Die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition steht jedem ausländischen Staatsbürger offen, der eine förderfähige Immobilie in der Türkei im Wert von mindestens 400.000 Dollar erwirbt. Das Verfahren ist klar strukturiert: Kaufen Sie die richtige Immobilie, halten Sie sie drei Jahre lang, stellen Sie Ihren Antrag, und erhalten Sie Ihren türkischen Pass in der Regel innerhalb von 10 bis 12 Monaten ab dem Kaufdatum. Dieser Leitfaden begleitet Sie Schritt für Schritt vom Erwerb der Immobilie bis zum Pass in Ihren Händen.
Was ist das Programm zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition?
Die Türkei hat ihr Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition im Jahr 2017 eingeführt, um ausländisches Kapital in den Immobilienmarkt zu lenken. Seitdem hat es sich zu einem der weltweit beliebtesten Staatsbürgerschaft-durch-Investition-Programme entwickelt und zieht Käufer aus dem Nahen Osten, Zentralasien, Europa und anderen Regionen an.
Die Grundregel ist einfach: Erwerben Sie eine oder mehrere Immobilien in der Türkei mit einem kombinierten Marktwert von mindestens 400.000 Dollar gemäß Bewertung eines zugelassenen türkischen Gutachterunternehmens, verpflichten Sie sich, diese Immobilien mindestens drei Jahre zu halten, und beantragen Sie anschließend die türkische Staatsbürgerschaft. Der Schwellenwert von 400.000 Dollar gilt seit Juni 2022, als die türkische Regierung ihn von den vorherigen 250.000 Dollar angehoben hat.
Das Programm ist für nahezu alle ausländischen Staatsangehörigen offen. Es gibt keine Altersbeschränkungen, keine Mindesteinkommensanforderungen und keinen Sprachtest. Ihr Ehepartner und Ihre unterhaltsberechtigten Kinder unter 18 Jahren werden ohne zusätzliche Investition in denselben Antrag eingeschlossen.
Wer kann die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilien beantragen?
Fast jeder ausländische Staatsbürger ist berechtigt, mit wenigen Ausnahmen. Staatsangehörige bestimmter Länder unterliegen aufgrund von Gegenseitigkeitsregeln Einschränkungen beim Immobilienkauf in der Türkei. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels stehen Staatsangehörigen von Syrien, Armenien, Kuba, Nordkorea, Zypern und Nigeria Beschränkungen gegenüber, jedoch kann sich diese Liste ändern, weshalb die aktuelle Situation vor Beginn des Verfahrens mit einem Berater abgeklärt werden sollte.
Abgesehen von diesen Ausnahmen ist das Programm bemerkenswert offen. Sie müssen weder in der Türkei leben noch vor der Antragstellung eine türkische Aufenthaltserlaubnis besitzen. Sie können den Antrag allein auf Grundlage des Immobilienkaufs stellen. Viele Käufer beantragen jedoch während der Bearbeitung ihres Staatsbürgerschaftsantrags eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis, da dies praktische Aspekte des Prozesses vereinfacht.
Welche Immobilientypen kommen für die türkische Staatsbürgerschaft infrage?
Die meisten Immobilientypen in der Türkei kommen infrage, sofern die Bewertung den Schwellenwert erfüllt. Häufige förderfähige Kaufobjekte umfassen:
- Wohnungen, ob Neubau oder Bestandsimmobilie
- Villen und Einfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien wie Büros, Geschäfte und Lagerhallen
- Grundstücke und Parzellen mit bestimmten Einschränkungen
Einige wichtige Regeln gelten. Die Immobilie muss von einer türkischen natürlichen oder juristischen Person erworben werden, nicht von einem anderen ausländischen Staatsangehörigen, der sie im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms erworben hat. Damit wird verhindert, dass dieselbe Immobilie für mehrere Staatsbürgerschaftsanträge genutzt wird. Die Immobilie muss außerdem einen Grundbucheintrag (Tapu) aufweisen und frei von Hypotheken oder Belastungen sein, die ihren Nettowert unter den Schwellenwert von 400.000 Dollar senken würden.
Sie können mehrere Immobilien kombinieren, um den Schwellenwert zu erreichen. Zwei Wohnungen mit einem Wert von je 220.000 Dollar würden zusammen die Anforderung erfüllen, sofern beide in denselben Antrag einbezogen werden und jede die vollen drei Jahre gehalten wird.
Schritt für Schritt: So funktioniert der Antragsprozess für die türkische Staatsbürgerschaft
Der Prozess umfasst mehrere aufeinanderfolgende Phasen, die jeweils korrekt abgeschlossen werden müssen, bevor die nächste beginnen kann. Hier ist die Reihenfolge der Schritte.
1. Immobilienauswahl und Bewertung
Sie identifizieren eine Immobilie und beauftragen ein zugelassenes Gutachterunternehmen mit der Erstellung eines offiziellen Bewertungsberichts. Dieser Bericht, nicht der Verkaufspreis, ist das Dokument, das die Behörden verwenden, um zu bestätigen, dass der Schwellenwert von 400.000 Dollar erfüllt ist. Die Bewertung ist drei Monate gültig.
2. Übertragung des Grundbucheintrags
Der Kauf wird im Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro) abgeschlossen. Der Grundbucheintrag wird auf Ihren Namen übertragen, und es wird ein Vermerk eingetragen, der bestätigt, dass die Immobilie für drei Jahre nicht verkauft werden darf. Dieser Vermerk ist die rechtliche Verpflichtung, die die Haltefristanforderung erfüllt.
3. Konformitätsbescheinigung
Sie beantragen beim Ministerium für Umwelt und Stadtentwicklung eine Konformitätsbescheinigung (Uygunluk Belgesi), die bestätigt, dass die Investition die Kriterien des Staatsbürgerschaftsprogramms erfüllt. Diese Phase dauert zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels in der Regel zwei bis vier Wochen.
4. Einreichung des Staatsbürgerschaftsantrags
Mit der Konformitätsbescheinigung in der Hand beantragen Sie bei der Provinzialdirektion für Migrationsmanagement eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (sofern Sie noch keine haben) und reichen dann Ihren Staatsbürgerschaftsantrag bei derselben Direktion oder der Präsidialverwaltung für Migrationsmanagement ein. In dieser Phase müssen Sie biometrische Daten und unterstützende Dokumente vorlegen.
5. Genehmigung und Ausstellung des Passes
Die Präsidialverwaltung prüft die Akte und leitet genehmigte Anträge zur abschließenden Entscheidung an das Innenministerium weiter. Nach der Genehmigung erhalten Sie Ihre türkische Identifikationsnummer und können Ihren türkischen Pass und Personalausweis beantragen.
Erforderliche Dokumente
Das Bereithalten der richtigen Dokumente im Voraus vermeidet Verzögerungen. Die Kernanforderungen für den Staatsbürgerschaftsantrag zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels umfassen:
- Gültiger Reisepass mit beglaubigter türkischer Übersetzung
- Originalgrundbuchtitel (Tapu) für die förderfähige(n) Immobilie(n)
- Offizieller Bewertungsbericht eines zugelassenen Gutachterunternehmens
- Konformitätsbescheinigung des Ministeriums für Umwelt und Stadtentwicklung
- Bankbestätigung des Kaufpreistransfers
- Biometrische Passfotos
- Geburtsurkunde mit beglaubigter Übersetzung
- Heiratsurkunde (falls zutreffend) mit beglaubigter Übersetzung
- Nachweise über Namensänderungen (falls vorhanden)
Die Dokumentenanforderungen können sich ändern und hängen von Ihrer Staatsangehörigkeit und persönlichen Umständen ab. Klären Sie die aktuelle Liste vor dem Zusammenstellen der Unterlagen mit Ihrem Berater ab.
Wie lange dauert der Staatsbürgerschaftsantrag in der Türkei?
Die Gesamtdauer vom Immobilienkauf bis zum Pass beträgt zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels in der Regel zwischen 10 und 12 Monaten. Die folgende Tabelle zeigt die ungefähren Bearbeitungszeiten für jede Phase.
| Phase | Ungefähre Dauer |
|---|---|
| Immobiliensuche und Due Diligence | 2 bis 8 Wochen |
| Bewertungsbericht | 3 bis 7 Tage |
| Grundbuchübertragung | 1 bis 3 Tage |
| Konformitätsbescheinigung | 2 bis 4 Wochen |
| Aufenthaltserlaubnis (falls erforderlich) | 1 bis 3 Wochen |
| Prüfung des Staatsbürgerschaftsantrags | 8 bis 10 Monate |
| Ausstellung des Passes | 1 bis 2 Wochen |
Die Zeiten sind ungefähre Angaben und hängen vom Antragsvolumen zu einem bestimmten Zeitpunkt ab. Unvollständige Unterlagen sind die häufigste Ursache für Verzögerungen, weshalb eine gründliche Vorbereitung zu Beginn sich später bezahlt macht.
Welche Vorteile bietet die türkische Staatsbürgerschaft?
Die türkische Staatsbürgerschaft bietet ausländischen Investoren mehrere bedeutende Vorteile:
- Visafreier Zugang oder Visum bei Ankunft in rund 110 Ländern zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels, darunter Japan, Südkorea, Singapur und weite Teile Lateinamerikas.
- Recht auf Leben, Arbeiten und Studieren in der Türkei ohne weitere Genehmigungen.
- Türkischer Pass, dessen globale Reichweite durch neue bilaterale Abkommen kontinuierlich zunimmt.
- Kein Verzicht auf Ihre bestehende Staatsbürgerschaft erforderlich: Die Türkei erlaubt doppelte Staatsbürgerschaft.
- Familienzusammenführung: Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder unter 18 Jahren erhalten die Staatsbürgerschaft im gleichen Antrag.
- Keine Residenzpflicht vor oder nach der Erlangung der Staatsbürgerschaft.
- Freie Verfügung über die Immobilie nach Ablauf der dreijährigen Haltefrist.
Wie Gordion Partners Sie bei Ihrem Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition unterstützt
Bei Gordion Partners haben wir Hunderte von ausländischen Staatsangehörigen durch das Programm zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition begleitet. Unsere Berater sind im Zentrum von Istanbul ansässig und arbeiten auf Englisch, Französisch, Türkisch, Chinesisch und Russisch, sodass die Kommunikation kein Hindernis darstellt.
Wir übernehmen den gesamten Prozess: Identifizierung geeigneter Immobilien, die den Bewertungsschwellenwert erfüllen, Koordination mit dem zugelassenen Gutachter, Verwaltung der Grundbuchübertragung, Einholung der Konformitätsbescheinigung sowie Vorbereitung und Einreichung Ihres Staatsbürgerschaftsantrags. Wir kümmern uns auch um den Aufenthaltserlaubnisantrag, falls Sie während der Bearbeitung Ihres Antrags einen benötigen.
Unsere Kunden schätzen besonders, dass wir während des gesamten Prozesses erreichbar und reaktionsfähig sind. Der Kauf einer Immobilie und die Beantragung der Staatsbürgerschaft in einem fremden Land umfasst viele parallele Schritte, und wir stellen sicher, dass Sie jederzeit wissen, wo Ihr Antrag steht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen darüber, wie wir Ihnen helfen können, die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition zu erlangen.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich die Immobilie auf den Namen meines Unternehmens kaufen?
Nein. Die Immobilie muss auf Ihren persönlichen Namen eingetragen sein, nicht auf den eines Unternehmens. Das Staatsbürgerschaftsprogramm erfordert, dass der Antragsteller den Grundbucheintrag direkt hält.
Muss ich vor der Antragstellung in der Türkei leben?
Nein. Sie können die Immobilie kaufen, den Antrag abschließen und die türkische Staatsbürgerschaft erhalten, ohne jemals einen festen Wohnsitz in der Türkei zu begründen. Viele Antragsteller reisen nur für die Grundbuchübertragung und den biometrischen Termin in die Türkei.
Kann ich eine Hypothek auf die förderfähige Immobilie aufnehmen?
Eine Hypothek ist zulässig, jedoch muss Ihr Nettoeigenkapital an der Immobilie nach Abzug des ausstehenden Hypothekenguthabens mindestens 400.000 Dollar betragen. Sowohl die Bewertung als auch Ihre Nettobesitzposition werden geprüft.
Was passiert mit der Immobilie nach drei Jahren?
Nach Ablauf der dreijährigen Haltefrist wird der Einschränkungsvermerk aus dem Grundbucheintrag entfernt, und Sie können die Immobilie frei verkaufen, vermieten oder weiterhin halten. Ihre Staatsbürgerschaft ist unabhängig von Ihrer Entscheidung bezüglich der Immobilie dauerhaft.
Können Familienmitglieder in meinen Antrag einbezogen werden?
Ja. Ihr Ehepartner und Ihre unterhaltsberechtigten Kinder unter 18 Jahren zum Zeitpunkt der Antragstellung werden automatisch einbezogen. Sie erhalten die türkische Staatsbürgerschaft zu den gleichen Bedingungen wie Sie, ohne zusätzliche Investition.
Erlaubt die Türkei doppelte Staatsbürgerschaft?
Ja, die Türkei erlaubt doppelte und mehrfache Staatsbürgerschaft. Sie müssen Ihre bestehende Staatsbürgerschaft nicht aufgeben, wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft erwerben. Prüfen Sie jedoch, ob Ihr Heimatland doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt, da die Regeln variieren.
Wie wird der Schwellenwert von 400.000 Dollar berechnet, wenn ich mehrere Immobilien kaufe?
Die kombinierten Bewertungswerte aller förderfähigen Immobilien im gleichen Antrag werden addiert. Jede Immobilie benötigt einen eigenen Bewertungsbericht. Die Gesamtsumme muss 400.000 Dollar erreichen oder übersteigen, und alle Immobilien müssen derselben dreijährigen Einschränkung unterliegen.
Was ist der Unterschied zwischen dem Verkaufspreis und der Bewertung?
Die offizielle Bewertung wird von einem zugelassenen türkischen Gutachterunternehmen erstellt und spiegelt den Marktwert der Immobilie wider. Das Ministerium verwendet diese Bewertungszahl, nicht den ausgehandelten Verkaufspreis, um zu bestätigen, dass der Schwellenwert von 400.000 Dollar erfüllt ist. In den meisten Fällen liegen beide Zahlen nahe beieinander, aber die Bewertung ist die maßgebliche Zahl für das Programm.
Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient ausschließlich allgemeinen Informationszwecken, und es wird dringend empfohlen, einen Fachmann zu konsultieren, um Ihre persönliche Situation zu bewerten. Es wird keine Haftung für Schäden übernommen, die durch die Verwendung der in diesem Artikel enthaltenen Informationen entstehen könnten.
