Türkiye’de gayrimenkul satın almanın maliyetleri arasında katma değer vergisi, tapu harcı, emlakçı komisyonu, değerleme raporu ve tercüman ücretleri yer almaktadır. Yabancı olarak Türkiye’de gayrimenkul satın almanın maliyetlerinin dökümünü açıklıyorum.
Türkiye’de tapu harcı %4’tür. İşlem için tapu dairesine beyan edilen değer üzerinden hesaplanır. Gayrimenkul değeri 3.000.000 TL ise, tapu harcı 120.000 TL’dir. Türkiye’deki %4’lük tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır.
Türkiye’de emlakçı komisyonu %4’tür. Alıcı %2, satıcı da %2 öder.
Yabancıların gayrimenkul satın almadan önce değerleme raporu yaptırmaları gerekmektedir. Değerleme raporlarından GEDAŞ şirketi sorumludur. Yaklaşık 1.400 TL tutarındadır.
Satın alma işlemini sizin adınıza başka bir kişinin tamamlamasını istiyorsanız, Türkiye’de bir noterden vekaletname verebilirsiniz. Noter ücreti, gayrimenkul satın alma yetkisi için vekaletname vermenin yaklaşık 15.000 TL’sidir.
Yabancı Türkçe bilmiyorsa, tercüman gereklidir. Tercüman ücreti şehre göre değişir ve 100-200 dolar arasındadır.
Son olarak, Türkiye’deki projelerden yeni gayrimenkuller için KDV (katma değer vergisi) uygulanmaktadır. 150 metrekareye kadar olan kısımlar için KDV %10, 150 metrekareden büyük kısımlar için ise %20’dir.
#gayrimenkul #yatırım #türkiyeyatırım #türkiyemlak #yatırımyoluylavatandaşlık #yabancıyatırımcı #türkiye #emlak #maliyetler #vergi
