ترکی میں ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی اور تخمینے میں معاونت
تخمینہ رپورٹ، لینڈ رجسٹری کی اپائنٹمنٹ، ادائیگی اور دستخط کا دن: ہم غیر ملکی خریداروں کے لیے ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی کا ہر قدم تیار اور مربوط کرتے ہیں، اور شہریت کے لیے TTB اور کرنسی سرٹیفکیٹ بھی۔
مختصراً
ترکی میں ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی لینڈ رجسٹری (TKGM) میں ہوتی ہے؛ کسی غیر ملکی کو فروخت کے لیے SPK سے لائسنس یافتہ کمپنی کی تخمینہ رپورٹ ضروری ہے، اور ٹائٹل ڈیڈ فیس خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2% ہے۔ شہریت کے لیے TKGM رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (TTB) بھی جاری کرتا ہے، اور منتقلی سے پہلے غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ (DAB) ضروری ہے۔ ہم دستاویزات تیار کرتے ہیں اور تخمینے، اپائنٹمنٹ اور دستخط کے دن کی رابطہ کاری کرتے ہیں۔
تحریر: Burak Ünal, لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکر · اپ ڈیٹ شدہ
اہم حقائق (اکتوبر 2026 تک)
- تخمینہ رپورٹ
- غیر ملکیوں کو فروخت کے لیے ضروری؛ SPK سے لائسنس یافتہ کمپنی تیار کرتی ہے اور یہ Web-Tapu یا TADEBİS کے ذریعے حاصل کی جاتی ہےماخذ: TKGM, tkgm.gov.tr (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- شہریت کے لیے تخمینہ
- رپورٹ کے مطابق 28 ستمبر 2026 سے: SPK سے لائسنس یافتہ کوئی بھی تخمینہ کمپنی جو TDUB کی رکن ہو اور TADEBİS سے منسلک ہو؛ TKGM قیمت کی جانچ کرتا ہے اور TTB جاری کرتا ہےماخذ: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- رپورٹ کی مدت
- 6 ماہماخذ: TKGM, yourkeyturkiye.gov.tr (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- ٹائٹل ڈیڈ فیس
- خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2% (کل 4%)، اعلان کردہ منتقلی کی قیمت پر، جو پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی (قانون نمبر 7566)ماخذ: Resmî Gazete, resmigazete.gov.tr (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- ریوالونگ فنڈ فیس
- ہر لین دین پر ایک مقررہ رقم، ٹائٹل ڈیڈ فیس سے الگ
- شہریت کے لیے کرنسی
- USD، EUR یا GBP ترکی کے کسی بینک کو فروخت کیے جاتے ہیں؛ فروخت سے پہلے DAB لینڈ رجسٹری میں جمع کرایا جاتا ہےماخذ: TKGM, tkgm.gov.tr (FAQ, 27.01.2022) (نئے ٹیب میں کھلتا ہے)
- محفوظ ادائیگی کا نظام
- ٹائٹل ڈیڈ کی فروخت کے لیے اس کا لازمی آغاز 1 دسمبر 2026 تک مؤخر کر دیا گیا (28 ستمبر 2026 کو اعلان)
ہر عدد اپنے سرکاری ماخذ سے منسلک ہے۔ قواعد بدلتے رہتے ہیں، اس لیے آپ کے قدم اٹھانے سے پہلے ہم موجودہ صورتحال کی تصدیق کرتے ہیں۔
یہ کس کے لیے ہے
- وہ غیر ملکی خریدار جن کی خریداری طے ہو چکی ہے اور جنہیں منتقلی کا انتظام درکار ہے
- شہریت کے لیے خریدنے والے سرمایہ کار جنہیں تخمینہ، TTB اور DAB درست ترتیب میں چاہییں
- وہ خریدار جو پاور آف اٹارنی رکھنے والے نمائندے کے ذریعے دستخط کرتے ہیں
- وہ خریدار جو ترکی زبان نہیں بولتے اور جنہیں لینڈ رجسٹری میں مترجم درکار ہے
غیر ملکی خریدار کے لیے ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی کیسے ہوتی ہے
ٹائٹل ڈیڈ (tapu) کی منتقلی لینڈ رجسٹری (Tapu ve Kadastro، TKGM) میں ہوتی ہے۔ قیمت اور یونٹ طے ہونے کے بعد لینڈ رجسٹری میں درخواست دی جاتی ہے اور اپائنٹمنٹ مقرر ہوتی ہے۔ کسی غیر ملکی کو فروخت کے لیے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ تخمینہ کمپنی کی رپورٹ ضروری ہے؛ یہ Web-Tapu یا TADEBİS کے ذریعے حاصل کی جاتی ہے۔ اس کے بعد خریدار اور بیچنے والا، یا پاور آف اٹارنی رکھنے والے ان کے نمائندے، لینڈ رجسٹری میں دستخط کرتے ہیں، ٹائٹل ڈیڈ فیس ادا کی جاتی ہے اور نئی ٹائٹل ڈیڈ جاری ہوتی ہے۔ اگر آپ ترکی زبان نہیں بولتے تو دستخط کے لیے ایک مترجم کا انتظام کیا جاتا ہے۔
تخمینہ رپورٹ
رپورٹ میں جائیداد کی بازاری قیمت بتائی جاتی ہے۔ عام خریداری میں یہ اس فائل کا حصہ ہے جو کسی غیر ملکی کو فروخت کے لیے ضروری ہے۔ شہریت کے لیے یہ فیصلہ کن ہے: تخمینہ، ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت اور بینک سے ثابت شدہ ادائیگیاں، ہر ایک کا USD 400,000 تک پہنچنا ضروری ہے، ورنہ لینڈ رجسٹری رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (Tutar Tespit Belgesi، TTB) جاری نہیں کرتی۔ تخمینہ رپورٹ 6 ماہ تک درست رہتی ہے۔
27 ستمبر 2026 تک صرف GEDAŞ شہریت کے لیے تخمینہ رپورٹیں تیار کر سکتی تھی۔ اکتوبر 2026 میں کئی لاء فرموں اور خبری ذرائع نے بتایا کہ 28 ستمبر 2026 سے SPK سے لائسنس یافتہ، ترک تخمینہ ماہرین ایسوسی ایشن (TDUB) میں فعال اور TADEBİS سے منسلک کوئی بھی تخمینہ کمپنی یہ رپورٹیں تیار کر سکتی ہے۔ TKGM اب بھی قیمت کی جانچ کرتی ہے اور TTB جاری کرتی ہے، اس لیے صرف کمپنی کے انتخاب سے کوئی رپورٹ خود بخود قابلِ قبول نہیں ہو جاتی۔
16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی جائیداد پر مبنی رہائشی اجازت نامے کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر درج قیمتِ فروخت اہم ہے، تخمینہ نہیں (دیکھیں جائیداد کے مالکان کے لیے رہائشی اجازت نامہ)۔
جائیداد کی ادائیگی
ادائیگیاں بینکوں کے ذریعے ہوتی ہیں، کبھی نقد نہیں۔ شہریت کے لیے، منتقلی سے پہلے آپ کے USD، EUR یا GBP ترکی کے کسی بینک کو اور آگے مرکزی بینک (TCMB) کو فروخت کیے جاتے ہیں۔ بینک غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ (Döviz Alım Belgesi، DAB) جاری کرتا ہے، جس میں USD کے برابر رقم اور شہریت کا مقصد درج ہوتا ہے؛ اسے بیچنے والے کے اکاؤنٹ میں ادائیگی کی تصدیق شدہ رسید کے ساتھ لینڈ رجسٹری میں جمع کرایا جاتا ہے۔
ٹائٹل ڈیڈ کی فروخت کے لیے محفوظ ادائیگی کا نظام (Güvenli Ödeme Sistemi) تمام خریداروں پر لاگو ہوتا ہے، صرف غیر ملکیوں پر نہیں۔ 28 ستمبر 2026 کو اس کا لازمی آغاز 1 دسمبر 2026 تک مؤخر کر دیا گیا؛ آپ کی منتقلی کے دن یہ کیسے لاگو ہوتا ہے، اس کی تصدیق ہم کرتے ہیں۔
ہم کیا کرتے ہیں، اور دوسرے کیا کرتے ہیں
ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی حیثیت سے ہم:
- دستاویزات کی فہرست تیار کرتے ہیں اور اپائنٹمنٹ سے پہلے ہر دستاویز کی جانچ کرتے ہیں؛
- تخمینہ رپورٹ کی درخواست دیتے ہیں اور جاری ہونے تک اس کی پیروی کرتے ہیں؛
- لینڈ رجسٹری کی درخواست اور اپائنٹمنٹ کی رابطہ کاری کرتے ہیں؛
- شہریت کے لیے، آپ کے بینک کے ساتھ کرنسی کی فروخت اور DAB کی رابطہ کاری کرتے ہیں؛
- ضرورت ہو تو مترجم کا انتظام کرتے ہیں اور دستخط کے دن آپ کے ساتھ ہوتے ہیں؛
- منتقلی کے بعد ہینڈ اوور اور یوٹیلیٹی کنکشن میں مدد کرتے ہیں۔
لینڈ رجسٹری (TKGM) منتقلی درج کرتی ہے اور شہریت کے لیے TTB جاری کرتی ہے؛ تخمینہ کمپنی رپورٹ تیار کرتی ہے؛ نوٹری تراجم اور پاور آف اٹارنی کی تصدیق کرتا ہے۔ معاہدے یا ٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ پر قانونی رائے کے لیے ایک آزاد وکیل مقرر کریں۔
یہ کن کے لیے موزوں نہیں
- وہ خریدار جو کسی مطلوبہ قیمت تک پہنچنے کے لیے لکھی گئی تخمینہ رپورٹ چاہتے ہیں: رپورٹ بازاری قیمت بتاتی ہے، اور لینڈ رجسٹری اس کی جانچ کرتی ہے۔
- وہ خریدار جنہیں کسی تنازع میں اپنی نمائندگی کے لیے کسی کی ضرورت ہے: یہ کام ایک آزاد وکیل کرتا ہے۔
اخراجات
عمومی معلومات کے طور پر، اکتوبر 2026 تک:
- ٹائٹل ڈیڈ فیس: خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2%، کل 4%۔ ادائیگی کون کرے گا، یہ فریقین آپس میں طے کر سکتے ہیں، لیکن ہر فریق اپنے حصے کا ذمہ دار رہتا ہے۔ قانون نمبر 7566 (سرکاری گزٹ، 19 دسمبر 2025) کے بعد سے بنیاد اعلان کردہ منتقلی کی قیمت ہے، جو پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی، اور کم ظاہر کرنے پر جرمانہ ٹیکس کا 100% ہے۔ شرح بذاتِ خود تبدیل نہیں ہوئی۔
- ریوالونگ فنڈ فیس: ہر لین دین پر ایک مقررہ رقم، ٹائٹل ڈیڈ فیس سے الگ۔
- تخمینہ رپورٹ: اس کی فیس تخمینہ کمپنی لیتی ہے۔
- ضرورت ہو تو تراجم، نوٹری فیس اور مترجم۔
ہماری اپنی فیس شائع نہیں کی جاتی: فیس، سوالات اور خدمات کے دائرے کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
عام غلطیاں
- تخمینہ رپورٹ کی مدت ختم ہونے دینا: یہ 6 ماہ تک درست رہتی ہے۔
- شہریت کے لیے: DAB جاری ہونے سے پہلے ادائیگی کرنا، یا ایسے اکاؤنٹ سے ادائیگی کرنا جو فائل سے مطابقت نہ رکھتا ہو۔
- اصل سے کم قیمت ظاہر کرنا: ٹیکس نقصان کا جرمانہ اب ٹیکس کا 100% ہے۔
- ایسی پاور آف اٹارنی جو فروخت کا احاطہ نہ کرتی ہو، یا ایسی شکل میں ہو جو ترکی میں قبول نہ ہو۔
- پاسپورٹ، اس کے ترجمے اور ٹیکس نمبر کے ریکارڈ میں نام کے مختلف ہجے۔
رہنما
- غیر ملکی خریداروں کے لیے ٹائٹل ڈیڈ کا طریقہ کار
- شہریت کے لیے ٹائٹل ڈیڈ اپائنٹمنٹ
- غیر ملکی خریداروں کے لیے تخمینہ رپورٹ
- کرنسی ایکسچینج کی دستاویز (DAB)
- 4% ٹائٹل ڈیڈ ٹیکس
مشاورت بُک کریں یا WhatsApp پر پیغام بھیجیں: ہمیں بتائیں کہ آپ کون سی جائیداد اور کب خرید رہے ہیں، اور ہم آپ کے ساتھ منتقلی کی منصوبہ بندی کریں گے۔
عمل کیسے چلتا ہے
دستاویزات کی جانچ
ہم دستاویزات کی فہرست تیار کرتے ہیں اور پاسپورٹ، اس کا ترجمہ، ٹیکس نمبر اور، اگر استعمال ہو رہی ہو، پاور آف اٹارنی جانچتے ہیں۔
تخمینہ رپورٹ
ہم کسی لائسنس یافتہ تخمینہ کمپنی سے رپورٹ کی درخواست کرتے ہیں اور جاری ہونے تک اس کی پیروی کرتے ہیں۔
درخواست اور اپائنٹمنٹ
لینڈ رجسٹری میں درخواست دی جاتی ہے اور اپائنٹمنٹ مقرر ہوتی ہے؛ شہریت کے لیے، تینوں رقوم USD 400,000 تک پہنچنے پر TTB جاری ہوتا ہے۔
کرنسی کی فروخت اور DAB
شہریت کے لیے، آپ کی غیر ملکی کرنسی ترکی کے کسی بینک کو فروخت کی جاتی ہے اور منتقلی سے پہلے بینک DAB جاری کرتا ہے۔
فیسیں اور دستخط
ٹائٹل ڈیڈ فیس اور ریوالونگ فنڈ فیس ادا کی جاتی ہیں، اور خریدار اور بیچنے والا، یا ان کے نمائندے، ضرورت ہو تو مترجم کے ساتھ لینڈ رجسٹری میں دستخط کرتے ہیں۔
نئی ٹائٹل ڈیڈ اور ہینڈ اوور
آپ کے نام پر نئی ٹائٹل ڈیڈ جاری ہوتی ہے؛ اس کے بعد ہم ہینڈ اوور اور یوٹیلیٹی کنکشن میں مدد کرتے ہیں۔
دستاویزات کی فہرست
- پاسپورٹ، جہاں ضروری ہو وہاں نوٹری سے تصدیق شدہ ترکی ترجمے کے ساتھ
- ترک ٹیکس نمبر
- SPK سے لائسنس یافتہ کمپنی کی تخمینہ رپورٹ (6 ماہ تک درست)
- شہریت کے لیے: DAB اور بیچنے والے کو ادائیگی کی تصدیق شدہ بینک رسیدیں
- نوٹری کے سامنے دی گئی پاور آف اٹارنی، اگر کوئی نمائندہ دستخط کرے
- یونٹ کی زلزلہ انشورنس (DASK) پالیسی، جہاں لینڈ رجسٹری اسے طلب کرے
آپ کی مکمل فہرست آپ کی صورتحال پر منحصر ہے؛ ہم اسے آپ کے ساتھ تیار کرتے ہیں۔
اپ ڈیٹ شدہ
اس صفحے کی معلومات عمومی ہیں، قانونی، ٹیکس یا سرمایہ کاری کا مشورہ نہیں۔ قواعد، رقوم اور طریقہ کار بدلتے رہتے ہیں؛ کوئی قدم اٹھانے سے پہلے موجودہ تقاضوں کی تصدیق کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
تخمینہ رپورٹ کتنی مدت تک درست رہتی ہے؟
6 ماہ۔ اس کے بعد رپورٹ نئے سرے سے بنوانی ہوتی ہے، اس لیے ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی کی منصوبہ بندی اس کی مدت کے اندر کریں۔
شہریت کے لیے تخمینہ رپورٹ کون تیار کر سکتا ہے؟
27 ستمبر 2026 تک صرف GEDAŞ کر سکتی تھی۔ لاء فرموں اور خبری ذرائع نے بتایا کہ 28 ستمبر 2026 سے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ، TDUB میں فعال اور TADEBİS سے منسلک کوئی بھی تخمینہ کمپنی اسے تیار کر سکتی ہے۔ TKGM اب بھی قیمت کی جانچ کرتا ہے اور TTB جاری کرتا ہے۔
TTB کیا ہے؟
رقم کے تعین کا سرٹیفکیٹ (Tutar Tespit Belgesi)، جو لینڈ رجسٹری اس وقت جاری کرتی ہے جب ٹائٹل ڈیڈ کی قیمت، بینک سے ثابت شدہ ادائیگیاں اور تخمینہ، ہر ایک USD 400,000 تک پہنچ جائے۔ اس کے بغیر جائیداد شہریت کی درخواست کے لیے استعمال نہیں ہو سکتی۔
ٹائٹل ڈیڈ فیس کتنی ہے؟
عمومی معلومات کے طور پر، خریدار سے 2% اور بیچنے والے سے 2%، کل 4%، اعلان کردہ منتقلی کی قیمت پر، جو پراپرٹی ٹیکس ویلیو سے کم نہیں ہو سکتی۔ ادائیگی کون کرے گا، یہ فریقین آپس میں طے کر سکتے ہیں، لیکن ہر فریق اپنے حصے کا ذمہ دار رہتا ہے۔
کیا مجھے خود لینڈ رجسٹری جانا ہوگا؟
نہیں۔ نوٹری کے سامنے دی گئی پاور آف اٹارنی کے ساتھ کوئی نمائندہ آپ کی طرف سے دستخط کر سکتا ہے۔ اگر آپ خود آئیں اور ترکی زبان نہ بولتے ہوں تو دستخط کے لیے مترجم کا انتظام کیا جاتا ہے۔
DAB کیا ہے؟
غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ (Döviz Alım Belgesi)، جو بینک اس وقت جاری کرتا ہے جب آپ کے USD، EUR یا GBP ترکی کے کسی بینک کو اور آگے مرکزی بینک کو فروخت کیے جاتے ہیں۔ شہریت کے لیے اسے فروخت سے پہلے لینڈ رجسٹری میں جمع کرانا ہوتا ہے۔
ٹائٹل ڈیڈ کی فروخت کے لیے محفوظ ادائیگی کا نظام کیا ہے؟
ٹائٹل ڈیڈ کی فروخت کے لیے ادائیگی کا ایک نظام (Güvenli Ödeme Sistemi)، جو تمام خریداروں پر لاگو ہوتا ہے، صرف غیر ملکیوں پر نہیں۔ 28 ستمبر 2026 کو اس کا لازمی آغاز 1 دسمبر 2026 تک مؤخر کر دیا گیا۔ آپ کی منتقلی کے دن یہ کیسے لاگو ہوتا ہے، اس کی تصدیق ہم کرتے ہیں۔
متعلقہ خدمات
- جائیداد کی تلاش اور جانچ پڑتالٹائٹل ڈیڈ ریکارڈ، بوجھ اور پابندیاں، عمارت کی حیثیت، بیچنے والا اور شہریت کے لیے اہلیت کے ٹیسٹ، آپ کے فیصلے سے پہلے جانچے گئے۔
- خریداری میں معاونتآپ کی ضروریات سے لے کر چابیوں تک: مختصر فہرست، خود جا کر یا ویڈیو کال پر وزٹ، ادائیگی اور ٹائٹل ڈیڈ، ایک لائسنس یافتہ بروکر کے ساتھ۔
- جائیداد میں سرمایہ کاری (USD 400,000)کم از کم USD 400,000 کی جائیداد، 3 سال تک رکھی گئی، جس کا تخمینہ اور ٹائٹل ڈیڈ TKGM کی جانچ میں کامیاب ہوں۔
- جائیداد کی ملکیت پر رہائشی اجازت نامہرہائشی جائیداد کے مالکان کے لیے رہائشی اجازت نامہ: 16 اکتوبر 2023 سے خریدی گئی جائیداد کے لیے ٹائٹل ڈیڈ پر USD 200,000۔
رئیل اسٹیٹ کی دیگر خدمات
کلائنٹس کے تاثرات
ہمارے Google بزنس پروفائل کے ریویوز، اصل زبان میں۔
“I have been applying through Gordion Partners for the past five years, and they have always been incredibly helpful and professional. They are honest, friendly, and truly care about their clients. The team is always up to date with the latest government regulations, which makes the entire process smooth and stress-free. When it comes to applying for my kimlik, I completely trust them. They are reliable, kind, and genuinely supportive throughout the whole process. I highly recommend their services to anyone looking for trustworthy and professional assistance.”
Gabe K.
“Professional A grade services. The team knows their job and very responsive. The communication is not only fast but also very polite. Highly recommended if you are looking to onboard people who care about you.”
Murtaza K.