Если вы выбираете между турецким гражданством и Мальтой, короткий ответ таков: Турция быстрее и значительно дешевле, а мальтийский паспорт стоит дороже, но дает членство в Европейском союзе. Турция предоставляет гражданство за квалифицированную инвестицию в недвижимость от 400 000 долларов без требования к проживанию, по состоянию на момент написания этой статьи. Мальта запрашивает гораздо более крупный взнос и реальный период проживания, прежде чем натурализовать инвестора. Этот гид сравнивает обе программы простым языком, чтобы вы могли выбрать подходящий вариант.
Турецкое гражданство или Мальта: что вы на самом деле выбираете
Выбор между турецким гражданством и Мальтой сводится к скорости и цене с одной стороны и охвату паспорта ЕС с другой. Турция предлагает прямой путь к гражданству через инвестиции с низким порогом входа и коротким сроком оформления. Мальта предлагает натурализацию за исключительные заслуги через инвестиции — это медленнее, избирательнее и значительно дороже, зато дает гражданство государства-члена ЕС.
Ни один из паспортов объективно не лучше другого. Правильный ответ зависит от вашего бюджета, от того, как быстро вам нужен второй паспорт, и от того, насколько важна для вас свобода жить и работать в Европе. По нашему опыту консультирования иностранных инвесторов в Gordion Partners, большинство людей, сравнивающих эти два варианта, на самом деле решают, стоит ли премия за доступ в ЕС нескольких кратных увеличений стоимости.
Турецкое гражданство за инвестиции: как это работает
Турция предоставляет гражданство иностранным инвесторам, которые делают квалифицированную инвестицию и удерживают ее в течение установленного срока. Самый популярный путь — недвижимость. По состоянию на момент написания этой статьи минимальная инвестиция в недвижимость составляет 400 000 долларов, и объект должен находиться в собственности не менее трех лет, прежде чем его можно продать. Официальные условия можно изучить через Инвестиционный офис при Президентстве Турецкой Республики.
Есть и другие квалифицирующие пути. Вы можете разместить банковский депозит с фиксированным капиталом, купить государственные облигации или инвестировать в турецкий бизнес, создающий рабочие места; эти пути обычно начинаются от 500 000 долларов. Вариант с недвижимостью обычно самый простой для иностранных покупателей, поскольку актив остается на ваше имя и может быть продан по истечении срока владения.
Турцию выделяют два момента. Нет требования проживать в стране до или после подачи заявления, и вы сохраняете текущее гражданство, поскольку Турция разрешает двойное гражданство. Ваш супруг или супруга и дети-иждивенцы младше 18 лет включаются в ту же заявку без дополнительных инвестиций. Именно сочетание скромной входной цены, включения семьи и отсутствия требования к физическому проживанию объясняет, почему стоимость турецкого гражданства за инвестиции вызывает такой интерес у семей, которые не могут переехать.
Мальтийская паспортная программа: как это работает
Мальта предоставляет гражданство через натурализацию за исключительные заслуги посредством прямых инвестиций. На практике это мальтийское гражданство за инвестиции, хотя правительство представляет его как предоставление на основе заслуг, а не простую покупку. Заявитель должен пройти строгую проверку due diligence, а затем объединить три элемента: взнос в национальный фонд развития, обязательство по жилой недвижимости и благотворительное пожертвование.
По состоянию на момент написания этой статьи требования мальтийской паспортной программы включают государственный взнос около 600 000 евро после 36 месяцев проживания, либо около 750 000 евро после 12 месяцев. Вам также нужно либо купить жилье стоимостью не менее 700 000 евро, либо арендовать его примерно за 16 000 евро в год, а затем удерживать этот объект пять лет. Пожертвование не менее 10 000 евро зарегистрированной мальтийской организации также входит в требования мальтийской паспортной программы.
Мальтийское гражданство за инвестиции также требует реальной связи с проживанием. Вы устанавливаете проживание на острове и удерживаете его один или три года до предоставления гражданства, в зависимости от выбранного уровня взноса. Программа ограничивает число одобрений, что делает ее более избирательной, чем большинство инвесторских маршрутов.
Здесь важна одна оговорка. По состоянию на момент написания этой статьи мальтийская схема столкнулась с оспариванием на уровне Европейского союза, и ее правила и дальнейшая доступность могут измениться. Перед тем как строить план вокруг этой программы, уточните текущее положение дел у консультанта.
Турецкое гражданство или Мальта: сравнение стоимости бок о бок
Самый наглядный способ увидеть разницу — поставить обе программы рядом. Все цифры ниже приведены по состоянию на момент написания этой статьи, и оба правительства периодически корректируют свои правила, поэтому перед принятием решения уточните текущие цифры у консультанта.
| Параметр | Турция | Мальта |
|---|---|---|
| Основная инвестиция | 400 000 $ в недвижимость | Взнос 600 000-750 000 евро |
| Требование к недвижимости | Включено в 400 000 $ | Покупка за 700 000 евро или аренда за 16 000 евро/год, удержание 5 лет |
| Дополнительное пожертвование | Нет | Не менее 10 000 евро |
| Требование к проживанию | Нет | 12 или 36 месяцев на острове |
| Обычный срок | Около 6-12 месяцев | Около 1-3 лет |
| Членство в ЕС | Нет | Да |
| Двойное гражданство | Разрешено | Разрешено |
Сложив взнос, недвижимость, пожертвование и профессиональные сборы, вы увидите, что стоимость мальтийского паспорта обычно в несколько раз выше турецкого пути. Именно этот факт определяет большинство решений. Если свободное передвижение по ЕС не является для вас приоритетом, стоимость турецкого гражданства за инвестиции трудно превзойти.
Этапы подачи заявки на турецкое гражданство
Турецкий путь следует четкой последовательности, и за каждым шагом стоит названный орган. Выполняйте их по порядку, чтобы избежать лишних задержек.
- Получите турецкий налоговый номер в Налоговом управлении (Gelir İdaresi) — он нужен для открытия счета и регистрации недвижимости.
- Откройте турецкий банковский счет на свое имя.
- Сделайте квалифицирующую инвестицию, чаще всего это покупка недвижимости на сумму не менее 400 000 $.
- Получите официальный отчет об оценке недвижимости и зарегистрируйте право собственности в Главном управлении земельного кадастра и регистрации (Tapu ve Kadastro).
- Подайте заявление на краткосрочный вид на жительство — обязательный шаг перед подачей дела о гражданстве.
- Подайте заявление на гражданство в Управление по делам населения и гражданства и сдайте биометрические данные.
- Дождитесь решения, затем получите турецкий паспорт и удостоверение личности.
Каждый шаг зависит от предыдущего. Ошибка на раннем этапе, например отчет об оценке, не подтверждающий сумму в 400 000 $, задерживает все последующее.
Сроки: сколько времени занимает каждый путь
Турция — более быстрый из двух вариантов. С момента завершения квалифицирующей покупки недвижимости дело о гражданстве обычно доходит до одобрения примерно за шесть-двенадцать месяцев, хотя в загруженные периоды сроки могут растягиваться. Вы регистрируете право собственности в Главном управлении земельного кадастра и регистрации, получаете отчет об оценке, затем подаете заявление на гражданство.
Мальта работает по более длинному графику намеренно. Поскольку мальтийское гражданство за инвестиции требует реального проживания, минимальный путь занимает около года, а стандартный — примерно три года. Только due diligence может занять несколько месяцев, прежде чем вам разрешат продолжить. Когда спрашивают, какой путь быстрее в сравнении турецкого гражданства и Мальты, Турция явно побеждает по скорости.
Какой паспорт открывает больше возможностей
Мальтийский паспорт — один из самых сильных проездных документов в мире. Как гражданин ЕС вы можете жить, работать и учиться в любой стране Европейского союза, а также пользуетесь безвизовым или упрощенным визовым доступом к очень большому числу направлений, по состоянию на момент написания этой статьи. Для мобильной на глобальном уровне семьи этот охват — главная причина согласиться на более высокую стоимость.
Турецкий паспорт тоже полезен, с безвизовым или упрощенным визовым доступом к широкому списку стран, хотя их меньше, чем у Мальты, и без прав ЕС. У Турции есть одно преимущество, важное для некоторых инвесторов: ее граждане могут подать заявление на инвесторскую визу США E-2 в рамках двустороннего договора — путь, закрытый для граждан многих других стран. Подходит ли эта конкретная льгота вашим планам, зависит от вашей ситуации, и наши консультанты могут оценить это на короткой консультации.
Распространенные ошибки заявителей
Несколько ошибок, которых легко избежать, задерживают или срывают обе заявки. Учтите их, прежде чем начинать.
- Недооценка реальной стоимости Мальты. Заявители часто закладывают бюджет только на взнос и забывают о недвижимости, пожертвовании, расходах на проживание и сборах due diligence. Заранее уточните полную стоимость мальтийского паспорта, а не только заголовочную цифру.
- Пропуск отчета об оценке в Турции. По нашему опыту консультирования клиентов, самая частая причина, по которой турецкое дело застревает, — отчет об оценке, не подтверждающий порог в 400 000 $. Закажите его у уполномоченной фирмы до перевода средств.
- Предположение, что проживание для Мальты необязательно. Мальтийское гражданство за инвестиции действительно требует установления проживания на острове. Отношение к этому как к формальности может обнулить отсчет срока.
- Путаница между проживанием и гражданством. Некоторые покупатели думают, что покупка на 400 000 $ мгновенно дает турецкое гражданство. Она лишь запускает процесс; дело все равно проходит через Управление по делам населения и гражданства.
- Пренебрежение подтверждением происхождения средств. Обе программы отклоняют заявителей, которые не могут документально подтвердить происхождение денег. Подготовьте четкие и датированные доказательства источника ваших средств.
Итак, турецкое гражданство или Мальта: что выбрать
Взвешивая турецкое гражданство против Мальты, выбирайте Турцию, если хотите быстрый и доступный второй паспорт без необходимости переезжать, и выбирайте Мальту, если членство в ЕС оправдывает стоимость в несколько раз выше и реальное обязательство по проживанию. Стоимость турецкого гражданства за инвестиции подходит инвесторам, которые ценят скорость и цену. Требования мальтийской паспортной программы подходят тем, чей приоритет — свободно жить и работать в Европе. Оба пути законны; решение зависит от того, что действительно нужно вашей семье.
Рассматриваете турецкое гражданство или переезд в Турцию
Gordion Partners — консультационная фирма из Стамбула, которая с 2020 года помогает иностранцам с турецким гражданством за инвестиции, видами на жительство, разрешениями на работу и покупкой недвижимости. Чтобы обсудить свою ситуацию, свяжитесь с нами по телефону или WhatsApp +90 533 140 04 96, по электронной почте [email protected] или посетите нас по адресу Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.
Часто задаваемые вопросы
Турецкое гражданство в целом дешевле Мальты?
Турция значительно дешевле. По состоянию на момент написания этой статьи турецкий путь начинается с инвестиции в недвижимость от 400 000 $, тогда как Мальта обычно требует общих расходов в несколько раз выше, если сложить взнос, недвижимость, пожертвование и расходы на проживание. Перед принятием решения уточните текущие цифры у консультанта.
Сколько всего стоит мальтийский паспорт?
Сколько стоит мальтийский паспорт, зависит от выбранного пути. Государственный взнос составляет около 600 000 евро после 36 месяцев проживания или около 750 000 евро после 12 месяцев, плюс обязательство по недвижимости не менее 700 000 евро при покупке или 16 000 евро в год при аренде, и пожертвование не менее 10 000 евро.
Какова текущая стоимость турецкого гражданства за инвестиции?
Стоимость турецкого гражданства за инвестиции через недвижимость составляет минимум 400 000 $ с удержанием три года, по состоянию на момент написания этой статьи. Другие пути, такие как фиксированный банковский депозит или государственные облигации, обычно начинаются от 500 000 $. Правила меняются, поэтому проверьте актуальную сумму перед инвестированием.
Нужно ли мне жить в стране по любой из программ?
Турция не требует проживания там до или после подачи заявления. Мальта требует: требования мальтийской паспортной программы включают установление реального проживания на острове на один или три года, в зависимости от уровня взноса.
Какой паспорт дает более сильный доступ к путешествиям?
Мальта дает больше, поскольку паспорт ЕС позволяет жить и работать в любой точке Европейского союза и предлагает более широкий безвизовый доступ. Турецкий паспорт все же дает широкий безвизовый доступ и путь к инвесторской визе США E-2, которой у Мальты нет.
Могу ли я сохранить текущее гражданство при любом из вариантов?
Да. И Турция, и Мальта разрешают двойное гражданство, поэтому в большинстве случаев вам не придется отказываться от текущего гражданства. Также проверьте правила своей страны, поскольку некоторые государства ограничивают двойное гражданство.
Сколько времени занимает каждый процесс?
Турция обычно занимает около шести-двенадцати месяцев с момента завершенной инвестиции. Мальта занимает примерно один-три года, поскольку мальтийское гражданство за инвестиции требует периода проживания и длительной due diligence.
О компании Gordion Partners
Gordion Partners — консультационная фирма из Стамбула, специализирующаяся на миграционных и риэлторских услугах для иностранцев в Турции. С 2020 года наши консультанты сопровождают международных клиентов по вопросам турецкого гражданства за инвестиции, видов на жительство, разрешений на работу и покупки недвижимости, работая на английском, французском, турецком, русском и китайском языках. Фирму возглавляет Бурак Унал, инвестиционный консультант и зарегистрированный в Турции риэлтор (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, регистрационный номер 3408704), имеющий степень магистра финансов Лондонской школы экономики и степень бакалавра Университета Богазичи. Мы стремимся к ясному, оперативному и профессиональному сопровождению на каждом этапе.
Отказ от ответственности: эта статья предназначена только для общей информации, и вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом для оценки вашей личной ситуации. Ответственность за последствия использования информации из этой статьи не принимается.
