Die Gesamtkosten der Türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition: Gebühren und Steuern

Die tatsächlichen Kosten der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition liegen über der genannten Investitionssumme. Die erforderliche Mindestinvestition beim Immobilienweg beginnt zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels bei 400.000 Dollar, aber zusätzlich zahlen Sie die Grundbuchgebühr, einen Bewertungsbericht, Antrags- und Servicegebühren, Notar- und Übersetzungskosten sowie Steuern, die vom gewählten Weg abhängen. Dieser Leitfaden schlüsselt jede dieser Zahlen einzeln auf, damit Sie für das vollständige Bild budgetieren können und nicht nur für die Broschürenversion.

Wir beraten ausländische Investoren zu diesem Prozess von unserem Büro in Istanbul aus, und die erste Frage, die wir fast immer hören, betrifft das Geld. Im Folgenden schlüsseln wir diese Kosten Posten für Posten auf und trennen die amtlichen Gebühren klar von den Honoraren der Fachleute. Wenn Sie sich gefragt haben, wie viel die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition am Ende wirklich kostet, wenn man die Nebenkosten einrechnet, oder was der echte Preis eines türkischen Passes durch Investition ist, finden Sie hier das vollständige Bild.

Was Macht die Kosten der Türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition Aus?

Die Gesamtkosten bestehen aus zwei Teilen: der qualifizierenden Investition selbst, die Sie behalten oder zurückerhalten, und den Transaktionskosten, die Sie ausgeben und nicht zurückbekommen. Die Investition ist die große Zahl, die genannt wird. Die Gebühren und Steuern sind die kleineren Zahlen, die Ihre tatsächlichen Ausgaben bestimmen.

Denken Sie an vier Gruppen. Erstens die vom Staat festgelegte qualifizierende Investition. Zweitens amtliche Gebühren wie die Grundbuchgebühr und die Antragsgebühren für die Staatsbürgerschaft. Drittens Honorare und Servicekosten wie Bewertung, Notar, Übersetzung und Beratungsunterstützung. Viertens Steuern, die an den Vermögenswert gebunden sind, den Sie kaufen oder halten. Jede Gruppe verhält sich anders, und nur die erste kommt zu Ihnen zurück.

Die Wichtigsten Investitionswege und Ihre Kosten

Die Türkei bietet mehrere qualifizierende Wege an, und der Mindestbetrag hängt davon ab, welchen Sie wählen. Diese Schwellen sind durch Verordnung festgelegt und haben sich schon geändert, also bestätigen Sie die aktuelle Zahl mit einem Berater, bevor Sie sich verpflichten. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels sind die gängigen Wege die folgenden:

• Immobilien. Kaufen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 Dollar und halten Sie sie drei Jahre. Das ist der beliebteste Weg.
• Bankeinlage. Legen Sie mindestens 500.000 Dollar bei einer türkischen Bank an und halten Sie sie drei Jahre.
• Festkapitalbeteiligung. Investieren Sie mindestens 500.000 Dollar in ein Unternehmen, bestätigt vom Ministerium für Industrie und Technologie.
• Staatsanleihen oder Investmentfonds. Halten Sie mindestens 500.000 Dollar in qualifizierenden Instrumenten für drei Jahre.

Der Immobilienweg ist derjenige, den die meisten unserer Kunden wählen, deshalb folgt der Rest dieses Leitfadens eng diesem Pfad. Die Gebührenstruktur der anderen Wege ist weitgehend ähnlich, wobei die Grundbuchgebühr durch die jeweiligen Transaktionskosten für eine Einlage oder einen Fonds ersetzt wird.

Der Immobilienweg: Das Mindestinvestment von 400.000 Dollar im Detail

Der Immobilienweg erfordert zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels einen Mindestimmobilienwert von 400.000 Dollar, gemessen an einer amtlichen Bewertung und nicht am Preis im Kaufvertrag. Die Immobilienkosten der türkischen Staatsbürgerschaft beginnen daher bei dieser bewertungsgeprüften Zahl, nicht beim ausgehandelten Preis. Ein lizenzierter Gutachter erstellt einen Bewertungsbericht, und der Staat nutzt den Berichtswert, um zu bestätigen, dass Sie die Schwelle erreichen.

Das ist wichtig für Ihr Budget. Wenn Sie sich auf einen Preis von 400.000 Dollar einigen, die Bewertung aber nur 380.000 Dollar ergibt, erfüllen Sie die Voraussetzungen nicht und müssen möglicherweise Geld nachschießen oder neu verhandeln. Nach unserer Erfahrung in der Beratung ausländischer Investoren ist ein zu niedriger oder uneinheitlicher Bewertungsbericht einer der häufigsten Gründe, warum ein Vorgang bereits in der ersten Phase stockt. Planen Sie einen kleinen Puffer über dem Mindestbetrag ein.

Die Immobilie wird beim Grundbuchamt übertragen, und der Tapu, der Eigentumstitel, registriert Sie als Eigentümer mit dem Hinweis, dass die Immobilie drei Jahre lang nicht verkauft werden darf. Informationen zum Verfahren der Eigentumsübertragung finden Sie auf der Website der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster unter tapu.gov.tr.

Staatliche und Amtliche Gebühren

Staatliche Gebühren sind durch Vorschrift festgelegt und werden an den Staat gezahlt, deshalb sind sie der vorhersehbarste Teil der Gesamtkosten. Die wichtigsten beim Immobilienweg sind die folgenden.

• Grundbuchgebühr. Die Tapu-Übertragungsgebühr ist zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels auf 4% des angegebenen Immobilienwerts festgelegt. Gesetzlich wird sie zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, in der Praxis ist jedoch verhandelbar, wer sie zahlt. Bei einer Immobilie im Wert von 400.000 Dollar beträgt allein diese Gebühr rund 16.000 Dollar.
• Gebühr für den Bewertungsbericht. Ein Bericht eines von der Kapitalmarktaufsicht lizenzierten Gutachters kostet je nach Immobilie meist einige hundert Dollar.
• Antragsgebühren für die türkische Staatsbürgerschaft. Der Staat erhebt Bearbeitungsgebühren für jeden Antragsteller, einschließlich des Hauptinvestors und der Familienmitglieder. Diese Antragsgebühren für die türkische Staatsbürgerschaft sind im Vergleich zur Investition bescheiden, sollten aber pro Person eingerechnet werden.
• Gebühren für Aufenthaltstitel und Ausweis. Gebühren für die Kartenausstellung und den Aufenthaltstitel gelten für den Investor und jedes einbezogene Familienmitglied.

Die Zahlen in diesem Abschnitt gelten zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels. Staatliche Gebühren werden regelmäßig überarbeitet, bestätigen Sie die genauen Beträge also beim Grundbuchamt oder bei einem Berater, bevor Sie Geld überweisen.

Honorare und Servicekosten

Über die staatlichen Gebühren hinaus umfasst ein realistisches Budget die Fachleute, die den Vorgang vorbereiten und voranbringen. Das sind keine amtlichen Gebühren, sie unterscheiden sich je nach Anbieter, bitten Sie daher um ein schriftliches Angebot.

• Notar und beglaubigte Übersetzung. Ihr Reisepass, Vollmachten und unterstützende Dokumente benötigen eine notariell beglaubigte Übersetzung. Rechnen Sie insgesamt mit einigen hundert Dollar, mehr bei mehreren Familienmitgliedern.
• Vollmacht. Viele Investoren unterzeichnen eine Vollmacht, damit Kauf und Antragstellung fortschreiten können, ohne dass sie bei jedem Schritt persönlich anwesend sein müssen.
• Beratungs- und Bearbeitungsunterstützung. Eine Firma, die Bewertung, Eigentumsübertragung, Aufenthaltstitel und Staatsbürgerschaftsakte verwaltet, verlangt ein Honorar für diese Arbeit. Der Betrag hängt vom Umfang und von der Anzahl der einbezogenen Familienmitglieder ab.
• Erdbebenversicherung (DASK). Die Pflichtversicherung für Immobilien ist günstig, meist eine bescheidene Jahresprämie, aber bei jedem Kauf eine erforderliche Ausgabe.

Ob dieser Weg zu Ihrer Situation passt, hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrer Familiengröße und der betreffenden Immobilie ab. Unsere Berater können die vollständigen Kosten für Ihren konkreten Fall in einem kurzen Beratungsgespräch einschätzen.

Steuern, die Sie Einplanen Sollten

Steuern sind der Teil der Gesamtkosten, den Investoren am häufigsten übersehen, weil sie zu unterschiedlichen Zeitpunkten anfallen. Manche sind einmalig und fallen beim Kauf an, andere wiederholen sich, solange Sie den Vermögenswert besitzen.

Steuern beim Kauf

Die oben beschriebene Grundbuchgebühr ist die wichtigste einmalige Steuer beim Immobilienkauf. Auch die Mehrwertsteuer kann auf eine Immobilie anfallen, allerdings kann ein Erstverkauf an einen ausländischen Käufer, der Geld aus dem Ausland einbringt, unter bestimmten Bedingungen von der Mehrwertsteuer befreit sein. Die Regeln zu dieser Befreiung sind detailliert, bestätigen Sie Ihre Anspruchsberechtigung also bei der Steuerverwaltung unter gib.gov.tr oder bei einem Berater, bevor Sie sich darauf verlassen.

Wiederkehrende Steuern

Sobald Sie eine türkische Immobilie besitzen, zahlen Sie eine jährliche Grundsteuer an die örtliche Gemeinde. Der Satz liegt meist zwischen 0,1% und 0,6% des geschätzten Werts, abhängig von Immobilientyp und Lage. Wenn Sie die Immobilie vermieten, sind die Mieteinnahmen in der Türkei steuerpflichtig, und wenn Sie innerhalb von fünf Jahren verkaufen, kann eine Kapitalertragssteuer anfallen. Um all dies abzuwickeln, benötigen Sie zunächst eine türkische Steuernummer, die unkompliziert zu erhalten ist.

Gesamtkosten der Türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition: ein Durchgerechnetes Beispiel

Um zu zeigen, wie sich die Immobilienkosten der türkischen Staatsbürgerschaft summieren, folgt ein anschauliches Beispiel für einen einzelnen Investor, der eine Immobilie im Wert von 400.000 Dollar kauft. Betrachten Sie jede Zahl als Näherungswert, der nur zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels gilt.

Bei einer Immobilie von 400.000 Dollar liegen die nicht erstattungsfähigen Transaktionskosten also üblicherweise bei etwa 5% bis 7% des Preises, wenn Gebühren, Steuern und Dienstleistungen zusammengerechnet werden. Zusätzliche Familienmitglieder erhöhen die Kosten pro Person, nicht aber die Kerninvestition.

Häufige Budgetierungsfehler, die Anträge Verzögern

Die meisten Budgetüberraschungen entstehen aus einer kleinen Zahl vermeidbarer Fehler. Achten Sie auf diese.

1. Nur die Investition budgetieren. 400.000 Dollar einzuplanen und die etwa 5% bis 7% Transaktionskosten zu vergessen, ist der häufigste Fehler, den wir sehen.
2. Vertragspreis mit Bewertung verwechseln. Die Schwelle wird am amtlichen Bewertungsbericht geprüft, nicht am ausgehandelten Preis. Kaufen Sie mit einem Puffer über dem Mindestbetrag.
3. Annehmen, die Mehrwertsteuerbefreiung gelte automatisch. Sie unterliegt Bedingungen, unter anderem dass die Mittel aus dem Ausland kommen müssen. Bestätigen Sie Ihre Anspruchsberechtigung, bevor Sie mit dieser Ersparnis rechnen.
4. Gebühren pro Person unterschätzen. Ehepartner und Kinder fügen jeweils Antrags-, Dokumenten- und Ausweiskosten hinzu. Ein Familienantrag kostet mehr als ein Einzelantrag.
5. Die dreijährige Haltefrist ignorieren. Ihr Kapital ist drei Jahre gebunden. Ein vorzeitiger Verkauf kann die Staatsbürgerschaft gefährden, behandeln Sie die Investition also als gesperrt.

Zeitplan: Wann Welche Kosten Fällig Werden

Die Kosten fallen nicht alle gleichzeitig an, was dem Cashflow hilft. Die Investition und die Grundbuchgebühr werden beim Kauf gezahlt. Bewertung, Notar und Übersetzung fallen kurz vor und während der Übertragung an. Antrags- und Aufenthaltsgebühren folgen, wenn Sie den Staatsbürgerschaftsantrag stellen. Die Grundsteuer und eine etwaige DASK-Prämie wiederholen sich jährlich, nachdem Sie den Vermögenswert besitzen. Ab einer abgeschlossenen Investition dauert die Staatsbürgerschaftsentscheidung meist mehrere Monate, häufig im Bereich von sechs bis zwölf Monaten zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels, wobei die Zeiträume je nach Fallaufkommen bei der Generaldirektion für Staatsbürgerschafts- und Melderecht variieren. Informationen zu Staatsbürgerschaft und Personenstandsregister finden Sie unter nvi.gov.tr.

Ein saubererer Vorgang ist ein günstigerer Vorgang, und ein gut geplantes Budget ist der einfachste Weg, die Gesamtausgaben zu kontrollieren. Lassen Sie die Bewertung gleich beim ersten Mal korrekt erstellen, überweisen Sie Geld über nachvollziehbare Bankwege und bereiten Sie beglaubigte Übersetzungen frühzeitig vor, damit nichts wiederholt werden muss. Entscheiden Sie frühzeitig, wer einbezogen wird, denn ein später hinzugefügtes Familienmitglied kann bedeuten, dass Schritte wiederholt werden müssen. Eine klare Schätzung des Preises eines türkischen Passes durch Investition, erstellt vor dem Kauf, spart weit mehr, als sie kostet.

Kurz gesagt: Die Kosten der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition bestehen aus der qualifizierenden Investition von 400.000 Dollar oder mehr, zuzüglich etwa 5% bis 7% an Gebühren, Steuern und Dienstleistungen beim Immobilienweg, zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels. Planen Sie die vollständige Zahl ein, bestätigen Sie die aktuellen Regeln mit einem Berater, und Sie vermeiden die Überraschungen, die die meisten Anträge verlangsamen.

Denken Sie über die Türkische Staatsbürgerschaft oder einen Umzug in die Türkei Nach?

Gordion Partners ist eine Beratungsfirma mit Sitz in Istanbul, die Ausländern seit 2020 bei der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition, bei Aufenthalts- und Arbeitserlaubnissen sowie bei Immobilienkäufen hilft. Um Ihre Situation zu besprechen, erreichen Sie uns per Telefon oder WhatsApp unter +90 533 140 04 96, per E-Mail an [email protected], oder besuchen Sie uns unter Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Häufig Gestellte Fragen

Wie viel kostet die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition insgesamt?

Die Gesamtkosten sind die qualifizierende Investition plus Transaktionskosten. Beim Immobilienweg bedeutet das zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 Dollar, zuzüglich etwa 5% bis 7% an Grundbuchgebühr, Bewertung, Notar, Steuern und Beratungskosten. Die Investition ist nach drei Jahren wiederherstellbar, die Gebühren sind es nicht.

Sind die 400.000 Dollar der volle Preis, den ich zahle?

Nein. Die 400.000 Dollar sind nur die qualifizierende Investition. Zusätzlich zahlen Sie die Grundbuchgebühr von etwa 4%, einen Bewertungsbericht, Notar und Übersetzung, Antrags- und Ausweisgebühren sowie eine Pflichtversicherung. Budgetieren Sie den vollen Betrag, nicht nur die genannte Zahl.

Welche Steuern fallen auf die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition an?

Die wichtigste einmalige Steuer ist die Grundbuchgebühr, festgelegt auf 4% des angegebenen Werts. Mehrwertsteuer kann anfallen, allerdings kann ein Erstverkauf an einen ausländischen Käufer, der Geld aus dem Ausland einbringt, von einer Befreiung profitieren. Der Besitz der Immobilie bringt eine jährliche Grundsteuer, und ein Verkauf innerhalb von fünf Jahren kann eine Kapitalertragssteuer auslösen.

Erhöhen Familienmitglieder die Kosten?

Ja. Die Kerninvestition bleibt gleich, aber jeder zusätzliche Antragsteller, etwa ein Ehepartner oder ein Kind, fügt Antrags-, Dokumenten- und Ausweiskosten hinzu. Ein Familienantrag kostet daher mehr an Gebühren als ein Einzelantrag, auch wenn sich der Investitionsbetrag nicht ändert.

Kann ich die Kosten der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition zurückerhalten?

Sie können die qualifizierende Investition nach der dreijährigen Haltefrist zurückerhalten, indem Sie die Immobilie verkaufen oder die Einlage abheben. Die Gebühren, Steuern und Servicekosten sind ausgegeben und nicht erstattungsfähig. Deshalb ist es beim Budgetieren wichtig, die Investition von den Transaktionskosten zu trennen.

Ist die Grundbuchgebühr verhandelbar?

Die Grundbuchgebühr von 4% ist gesetzlich festgelegt und wird grundsätzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In der Praxis wird oft als Teil des Kaufs verhandelt, wer sie tatsächlich zahlt. Bestätigen Sie die Vereinbarung schriftlich vor der Übertragung, damit es beim Grundbuchamt keine Überraschung gibt.

Brauche ich eine türkische Steuernummer, um eine Immobilie zu kaufen?

Ja. Eine türkische Steuernummer ist erforderlich, um eine Immobilie zu kaufen, ein Bankkonto zu öffnen und die betreffenden Gebühren und Steuern zu zahlen. Sie ist schnell zu erhalten und einer der ersten Schritte im Prozess.

Über Gordion Partners

Gordion Partners ist eine Beratungsfirma mit Sitz in Istanbul, die sich auf Einwanderungs- und Immobiliendienstleistungen für Ausländer in der Türkei spezialisiert hat. Seit 2020 begleiten unsere Berater internationale Kunden durch die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition, Aufenthalts- und Arbeitserlaubnisse sowie Immobilienkäufe, in englischer, französischer, türkischer, russischer und chinesischer Sprache. Die Firma wird geleitet von Burak Unal, einem Anlageberater und registrierten Immobilienmakler in der Türkei (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, Registrierungsnummer 3408704), der einen MSc in Finance von der London School of Economics und einen BBA der Boğaziçi-Universität hält. Wir setzen auf klare, reaktionsschnelle und professionelle Beratung bei jedem Schritt.

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