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外国人土耳其置业指南：像专业人士一样投资房地产（2026 年）
首先，您需要在土耳其开设一个银行账户，以便准备资金。开户后，您可以通过SWIFT转账以美元、欧元或英镑的形式将资金汇入土耳其。您需要提供土耳其税务识别号（potansiyel vergi numarası）以及您所在国家的地址证明文件才能在土耳其银行开户。
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通过投资房产为多个家庭申请土耳其公民身份
过去，外国人可以通过购买房产的部分产权来申请土耳其投资入籍，如果该产权价值超过25万美元，则可以申请入籍。然而，自2022年6月13日起，最低投资额从25万美元提高到40万美元。同时，新规规定一处房产只能用于一份入籍申请。
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在土耳其购买房产的成本包括：产权税、增值税、房地产经纪人佣金
以下为截至 2026 年 10 月的一般信息：在土耳其购房需缴纳申报价格 4% 的地契税（买方 2%，卖方 2%）、固定的周转基金费、估价报告费；购买新房时，如不适用非居民外国人免税，还须缴纳 1%、10% 或 20% 的增值税。成为业主后须缴纳年度房产税；如有经纪人参与，经纪佣金由经纪人确定。
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20万美元房产即可获得土耳其居留许可
您需要购买价值超过20万美元的房产，且必须是住宅物业。对于2023年10月16日起购买的房产，居留许可以地契上的售价为准，而不是以估价报告为依据。
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外国人如何在土耳其购买房产？
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外国人如何在土耳其开设银行账户？在土耳其进行投资的银行业务。
如果您没有土耳其的居留许可或工作许可，您也可以仅凭护照开设银行账户。您需要提供您所在国家的官方地址证明文件。我们将为您申请土耳其的税务识别号码。
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外国人如何在土耳其获得潜在税务识别号码？线上申请和税务局申请方式。
外国人可以在土耳其申请潜在税务识别号码（Potential Tax ID Number）。他们可以使用该识别号码在土耳其缴纳各种税款，例如 居留证 税、签证税、房产证税等。
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土耳其房地产投资外币兑换券 - Döviz Alım Belgesi DAB
土耳其语的货币兑换单称为 Döviz Alım Belgesi（DAB）。在土耳其购买房产和申请土耳其公民身份都需要货币兑换。
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通过投资获得土耳其公民身份，可在土耳其购买房地产并签署产权证。
首先，您需要进行房产估价。您可以在Webtapu网站上完成估价。估价报告须由经土耳其资本市场委员会（SPK）授权、并已接入土地登记处TADEBİS系统的估价公司出具（先前的独家安排已于2026年9月28日结束）。
