400.000 Dolar Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşlığı Nasıl Kazanılır?

Türk vatandaşlığı yatırım yoluyla, Türkiye’de en az 400.000 dolar değerinde uygun bir mülk satın alan her yabancı uyruklu kişiye açıktır. Süreç oldukça nettir: doğru mülkü satın alın, üç yıl elinizde tutun, başvurunuzu yapın ve satın alma tarihinden itibaren genellikle 10 ila 12 ay içinde Türk pasaportunuzu alın. Bu rehber, mülk seçiminden pasaportunuzu elinize alana kadar her aşamayı adım adım açıklamaktadır.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Programı Nedir?

Türkiye, yabancı sermayeyi gayrimenkul sektörüne çekmek amacıyla vatandaşlık yatırım programını 2017 yılında başlatmıştır. Program, o günden bu yana Orta Doğu, Orta Asya, Avrupa ve dünyanın dört bir yanından alıcıları çekerek dünya genelinde en çok tercih edilen vatandaşlık yatırım programlarından biri hâline gelmiştir.

Temel kural basittir: Türkiye’de, lisanslı bir Türk ekspertiz firması tarafından belirlenen piyasa değeri toplamda en az 400.000 dolar olan bir veya birden fazla mülk satın alın, bu mülkleri en az üç yıl elinizde tutun ve ardından Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunun. Türk hükümetinin daha önceki 250.000 dolarlık eşiği yükseltmesiyle birlikte 400.000 dolarlık sınır, Haziran 2022’den bu yana geçerlidir.

Program neredeyse tüm yabancı uyruklu kişilere açıktır. Yaş sınırı, asgari gelir şartı veya dil testi gibi gereklilikler bulunmamaktadır. Eşiniz ve 18 yaşından küçük bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınız ek bir yatırım gerekmeksizin aynı başvuruya dahil edilebilir.

Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığına Kimler Başvurabilir?

Küçük istisnalar dışında neredeyse tüm yabancı uyruklu kişiler başvurabilir. Belirli ülkelerin vatandaşları, mütekabiliyet kuralları çerçevesinde Türkiye’de mülk edinme konusunda kısıtlamalarla karşılaşmaktadır. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla; Suriye, Ermenistan, Küba, Kuzey Kore, Kıbrıs ve Nijerya vatandaşlarına yönelik kısıtlamalar bulunmaktadır. Ancak bu liste değişkendir; herhangi bir adım atmadan önce güncel durumu bir danışmanla teyit etmeniz önerilir.

Bu istisnalar dışında program son derece geniş kapsamlıdır. Başvurmadan önce Türkiye’de ikamet etme ya da Türkiye oturma izni edinme zorunluluğu yoktur. Başvurunuzu yalnızca gerçekleştirdiğiniz mülk alımına dayalı olarak yapabilirsiniz. Bununla birlikte, pek çok alıcı vatandaşlık başvurusu sonuçlanana kadar kısa süreli ikamet izni almaktadır; bu, sürecin pratik yönlerini kolaylaştırmaktadır.

Türk Vatandaşlığı İçin Hangi Mülkler Uygundur?

Değerleme eşiğini karşılaması koşuluyla Türkiye’deki çoğu gayrimenkul türü uygundur. En yaygın uygun alım türleri şunlardır:

• Sıfır veya ikinci el konut daireleri
• Villa ve müstakil evler
• Ofis, dükkan ve depo gibi ticari mülkler
• Belirli koşullar altında arazi ve arsalar

Bazı önemli kurallar geçerlidir. Mülk, vatandaşlık programı kapsamında satın almış başka bir yabancı uyruklundan değil, bir Türk gerçek veya tüzel kişisinden satın alınmalıdır. Bu kural, aynı mülkün birden fazla vatandaşlık başvurusuna konu olmasını engeller. Mülkün ayrıca tapu belgesi (tapu senedi) bulunmalı ve net değerini 400.000 doların altına düşürecek herhangi bir ipotek ya da haciz yükü olmamalıdır.

Eşiğe ulaşmak için birden fazla mülk birleştirilebilir. Örneğin, her biri 220.000 dolar değerinde iki daire, aynı başvuruya dahil edilmeleri ve her ikisinin de üç yıl boyunca elde tutulması koşuluyla birlikte şartı karşılar.

Adım Adım: Türk Vatandaşlığı Başvuru Süreci Nasıl İşler?

Süreç birbirini izleyen birkaç aşamadan oluşur; her aşamanın doğru biçimde tamamlanması bir sonraki aşamayı başlatır. İşlemlerin gerçekleştiği sıra aşağıda açıklanmaktadır.

1. Mülk seçimi ve değerleme

Bir mülk belirler ve resmi bir değerleme raporu hazırlaması için lisanslı bir ekspertiz firmasıyla çalışırsınız. Yetkililerin 400.000 dolar eşiğinin karşılanıp karşılanmadığını doğrulamak için kullandıkları belge satış fiyatı değil, bu rapordur. Değerleme raporu üç ay geçerlidir.

2. Tapu devri

Alım, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde tamamlanır. Tapu sizin adınıza devredilir ve mülkün üç yıl süreyle satılamayacağını teyit eden bir şerh düşülür. Bu şerh, bekleme süresi şartını karşılayan yasal taahhüttür.

3. Uygunluk Belgesi

Yatırımın vatandaşlık programı kriterlerini karşıladığını doğrulayan Uygunluk Belgesi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurursunuz. Bu aşama, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla genellikle iki ila dört hafta sürmektedir.

4. Vatandaşlık başvurusu

Uygunluk Belgesi’ni aldıktan sonra, henüz ikamet izniniz yoksa İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne kısa süreli ikamet izni başvurusunda bulunur; ardından vatandaşlık başvurunuzu aynı müdürlüğe veya Göç İdaresi Başkanlığı’na yaparsınız. Bu aşamada biyometrik verilerinizi ve destekleyici belgelerinizi sunmanız gerekir.

5. Onay ve pasaport

Başkanlık dosyayı inceler; onaylanan başvurular nihai karar için İçişleri Bakanlığı’na iletilir. Başvurunuz onaylandığında Türk kimlik numaranızı alır ve Türk pasaportu ile kimlik kartı için başvurabilirsiniz.

Gerekli Belgeler

Belgeleri önceden eksiksiz hazırlamak gecikmelerin önüne geçer. Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla vatandaşlık başvurusu için gereken temel belgeler şunlardır:

• Geçerli pasaport, Türkçe çevirisi noter onaylı
• Uygun mülk veya mülklere ait asıl tapu senedi
• Lisanslı ekspertiz firmasından alınan resmi değerleme raporu
• Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan alınan Uygunluk Belgesi
• Alım bedelinin transferini gösteren banka belgesi (gerekli durumlarda fonların yurt dışından geldiğini kanıtlayan belge)
• Biyometrik vesikalık fotoğraf
• Doğum belgesi, noter onaylı Türkçe çevirisiyle birlikte
• Varsa evlilik cüzdanı, noter onaylı Türkçe çevirisiyle birlikte
• Ad-soyad değişikliğine ilişkin belgeler (varsa)

Belge gereksinimleri, uyruğunuza ve kişisel durumunuza bağlı olarak değişebilir. Belgeleri toplamadan önce güncel listeyi danışmanınızla teyit ediniz.

Türk Vatandaşlığı Başvurusu Ne Kadar Sürer?

Mülk alımından pasaport teslimine kadar geçen toplam süre, bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla genellikle 10 ila 12 ay arasındadır. Aşağıdaki tablo her aşama için yaklaşık süreleri göstermektedir.

Süreler yaklaşık olup herhangi bir dönemdeki başvuru yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir. Gecikmelerin en yaygın nedeni eksik belgelerdir; bu nedenle başlangıçta titiz bir hazırlık yapmak süreci hızlandırmaktadır.

Türk Vatandaşlığının Avantajları Nelerdir?

Türk vatandaşlığı, yabancı yatırımcılara çeşitli somut avantajlar sunmaktadır:

• Vizesiz veya kapıda vize ile seyahat: Bu makalenin yazıldığı tarih itibarıyla Japonya, Güney Kore, Singapur ve Latin Amerika’nın büyük bölümü dahil yaklaşık 110 ülkeye erişim.
• Türkiye’de yaşama, çalışma ve eğitim hakkı ek bir izne gerek kalmaksızın.
• Türk pasaportu: Yeni ikili anlaşmalarla küresel erişimi sürekli genişlemektedir.
• Mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçme zorunluluğu yok: Türkiye çifte vatandaşlığa izin vermektedir.
• Aile dahil edilmesi: Eşiniz ve 18 yaşından küçük bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınız aynı başvuruyla vatandaşlık alır.
• İkamet şartı yok: Vatandaşlık almadan önce veya sonra Türkiye’de yaşama zorunluluğunuz bulunmamaktadır.
• Mülk üzerinde serbestlik: Üç yıllık bekleme süresinin ardından mülkü satmakta, kiralamakta veya elinizde tutmakta özgürsünüz.

Gordion Partners Türk Vatandaşlığı Başvurunuzda Size Nasıl Yardımcı Olur?

Gordion Partners olarak, yüzlerce yabancı uyruklu kişiye yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında rehberlik ettik. Danışmanlarımız İstanbul’un merkezinde bulunmakta; İngilizce, Fransızca, Türkçe, Çince ve Rusça olarak hizmet vermektedir.

Değerleme eşiğini karşılayan uygun mülklerin belirlenmesinden lisanslı ekspertiz sürecinin koordinasyonuna, tapu devrinin yönetilmesinden Uygunluk Belgesi’nin alınmasına ve vatandaşlık başvurunuzun hazırlanıp sunulmasına kadar tüm süreci biz yürütüyoruz. Süreç içinde ikamet iznine ihtiyaç duyarsanız bu başvuruyu da yönetiyoruz.

Müşterilerimiz özellikle her aşamada erişilebilir ve hızlı yanıt veren bir ekiple çalışmayı değerli bulmaktadır. Yabancı bir ülkede mülk alıp vatandaşlık başvurusu yapmak pek çok eş zamanlı adım gerektirmektedir; dosyanızın durumunu her an biliyor olmanızı sağlıyoruz. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı edinme sürecinde size nasıl yardımcı olabileceğimiz hakkında daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçin.

Sıkça Sorulan Sorular

Türk vatandaşlığına hak kazanmak için mülkü şirketim adına satın alabilir miyim?

Hayır. Tapu, şirket adına değil doğrudan sizin adınıza olmalıdır. Vatandaşlık programı, bireysel başvuru sahibinin tapu senedini doğrudan elinde bulundurmasını şart koşmaktadır.

Başvurmadan önce Türkiye’de yaşamam gerekiyor mu?

Hayır. Mülkü satın alabilir, başvuruyu tamamlayabilir ve Türkiye’de ikamet tesis etmeksizin Türk vatandaşlığı alabilirsiniz. Pek çok başvuru sahibi yalnızca tapu devri ve biyometrik randevu için Türkiye’ye gelmektedir.

Uygun mülk üzerine ipotek koyabilir miyim?

İpotek mümkündür; ancak kalan kredi bakiyesi düşüldükten sonra mülkteki net özsermayeniz en az 400.000 dolar olmalıdır. Değerleme ve net mülkiyet durumunuzun her ikisi de incelenmektedir.

Üç yılın ardından mülke ne olur?

Üç yıllık bekleme süresinin sona ermesiyle birlikte tapudaki kısıtlama şerhi kaldırılır ve mülkü satmakta, kiralamakta ya da elinizde tutmaya devam etmekte serbestsiniz. Vatandaşlığınız, mülkle ilgili kararınızdan bağımsız olarak kalıcıdır.

Aile üyelerim başvuruma dahil edilebilir mi?

Evet. Başvuru tarihinde 18 yaşından küçük olan eşiniz ve bakmakla yükümlü olduğunuz çocuklarınız otomatik olarak dahil edilir. Ek bir yatırım gerekmeksizin, sizinle aynı koşullarda Türk vatandaşlığı alırlar.

Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor mu?

Evet, Türkiye çifte ve çok uyrukluluğa izin vermektedir. Türk vatandaşlığı alırken mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçmeniz gerekmemektedir. Bununla birlikte, kurallar ülkeye göre farklılık gösterdiğinden ülkenizin çifte vatandaşlığa izin verip vermediğini kontrol etmenizi öneririz.

Birden fazla mülk alırsam 400.000 dolarlık eşik nasıl hesaplanır?

Aynı başvuruya dahil edilen tüm uygun mülklerin değerlemeleri toplanır. Her mülkün kendi değerleme raporu olmalıdır. Toplam 400.000 dolar veya üzerinde olmalı ve tüm mülkler aynı üç yıllık kısıtlamaya tabi tutulmalıdır.

Mülkün satış fiyatı ile değerleme arasındaki fark nedir?

Resmi değerleme, lisanslı bir Türk ekspertiz firması tarafından hazırlanır ve mülkün piyasa değerini yansıtır. Bakanlığın 400.000 dolarlık eşiği karşılayıp karşılanmadığını doğrulamak için kullandığı belge değerleme rakamıdır, müzakere edilen satış fiyatı değil. Çoğu durumda iki rakam birbirine yakındır; ancak program açısından belirleyici olan değerleme rakamıdır.

Sorumluluk Reddi: Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup kişisel durumunuzu değerlendirmek için bir uzmanla görüşmeniz önemle tavsiye edilir. Bu makaledeki bilgilerin kullanımından doğabilecek herhangi bir sorumluluk kabul edilmemektedir.