Der Prozess der Türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition: Vom Immobilienkauf zum Pass

Der Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition führt von einem einzigen qualifizierenden Kauf bis zum Pass in Ihrer Hand, in der Regel innerhalb von sechs bis zwölf Monaten, Stand der Erstellung dieses Artikels. Sie kaufen eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 Dollar, halten sie drei Jahre, und stellen den Staatsbürgerschaftsantrag, während Ihre Akte durch das Grundbuchamt, die Migrationsbehörden und die Generaldirektion für Staatsbürgerschaft und Einwohnerwesen läuft. Dieser Leitfaden begleitet diesen Weg, vom Immobilienkauf bis zum Pass, Schritt für Schritt.

Die meisten Menschen, die uns zum Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition fragen, wollen dieselben drei Dinge: eine klare Reihenfolge der Schritte, einen realistischen Zeitplan und eine ehrliche Kostenliste. Wir beraten ausländische Investoren genau zu diesem Weg aus unserem Büro in Istanbul, daher spiegeln die folgenden Schritte wider, wie Akten tatsächlich voranschreiten, nicht wie es eine Broschüre beschreibt. Am Ende wissen Sie, wie man die türkische Staatsbürgerschaft über Immobilien erhält, was jede Phase von Ihnen verlangt, und wo sich Verzögerungen meist verstecken.

Was Ist der Prozess der Türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition?

Der Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition ist der Weg, auf dem ein Ausländer durch eine staatlich genehmigte Investition türkischer Staatsbürger wird, meist eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 Dollar, Stand der Erstellung dieses Artikels. Im Gegenzug für das Halten dieser Investition über drei Jahre können Sie und Ihre engste Familie die Staatsbürgerschaft über ein beschleunigtes Verfahren beantragen, das die übliche Aufenthaltspflicht überspringt. Die Investition bleibt Ihr Eigentum. Die Staatsbürgerschaft ist die Belohnung für diese Verpflichtung.

Zwei Merkmale heben diesen Weg hervor. Er ist nach internationalen Maßstäben schnell, und er deckt die gesamte Familie in einer Akte ab: Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 Jahren sind eingeschlossen. Die Türkei vergibt die volle Staatsbürgerschaft und keine befristete Erlaubnis, was bedeutet, dass ein Prozess für den türkischen Pass durch Investition mit denselben Rechten endet wie bei jedem anderen Staatsbürger: dem Recht zu leben, zu arbeiten und die Staatsbürgerschaft an Ihre Kinder weiterzugeben.

Wer Erfüllt die Voraussetzungen für den Prozess?

Fast jeder Ausländer über 18 Jahren, der eine qualifizierende Investition mit sauberem, nachvollziehbarem Geld finanzieren kann, erfüllt die Voraussetzungen für den Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition. Es gibt keinen Sprachtest, kein Vorstellungsgespräch und keine Pflicht, vorher in der Türkei gelebt zu haben. Eine kurze Liste von Staatsangehörigkeiten unterliegt zusätzlichen Prüfungen, und wer ein Einreiseverbot für die Türkei oder eine schwere Vorstrafe hat, kann abgelehnt werden.

• Hauptantragsteller. Ein Ausländer ab 18 Jahren, der die qualifizierende Investition auf eigenen Namen tätigt und hält.
• Ehepartner. Wird mit Heiratsurkunde in denselben Antrag wie der Hauptinvestor eingeschlossen.
• Kinder. Kinder unter 18 Jahren werden automatisch eingeschlossen; volljährige Kinder nicht, sie benötigen einen eigenen Weg.
• Mittelherkunft. Das Geld muss über Bankwege eingehen und belegt sein, da die Behörden prüfen, woher es stammt.

Grenzfälle sollte man früh ansprechen. Wenn ein Teil des Preises ein Geschenk oder ein Darlehen ist, oder wenn die Mittel vor Ankunft in der Türkei durch mehrere Konten laufen, ist mit Rückfragen zu rechnen. Saubere Unterlagen von Anfang an sparen später Wochen.

Die Investitionswege, Die Sie Wählen Können

Der Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition bietet vier Hauptwege, jeder mit seinem eigenen Mindestbetrag und derselben dreijährigen Haltefrist. Immobilien sind mit großem Abstand der häufigste Weg, daher führt die Tabelle unten mit ihnen. Diese Zahlen gelten zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels, und die Regierung hat sie zuvor schon angepasst, bestätigen Sie den Betrag also, bevor Sie sich verpflichten.

Immobilien sind der Weg, den die meisten unserer Kunden wählen, daher folgt der Rest dieses Leitfadens diesem Weg genau. Die Reihenfolge für eine Bankeinlage oder einen Fonds ist ähnlich, nur dass die Phase der Eigentumsübertragung durch den jeweiligen Konto- oder Verwahrungsschritt ersetzt wird.

Der Prozess der Türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition Schritt für Schritt

Der Prozess läuft in einer festen Reihenfolge, und jeder Schritt hängt vom vorherigen ab. Hier ist der Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition Schritt für Schritt, die Reihenfolge, der die meisten Immobilienakten von der ersten Besichtigung bis zur endgültigen Entscheidung folgen.

1. Türkische Steuernummer beantragen und ein Bankkonto eröffnen. Sie benötigen eine türkische Steuernummer, ausgestellt von der Finanzbehörde (Gelir İdaresi), bevor Sie eine Immobilie kaufen oder Geld transferieren können, sowie ein lokales Bankkonto, um das Kaufgeld zu empfangen und zu überweisen.
2. Die Immobilie auswählen und reservieren. Wählen Sie eine Immobilie, die den Schwellenwert von 400.000 Dollar deutlich übersteigt, und unterschreiben Sie einen Vorvertrag mit Anzahlung.
3. Den Bewertungsbericht der Immobilie beauftragen. Ein von der Kapitalmarktaufsicht lizenzierter Gutachter erstellt einen offiziellen Bericht, und der Staat misst den Schwellenwert an dieser Zahl, nicht am Preis Ihres Vertrags.
4. Die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt vornehmen. Der Verkauf wird bei der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu Kadastro) eingetragen, und im Grundbuch wird ein dreijähriger Vermerk eingetragen, der einen Weiterverkauf blockiert. Mehr zum Eigentumsübertragungsprozess finden Sie auf tapu.gov.tr.
5. Die Konformitätsbescheinigung einholen. Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster bestätigt, dass Ihr Kauf die Staatsbürgerschaftsregeln erfüllt, und stellt das Konformitätsdokument aus, auf das sich der Antrag stützt.
6. Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen. Sie beantragen eine Investoren-Aufenthaltserlaubnis über die Generaldirektion für Migrationsmanagement, deren Verfahren auf goc.gov.tr veröffentlicht sind.
7. Den Staatsbürgerschaftsantrag einreichen. Mit Konformitätsbescheinigung und Aufenthaltserlaubnis in der Hand reichen Sie die Staatsbürgerschaftsakte bei der Generaldirektion für Staatsbürgerschaft und Einwohnerwesen ein.
8. Die Entscheidung erhalten und den Pass abholen. Nach Genehmigung werden Sie ins Personenstandsregister eingetragen und können einen türkischen Ausweis sowie einen Pass beantragen.

Das ist der Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition Schritt für Schritt, und die Reihenfolge ändert sich selten. Ob dieser Weg zu Ihrer Situation passt, hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrer Familiengröße und der Immobilie ab, die Sie im Blick haben; unsere Berater können das für Ihren eigenen Fall in einem kurzen Beratungsgespräch einschätzen.

Erforderliche Dokumente für Jede Phase

Die Dokumente für den Prozess gliedern sich in drei Gruppen: Identität, Investition und Familie. Sammeln Sie sie frühzeitig, denn eine einzige fehlende Übersetzung kann eine sonst saubere Akte aufhalten.

• Identität. Ihr Reisepass, biometrische Fotos und eine notariell beglaubigte, beeidigte Übersetzung Ihres Reisepasses.
• Investition. Die Eigentumsurkunde, der Bewertungsbericht der Immobilie, die Konformitätsbescheinigung und Bankbelege, die zeigen, dass die Mittel aus dem Ausland stammen.
• Familie. Eine Heiratsurkunde für den Ehepartner und Geburtsurkunden für Kinder, jeweils apostilliert und übersetzt.
• Unterstützende Dokumente. Eine türkische Steuernummer, ein Adressnachweis und eine gültige Krankenversicherung für die Phase der Aufenthaltserlaubnis.

Nach unserer Erfahrung in der Beratung ausländischer Investoren ist der häufigste einzelne Grund, warum eine Akte zurückgeschickt wird, ein Bewertungsbericht, dessen Angaben nicht mit den Grundbucheinträgen übereinstimmen. Prüfen Sie, ob Namen, Adressen und Parzellennummern in allen Dokumenten übereinstimmen, bevor Sie die Akte einreichen.

Zeitplan: Türkische Staatsbürgerschaft vom Immobilienkauf bis zum Pass

Die gesamte türkische Staatsbürgerschaft vom Immobilienkauf bis zum Pass dauert in der Regel etwa sechs bis zwölf Monate, Stand der Erstellung dieses Artikels, wobei die genaue Dauer von der Fallzahl bei jeder Behörde abhängt. Die Phasen dauern nicht alle gleich lang, daher hilft es, sie getrennt zu betrachten.

• Vorbereitung (etwa ein bis zwei Wochen). Steuernummer, Bankkonto und Immobiliensuche.
• Kauf und Bewertung (etwa zwei bis vier Wochen). Bewertungsbericht, dann die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt.
• Konformität und Aufenthaltserlaubnis (etwa ein bis zwei Monate). Die Konformitätsbescheinigung, dann die Investoren-Aufenthaltserlaubnis.
• Staatsbürgerschaftsentscheidung (meist drei bis sechs Monate). Die Generaldirektion für Staatsbürgerschaft und Einwohnerwesen prüft die Akte und entscheidet.

Das sind typische Spannen, keine Zusagen, und eine gut vorbereitete Akte liegt meist am kürzeren Ende. Informationen zu Staatsbürgerschaft und Personenstandsregister finden Sie auf nvi.gov.tr. Ein saubererer Antrag ist der einfachste Weg, den Prozess für den türkischen Pass durch Investition auf dem kürzeren Zeitplan zu halten.

Kosten Jenseits der Investition

Jenseits der qualifizierenden Investition bringt der Prozess Transaktionskosten mit sich, die beim Immobilienweg üblicherweise rund 5 bis 7 Prozent des Immobilienpreises hinzufügen. Es hilft, sie in amtliche Gebühren und Servicekosten aufzuteilen, da sie sich unterschiedlich verhalten und zu unterschiedlichen Zeitpunkten anfallen.

Amtliche Gebühren

Die wichtigste staatliche Gebühr ist die Grundbuchgebühr, festgesetzt auf 4 Prozent des erklärten Immobilienwerts, Stand der Erstellung dieses Artikels, was bei einer Immobilie im Wert von 400.000 Dollar etwa 16.000 Dollar ausmacht. Dazu kommen bescheidene Antragsgebühren für die Staatsbürgerschaft und Gebühren für die Aufenthaltserlaubnis, pro Person berechnet, sodass eine Familienakte an Gebühren mehr kostet als ein einzelner Antragsteller. Diese Zahlen gelten nur zum Zeitpunkt der Erstellung: bestätigen Sie sie beim Grundbuchamt oder bei einem Berater, bevor Sie Geld überweisen.

Servicekosten

Zu den Servicekosten zählen der Bewertungsbericht der Immobilie, Notar und beeidigte Übersetzung, die obligatorische Erdbebenversicherung (DASK) und Beratungsunterstützung bei der Vorbereitung und Weiterführung der Akte. Diese variieren je nach Anbieter, fragen Sie daher nach einem schriftlichen Angebot, statt sich auf eine Schätzung zu verlassen.

Häufige Fehler, Die den Prozess Verzögern

Die meisten Verzögerungen entstehen durch eine kleine Gruppe vermeidbarer Fehler. Beheben Sie diese, bevor Sie beginnen, und die Akte läuft meist reibungslos.

1. Zu nah am Schwellenwert kaufen. Liegt die Bewertung unter 400.000 Dollar, erfüllen Sie die Voraussetzungen nicht. Kaufen Sie mit einem Spielraum über dem Mindestbetrag, damit eine kleine Bewertungslücke die Akte nicht gefährdet.
2. Geld außerhalb von Bankwegen bewegen. Bargeld oder informelle Transfers lassen sich nicht nachverfolgen, und nicht nachverfolgbare Mittel blockieren die Staatsbürgerschaftsprüfung. Lassen Sie alles über die Bank laufen.
3. Nicht übereinstimmende Dokumente. Namen oder Immobiliendetails, die zwischen Bewertung, Grundbuch und Passübersetzung voneinander abweichen, lösen eine Korrekturanfrage aus. Gleichen Sie diese zuerst ab.
4. Die dreijährige Haltefrist vergessen. Den Verkauf der Immobilie vor Ablauf von drei Jahren kann die Staatsbürgerschaft kosten. Behandeln Sie die Investition für den gesamten Zeitraum als gebunden.
5. Die Familie zu spät hinzufügen. Zu entscheiden, wer eingeschlossen wird, nachdem die Akte eingereicht wurde, kann bedeuten, Schritte zu wiederholen. Legen Sie die Familienliste vor der Einreichung fest.

Kurz gesagt, der Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition führt Sie durch eine feste Abfolge von Phasen vom Immobilienkauf zum Pass: investieren Sie mindestens 400.000 Dollar, übertragen Sie das Eigentum, sichern Sie sich die Konformitätsbescheinigung und die Aufenthaltserlaubnis, stellen Sie dann den Staatsbürgerschaftsantrag, in der Regel innerhalb von sechs bis zwölf Monaten, Stand der Erstellung dieses Artikels. Planen Sie die türkische Staatsbürgerschaft vom Immobilienkauf bis zum Pass mit einem Spielraum bei der Investition, saubere Bankunterlagen und abgeglichene Dokumente, und Sie vermeiden die Fehler, die die meisten Anträge verzögern.

Denken Sie an die Türkische Staatsbürgerschaft oder Einen Umzug in die Türkei?

Gordion Partners ist eine Beratungsfirma mit Sitz in Istanbul, die seit 2020 Ausländern bei der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition, Aufenthalts- und Arbeitserlaubnissen sowie Immobilienkäufen geholfen hat. Um Ihre eigene Situation zu besprechen, erreichen Sie uns per Telefon oder WhatsApp unter +90 533 140 04 96, per E-Mail unter [email protected], oder besuchen Sie uns unter Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Häufig Gestellte Fragen

Wie lange dauert der Prozess der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition?

Der Prozess dauert in der Regel etwa sechs bis zwölf Monate von einer abgeschlossenen Investition bis zur Staatsbürgerschaftsentscheidung, Stand der Erstellung dieses Artikels. Vorbereitung und Kauf dauern einige Wochen, die Konformitätsbescheinigung und Aufenthaltserlaubnis ein bis zwei Monate, und die Staatsbürgerschaftsprüfung meist drei bis sechs Monate. Eine saubere Akte liegt am kürzeren Ende.

Was ist die Mindestinvestition für den Prozess?

Das Minimum ist eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 Dollar beim Immobilienweg, Stand der Erstellung dieses Artikels. Andere Wege, wie eine Bankeinlage oder ein qualifizierender Fonds, erfordern mindestens 500.000 Dollar. Jeder Weg hat eine dreijährige Haltefrist, bevor Sie die Investition zurückbekommen können.

Wie erhält man die türkische Staatsbürgerschaft über Immobilien?

Wie man die türkische Staatsbürgerschaft über Immobilien erhält, läuft auf eine Abfolge hinaus: Sie kaufen eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 Dollar, bestätigt durch einen offiziellen Bewertungsbericht, und halten sie drei Jahre. Dann erhalten Sie eine Konformitätsbescheinigung, eine Investoren-Aufenthaltserlaubnis, und reichen schließlich den Staatsbürgerschaftsantrag bei der Generaldirektion für Staatsbürgerschaft und Einwohnerwesen ein.

Muss ich während des Prozesses in der Türkei leben?

Nein. Der Investorenweg verlangt nicht, dass Sie in der Türkei leben oder einen Sprachtest bestehen. Sie benötigen zwar eine Investoren-Aufenthaltserlaubnis als Teil der Akte, aber es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer, und ein großer Teil des Prozesses kann per Vollmacht abgewickelt werden.

Kann meine Familie in einen Antrag eingeschlossen werden?

Ja. Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 Jahren werden in denselben Staatsbürgerschaftsantrag wie der Hauptinvestor eingeschlossen. Jedes zusätzliche Familienmitglied erhöht Antrags-, Übersetzungs- und Ausweisgebühren, aber der Betrag der qualifizierenden Investition ändert sich nicht, wenn die Familie hinzugefügt wird.

Kann ich die Immobilie nach Erhalt der Staatsbürgerschaft verkaufen?

Sie können die Immobilie verkaufen, sobald die dreijährige Haltefrist abgeschlossen ist. Ein Verkauf vor Ablauf von drei Jahren kann die Staatsbürgerschaft gefährden, planen Sie also, den Vermögenswert für den gesamten Zeitraum zu halten. Nach drei Jahren gehören die Investition und die Entscheidung, sie zu verkaufen, Ihnen.

Ist die Investition rückzahlbar?

Die qualifizierende Investition ist nach der dreijährigen Haltefrist wiederzuerlangen, durch den Verkauf der Immobilie oder das Abheben der Einlage, aber die Transaktionskosten sind es nicht. Gebühren, Steuern, Bewertung, Übersetzung und Beratungskosten sind ausgegeben und kommen nicht zurück, deshalb hilft es, sie separat einzuplanen.

Über Gordion Partners

Gordion Partners ist eine Beratungsfirma mit Sitz in Istanbul, spezialisiert auf Einwanderungs- und Immobiliendienstleistungen für Ausländer in der Türkei. Seit 2020 haben unsere Berater internationale Kunden durch die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition, Aufenthalts- und Arbeitserlaubnisse sowie Immobilienkäufe begleitet, mit Arbeitssprachen Englisch, Französisch, Türkisch, Russisch und Chinesisch. Die Firma wird geleitet von Burak Unal, einem Investmentberater und registrierten Immobilienmakler in der Türkei (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, Registrierungsnummer 3408704), der einen Master in Finance von der London School of Economics und einen BBA von der Boğaziçi-Universität hält. Wir legen bei jedem Schritt Wert auf klare, reaktionsschnelle und professionelle Beratung.

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