Comment obtenir la citoyenneté turque par l’achat immobilier de 400 000 dollars

La citoyenneté turque par investissement immobilier est accessible à tout ressortissant étranger qui acquiert un bien immobilier qualifié en Turquie d’une valeur d’au moins 400 000 dollars. La démarche est claire : acheter le bon bien, le conserver pendant trois ans, déposer sa demande et recevoir son passeport turc dans un délai généralement compris entre 10 et 12 mois à partir de l’achat. Ce guide vous accompagne à chaque étape, de la sélection du bien à la remise du passeport.

En quoi consiste le programme de citoyenneté turque par investissement immobilier ?

La Turquie a lancé son programme de citoyenneté par investissement en 2017 afin d’attirer les capitaux étrangers dans son marché immobilier. Il est depuis devenu l’un des dispositifs de citoyenneté par investissement les plus prisés au monde, séduisant des acheteurs du Moyen-Orient, d’Asie centrale, d’Europe et d’ailleurs.

La règle fondamentale est simple : acquérir un ou plusieurs biens en Turquie dont la valeur vénale combinée, évaluée par un expert immobilier turc agréé, atteint au moins 400 000 dollars, s’engager à les conserver pendant au moins trois ans, puis déposer une demande de citoyenneté turque. Le seuil de 400 000 dollars est en vigueur depuis juin 2022, date à laquelle le gouvernement turc l’a relevé par rapport au plancher précédent de 250 000 dollars.

Le programme est ouvert à pratiquement tous les ressortissants étrangers. Il n’existe pas de limite d’âge, pas de revenu minimum requis et pas de test linguistique. Votre conjoint et vos enfants à charge de moins de 18 ans sont inclus dans la même demande, sans investissement supplémentaire.

Qui peut demander la citoyenneté turque par investissement immobilier ?

Presque tout ressortissant étranger est éligible, à quelques exceptions près. Les ressortissants de certains pays sont soumis à des restrictions d’achat immobilier en Turquie en vertu de règles de réciprocité. Au moment de la rédaction de cet article, les citoyens de Syrie, d’Arménie, de Cuba, de Corée du Nord, de Chypre et du Nigeria font face à des restrictions, mais cette liste est susceptible d’évoluer et doit être confirmée auprès d’un conseiller avant d’engager toute démarche.

En dehors de ces cas, le programme est remarquablement ouvert. Il n’est pas nécessaire de résider en Turquie ni de disposer d’un permis de séjour turc avant de déposer sa demande. La demande peut être fondée sur le seul achat immobilier. Cependant, de nombreux acheteurs obtiennent un permis de séjour de courte durée pendant le traitement de leur dossier de citoyenneté, ce qui facilite certaines démarches pratiques.

Quels types de biens immobiliers sont éligibles à la citoyenneté turque ?

La plupart des biens immobiliers situés en Turquie sont éligibles, à condition que l’évaluation atteigne le seuil requis. Les acquisitions éligibles les plus courantes comprennent :

• Les appartements résidentiels, qu’ils soient neufs ou anciens
• Les villas et maisons individuelles
• Les biens commerciaux tels que bureaux, boutiques et entrepôts
• Les terrains et parcelles, sous certaines conditions

Quelques règles importantes s’appliquent. Le bien doit être acheté auprès d’un particulier ou d’une société turque, et non auprès d’un autre ressortissant étranger ayant lui-même acquis ce bien dans le cadre du programme de citoyenneté. Cela évite qu’un même bien soit utilisé pour plusieurs demandes de citoyenneté. Le bien doit également disposer d’un titre de propriété (tapu) et être exempt de toute hypothèque ou charge qui réduirait sa valeur nette en dessous du seuil de 400 000 dollars.

Il est possible de combiner plusieurs biens pour atteindre le seuil. Par exemple, deux appartements valant chacun 220 000 dollars satisfont ensemble à l’exigence, à condition que chacun soit inclus dans la même demande et conservé pendant les trois années complètes.

Étape par étape : comment fonctionne la demande de citoyenneté turque par investissement immobilier ?

Le processus comporte plusieurs étapes distinctes, chacune devant être accomplie correctement avant de passer à la suivante. Voici l’ordre des opérations.

1. Sélection du bien et évaluation

Vous identifiez un bien et faites appel à un expert immobilier agréé pour établir un rapport d’évaluation officiel. Ce rapport, et non le prix de vente, est utilisé par les autorités pour vérifier que le seuil de 400 000 dollars est atteint. L’évaluation est valable trois mois.

2. Transfert du titre de propriété

L’achat est finalisé au bureau du cadastre et de l’enregistrement foncier (Tapu ve Kadastro). Le titre de propriété est transféré à votre nom et une annotation y est inscrite, confirmant que le bien ne pourra pas être vendu pendant trois ans. Cette annotation constitue l’engagement juridique satisfaisant à l’exigence de durée de détention.

3. Certificat de conformité

Vous adressez une demande de certificat de conformité (Uygunluk Belgesi) au ministère de l’Environnement et de l’Urbanisation, qui confirme que l’investissement répond aux critères du programme de citoyenneté. Cette étape prend généralement deux à quatre semaines, au moment de la rédaction de cet article.

4. Dépôt de la demande de citoyenneté

Muni du certificat de conformité, vous déposez votre demande de permis de séjour de courte durée (si vous n’en disposez pas déjà) auprès de la Direction provinciale de la gestion des migrations, puis soumettez votre demande de citoyenneté à la même direction ou à la Présidence de la gestion des migrations. Vous devrez fournir vos données biométriques et les pièces justificatives à cette étape.

5. Approbation et remise du passeport

La Présidence examine le dossier et transmet les demandes approuvées au ministère de l’Intérieur pour décision finale. Une fois approuvé, vous recevez votre numéro d’identification turc et pouvez demander votre passeport et votre carte d’identité turcs.

Documents nécessaires

Disposer des bons documents à l’avance permet d’éviter les retards. Les exigences principales pour la demande de citoyenneté, au moment de la rédaction de cet article, comprennent :

• Passeport en cours de validité, traduit en turc et légalisé
• Titre de propriété (tapu) original du ou des biens éligibles
• Rapport d’évaluation officiel d’un expert immobilier agréé
• Certificat de conformité du ministère de l’Environnement et de l’Urbanisation
• Confirmation bancaire du virement des fonds d’achat (justifiant que les fonds proviennent de l’étranger, selon les cas)
• Photos biométriques
• Acte de naissance, traduit et légalisé
• Acte de mariage (le cas échéant), traduit et légalisé
• Justificatifs de tout changement de nom

Les exigences documentaires peuvent évoluer et dépendent de votre nationalité et de votre situation personnelle. Confirmez la liste actuelle auprès de votre conseiller avant de rassembler les documents.

Combien de temps dure la demande de citoyenneté turque ?

Le délai total entre l’achat du bien et la remise du passeport est généralement compris entre 10 et 12 mois, au moment de la rédaction de cet article. Le tableau ci-dessous indique les durées approximatives de chaque étape.

Ces délais sont approximatifs et dépendent du volume de demandes en cours. L’incomplétude du dossier est la cause la plus fréquente de retards : une préparation rigoureuse dès le début est donc vivement recommandée.

Quels sont les avantages de la citoyenneté turque ?

La citoyenneté turque offre plusieurs avantages concrets aux investisseurs étrangers :

• Accès sans visa ou avec visa à l’arrivée dans environ 110 pays, au moment de la rédaction de cet article, dont le Japon, la Corée du Sud, Singapour et une grande partie de l’Amérique latine.
• Droit de vivre, travailler et étudier en Turquie sans permis supplémentaire.
• Passeport turc, dont la portée internationale s’élargit continuellement grâce à de nouveaux accords bilatéraux.
• Aucune obligation de renoncer à votre citoyenneté actuelle : la Turquie autorise la double nationalité.
• Couverture familiale : votre conjoint et vos enfants à charge de moins de 18 ans reçoivent la citoyenneté dans le cadre de la même demande.
• Aucune condition de résidence avant ou après l’obtention de la citoyenneté.
• Liberté sur le bien : après la période de détention de trois ans, vous êtes libre de vendre, louer ou conserver le bien à votre convenance.

Comment Gordion Partners vous accompagne dans votre demande de citoyenneté turque par investissement immobilier

Chez Gordion Partners, nous avons accompagné des centaines de ressortissants étrangers dans leur demande de citoyenneté turque par investissement immobilier. Nos conseillers sont établis au centre d’Istanbul et travaillent en anglais, français, turc, chinois et russe, ce qui élimine toute barrière linguistique.

Nous prenons en charge l’intégralité du processus : identification de biens adaptés répondant au seuil d’évaluation, coordination avec l’expert agréé, gestion du transfert de titre de propriété, obtention du certificat de conformité, et préparation et dépôt de votre demande de citoyenneté. Nous gérons également la demande de permis de séjour si vous en avez besoin pendant le traitement de votre dossier.

Nos clients apprécient particulièrement notre disponibilité et notre réactivité tout au long du processus. L’achat d’un bien immobilier et la demande de citoyenneté dans un pays étranger impliquent de nombreuses démarches simultanées, et nous veillons à ce que vous sachiez à tout moment où en est votre dossier. Contactez-nous pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider à obtenir la citoyenneté turque par investissement immobilier.

Questions fréquemment posées

Puis-je acheter le bien au nom de ma société pour bénéficier du programme ?

Non. Le bien doit être acquis en votre nom propre, et non au nom d’une société. Le programme de citoyenneté exige que le demandeur détienne directement le titre de propriété.

Dois-je résider en Turquie avant de déposer ma demande ?

Non. Vous pouvez acheter le bien, déposer votre demande et obtenir la citoyenneté turque sans jamais vous établir en Turquie. De nombreux demandeurs ne se rendent en Turquie que pour le transfert du titre de propriété et le rendez-vous biométrique.

Puis-je contracter un crédit immobilier sur le bien éligible ?

Un prêt hypothécaire est possible, mais votre capital net dans le bien doit atteindre au moins 400 000 dollars après déduction du solde restant. L’évaluation et votre position d’actionnaire net sont toutes deux examinées.

Que se passe-t-il avec le bien après trois ans ?

Après la période de détention de trois ans, l’annotation de restriction est levée du titre de propriété et vous êtes libre de vendre, louer ou continuer à détenir le bien. Votre citoyenneté est permanente, quelle que soit votre décision concernant le bien.

Mes proches peuvent-ils être inclus dans ma demande ?

Oui. Votre conjoint et vos enfants à charge de moins de 18 ans au moment du dépôt de la demande sont automatiquement inclus. Ils obtiennent la citoyenneté turque dans les mêmes conditions que vous, sans investissement supplémentaire.

La Turquie autorise-t-elle la double nationalité ?

Oui, la Turquie autorise la double ou multiple nationalité. Vous n’êtes pas obligé de renoncer à votre citoyenneté actuelle pour obtenir la citoyenneté turque. Vérifiez néanmoins si votre pays d’origine autorise la double nationalité, car les règles varient.

Comment le seuil de 400 000 dollars est-il calculé si j’achète plusieurs biens ?

La valeur évaluée de l’ensemble des biens éligibles inclus dans la même demande est additionnée. Chaque bien doit disposer de son propre rapport d’évaluation. Le total doit atteindre ou dépasser 400 000 dollars, et tous les biens doivent être soumis à la même restriction de trois ans.

Quelle est la différence entre le prix de vente et l’évaluation ?

L’évaluation officielle est réalisée par un expert immobilier turc agréé et reflète la valeur de marché du bien. C’est le montant de l’évaluation, et non le prix de vente négocié, que le ministère utilise pour vérifier le seuil de 400 000 dollars. Dans la plupart des cas, les deux chiffres sont proches, mais l’évaluation est le chiffre déterminant pour le programme.

Clause de non-responsabilité : Cet article est fourni à titre d’information générale uniquement et il vous est fortement conseillé de consulter un professionnel pour évaluer votre situation personnelle. Aucune responsabilité ne saurait être engagée du fait de l’utilisation des informations contenues dans cet article.