بیرون ملک موجود جائیداد فروخت کرنا پیچیدہ لگ سکتا ہے، اور ترکی میں جائیداد فروخت کرنے کے خواہشمند غیر ملکی عام طور پر تین ایک جیسی باتوں کی فکر کرتے ہیں: کاغذی کارروائی، ٹیکس، اور بعد میں رقم ملک سے باہر بھیجنا۔ مختصر جواب یہ ہے: ایک غیر ملکی مالک ترکی کی جائیداد کسی بھی خریدار کو، ترک یا غیر ملکی، محکمہ زمین رجسٹری (تاپو وے کاداسترو) کے ذریعے فروخت کر سکتا ہے، اور ایک بار فائل تیار ہو جانے پر منتقلی اکثر ایک ہی ملاقات میں مکمل ہو جاتی ہے۔ کام تیاری میں ہوتا ہے۔
Gordion Partners کے طور پر ہم استنبول کے مرکز میں ایک مشاورتی فرم ہیں جو غیر ملکی مالکوں کو اس عمل میں رہنمائی فراہم کرتی ہے۔ ترکی میں غیر ملکی جائیداد فروخت ایک ایسا کام ہے جسے ہم ہر ہفتے سنبھالتے ہیں۔ یہ رہنما بتاتا ہے کہ غیر ملکی ترکی میں جائیداد فروخت کو شروع سے آخر تک کیسے مکمل کرتے ہیں، آپ کو کن دستاویزات کی ضرورت ہے، کون سے ٹیکس لاگو ہوتے ہیں، اور اپنی آمدنی گھر کیسے بھیجیں۔
کیا غیر ملکی ترکی میں جائیداد فروخت کر سکتے ہیں؟
ہاں، غیر ملکی ترکی میں جائیداد اسی بنیاد پر فروخت کر سکتے ہیں جیسے اصل خریداری پر۔ اگر آپ ایک غیر ملکی شہری کے طور پر جائیداد خریدنے کے قابل تھے، تو آپ اسے فروخت کرنے کے قابل ہیں، اور آپ کسی ترک شہری، کسی دوسرے غیر ملکی یا کسی کمپنی کو فروخت کر سکتے ہیں۔ فروخت مقامی زمین رجسٹری آفس (تاپو وے کاداسترو) میں رجسٹر کی جاتی ہے جو جنرل ڈائریکٹوریٹ آف لینڈ رجسٹری اینڈ کاداسترو کا حصہ ہے۔ ملکیت صرف اس وقت منتقل ہوتی ہے جب نئی ملکیت کی دستاویز (تاپو) وہاں دستخط کی جائے، نہ کہ جب کوئی نجی معاہدہ طے ہو۔
وہی قوانین جو خریداری کے وقت غیر ملکی ملکیت کو محدود کرتے ہیں، جیسے فوجی علاقوں کے قریب پابندیاں، فروخت کے وقت نئے مسائل پیدا نہیں کرتے۔ یہ بنیادی طور پر اثر انداز ہوتے ہیں کہ آپ کا خریدار کون ہو سکتا ہے۔ اگر آپ کا خریدار بھی ایک غیر ملکی شہری ہے، تو ان کی قومیت اور جائیداد کا مقام ابھی بھی معیاری جانچ سے گزرنا ہوگا، جس میں وقت لگ سکتا ہے۔
فروخت سے پہلے آپ کو کن دستاویزات کی ضرورت ہے
ہموار فروخت مکمل دستاویز فائل سے شروع ہوتی ہے۔ ترکی میں غیر ملکی جائیداد فروخت کے لیے کاغذات کا ایک مخصوص سیٹ درکار ہے، اور ایک کی غیر موجودگی ملاقات موخر ہونے کی سب سے عام وجہ ہے۔ آپ کو عام طور پر درج ذیل کی ضرورت ہوگی۔
- اصل ملکیت کی دستاویز (تاپو) آپ کے نام پر جائیداد کے لیے۔
- آپ کا پاسپورٹ اور زیادہ تر معاملات میں اس کا نوٹری سے تصدیق شدہ ترکی ترجمہ۔
- آپ کا ترکی ٹیکس نمبر، جو کوئی بھی غیر ملکی مقامی ٹیکس آفس سے یا آن لائن حاصل کر سکتا ہے۔
- ایک مجاز قدردان سے جائیداد تشخیص رپورٹ (ذیل میں وضاحت)۔
- لازمی زلزلہ بیمہ (DASK) جو جائیداد کے لیے موجودہ ہو۔
- بلدیہ سے حالیہ جائیداد ٹیکس کلیئرنس، جو تصدیق کرے کہ کوئی بقایا مقامی ٹیکس نہیں ہے۔
- بائیومیٹرک تصاویر، عام طور پر حال ہی میں لی گئی دو۔
اگر جائیداد ایک سے زیادہ مالکوں کے پاس ہے، تو ہر مالک کو دستخط کے وقت نمائندگی کرنی ہوگی، یا تو خود یا وکالت نامے کے ذریعے۔ ضروریات شہر کے لحاظ سے مختلف ہو سکتی ہیں اور وقت کے ساتھ بدل سکتی ہیں، اس لیے ملاقات بک کرانے سے پہلے کسی مشیر سے اپنی فہرست کی تصدیق کریں۔
غیر ملکی ترکی میں جائیداد فروخت مرحلہ وار کیسے مکمل کرتے ہیں
ترکی میں غیر ملکی کے طور پر جائیداد فروخت کا عمل ایک واضح ترتیب کی پیروی کرتا ہے۔ ترتیب جاننے سے آپ زمین رجسٹری میں غیر ضروری سفر سے بچتے ہیں۔
- قیمت اور شرائط پر اتفاق کریں اپنے خریدار کے ساتھ، ترجیحاً تحریری طور پر۔
- تشخیص رپورٹ حاصل کریں، جو لازمی ہے جب فروخت کے کسی بھی طرف غیر ملکی شہری ہو۔
- جائیداد پر تمام قرضے صاف کریں، مقامی جائیداد ٹیکس، DASK بیمہ اور یوٹیلیٹی اکاؤنٹس سمیت۔
- زمین رجسٹری آفس میں منتقلی کی ملاقات کے لیے درخواست دیں۔ خریدار عام طور پر اس مرحلے پر نجی معاہدے کے تحت پیشگی رقم ادا کرتا ہے۔
- ملکیت منتقلی فیس ادا کریں، پھر ملاقات میں شریک ہوں جہاں دونوں فریق دستخط کرتے ہیں اور نیا تاپو موقع پر جاری کیا جاتا ہے۔
تیار فائل سے دستخط شدہ دستاویز تک، ترکی میں جائیداد فروخت کا فعال حصہ اکثر چند ہفتوں کا معاملہ ہوتا ہے، حالانکہ خریدار تلاش کرنے میں لگا وقت الگ ہے اور مکمل طور پر مارکیٹ پر منحصر ہے۔ بیرون ملک مالکوں کے لیے، اصل سوال اکثر یہ ہوتا ہے کہ غیر ملکی کے طور پر سفر کیے بغیر ترکی میں جائیداد کیسے بیچیں، اور ذیل میں وکالت نامے کا حصہ اس کا جواب دیتا ہے۔
ترکی میں غیر ملکی کے طور پر جائیداد فروخت کرتے وقت ٹیکس
ترکی میں غیر ملکی کے طور پر جائیداد فروخت کرتے وقت منصوبہ بندی کرنے کا اہم ٹیکس سرمائے کی آمدنی پر ٹیکس ہے۔ ترکی میں جائیداد فروخت پر سرمائے کی آمدنی ٹیکس اس منافع پر لاگو ہوتا ہے جو آپ کماتے ہیں، یعنی آپ کی انڈیکسڈ خریداری قیمت اور آپ کی فروخت قیمت کے درمیان فرق، نہ کہ فروخت کی پوری رقم پر۔ اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت ایک اہم ریلیف لاگو ہے: اگر آپ نے فروخت سے پہلے پانچ سال سے زیادہ جائیداد رکھی ہے، تو منافع عام طور پر افراد کے لیے اس ٹیکس سے مستثنیٰ ہے۔ پانچ سال کے اندر فروخت کریں اور منافع آپ کی سالانہ آمدنی میں شامل کیا جاتا ہے اور ترقی پذیر پیمانے پر ٹیکس لگایا جاتا ہے۔
دو نکات اعداد کو نرم کرتے ہیں۔ پہلا، منافع کی حساب سے پہلے اصل خریداری لاگت کو ایک سرکاری انڈیکس کا استعمال کرتے ہوئے افراط زر کے لیے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، جو قابل ٹیکس رقم کو کم کرتا ہے۔ دوسرا، ایک چھوٹی سالانہ استثنیٰ حد ہے جسے ہر سال اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے۔
ترکی میں جائیداد فروخت پر سرمائے کی آمدنی ٹیکس سے آگے، ترکی میں ملکیت منتقلی فیس کی توقع رکھیں، جو اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت قانون کے مطابق اعلان کردہ فروخت قیمت کا تقریباً چار فیصد ہے۔ اصولی طور پر یہ خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان تقسیم ہے، حالانکہ اصل میں کون ادا کرتا ہے اس پر مقامی عمل مختلف ہے۔ ٹیکس کی شرحیں اور حدیں ہر سال بدلتی ہیں، اس لیے قیمت پر پابند ہونے سے پہلے کسی مشیر اور ترکی ریونیو ایڈمنسٹریشن کے ساتھ موجودہ اعداد کی تصدیق کریں۔
لازمی جائیداد تشخیص رپورٹ
جائیداد تشخیص رپورٹ قانون کے مطابق کسی بھی فروخت میں درکار ہوتی ہے جس میں غیر ملکی شہری شامل ہو۔ رپورٹ سرمایہ بازار بورڈ کے ذریعے لائسنس یافتہ قدردان کے ذریعے تیار کی جاتی ہے، اور یہ سرکاری مارکیٹ ویلیو بتاتی ہے جسے زمین رجسٹری لین دین کے لیے کم از کم حوالہ کے طور پر استعمال کرے گی۔ آپ اس سے بہت کم قیمت اعلان نہیں کر سکتے۔
تشخیص سب کی حفاظت کرتی ہے، لیکن فروخت کنندہ پر اس کے عملی اثرات ہوتے ہیں۔ یہ اعلان کردہ قیمت کے نیچے ایک حد مقرر کرتی ہے، جو بدلے میں منتقلی فیس اور ریکارڈ شدہ منافع کو متاثر کرتی ہے۔ رپورٹ عام طور پر محدود مدت کے لیے درست ہوتی ہے، اکثر تقریباً تین ماہ، اس لیے اسے سنجیدہ خریدار ہونے کے بعد منگوانا سمجھداری ہے نہ کہ بہت پہلے۔ اس کے لیے ایک معمولی مقررہ فیس کا بجٹ رکھیں اور قدردان کے اعداد کو اپنی بات چیت کے لنگر کے طور پر سمجھیں۔
ترکی سے اپنی فروخت آمدنی منتقل کرنا
غیر ملکی ترکی سے اپنی فروخت آمدنی منتقل کر سکتے ہیں، اور رقم بیرون ملک لے جانے پر کوئی عمومی پابندی نہیں ہے۔ آمدنی عام طور پر پہلے ترکی بینک اکاؤنٹ میں ادا کی جاتی ہے، پھر بیرون ملک آپ کے اکاؤنٹ میں وائر کی جاتی ہے۔ بینک نئی ملکیت کی دستاویز اور فنڈز کے ذریعے کا ثبوت مانگیں گے، اس لیے اصل خریداری اور فروخت دونوں سے ہر دستاویز رکھیں۔
ایک تفصیل اہمیت رکھتی ہے اگر آپ نے اصل میں خریدنے کے لیے ترکی میں غیر ملکی کرنسی لائی تھی: اس آنے والی منتقلی کی بینک رسیدیں رکھنے سے جانے والی منتقلی آسان ہو جاتی ہے اور آپ کے بینک کو بغیر تاخیر کے اسے پروسیس کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اگر آپ نے کسی کمپنی کے ذریعے خریدا یا خریداری کو فنانس کیا، تو کاغذی کارروائی زیادہ پیچیدہ ہے، اور یہ وہ جگہ ہے جہاں پیشگی مشورہ وقت بچاتا ہے۔
ذاتی طور پر فروخت یا وکالت نامے کے ذریعے
بہت سے غیر ملکی مالک ترکی میں نہیں ہوتے جب وہ فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، اور انہیں ہونا بھی نہیں پڑتا۔ آپ ترکی میں کسی قابل اعتماد شخص کو وکالت نامہ دے سکتے ہیں، جو ترکی کے نوٹری پر یا بیرون ملک ترکی قونصل خانے میں تیار کیا گیا ہو، انہیں آپ کی جانب سے دستاویز پر دستخط کرنے کا اختیار دیتا ہے۔ دو راستوں کا موازنہ اس طرح ہے۔
- ذاتی طور پر فروخت: آپ خود زمین رجسٹری میں جاتے ہیں، جس کا مطلب سفر اور شیڈیولنگ ہے، لیکن آپ مکمل کنٹرول رکھتے ہیں اور ذاتی طور پر دستاویز پر دستخط کرتے ہیں۔ یہ ان مالکوں کے لیے موزوں ہے جو پہلے سے ترکی میں ہیں۔
- وکالت نامے کے ذریعے فروخت: آپ کو بالکل بھی ترکی میں ہونے کی ضرورت نہیں۔ آپ پیشگی نوٹری سے تصدیق شدہ وکالت نامہ ترتیب دیتے ہیں اور دستخط کا کام اپنے نمائندے کو سونپتے ہیں۔ یہ بیرون ملک رہنے والے مالکوں کے لیے موزوں ہے۔
وکالت نامے کو احتیاط سے تیار کیا جانا چاہیے تاکہ یہ فروخت کے لیے ضروری اختیارات کو درست طریقے سے شامل کرے اور اس سے زیادہ نہیں۔ ہم مالکوں کی مدد کرتے ہیں اسے صحیح طریقے سے محدود کرنے میں تاکہ وہ بیرون ملک رہتے ہوئے کنٹرول برقرار رکھیں۔
Gordion Partners ترکی میں جائیداد فروخت کرنے والے غیر ملکیوں کی کیسے مدد کرتا ہے
ترکی میں غیر ملکی جائیداد فروخت زیادہ تر ترتیب اور دستاویزات کا مسئلہ ہے، اور یہیں ایک مشیر اپنی جگہ کماتا ہے۔ Gordion Partners میں ہم آپ کے ٹائٹل اور ٹیکس پوزیشن کا جائزہ لیتے ہیں، تشخیص منگواتے ہیں، زمین رجسٹری کے لیے مکمل فائل تیار کرتے ہیں، ملاقات کا انتظام کرتے ہیں، اور بعد میں آپ کی آمدنی کی منتقلی میں رہنمائی کرتے ہیں۔ ہم غیر ملکی مالکوں کے ساتھ انگریزی، فرانسیسی، ترکی، روسی اور چینی میں کام کرتے ہیں، اور استنبول کے مرکز میں واقع ہیں، اس لیے آپ کسی بھی مرحلے پر ہم سے رابطہ کر سکتے ہیں۔ اگر آپ فروخت پر غور کر رہے ہیں، تو مزید معلومات کے لیے ہم سے رابطہ کریں اور ہم آپ کے مخصوص معاملے کا تجزیہ کریں گے۔ ان میں سے ہر مرحلے پر ترکی میں غیر ملکی جائیداد فروخت میں مدد کرنا اس کام کا حصہ ہے جو ہم ہر ہفتے کرتے ہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
ترکی میں سفر کیے بغیر غیر ملکی کے طور پر جائیداد کیسے بیچیں؟
آپ ترکی میں کسی قابل اعتماد نمائندے کو وکالت نامہ دے کر سفر کیے بغیر فروخت کر سکتے ہیں۔ دستاویز آپ کے ملک میں ترکی قونصل خانے میں یا ترکی میں نوٹری کے پاس تیار کی جا سکتی ہے، اور یہ آپ کے نمائندے کو زمین رجسٹری میں آپ کی جانب سے ملکیت کی دستاویز پر دستخط کرنے دیتی ہے۔
کیا غیر ملکی ترکی میں جائیداد فروخت کرتے وقت سرمائے کی آمدنی ٹیکس دیتے ہیں؟
غیر ملکی ترکی میں جائیداد فروخت پر سرمائے کی آمدنی ٹیکس دے سکتے ہیں اگر وہ خریداری کے پانچ سال کے اندر فروخت کریں۔ اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت، جو افراد پانچ سال سے زیادہ جائیداد رکھتے ہیں وہ عام طور پر مستثنیٰ ہوتے ہیں، اور قابل ٹیکس منافع کو حساب لگانے سے پہلے افراط زر کے لیے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔
کیا فروخت کرتے وقت تشخیص رپورٹ لازمی ہے؟
ہاں، لائسنس یافتہ قدردان سے جائیداد تشخیص رپورٹ کسی بھی فروخت میں لازمی ہے جس میں غیر ملکی شہری شامل ہو۔ یہ کم از کم قیمت مقرر کرتی ہے جو زمین رجسٹری لین دین کے لیے ریکارڈ کرے گی۔
کیا میں فروخت کی رقم اپنے آبائی ملک منتقل کر سکتا ہوں؟
ہاں، آپ اپنی فروخت آمدنی بیرون ملک منتقل کر سکتے ہیں۔ رقم عام طور پر پہلے ترکی بینک اکاؤنٹ میں ادا کی جاتی ہے، پھر بیرون ملک وائر کی جاتی ہے جب آپ بینک کو نئی ملکیت کی دستاویز اور فنڈز کا ذریعہ دکھاتے ہیں۔
ترکی میں جائیداد فروخت کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
ایک بار جب آپ کے پاس خریدار ہو اور مکمل دستاویز فائل ہو، تو زمین رجسٹری میں سرکاری منتقلی اکثر چند ہفتوں کے اندر مکمل ہو جاتی ہے۔ خریدار تلاش کرنا الگ ہے اور مقامی مارکیٹ پر منحصر ہے۔
ملکیت منتقلی فیس کیا ہے؟
ترکی میں ملکیت منتقلی فیس قانون کے مطابق اس مضمون کے لکھے جانے کے وقت اعلان کردہ فروخت قیمت کے تقریباً چار فیصد پر مقرر ہے۔ اصولی طور پر یہ خریدار اور فروخت کنندہ کے درمیان مشترک ہے، حالانکہ کون اصل میں ادا کرتا ہے اکثر بات چیت کی جاتی ہے۔
کیا فروخت کے لیے مجھے ترکی ٹیکس نمبر کی ضرورت ہے؟
ہاں، فروخت مکمل کرنے اور کسی بھی پیدا ہونے والے ٹیکس کو سنبھالنے کے لیے آپ کو ترکی ٹیکس نمبر کی ضرورت ہے۔ کوئی بھی غیر ملکی شہری مقامی ٹیکس آفس یا آن لائن سے جلدی ایک حاصل کر سکتا ہے۔
دستبرداری: یہ مضمون صرف عام معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور آپ کو اپنی ذاتی صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے کسی پیشہ ور سے مشورہ کرنے کی سختی سے تاکید کی جاتی ہے۔ اس مضمون کی معلومات کے استعمال سے پیدا ہونے والی کسی بھی ذمہ داری کو قبول نہیں کیا جاتا۔
