% है। 1 अप्रैल 2022 को या उसके बाद के बिल्डिंग परमिट वाले आवास में, 150 वर्ग मीटर तक के शुद्ध क्षेत्रफल वाले हिस्से पर 10% और उससे ऊपर के हिस्से पर 20% कर लगता है; 1% मुख्य रूप से शहरी पुनर्निर्माण परियोजनाओं पर लागू होता है। दर परमिट की तारीख, आकार और परियोजना पर निर्भर करती है, इसलिए किसी टैक्स सलाहकार से जाँच लें।
- VAT छूट: तुर्की में निवास न करने वाले विदेशी को नए बने आवास या कार्यस्थल की पहली डिलीवरी VAT से मुक्त हो सकती है, अगर कीमत विदेशी मुद्रा में तुर्की लाई जाए (कम से कम आधी बिक्री से पहले, बाकी एक साल के भीतर)।
- मूल्यांकन रिपोर्ट: मूल्यांकन कंपनी द्वारा शुल्क लिया जाता है।
हमारी अपनी फ़ीस प्रकाशित नहीं की जाती। फ़ीस, सवालों और सेवा के दायरे के लिए हमसे संपर्क करें।
जोखिम और आम गलतियाँ
- ऐसी प्रॉपर्टी खरीदना जो किसी विदेशी से खरीदी गई थी या पहले नागरिकता में इस्तेमाल हो चुकी है, और खरीद के बाद पता चलना कि उसका उपयोग नहीं हो सकता।
- मूल्यांकन पता होने से पहले भुगतान कर देना। अगर मूल्यांकन USD 400,000 से कम है, तो TTB से इनकार कर दिया जाता है।
- मुद्रा बिक्री और DAB के बिना पैसा भेजना, कीमत का कुछ हिस्सा नकद देना, या एक ऑफ़-प्लान खरीद को कई अनुबंधों में बाँटना।
- ऐसी कीमत घोषित करना जो असली लेनदेन से मेल न खाए। 2026 में गृह मंत्रालय ने घोषणा की कि 6,134 लोगों के नागरिकता निर्णय रद्द या वापस लिए गए, मुख्य रूप से बढ़ा-चढ़ाकर किए गए मूल्यांकन जैसे अनियमित लेनदेन के कारण। फ़ाइल का हर आँकड़ा सटीक होना चाहिए।
लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकरेज क्यों
Gordion Partners तुर्की में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकरेज है: हमारे संस्थापक Burak Ünal के पास रियल एस्टेट ट्रेडिंग लाइसेंस संख्या 3408704 (TTBS, वाणिज्य मंत्रालय) है। हम प्रॉपर्टी की खोज और जाँच करते हैं, मूल्यांकन, मुद्रा बिक्री और टाइटल डीड का समन्वय करते हैं, और नागरिकता फ़ाइल तैयार करते हैं। हम सलाहकार हैं, लॉ फ़र्म नहीं; किसी अनुबंध पर क़ानूनी राय के लिए किसी स्वतंत्र वकील से सलाह लें।
प्रॉपर्टी और खरीद गाइड
- तुर्की में हमारे प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट
- विदेशी के रूप में तुर्की में प्रॉपर्टी कैसे खरीदें, चरण दर चरण
- नागरिकता के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट
- विदेशी मुद्रा क्रय प्रमाणपत्र (DAB)
- तुर्की में प्रॉपर्टी खरीदने के खर्च
- इस्तांबुल में प्रॉपर्टी खरीदना
परामर्श बुक करें या WhatsApp पर संदेश भेजें: हमें अपना बजट और अपने परिवार के बारे में बताएँ, और हम बताएँगे कि रियल एस्टेट मार्ग आपके लिए उपयुक्त है या नहीं और कौन सी प्रॉपर्टी देखनी चाहिए।
प्रक्रिया कैसे चलती है
मार्ग की जाँच और बजट
हम पुष्टि करते हैं कि रियल एस्टेट मार्ग आपके लक्ष्यों, बजट और परिवार के लिए उपयुक्त है, और आपके साथ प्रॉपर्टी के मानदंड तय करते हैं।
प्रॉपर्टी की खोज और जाँच
हम स्वतंत्र इकाइयों की शॉर्टलिस्ट बनाते हैं और हर एक की जाँच करते हैं: विक्रेता, टाइटल डीड, कोई बंधक या हिस्सेदारी, और क्या यह पहले नागरिकता में इस्तेमाल हुई है।
मूल्यांकन और TTB
एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन कंपनी रिपोर्ट तैयार करती है। TKGM द्वारा TTB जारी होने के लिए टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान और मूल्यांकन, प्रत्येक को USD 400,000 तक पहुँचना चाहिए।
मुद्रा बिक्री और टाइटल डीड
हस्तांतरण से पहले आपकी विदेशी मुद्रा तुर्की के किसी बैंक को बेची जाती है और DAB जारी होता है। टाइटल डीड 3 साल की बिक्री निषेध टिप्पणी के साथ हस्तांतरित होती है।
प्रमाणपत्र और निवास परमिट
अनुरूपता प्रमाणपत्र जारी होता है और निवास परमिट प्राप्त किया जाता है, आम तौर पर कुछ हफ़्तों में।
नागरिकता आवेदन
आपके और शामिल परिवार के सदस्यों के लिए आवेदन दायर होता है; सुरक्षा जाँच होती है और राष्ट्रपति का निर्णय आता है। किसी समय-सीमा की गारंटी नहीं दी जा सकती।
दस्तावेज़ों की सूची
- मूल्यांकन रिपोर्ट (6 महीने तक मान्य) और TKGM का राशि निर्धारण प्रमाणपत्र (TTB)
- USD में समकक्ष राशि और नागरिकता का उद्देश्य दर्शाने वाला विदेशी मुद्रा क्रय प्रमाणपत्र (DAB)
- विक्रेता के खाते में भुगतान दर्शाने वाली प्रमाणित बैंक रसीदें
- 3 साल की बिक्री निषेध टिप्पणी वाली टाइटल डीड
- ऑफ़-प्लान खरीद के लिए: पूरी राशि का एक ही बिक्री वादा अनुबंध
- व्यक्तिगत और पारिवारिक दस्तावेज़ (पहचान, वैवाहिक स्थिति, पारिवारिक संबंध): आपके मामले के लिए वर्तमान सूची की हम पुष्टि करते हैं
आपकी पूरी सूची आपकी स्थिति पर निर्भर करती है; हम इसे आपके साथ तैयार करते हैं।
अपडेट किया गया
इस पृष्ठ की जानकारी सामान्य है, कानूनी, कर या निवेश सलाह नहीं। नियम, राशियाँ और प्रक्रियाएँ बदलती रहती हैं; कोई कदम उठाने से पहले वर्तमान आवश्यकताओं की पुष्टि के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या 2026 में भी न्यूनतम राशि USD 400,000 है?
हाँ। 13 जून 2022 (राष्ट्रपति निर्णय संख्या 5554) से राशि USD 400,000 है। USD 600,000 या उससे अधिक की बताई गई बढ़ोतरी लागू नहीं हुई है; किसी भी बदलाव के लिए आधिकारिक राजपत्र में नया राष्ट्रपति निर्णय ज़रूरी होगा।
क्या मैं कई प्रॉपर्टी मिला सकता हूँ?
हाँ। बिक्री से खरीदी गई कई प्रॉपर्टी को मिलाकर USD 400,000 तक पहुँचा जा सकता है। बिक्री वादा अनुबंध पर खरीद में पूरी राशि एक ही अनुबंध में होनी चाहिए; अलग-अलग अनुबंध जोड़े नहीं जा सकते।
अगर मूल्यांकन USD 400,000 से कम हो तो क्या होगा?
अगर टाइटल डीड मूल्य, बैंक से प्रमाणित भुगतान या मूल्यांकन USD 400,000 से कम है, तो TKGM TTB जारी नहीं करता और प्रॉपर्टी का उपयोग आवेदन के लिए नहीं हो सकता। इसीलिए हम आपके हस्ताक्षर से पहले मूल्य की जाँच करते हैं।
क्या मैं बाद में प्रॉपर्टी बेच सकता हूँ?
टाइटल डीड पर 3 साल की बिक्री निषेध टिप्पणी होती है। 3 साल के भीतर बेचना, या बाद में प्रॉपर्टी पिछले मालिक या उसके प्रथम श्रेणी के रिश्तेदारों को वापस हस्तांतरित करना, निवेश प्रमाणपत्र को रद्द कर देता है।
क्या नई प्रॉपर्टी पर VAT देना होगा?
तुर्की में निवास न करने वाले विदेशी को नए बने आवास की पहली डिलीवरी VAT से मुक्त हो सकती है, अगर कीमत विदेशी मुद्रा में लाई जाए। अगर आप इसे 3 साल के भीतर बेचते हैं, तो बकाया VAT ब्याज सहित देय हो जाता है। अपनी स्थिति किसी टैक्स सलाहकार से जाँच लें।
संबंधित सेवाएँ
- प्रक्रिया, दस्तावेज़ और समय-सीमापहली जाँच से पासपोर्ट तक के चरण, दस्तावेज़ और हर मार्ग की अनुमानित समय-सीमा।
- परिवार के सदस्यनिवेशक के आवेदन में कौन शामिल हो सकता है: जीवनसाथी और बच्चे, दस्तावेज़ और सैन्य सेवा का नियम।
- संपत्ति खरीद में सहायताइस्तांबुल की परियोजनाएँ, साइट विज़िट और टाइटल डीड के चरण, एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ।
- बैंक जमा (USD 500,000)USD 500,000 या EUR या GBP में समकक्ष राशि, तुर्की लीरा में बदलकर तुर्की के बैंकों में 3 साल तक रखी गई।
नागरिकता के अन्य मार्ग
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