ترکی میں سرمایہ کاری اور رہائش کے قواعد: تبدیلیوں کا ریکارڈ
2022 سے قواعد کی وہ تبدیلیاں جو ترکی میں سرمایہ کاری کرنے، جائیداد خریدنے، رہنے یا کمپنی بنانے والے غیر ملکیوں کے لیے اہم ہیں، تازہ ترین پہلے: تاریخ، کیا بدلا، کس پر اثر پڑتا ہے اور ماخذ۔
مختصراً
جائیداد کے ذریعے شہریت کے لیے USD 400,000 درکار ہیں (13 جون 2022 سے)، جن کی ادائیگی DAB کے ساتھ مرکزی بینک کو فروخت کی گئی غیر ملکی کرنسی میں ہوتی ہے (6 جنوری 2022 سے)۔ جائیداد کے ذریعے رہائشی اجازت نامے کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر قیمتِ فروخت کم از کم USD 200,000 ہونی چاہیے (16 اکتوبر 2023 سے)۔ قانونی فرموں کے مطابق 28 ستمبر 2026 سے شہریت کی تخمینہ رپورٹیں صرف GEDAŞ سے نہیں آتیں۔ موجودہ کمپنیوں کو 31 دسمبر 2026 تک نئے کم از کم سرمائے تک پہنچنا ہوگا۔
تحریر: Burak Ünal, بانی اور منیجنگ پارٹنر, Gordion Partners · اپ ڈیٹ شدہ
آخری جائزہ: اکتوبر 2026۔ جب سرکاری گزٹ (Resmî Gazete) ہمارے کلائنٹس کو متاثر کرنے والی کوئی تبدیلی شائع کرتا ہے، یا لینڈ رجسٹری (TKGM) یا ترک امیگریشن انتظامیہ (Göç İdaresi) جیسا کوئی ادارہ اس کا اعلان کرتا ہے، تو ہم یہ صفحہ اپ ڈیٹ کرتے ہیں۔ ہر اندراج میں بتایا گیا ہے کہ قاعدہ کس تاریخ سے نافذ ہوا، کیا بدلا، کس پر اثر پڑتا ہے، اس ویب سائٹ کا کون سا صفحہ اسے سمجھاتا ہے اور ہم نے کون سے ماخذ جانچے۔
یہ صفحہ عمومی معلومات ہے، قانونی، ٹیکس یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں، اور یہ کسی نتیجے کی ضمانت نہیں دیتا۔ ہمارے آخری جائزے کے بعد قواعد بدل سکتے ہیں، اس لیے آپ کے کوئی قدم اٹھانے سے پہلے ہم آپ کے معاملے کے لیے موجودہ صورتحال کی تصدیق کرتے ہیں۔
ہمیں کتنا یقین ہے
ہر اندراج پر لکھا ہے کہ اس کا قاعدہ کتنا ثابت ہے:
- تصدیق شدہ: کوئی سرکاری ماخذ، جیسے .gov.tr صفحہ یا سرکاری گزٹ، یہ قاعدہ بیان کرتا ہے۔
- ماخذوں سے تائید شدہ: کئی معتبر ثانوی ماخذ، جیسے قانونی فرمیں، آڈٹ فرمیں اور قومی خبر رساں ادارے، ایک ہی بات کہتے ہیں، لیکن ہمیں کوئی سرکاری متن نہیں ملا۔
- رپورٹ کیا گیا، تصدیق نہیں ہوئی: ماخذوں میں اختلاف ہے یا صرف ایک ماخذ یہ بتاتا ہے، اس لیے اسے تصدیق شدہ قاعدہ نہیں بلکہ ایک رپورٹ سمجھیں۔
- موجودہ عملی تجربے سے تصدیق شدہ: جہاں کوئی سرکاری متن شائع نہیں ہوا، وہاں Gordion Partners نے اپنے سنبھالے گئے کیسز سے اس کی تصدیق کی ہے۔
آنے والی تاریخیں
نئے کم از کم شیئر کیپیٹل کی آخری تاریخ
کیا بدلا: جن کمپنیوں کا سرمایہ نئی کم از کم حد سے کم ہے، انہیں 31 دسمبر 2026 تک اسے بڑھانا ہوگا، ورنہ انہیں تحلیل شدہ سمجھا جائے گا (ترک تجارتی ضابطہ، عارضی دفعہ 15، قانون نمبر 7511 کے ذریعے شامل)۔ کم از کم سرمایہ لمیٹڈ کمپنی (Ltd. Şti.) کے لیے TRY 50,000 اور جوائنٹ اسٹاک کمپنی (A.Ş.) کے لیے TRY 250,000 ہے۔
ٹائٹل ڈیڈ کی فروخت کے لیے محفوظ ادائیگی کا نظام
کیا بدلا: ٹائٹل ڈیڈ کی فروخت کے لیے محفوظ ادائیگی کا نظام (Güvenli Ödeme Sistemi) 1 دسمبر 2026 سے لازمی ہونا طے ہے۔ اس کا آغاز پہلے 1 جولائی 2026 اور پھر 1 اکتوبر 2026 مقرر کیا گیا تھا؛ 28 ستمبر 2026 کو وزارتِ تجارت نے اسے دوبارہ مؤخر کر دیا۔ یہ صرف غیر ملکیوں پر نہیں بلکہ تمام خریداروں پر لاگو ہوتا ہے۔
2026
سرمایہ کاری سے شہریت میں عموماً 8 سے 12 ماہ لگتے ہیں
کیا بدلا: موجودہ عملی تجربے کے مطابق، سرمایہ کاری سے شہریت میں روٹ کے انتخاب اور سرمایہ کاری سے پاسپورٹ ملنے تک مجموعی طور پر عموماً 8 سے 12 ماہ لگتے ہیں۔ سکیورٹی جانچ اور صدارتی فیصلہ عموماً سب سے طویل مرحلہ ہوتا ہے۔ کوئی سرکاری پروسیسنگ مدت شائع نہیں کی جاتی، اور کسی مدت کی ضمانت نہیں دی جا سکتی۔
خاندانی رہائشی اجازت نامہ: آمدنی اور کون اہل ہے
کیا بدلا: کفیل (اسپانسر) کی کل ماہانہ آمدنی نافذ کم از کم اجرت سے کم نہیں ہونی چاہیے، اور خاندان کے ہر فرد کے حساب سے ماہانہ آمدنی کم از کم اجرت کے کم از کم ایک تہائی کے برابر ہونی چاہیے۔ کفیل کا شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچے اہل ہیں۔ ترک شہریوں کے خاندان کے افراد کو یہ اجازت نامہ زیادہ سے زیادہ 3 سال کے لیے، اور ورک پرمٹ رکھنے والوں کے خاندان کے افراد کو ورک پرمٹ کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ تک دیا جاتا ہے۔
بینک ڈپازٹ روٹ: 3 سال تک ترک لیرا میں
کیا بدلا: بینک ڈپازٹ سے شہریت کے لیے USD 500,000 یا اس کے برابر EUR یا GBP ترکی کے بینکوں میں جمع کیے جاتے ہیں۔ چونکہ غیر ملکی کرنسی کو پہلے DAB کے ساتھ مرکزی بینک (TCMB) کو فروخت کرنا ہوتا ہے، اس لیے ڈپازٹ ترک لیرا میں تبدیل ہو جاتا ہے اور 3 سال تک رکھا جاتا ہے؛ کرنسی کا خطرہ سرمایہ کار اٹھاتا ہے۔
18 سال سے کم عمر کے بچے سرمایہ کار کے ساتھ درخواست دیتے ہیں
کیا بدلا: سرمایہ کار کا شریکِ حیات اور 18 سال سے کم عمر کے بچے اسی سرمایہ کاری کی بنیاد پر سرمایہ کار کے ساتھ ترک شہریت کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔
شہریت کی تخمینہ رپورٹیں اب صرف GEDAŞ سے نہیں
کیا بدلا: TKGM کے 28 ستمبر 2026 کے فیصلے (Makam Oluru) نے، جو سرکلر 2024/4 میں ترمیم کرتا ہے، یہ قاعدہ ختم کر دیا کہ شہریت کی تخمینہ رپورٹیں صرف GEDAŞ تیار کر سکتی ہے۔ اب کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ، ترک ویلیوایشن ایکسپرٹس ایسوسی ایشن (TDUB) کی فعال رکن اور TADEBİS سے منسلک کوئی بھی تخمینہ کمپنی انہیں تیار کر سکتی ہے؛ درخواست دہندہ کمپنی خود چن سکتا ہے، یا اسے الگورتھم کے ذریعے مقرر کیا جا سکتا ہے۔ TKGM اب بھی قیمت جانچتا ہے اور رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (TTB) جاری کرتا ہے، اس لیے صرف کمپنی چن لینے سے رپورٹ قابلِ قبول نہیں ہو جاتی۔ تخمینہ رپورٹ 6 ماہ تک کارآمد رہتی ہے۔
رہائشی اجازت نامے کے لیے بند محلوں کی پابندی ختم
کیا بدلا: 1 جولائی 2022 سے جن محلوں میں غیر ملکی رہائشی آبادی کے 20% تک پہنچ گئے تھے، وہ نئی رہائشی رجسٹریشن کے لیے بند کر دیے گئے تھے۔ یہ پابندی ختم کر دی گئی ہے: تمام محلے رہائشی اجازت نامے کی درخواستوں کے لیے کھلے ہیں۔ پھر بھی آپ کے خریدنے یا کرائے پر لینے سے پہلے ہم پتہ جانچتے ہیں، کیونکہ قواعد بدل سکتے ہیں۔
2025
ٹائٹل ڈیڈ فیس: ظاہر کردہ قیمت اور زیادہ جرمانہ
کیا بدلا: قانون نمبر 7566 (سرکاری گزٹ، 19 دسمبر 2025) نے ظاہر کردہ منتقلی کی قیمت کو ٹائٹل ڈیڈ فیس کی بنیاد بنا دیا؛ یہ پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی۔ قیمت کم ظاہر کرنے کا جرمانہ ٹیکس کے 25% سے بڑھ کر 100% ہو گیا۔ شرح نہیں بدلی: خریدار سے 2% اور فروخت کنندہ سے 2%، کل 4%۔ یہ عمومی معلومات ہے؛ آپ پر یہ کیسے لاگو ہوتا ہے، یہ کوئی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ یا ٹیکس مشیر بتا سکتا ہے۔
2024
شہریت کے لیے رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (TTB)
کیا بدلا: 13 جون 2024 کے بعد کے لین دین میں، جائیداد کی سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ پر سرمایہ کاری کی رقم کی تصدیق لینڈ رجسٹری کے جاری کردہ رقم کے تعین کے سرٹیفکیٹ (Tutar Tespit Belgesi، TTB) سے ہونی چاہیے۔ ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک ریکارڈ سے ثابت ادائیگیاں اور تخمینہ رپورٹ میں مارکیٹ ویلیو، تینوں میں سے ہر ایک کم از کم USD 400,000 ہونی چاہیے؛ ان میں سے کوئی ایک بھی کم ہو تو TTB جاری نہیں ہوتا اور جائیداد شہریت کے لیے استعمال نہیں ہو سکتی۔
شہریت کی تخمینہ رپورٹیں صرف GEDAŞ سے
کیا بدلا: TKGM کے سرکلر 2024/2 کے تحت، 4 مارچ 2024 کے بعد کی شہریت کی درخواستوں کے لیے تخمینہ رپورٹیں صرف GEDAŞ تیار کر سکتی تھی، جو TOKİ سے وابستہ ایک تخمینہ کمپنی ہے۔ 9 دسمبر 2024 سے TKGM نے GEDAŞ کی رپورٹ کی بنیاد پر براہِ راست TTB جاری کیا۔ یہ قاعدہ 28 ستمبر 2026 کو ختم ہوا (اوپر 2026 کا اندراج دیکھیں)۔
کمپنیوں کے لیے نیا کم از کم شیئر کیپیٹل
کیا بدلا: صدارتی فیصلہ نمبر 7887 (سرکاری گزٹ، 24 نومبر 2023، نمبر 32380) نے 1 جنوری 2024 سے کم از کم سرمایہ بڑھا دیا: لمیٹڈ کمپنی (Ltd. Şti.) کے لیے TRY 50,000 (پہلے TRY 10,000) اور جوائنٹ اسٹاک کمپنی (A.Ş.) کے لیے TRY 250,000 (پہلے TRY 50,000)۔ رجسٹرڈ کیپیٹل نظام استعمال کرنے والی غیر عوامی A.Ş. کو کم از کم TRY 500,000 کا ابتدائی سرمایہ درکار ہے۔
2023
شہریت کے لیے صرف آزاد یونٹس اہل
کیا بدلا: 12 دسمبر 2023 سے (11 دسمبر 2023 کا صدارتی فیصلہ نمبر 7938)، شہریت کے لیے خریدی گئی جائیداد کا کونڈومینیم قانون نمبر 634 کے تحت آزاد یونٹ (bağımsız bölüm) کے طور پر رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے؛ خالی زمین اہل نہیں۔ TKGM کے موجودہ قواعد کے مطابق جائیداد غیر ملکیوں سے، سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہری بننے والے افراد سے، یا ان ترک شہریوں یا کمپنیوں سے بھی نہیں لی گئی ہونی چاہیے جنہیں ایسے افراد یا خریدار کے فرسٹ ڈگری رشتہ داروں نے پچھلے تین سال میں منتقل کیا ہو۔
جائیداد سے رہائشی اجازت نامہ: ہر صوبے میں USD 200,000
کیا بدلا: 16 اکتوبر 2023 یا اس کے بعد حاصل کی گئی جائیداد کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر قیمتِ فروخت، حصول کی تاریخ کے مرکزی بینک کے نرخ پر تبدیل کر کے، ہر صوبے میں کم از کم USD 200,000 ہونی چاہیے۔ ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت کی جگہ تخمینہ رپورٹ قبول نہیں کی جاتی۔ یہ تبدیلی ماضی پر لاگو نہیں ہوتی: 26 اپریل 2022 سے 15 اکتوبر 2023 کے درمیان حاصل کی گئی جائیداد پر بڑے شہروں میں USD 75,000 اور دیگر جگہوں پر USD 50,000 کی پرانی کم از کم حد برقرار ہے، اور 26 اپریل 2022 سے پہلے حاصل کی گئی جائیداد پر کوئی کم از کم قیمت نہیں۔
2022
جائیداد سے شہریت: کم از کم رقم USD 400,000 ہو گئی
کیا بدلا: صدارتی فیصلہ نمبر 5554 (سرکاری گزٹ، 13 مئی 2022، نمبر 31834) نے جائیداد میں سرمایہ کاری سے شہریت کی کم از کم رقم USD 250,000 سے بڑھا کر USD 400,000 کر دی، جو 13 جون 2022 سے نافذ ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ پر یہ اندراج ہوتا ہے کہ جائیداد 3 سال تک فروخت نہیں کی جائے گی۔ اکتوبر 2026 تک رقم اب بھی USD 400,000 ہے: USD 600,000 یا USD 800,000 تک اضافے کی خبریں نافذ نہیں ہوئیں۔
نجی پنشن (BES) روٹ شامل کیا گیا
کیا بدلا: 13 جون 2022 سے نافذ اسی فیصلے نمبر 5554 نے نجی پنشن نظام (BES) کے ذریعے شہریت کا روٹ شامل کیا: USD 500,000 یا اس کے برابر غیر ملکی کرنسی، SEDDK سے منظور شدہ فنڈز میں، شہریت کے لیے ایک ہی پنشن معاہدے میں، 3 سال تک رکھی جاتی ہے۔ مطابقت کا سرٹیفکیٹ SEDDK جاری کرتا ہے۔
VAT سے استثنا: 3 سال کا قاعدہ
کیا بدلا: ترکی میں رہائش نہ رکھنے والے کسی غیر ملکی کو نئے تعمیر شدہ گھر یا کاروباری جگہ کی پہلی فراہمی VAT سے مستثنیٰ ہو سکتی ہے، اگر قیمت غیر ملکی کرنسی میں ترکی لائی جائے۔ قانون نمبر 7394 نے 1 مئی 2022 سے رکھنے کی مدت ایک سال سے بڑھا کر تین سال کر دی: اگر خریدار تین سال کے اندر جائیداد بیچ دے یا منتقل کر دے تو غیر ادا شدہ VAT سود سمیت واجب الادا ہو جاتا ہے۔ یہ عمومی معلومات ہے؛ استثنا آپ پر لاگو ہوتا ہے یا نہیں، یہ کوئی لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ یا ٹیکس مشیر بتا سکتا ہے۔
غیر ملکی کرنسی میں سرمایہ کاری، DAB کے ساتھ
کیا بدلا: صدارتی فیصلہ نمبر 5072 (سرکاری گزٹ، 6 جنوری 2022، نمبر 31711) کے مطابق سرمایہ کاری سے پہلے غیر ملکی کرنسی ترکی کے کسی بینک کو، اور اس بینک کے ذریعے مرکزی بینک (TCMB) کو فروخت کی جانی چاہیے۔ جائیداد کے لیے غیر ملکی کرنسی کی خریداری کا سرٹیفکیٹ (Döviz Alım Belgesi، DAB) فروخت سے پہلے لینڈ رجسٹری میں پیش کیا جاتا ہے۔ تب سے رقوم صرف USD یا اس کے برابر غیر ملکی کرنسی میں بیان کی جاتی ہیں، اور ادائیگیاں بینکوں کے ذریعے ہوتی ہیں، کبھی نقد نہیں۔
اگر کوئی تبدیلی آپ کے منصوبوں کو متاثر کرتی ہے
ہمیں اپنا روٹ، اپنی جائیداد یا کمپنی اور اپنی تاریخیں بتائیں: ہم آپ کے لین دین کے دن نافذ قواعد جانچتے ہیں اور سمجھاتے ہیں کہ آپ پر کیا لاگو ہوتا ہے۔ ہم اس ویب سائٹ کی تمام دس زبانوں میں مشورہ دیتے ہیں۔ مشاورت بک کریں؛ ہماری فیس شائع نہیں کی جاتی، فیس، سوالات اور سروس کے دائرہ کار کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اس صفحے کی معلومات عمومی ہیں، قانونی، ٹیکس یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔ قواعد، رقوم اور طریقہ کار بدلتے رہتے ہیں؛ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے موجودہ تقاضوں کی تصدیق کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔