تعمیر مکمل ہونے سے پہلے گھر خریدنا اکثر کم قیمت اور مرحلہ وار ادائیگی کا منصوبہ طے کر دیتا ہے، لیکن اس میں وہ خطرات شامل ہوتے ہیں جو مکمل جائیداد میں نہیں ہوتے۔ ترکی میں زیر تعمیر جائیداد بالکل اسی توازن کی وجہ سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف کھینچتی ہے: آپ جلدی عزم کرتے ہیں، تعمیر کے دوران ادائیگی کرتے ہیں، اور اکثر مکمل ہونے کے بعد کی مارکیٹ قیمت سے کم پر خریدتے ہیں۔ یہ گائیڈ بتاتا ہے کہ ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کی خریداری اصل میں کیسے کام کرتی ہے، آپ کے پیسے کی حفاظت کیا کرتی ہے، اور وہ غلطیاں جو غیر ملکی خریداروں کو پھنسا دیتی ہیں۔
ہم گورڈیون پارٹنرز ہیں، استنبول میں قائم ایک مشاورتی فرم۔ ہم غیر ملکی شہریوں کو ترکی میں جائیداد کی خریداری میں رہنمائی دیتے ہیں، اور زیر تعمیر سودے اپنے مخصوص سوالات پیدا کرتے ہیں۔ یہ گائیڈ سب سے اہم سوالات کے جواب دیتی ہے۔
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کا کیا مطلب ہے
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد ایک ایسا گھر ہے جو آپ ڈویلپر سے تعمیر مکمل ہونے سے پہلے خریدتے ہیں، کبھی کبھار زمین کھودنے سے بھی پہلے۔ آپ ایک فلور پلان، ایک نمونہ یونٹ اور ڈویلپر کی تحریری وضاحت کی بنیاد پر خریدتے ہیں، نہ کہ کسی مکمل اپارٹمنٹ کی بنیاد پر جسے آپ دیکھ سکیں۔ بدلے میں آپ عام طور پر کم قیمت ادا کرتے ہیں اور لاگت کو تعمیر کی پوری مدت میں تقسیم کرتے ہیں۔ سودا سادہ ہے: ابھی کم یقین، بدلے میں کم قیمت۔
ترکی میں آف پلان جائیداد استنبول کے بڑے منصوبوں، انطالیہ کے آس پاس ساحلی منصوبوں اور بڑھتے ہوئے شہروں کے نئے تعمیراتی علاقوں میں عام ہے۔ جو معاہدہ آپ دستخط کرتے ہیں وہ ایک ایسی یونٹ کے لیے فروخت کا معاہدہ ہے جو ابھی جسمانی طور پر موجود نہیں، یہی وجہ ہے کہ یہاں کاغذی کارروائی دوبارہ فروخت کی خریداری سے زیادہ اہمیت رکھتی ہے۔
غیر ملکی سرمایہ کار ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کیوں خریدتے ہیں
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کی سب سے بڑی کشش قیمت ہے۔ ڈویلپرز تعمیر کی مالی معاونت کے لیے ابتدائی مراحل کو متوقع حتمی قیمت سے کم پر پیش کرتے ہیں، اس لیے جلدی خریدنے والا رعایتی قیمت پر داخل ہو سکتا ہے اور، بڑھتی ہوئی مارکیٹ میں، حوالگی سے پہلے ہی یونٹ کی قیمت میں اضافہ دیکھ سکتا ہے۔
- کم داخلی قیمت۔ ابتدائی مرحلے کی یونٹس عام طور پر مکمل ہونے پر اسی یونٹ سے سستی ہوتی ہیں۔
- مرحلہ وار ادائیگیاں۔ ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کے ادائیگی منصوبے آپ کو پوری رقم ایک ساتھ دینے کے بجائے بیعانہ اور پھر تعمیر کے دوران قسطوں میں ادائیگی کرنے دیتے ہیں۔
- یونٹ کا انتخاب۔ جلدی خریدنے کا مطلب ہے کہ بہترین منزلیں اور ترتیبیں ابھی بھی دستیاب ہیں۔
- نئی تعمیر کی حالت۔ بالکل نئی یونٹ جدید فٹنگز اور ساختی نقائص کے خلاف بلڈر کی ضمانت کے ساتھ آتی ہے۔
- شہریت کا امکان۔ جائیداد سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت میں شمار ہو سکتی ہے، جس کی حد اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت 400,000 امریکی ڈالر ہے، اگرچہ زیر تعمیر حیثیت وہ شرائط لاتی ہے جن کی پیشگی جانچ ضروری ہے۔
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کے ادائیگی منصوبے کشش کا بڑا حصہ بیان کرتے ہیں، لیکن کم نظر آنے والی قیمت تب ہی فائدہ بنتی ہے جب منصوبہ وقت پر اور وعدہ شدہ معیار کے مطابق مکمل ہو۔ یہیں پر مناسب تحقیق اپنی قدر ثابت کرتی ہے۔
کیا غیر ملکی ترکی میں زیر تعمیر جائیداد خرید سکتے ہیں؟
زیادہ تر غیر ملکی شہری انہی قواعد کے تحت ترکی میں زیر تعمیر جائیداد خرید سکتے ہیں جو کسی بھی غیر ملکی کی خریداری پر لاگو ہوتے ہیں۔ استثنائیں محدود ہیں۔ چند قومیتوں کو پابندیوں کا سامنا ہے، اور کچھ مقامات خریدار چاہے کوئی بھی ہو، ممنوع ہیں۔
- فوجی یا سیکیورٹی زونز کے اندر جائیداد کو منظوری درکار ہوتی ہے، اور کچھ سرحدوں کے قریب یونٹس پر پابندی ہو سکتی ہے۔
- ایک غیر ملکی شہری محدود مقدار میں زمین کا مالک ہو سکتا ہے، عام طور پر ملک بھر میں فی فرد 30 ہیکٹر تک۔
- غیر ملکی مل کر کسی مخصوص ضلع میں کل رقبے کے محدود حصے کے مالک ہو سکتے ہیں۔
- ملکیت صاف ہونی چاہیے، اور ڈویلپر کے پاس مخصوص یونٹ فروخت کرنے کا حق ہونا چاہیے۔
کوئی خاص منصوبہ اور آپ کی قومیت ان قواعد پر پورا اترتے ہیں یا نہیں، یہ صحیح مقام اور ملکیت کی حیثیت پر منحصر ہے؛ ہمارے مشیر کسی بھی بیعانے کی ادائیگی سے پہلے اس کی تصدیق کر سکتے ہیں۔ اسے جلدی یقینی بنانا آپ کو ایسی یونٹ کے لیے ادائیگی کرنے سے بچاتا ہے جو آپ کو منتقل نہیں کی جا سکتی۔
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد: ادائیگی کے منصوبے اور اخراجات
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کے ادائیگی منصوبے عام طور پر ایک بکنگ فیس اور ایک پیشگی ادائیگی سے شروع ہوتے ہیں، جس کے بعد تعمیراتی مدت میں تقسیم شدہ قسطیں آتی ہیں۔ ایک عام ڈھانچہ تقریبا 30 سے 50 فیصد کا بیعانہ ہے، جس میں باقی رقم قسطوں میں ہوتی ہے، اگرچہ ہر ڈویلپر اپنی شرائط طے کرتا ہے۔
ڈویلپر کی بتائی گئی قیمت کے علاوہ، سرکاری اور لین دین کے اخراجات کے لیے بجٹ رکھیں۔ یہ اعداد و شمار اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت لاگو ہوتے ہیں اور شرحوں اور قواعد میں تبدیلی کی وجہ سے کسی مشیر سے تصدیق کی جانی چاہیے۔
- ملکیت کی منتقلی کی فیس۔ اعلان کردہ قیمت کا تقریبا 4 فیصد، جو اکثر معاہدے کے مطابق خریدار اور بیچنے والے کے درمیان تقسیم ہوتی ہے۔
- ویٹ۔ بہت سی نئی تعمیراتی فروخت پر لاگو ہوتا ہے، کچھ غیر ملکی خریداروں کے لیے چھوٹ دستیاب ہے جو بیرون ملک سے فنڈز لاتے ہیں اور شرائط پوری کرتے ہیں۔
- جائیداد کی تشخیصی رپورٹ۔ غیر ملکی خریداری کے لیے کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ فرم کی رپورٹ درکار ہے۔
- نوٹری، ترجمہ اور پاور آف اٹارنی کے اخراجات اگر آپ دور سے خرید رہے ہیں۔
- ڈاسک زلزلہ بیمہ اور حوالگی کے وقت یوٹیلیٹی کنکشن کی فیس۔
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کیسے خریدیں، قدم بہ قدم
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کیسے خریدیں، یہ آٹھ مراحل پر منحصر ہے، جنہیں ترتیب سے اپنانا ضروری ہے تاکہ آپ کا پیسہ ہر مرحلے پر محفوظ رہے۔ ایک قدم چھوڑنے سے بعد میں آپ کی سودے بازی کی طاقت کمزور ہو سکتی ہے۔ یہاں وہ ترتیب ہے جس سے ہم غیر ملکی خریداروں کو گزارتے ہیں۔
- ادائیگیوں اور منتقلی کے لیے درکار ترک ٹیکس نمبر حاصل کریں اور ترک بینک اکاؤنٹ کھولیں۔
- منصوبوں کی مختصر فہرست بنائیں، پھر کچھ بھی بک کرنے سے پہلے ڈویلپر کے ماضی کے ریکارڈ اور منصوبے کے تعمیراتی اجازت نامے کی جانچ کریں۔
- یونٹ کو تحریری بکنگ معاہدے کے ساتھ محفوظ کریں جس میں قیمت، ادائیگی کا منصوبہ اور فیس کیا احاطہ کرتی ہے، درج ہو۔
- فروخت کے معاہدے کا جائزہ لیں اور دستخط کریں، ترجیحا نوٹرائزڈ دستخطوں کے ساتھ، تاکہ شرائط، حوالگی کی تاریخ اور جرمانے ریکارڈ ہو سکیں۔
- ہر منتقلی کا ثبوت رکھتے ہوئے، طے شدہ زیر تعمیر جائیداد ادائیگی کے منصوبوں پر عمل کریں۔
- کیپیٹل مارکیٹس بورڈ سے لائسنس یافتہ تشخیص کار سے جائیداد کی تشخیصی رپورٹ حاصل کریں۔
- عمارت رجسٹرڈ ہونے کے بعد لینڈ رجسٹری اینڈ کیڈاسٹر (طاپو وے کاداسترو) سے ملکیت حاصل کریں؛ تکمیل سے پہلے آپ کو اپنے حصے پر تعمیراتی حق ارتفاق کی سند مل سکتی ہے۔
- حوالگی کے وقت، رہائشی سرٹیفکیٹ (اسکان) حاصل کریں، ڈاسک بیمہ کا بندوبست کریں اور یوٹیلیٹیز کو اپنے نام پر رجسٹر کریں۔
آپ کو درکار دستاویزات
ترکی میں زیر تعمیر خریداری کافی حد تک معیاری دستاویزات کے مجموعے پر چلتی ہے۔
- متوقع تکمیل کی تاریخ سے کافی آگے تک درست پاسپورٹ، نوٹرائزڈ ترکی ترجمے کے ساتھ۔
- آپ کا ترک ٹیکس نمبر اور ترک بینک اکاؤنٹ کی تفصیلات۔
- بائیومیٹرک تصاویر۔
- دستخط شدہ فروخت کا معاہدہ اور بکنگ معاہدہ۔
- جائیداد کی تشخیصی رپورٹ۔
- بیرون ملک سے منتقل کردہ فنڈز کا ثبوت، جو کسی بھی ویٹ چھوٹ اور شہریت کی درخواستوں کے لیے اہم ہے۔
وقت کا تعین: بکنگ سے ملکیت تک
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کی خریداری تعمیراتی شیڈول کی پیروی کرتی ہے، اس لیے وقت دوبارہ فروخت سے زیادہ لمبا ہوتا ہے۔ ایک اندازے کے طور پر، اور ہر منصوبہ مختلف ہونے کے ساتھ، اس طرح کے مراحل کی توقع رکھیں۔
- بکنگ سے دستخط شدہ معاہدے تک: آپ کے کاغذات تیار ہونے کے بعد عام طور پر ایک سے تین ہفتے۔
- تعمیراتی مدت: منصوبے کے حجم اور مرحلے کے لحاظ سے اکثر تقریبا ایک سے تین سال۔
- حوالگی سے ملکیت تک: عمارت رجسٹرڈ ہونے اور رہائشی سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے بعد عام طور پر چند ہفتوں سے چند مہینے۔
چونکہ یہ مراحل ڈویلپر پر منحصر ہیں، دستخط کرنے سے پہلے معاہدے کی حوالگی کی تاریخ اور تاخیر کے جرمانے کی تصدیق کریں۔
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد خریدتے وقت عام غلطیاں
چند قابل گریز غلطیاں ترکی میں زیر تعمیر جائیداد سے متعلق زیادہ تر مسائل کا سبب بنتی ہیں۔
- ڈویلپر کی جانچ چھوڑنا۔ تعمیراتی اجازت نامے اور ڈویلپر کے مکمل شدہ منصوبوں کی تصدیق کریں۔ اگر منصوبہ رک جائے تو کم قیمت کا زیادہ مطلب نہیں رہتا۔
- مبہم معاہدے پر دستخط کرنا۔ معاہدے میں قیمت، مخصوص یونٹ، حوالگی کی تاریخ، وضاحت اور تاخیر کا جرمانہ طے ہونا چاہیے۔
- ملکیت کی حیثیت کو نظر انداز کرنا۔ تصدیق کریں کہ زمین کی سند صاف ہے اور ڈویلپر آپ کی مخصوص یونٹ منتقل کر سکتا ہے۔
- اضافی اخراجات کو کم سمجھنا۔ منتقلی کی فیس، تشخیص، بیمہ اور یوٹیلیٹی کنکشن ڈویلپر کی قیمت کے اوپر شامل ہوتے ہیں۔
- بینکنگ نظام سے باہر ادائیگی کرنا۔ منتقلی اور کسی بھی شہریت کی فائل کے لیے فنڈز کا ثبوت رکھنے کے لیے ادائیگیاں اپنے ترک اکاؤنٹ کے ذریعے کریں۔
غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مشورہ دینے کے ہمارے تجربے کے مطابق، زیر تعمیر خریداری میں مشکل آنے کی سب سے عام وجہ ایک ایسا معاہدہ ہے جو حوالگی کی تاریخ اور تاخیر کے جرمانے کو مبہم چھوڑ دیتا ہے، جو تعمیر میں تاخیر ہونے پر خریدار کی پوزیشن کو کمزور کر دیتا ہے۔ کسی مخصوص معاہدے کی شرائط آپ کی حفاظت کرتی ہیں یا نہیں، یہ اس بات پر منحصر ہے کہ وہ کیسے تیار کیا گیا ہے؛ ہمارے مشیر آپ کے عزم کرنے سے پہلے اس کا جائزہ لے سکتے ہیں۔
ترکی میں زیر تعمیر بمقابلہ مکمل جائیداد
| عنصر | زیر تعمیر جائیداد | مکمل جائیداد |
|---|---|---|
| قیمت | ابتدائی مراحل میں عام طور پر کم | موجودہ مارکیٹ قیمت پر |
| ادائیگی | تعمیراتی مدت میں مرحلہ وار | عام طور پر منتقلی پر مکمل ادا |
| منتقلی | تعمیر مکمل ہونے کے بعد | فوری |
| بنیادی خطرہ | تعمیر میں تاخیر یا ڈویلپر کی نادہندگی | کم نامعلوم عوامل، زیادہ داخلی لاگت |
| کرایہ کی آمدنی | صرف حوالگی کے بعد شروع ہوتی ہے | فورا شروع ہو سکتی ہے |
ترکی میں آف پلان جائیداد جدید فٹنگز کے ساتھ توجہ کھینچتی ہے، لیکن مکمل جائیداد زیادہ فوری یقین فراہم کرتی ہے۔ دونوں راستے کام کر سکتے ہیں۔ صحیح راستہ آپ کے بجٹ، آپ کے وقت کے تعین اور آپ کتنا تعمیراتی خطرہ قبول کرتے ہیں، اس پر منحصر ہے۔
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے کم قیمت پر مارکیٹ میں داخل ہونے کا ایک ٹھوس طریقہ ہو سکتی ہے، بشرطیکہ آپ ڈویلپر کی جانچ کریں، معاہدے کو غور سے پڑھیں اور مکمل لاگت کا بجٹ بنائیں۔ ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کیسے خریدیں، یہ رفتار سے زیادہ صبر اور تیاری کا صلہ دیتا ہے۔ یہ درست کریں، اور انتظار کے بدلے ملنے والی رعایت آپ کے حق میں کام کر سکتی ہے۔
کیا آپ ترک شہریت یا ترکی منتقل ہونے پر غور کر رہے ہیں؟
گورڈیون پارٹنرز استنبول میں قائم ایک مشاورتی فرم ہے جو 2020 سے غیر ملکیوں کی سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت، رہائش اور کام کی اجازت ناموں، اور جائیداد کی خریداری میں مدد کر رہی ہے۔ اپنی صورتحال پر بات کرنے کے لیے، ہم سے فون یا واٹس ایپ پر +90 533 140 04 96 پر، ای میل [email protected] پر رابطہ کریں، یا Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul پر ہم سے ملیں۔ مزید معلومات کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا غیر ملکی ترکی میں زیر تعمیر جائیداد خرید سکتے ہیں؟
جی ہاں، زیادہ تر غیر ملکی شہری انہی قواعد کے تحت ترکی میں زیر تعمیر جائیداد خرید سکتے ہیں جو کسی بھی غیر ملکی کی خریداری پر لاگو ہوتے ہیں۔ چند قومیتوں کو پابندیوں کا سامنا ہے، اور فوجی زونز یا کچھ سرحدوں کے قریب یونٹس کو منظوری کی ضرورت ہو سکتی ہے، اس لیے بکنگ سے پہلے مخصوص منصوبے کی تصدیق کریں۔
کیا ترکی میں زیر تعمیر جائیداد اچھی سرمایہ کاری ہے؟
ہو سکتی ہے، کیونکہ ابتدائی مرحلے کی قیمتیں عام طور پر حتمی قیمت سے کم ہوتی ہیں اور ادائیگیاں مرحلہ وار ہوتی ہیں۔ منافع اس بات پر منحصر ہے کہ ڈویلپر وقت پر اور معیار کے مطابق مکمل کرتا ہے یا نہیں، اس لیے اجازت نامے اور ماضی کے ریکارڈ کی جانچ اہم ہے۔
کیا زیر تعمیر جائیداد ترک شہریت کے لیے اہل ہے؟
جائیداد سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت میں شمار ہو سکتی ہے، جس کی حد اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت 400,000 امریکی ڈالر ہے۔ زیر تعمیر حیثیت یہ اضافی شرائط لاتی ہے کہ قیمت کو کیسے اور کب تسلیم کیا جاتا ہے، اس لیے اس پر انحصار کرنے سے پہلے کسی مشیر سے اہلیت کی تصدیق کریں۔
ترکی میں زیر تعمیر جائیداد کے ادائیگی منصوبے کیسے کام کرتے ہیں؟
یہ عام طور پر ایک بکنگ فیس اور ایک پیشگی ادائیگی سے شروع ہوتے ہیں، جس کے بعد تعمیراتی مدت میں تقسیم شدہ قسطیں آتی ہیں۔ تقریبا 30 سے 50 فیصد کا بیعانہ اور باقی رقم قسطوں میں عام ہے، لیکن ہر ڈویلپر اپنی شرائط طے کرتا ہے۔
اگر ڈویلپر منصوبہ مکمل نہ کرے تو کیا ہوتا ہے؟
آپ کا تحفظ بنیادی طور پر معاہدے سے آتا ہے، اس لیے اس میں حوالگی کی تاریخ اور تاخیر یا عدم حوالگی کا جرمانہ ریکارڈ ہونا چاہیے۔ یہی وجہ ہے کہ دستخط کرنے سے پہلے معاہدے اور ڈویلپر کی تاریخ کا جائزہ لینا سب سے اہم قدم ہے۔
زیر تعمیر منصوبے کو مکمل ہونے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
منصوبے کے حجم اور مرحلے کے لحاظ سے تعمیر میں عام طور پر تقریبا ایک سے تین سال لگتے ہیں۔ عمارت رجسٹرڈ ہونے اور رہائشی سرٹیفکیٹ جاری ہونے کے بعد ملکیت ملتی ہے۔
کیا زیر تعمیر جائیداد خریدنے کے لیے مجھے ترکی میں ہونا ضروری ہے؟
نہیں، بہت سے غیر ملکی خریدار ایک قابل اعتماد پاور آف اٹارنی کے ذریعے دور سے خریداری مکمل کرتے ہیں۔ پھر بھی آپ کو ترک ٹیکس نمبر، ترک بینک اکاؤنٹ اور تشخیصی رپورٹ کی ضرورت ہوگی۔
گورڈیون پارٹنرز کے بارے میں
گورڈیون پارٹنرز استنبول میں قائم ایک مشاورتی فرم ہے جو ترکی میں غیر ملکیوں کے لیے امیگریشن اور رئیل اسٹیٹ خدمات میں مہارت رکھتی ہے۔ 2020 سے ہمارے مشیر انگریزی، فرانسیسی، ترکی، روسی اور چینی زبانوں میں کام کرتے ہوئے بین الاقوامی گاہکوں کو سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت، رہائش اور کام کی اجازت ناموں، اور جائیداد کی خریداری میں رہنمائی دے رہے ہیں۔ فرم کی قیادت بوراک اونال کرتے ہیں، جو ترکی میں ایک رجسٹرڈ سرمایہ کاری مشیر اور رئیل اسٹیٹ بروکر ہیں (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi، رجسٹریشن نمبر 3408704)، اور جن کے پاس لندن اسکول آف اکنامکس سے فنانس میں ایم ایس سی اور بوغازیچی یونیورسٹی سے بی بی اے کی ڈگری ہے۔ ہم ہر مرحلے پر واضح، تیز رفتار اور پیشہ ورانہ رہنمائی پر توجہ مرکوز رکھتے ہیں۔
دستبرداری: یہ مضمون صرف عمومی معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور آپ کو اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی پیشہ ور سے مشورہ کرنے کی سختی سے صلاح دی جاتی ہے۔ اس مضمون میں دی گئی معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کسی بھی ذمہ داری کو تسلیم نہیں کیا جاتا۔
