Yabancı Mülk Sahipleri için Zorunlu Deprem Sigortası DASK Rehberi

Zorunlu deprem sigortası DASK, belediye sınırları içindeki her konutun taşıması gereken zorunlu deprem poliçesidir ve buna yabancıların sahip olduğu evler de dahildir. Türkiye’de bir daire aldıysanız veya almak üzereyseniz, geçerli bir poliçe pratikte bir kapı bekçisi gibi çalışır. Poliçeniz yoksa elektrik veya su bağlatamaz, tapu devrini tamamlayamazsınız. Bu rehber, bu teminatın ne olduğunu, neden var olduğunu, neyi ödeyip neyi ödemediğini ve yabancı bir mülk sahibinin bunu nasıl satın alıp yenilediğini anlatır.

Türkiye aktif fay hatları üzerinde yer alır ve devlet bu sistemi, burada en önemli risk karşısında hiçbir evin sigortasız kalmaması için kurmuştur. Bunu erkenden anlamak, tapuda veya abonelik ofisinde son anda koşuşturmayı önler.

DASK Sigortası Nedir?

DASK sigortası, bir konut binasının fiziksel yapısını deprem hasarına karşı koruyan, devlet destekli zorunlu deprem sigortası sistemidir. DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu’nun kısaltmasıdır; programı yöneten kamu kurumudur. Sistem, 1999 Marmara depreminden sonra, sıradan ev sahiplerinin bir afet sonrası acil yardıma bağımlı kalmak yerine temel bir teminata sahip olması için yasayla kuruldu.

Bir alıcı için önemli olan nokta basittir. DASK zorunlu deprem sigortası isteğe bağlı değildir ve uyruğunuza bakmaz. Bir belediye sınırında tapu kütüğüne kayıtlı her konutun buna ihtiyacı vardır. Poliçenin kendisi devlet tarafından standartlaştırılmıştır, bu yüzden hangi sigorta şirketinden alırsanız alın şartlar ve teminat kuralları aynıdır.

Yabancı Mülk Sahipleri için DASK Neden Zorunludur

DASK sigortası yasal olarak zorunludur ve birkaç somut anda kontrol edilir, bu yüzden yabancı bir mülk sahibi bunu sessizce atlayamaz. En az üç durumda geçerli bir poliçe numarası istenir:

• Tapu devri. Satın aldığınızda ve tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nde devredildiğinde, işlemin tamamlanması için genellikle alıcıyı gösteren bir DASK poliçesi gerekir.
• Abonelik işlemleri. Elektrik veya su aboneliğini kendi adınıza açmak veya devretmek için sağlayıcı DASK poliçe numaranızı ister. Poliçe yoksa sayaç yoktur.
• Her yıl yenileme. Teminat on iki ay sürer ve yenilenmesi gerekir. Sigortacınız ile otomatik yenileme ayarlamadıkça Türk deprem sigortası kendiliğinden devam etmez.

Yabancı mülk sahipleri için DASK sigortası, ceza yerine bu günlük adımlar aracılığıyla uygulandığı için risk genellikle bir ceza değildir. Risk, tıkanıp kalmaktır: elektriği açtıramamak, satamamak, noterde işlemi kapatamamak. Yabancı alıcılara danışmanlık verirken en sık gördüğümüz sürpriz, elektrik idaresinde satıcı tarafından yaptırılan eski poliçenin süresinin dolmuş olduğunun ve yerinde yeni bir poliçe alınması gerektiğinin ortaya çıkmasıdır.

DASK Neyi Kapsar, Neyi Kapsamaz?

DASK, bina yapısını deprem ve depremin doğrudan sonuçlarına karşı kapsar. Sistemin bütün amacı budur ve kapsam, çoğu alıcının sandığından daha dardır.

Kapsam içinde olanlar

• Taşıyıcı sistem: temeller, kolonlar, duvarlar, döşeme, merdivenler ve çatı.
• Bir depremin doğrudan neden olduğu hasar, ayrıca depremin tetiklediği yangın, patlama, heyelan veya tsunami.
• Binanın ortak alanları, örneğin duvarlar, koridorlar ve asansörler, teminat sınırı dahilinde.

Kapsam dışında kalanlar

• Evinizin içindeki eşyalar: mobilya, elektronik, değerli eşyalar. İçerik, zorunlu poliçenin bir parçası değildir.
• Kira kaybı, geçici konaklama masrafları veya iş durması.
• Depremden kaynaklanmayan hasarlar, örneğin patlayan bir su borusu, depremle ilgisi olmayan bir yangın veya hırsızlık.
• Devletin belirlediği azami teminat sınırının üstündeki her değer.

Bu yüzden pek çok mülk sahibi, üstüne isteğe bağlı bir konut poliçesi ekler. DASK zorunlu deprem sigortası, binanın kabuğunu belirli bir tutara kadar korur; özel bir poliçe ise içeriği, deprem dışı riskleri ve DASK tavanının üstündeki daha büyük veya üst segment bir evin değerini kapsar.

DASK Sigortası Ne Kadar Tutar?

DASK sigortası, sigortacıların sizin için rekabet etmesiyle değil, sabit bir devlet tarifesiyle fiyatlandırılır, bu yüzden aynı poliçe nereden alırsanız alın aynı fiyata mal olur. Bu Türk deprem sigortasının primi üç etkene bağlıdır:

• Deprem risk bölgesi. Türkiye risk bölgelerine ayrılmıştır ve daha yüksek riskli bir bölgedeki ev, metrekare başına daha yüksek bir oran taşır.
• Yapı türü. Çelik ve betonarme binalar, yığma yapı ve diğer yapı türleri farklı oranlarla değerlendirilir.
• Evin büyüklüğü. Konutun brüt metrekaresi oranı çarpar, bu yüzden daha büyük bir daireyi sigortalamak daha pahalıya mal olur.

Tipik bir şehir dairesi için yıllık prim, bu yazının yazıldığı tarih itibarıyla genellikle birkaç yüz ile birkaç bin Türk lirası aralığında, mütevazı bir tutardır. DASK’ın ödeyeceği azami tutar da yine bu yazının yazıldığı tarih itibarıyla periyodik olarak güncellenen, devletin belirlediği bir sınırla sınırlıdır. Hem tarife hem de teminat tavanı yetkililerce güncellendiği için, bir rakama güvenmeden önce güncel primi ve tavanı sigortacınız veya bir danışmanla teyit etmeniz gerekir, çünkü bu rakamlar sık sık değişir.

DASK Sigortası Nasıl Alınır, Adım Adım

Evraklarınız elinizdeyse DASK sigortası almak basittir. Poliçe, lisanslı sigorta şirketleri ve acenteleri tarafından, giderek artan şekilde de çevrimiçi satılır, ancak süreç aynıdır. Mülk sahipleri genellikle henüz yurt dışındayken DASK sigortası nasıl alınır diye sorar; cevap, yetkili bir acentenin mülk ve kimlik bilgilerinizi verdiğinizde poliçeyi uzaktan düzenleyebileceğidir.

1. Mülk bilgilerini toplayın. Adres, DASK veya UAVT bina kodu (ulusal bir adres kodu), brüt metrekare, yapı türü ve yapım yılı gerekir.
2. Kimlik belgelerinizi hazırlayın. Yabancı bir mülk sahibi, Türkiye’de alınan vergi kimlik numarasını pasaportuyla birlikte kullanır. Bu, tapu devri ve abonelik hesaplarında kullanılan aynı vergi numarasıdır.
3. Lisanslı bir sigortacı veya acente seçin. Yetkili herhangi bir sigorta şirketi standart DASK poliçesini düzenleyebilir. Türkiye’deki bankanız da genellikle bunu satar.
4. Primi ödeyin ve poliçenizi alın. Ödeme anında gerçekleşir, poliçe ve numarası aynı gün düzenlenir. Bu numarayı abonelik ve tapu işlemleri için hazır tutun.
5. Yenileme hatırlatıcısı kurun. Bitiş tarihini not edin veya teminatın hiç kesintiye uğramaması için sigortacınızdan otomatik yıllık yenileme kurmasını isteyin.

Standart teminatın sizin evinize yetip yetmeyeceği veya üstüne isteğe bağlı bir poliçe eklemeniz gerekip gerekmediği, mülkün değerine ve içeriğine bağlıdır; danışmanlarımız bunu kısa bir görüşmede değerlendirebilir.

DASK ile İsteğe Bağlı Konut Sigortası Karşılaştırması

DASK ve özel bir konut poliçesi farklı sorunları çözer, dikkatli mülk sahiplerinin çoğu ikisine de sahiptir. Aşağıdaki tablo farkı ortaya koyar.

Basitçe ifade etmek gerekirse: DASK devletin zorunlu tuttuğu tabandır, isteğe bağlı poliçe ise sizin seçebileceğiniz daha kapsamlı korumadır. Biri diğerinin yerini tutmaz.

Yabancı Mülk Sahiplerinin DASK Konusunda Yaptığı Yaygın Hatalar

Bazı hatalar sürekli tekrarlanır ve her biri bilindiğinde kolayca önlenebilir.

• Poliçenin süresini doldurmasına izin vermek. Yabancı mülk sahipleri için DASK sigortası yalnızca bir yıl sürer. Yurt dışında yaşayan mülk sahipleri yenileme tarihini sık sık unutur ve bir sonraki abonelik veya satış aşamasında tıkanır. Otomatik yenileme kurun.
• Satıcının poliçesinin sorunsuzca devrettiğini varsaymak. Satın aldığınızda poliçenin sizin adınıza ve bilgilerinize güncellenmesi gerekir. Önceki sahibinin adına kayıtlı güncelliğini yitirmiş bir poliçe tapu işleminde soruna yol açabilir.
• Metrekareyi eksik bildirmek. Hem prim hem de tazminat doğru brüt alana bağlıdır. Yanlış bir rakam, bir hasar sonrası tahsil edeceğiniz tutarı azaltabilir.
• DASK’ı tam teminat sanmak. DASK, yapıyı belirli bir tavana kadar sigortalar, evin içindeki hiçbir şeyi sigortalamaz. İsteğe bağlı poliçeyi atlayan mülk sahipleri bu boşluğu ancak bir kayıptan sonra fark eder.
• Bina kodunu ihmal etmek. Eksik veya uyuşmayan adres ve UAVT kodları tüm süreci yavaşlatır. Başvurmadan önce bunları teyit edin.

İstanbul ofisimizden uluslararası müşterilere danışmanlık verirken edindiğimiz tecrübede, satın alma anındaki kısa bir poliçe kontrolü, sonraki bu sorunların neredeyse tamamını önlüyor.

Bir Depremden Sonra Ne Olur?

Bir deprem eviniz hasar verirse, doğrudan DASK poliçenize başvurursunuz. Hasarı DASK’a bildirirsiniz, bir uzman yapısal hasarı değerlendirir ve DASK, teminata giren yapısal unsurların onarımı veya yeniden inşası için teminat sınırına kadar ödeme yapar. İçerik ve yapısal olmayan kayıplar, varsa isteğe bağlı poliçenize kalır. Poliçe numaranızı, üzerindeki vergi numarasını ve iletişim bilgilerinizi güncel tutmak bir hasar talebini çok daha kolaylaştırır; bu da teminatın kesintiye uğramasına izin vermemek için bir neden daha.

Özet

Zorunlu deprem sigortası DASK, bir belediye sınırındaki her evin, yabancı mülk sahipleri dahil, taşıması gereken devlet destekli zorunlu deprem teminatıdır. Bina yapısını belirli bir tutara kadar korur, sabit bir devlet tarifesiyle fiyatlandırılır ve tapu işleminde, abonelik işleminde ve her yıllık yenilemede kontrol edilir. Bu bir tabandır, tablonun tamamı değildir; bu yüzden pek çok mülk sahibi içerik ve daha yüksek değer için isteğe bağlı bir poliçe ekler. Poliçeyi satın alma sırasında alın, bilgileri doğru tutun ve her yıl yenileyin.

Türk Vatandaşlığı veya Türkiye’ye Yerleşmeyi mi Düşünüyorsunuz?

Gordion Partners, 2020’den beri yabancılara yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, oturma ve çalışma izinleri ile mülk alımlarında destek veren İstanbul merkezli bir danışmanlık firmasıdır. Kendi durumunuzu görüşmek için bize telefon veya WhatsApp üzerinden +90 533 140 04 96 numarasından, e-posta ile [email protected] adresinden ulaşabilir veya Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Sisli, Istanbul adresini ziyaret edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.

Sıkça Sorulan Sorular

DASK sigortası yabancı mülk sahipleri için zorunlu mu?

Evet. DASK sigortası, belediye sınırları içindeki her konut için zorunludur ve bu gereklilik yabancı mülk sahiplerine Türk vatandaşlarıyla tamamen aynı şekilde uygulanır. Bunu tapu işleminde ve abonelik başlatırken sizden isteyecekler.

DASK sigortası nasıl alınır?

Lisanslı herhangi bir sigorta şirketinden veya acenteden, sık sık da Türk bankanızdan veya çevrimiçi olarak satın alırsınız. Mülkün adresini ve bina kodunu, boyutunu ve yapı türünü, ayrıca Türk vergi numaranızı ve pasaportunuzu verirsiniz. Poliçe aynı gün düzenlenir.

DASK ne kadar tutar?

Prim, deprem risk bölgesine, yapı türüne ve evin metrekaresine dayanan sabit bir devlet tarifesini izler. Tipik bir daire için bu yazının yazıldığı tarih itibarıyla genellikle mütevazıdır, ancak tarife periyodik olarak güncellendiği için güncel rakamı sigortacınızla teyit edin.

DASK neyi kapsamaz?

DASK, içeriği veya eşyalarınızı, deprem dışı nedenlerden kaynaklanan kayıpları veya devletin belirlediği azami sınırın üstündeki hiçbir değeri kapsamaz. Bunlar için zorunlu teminata ek olarak isteğe bağlı bir konut sigortası poliçesine ihtiyacınız vardır.

DASK’ı her yıl yenilemem gerekir mi?

Evet. Zorunlu poliçe on iki ay sürer ve her yıl yenilenmesi gerekir. Sigortacınızla otomatik yenileme düzenlemedikçe Türk deprem sigortası kendiliğinden yenilenmez, bu yüzden bir hatırlatıcı kurun veya otomatik yenileme isteyin.

Türkiye’de DASK olmadan mülk alabilir miyim?

Pratikte hayır. Tapu devrini tamamlamak ve abonelik hesapları açmak için genellikle geçerli bir DASK poliçesi gerekir, bu yüzden satın almayı tamamlamak ve taşınmak için buna ihtiyacınız olacak.

DASK tek başına yeterli mi?

DASK bir tabandır, tam bir koruma değildir. Bina yapısını depreme karşı belirli bir tavana kadar kapsar ve evin içindeki hiçbir şeyi kapsamaz. Pek çok mülk sahibi, içerik ile yangın, sel ve hırsızlık gibi riskler için isteğe bağlı bir poliçe ekler.

Gordion Partners Hakkında

Gordion Partners, Türkiye’deki yabancılar için göçmenlik ve gayrimenkul hizmetlerinde uzmanlaşmış, İstanbul merkezli bir danışmanlık firmasıdır. 2020’den beri danışmanlarımız, uluslararası müşterilere yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, oturma ve çalışma izinleri ile mülk alımlarında; İngilizce, Fransızca, Türkçe, Rusça ve Çince olmak üzere rehberlik etmiştir. Firmaya, Türkiye’de yatırım danışmanı ve kayıtlı gayrimenkul danışmanı (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, sicil no. 3408704) olan, Londra Ekonomi Okulu’ndan Finans yüksek lisansı ve Boğaziçi Üniversitesi’nden işletme lisansı bulunan Burak Unal başkanlık etmektedir. Her aşamada net, hızlı yanıt veren ve profesyonel bir rehberliğe odaklanıyoruz.

Yasal Uyarı: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve kendi durumunuzu değerlendirmek için bir uzmana danışmanız kesinlikle tavsiye edilir. Bu yazıdaki bilgilerin kullanımından doğabilecek hiçbir sorumluluk kabul edilmez.