तुर्की में संपत्ति कैसे किराए पर दें: मालिकों के लिए गाइड

आपके पास तुर्की में एक अपार्टमेंट है और आप चाहते हैं कि उससे आय हो, लेकिन नियम, कर और कागजी कार्रवाई विदेश से स्पष्ट नहीं दिखते। तुर्की में संपत्ति किराए पर देने के लिए आपको एक वैध स्वामित्व प्रमाणपत्र (तापू) या पावर ऑफ अटॉर्नी, एक तुर्की कर संख्या, एक लिखित किराया अनुबंध, अनिवार्य भूकंप बीमा, और तुर्की राजस्व प्रशासन के पास घोषित आय की स्थिति चाहिए। यह गाइड बताता है कि एक विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति कैसे किराए पर दें, चरण दर चरण, जिसमें वह कर भी शामिल है जो आपको देना होगा, वह अनुबंध जो आपकी सुरक्षा करता है, और वे गलतियां जो मालिकों का सबसे अधिक समय बर्बाद करती हैं।

क्या विदेशी तुर्की में संपत्ति किराए पर दे सकते हैं?

हां, तुर्की में वैध रूप से संपत्ति रखने वाले विदेशी को उसे किराए पर देने का वही अधिकार है जो एक तुर्की नागरिक को होता है। मायने स्वामित्व रखता है, राष्ट्रीयता नहीं। यदि आपका नाम भूमि रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे निदेशालय (Tapu Kadastro) में रखे गए स्वामित्व प्रमाणपत्र (तापू) पर है, तो आप संपत्ति किसी किरायेदार को दे सकते हैं और किराया वसूल सकते हैं।

मकान मालिक बनने के लिए आपको तुर्की में निवासी होने की जरूरत नहीं है, और न ही आपको स्वयं का निवास परमिट चाहिए। हम जिन मालिकों को सलाह देते हैं उनमें से कई विदेश में रहते हैं और इस्तांबुल या तट पर एक फ्लैट का प्रबंधन करते हैं।

हालांकि, आपको एक तुर्की कर संख्या की आवश्यकता होगी, क्योंकि आप जहां भी रहें, तुर्की में किराए की आय पर कर लगता है। यह संख्या मुफ्त और जल्दी मिल जाती है, और हम नीचे इस पर फिर से लौटेंगे। किराया कमाने के अधिकार के साथ उसे घोषित करने का दायित्व भी आता है।

तुर्की में संपत्ति किराए पर देने से पहले क्या चाहिए

तुर्की में संपत्ति किराए पर देने से पहले आपको पांच चीजें तैयार रखनी होंगी: स्वामित्व का प्रमाण, एक कर संख्या, वैध भूकंप बीमा, उपयोगिताओं का कनेक्शन सेटअप, और एक लिखित अनुबंध। इन्हें पहले से तैयार रखने से बाद में होने वाली लगभग सभी देरी टल जाती हैं।

• स्वामित्व प्रमाणपत्र या पावर ऑफ अटॉर्नी। आपको अपने नाम पर मूल तापू चाहिए। यदि आप किराया अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और हस्तांतरण संभालने के लिए तुर्की में मौजूद नहीं हो सकते, तो आप किसी भरोसेमंद व्यक्ति को तुर्की नोटरी (नोटर) या विदेश में तुर्की वाणिज्य दूतावास में तैयार की गई नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से नियुक्त कर सकते हैं।
• तुर्की कर संख्या। विदेशी मालिक स्थानीय कर कार्यालय से या तुर्की राजस्व प्रशासन के माध्यम से ऑनलाइन कर संख्या प्राप्त करते हैं। इसका उपयोग किराए की आय घोषित करने और उपयोगिता खाते सेट करने के लिए किया जाता है।
• अनिवार्य भूकंप बीमा (DASK)। तुर्की कानून आवासीय संपत्ति पर एक वैध DASK पॉलिसी की आवश्यकता रखता है। उपयोगिता कनेक्शन और कई अनुबंध इस पर निर्भर करते हैं, इसलिए इसे अद्यतन रखें।
• उपयोगिता कनेक्शन। बिजली, पानी और प्राकृतिक गैस के खाते व्यवस्थित होने चाहिए, मीटर रीडिंग ली गई हो, और नए किरायेदार के आने से पहले कोई पुराना बकाया चुका दिया गया हो।
• एक लिखित किराया अनुबंध। मौखिक समझौता वैध है लेकिन लागू करना कठिन है। एक स्पष्ट लिखित अनुबंध आपकी मुख्य सुरक्षा है, और हम इसकी प्रमुख शर्तों को नीचे बताते हैं।

विदेशी मालिकों को सलाह देने के हमारे अनुभव में, हस्तांतरण में देरी का सबसे आम कारण पिछले किरायेदार का बकाया उपयोगिता बिल है जो उस दिन सामने आता है जब नया किरायेदार खाता खोलने की कोशिश करता है। पहले मीटर का हिसाब साफ करें।

सुसज्जित या असुसज्जित, दीर्घकालिक या अल्पकालिक?

आप संपत्ति को किस तरह किराए पर देते हैं, यह किसी भी अन्य निर्णय से अधिक नियमों, कर और कागजी कार्रवाई को बदल देता है। किसी परिवार को दीर्घकालिक असुसज्जित किराया देना, अपने अपार्टमेंट को पर्यटकों को रात के हिसाब से किराए पर देने से बिल्कुल अलग व्यवसाय है। 2024 से, तुर्की में अल्पकालिक पर्यटक किराया अलग से विनियमित है और इसके लिए अपनी खुद की परमिट चाहिए, इसलिए सूची बनाने से पहले अपना मॉडल तय करें।

तुर्की में अल्पकालिक किराया परमिट संस्कृति और पर्यटन मंत्रालय के माध्यम से प्राप्त किया जाता है, और साझा स्वामित्व वाली इमारतों में रात के हिसाब से किराया देने की अनुमति से पहले अक्सर अन्य फ्लैट मालिकों की लिखित सहमति भी आवश्यक होती है। यदि आपकी योजना रात के हिसाब से ठहरने की है, तो विज्ञापन देने से पहले परमिट और भवन की सहमति दोनों की पुष्टि करें। यदि आपकी योजना एक स्थिर किरायेदार की है, तो एक मानक एक वर्षीय अनुबंध सरल है और यही अधिकांश मालिक चुनते हैं।

तुर्की में संपत्ति कैसे किराए पर दें, चरण दर चरण

तुर्की में संपत्ति किराए पर देने की प्रक्रिया एक स्पष्ट क्रम का पालन करती है, और प्रत्येक चरण का एक जिम्मेदार पक्ष होता है। यहां वह क्रम है जिसका हम अपने ग्राहकों के साथ उपयोग करते हैं।

1. संपत्ति तैयार करें और उसका मूल्यांकन करें। इसे प्रस्तुत करने योग्य बनाएं, पुष्टि करें कि DASK पॉलिसी वैध है, और उसी क्षेत्र में समान सूचियों की तुलना करके एक यथार्थवादी मासिक किराया तय करें।
2. विज्ञापन दें या एक एजेंट नियुक्त करें। प्रमुख तुर्की संपत्ति पोर्टलों पर स्वयं सूची डालें, या एक पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करें जो किरायेदारों की जांच करे और शुल्क के बदले दिखावे संभाले।
3. किरायेदार की जांच करें। पहचान और आय का प्रमाण मांगें। समय पर भुगतान करने वाला एक भरोसेमंद किरायेदार, किसी अनिश्चित व्यक्ति से थोड़ा अधिक किराए से बेहतर है।
4. एक लिखित किराया अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। अवधि, किराया, जमानत राशि और जिम्मेदारियों को लिखित रूप में डालें, और दोनों पक्षों से हर पृष्ठ पर हस्ताक्षर करवाएं।
5. जमानत राशि और पहला किराया वसूलें। हस्तांतरण से पहले इन्हें लें, आदर्श रूप से बैंक हस्तांतरण के माध्यम से ताकि एक स्पष्ट रिकॉर्ड बने।
6. इन्वेंट्री के साथ हस्तांतरण करें। किरायेदार के आने वाले दिन मीटर रीडिंग और संपत्ति की स्थिति को तस्वीरों के साथ दर्ज करें।
7. आय घोषित करें। तुर्की राजस्व प्रशासन के पास किराए को पंजीकृत करें और जब समय हो तो वार्षिक रिटर्न दाखिल करें।

दीर्घकालिक या अल्पकालिक मॉडल आपकी स्थिति के अनुकूल है या नहीं, यह क्षेत्र, भवन के नियमों और आप कितना प्रबंधन उठाना चाहते हैं इस पर निर्भर करता है; इनमें से किसी भी रास्ते के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले हमारे सलाहकार एक संक्षिप्त परामर्श में आपकी स्थिति का आकलन कर सकते हैं।

किराया अनुबंध और जमानत राशि

किराया अनुबंध वह दस्तावेज है जो आपकी आय और आपकी संपत्ति की रक्षा करता है, इसलिए इसे सही ढंग से तैयार करना जरूरी है। एक मानक तुर्की आवासीय किराया अनुबंध पक्षों के नाम बताता है, संपत्ति का वर्णन करता है, मासिक किराया और भुगतान की तारीख तय करता है, जमानत राशि बताता है, अवधि निर्धारित करता है, और सूचीबद्ध करता है कि कौन क्या भुगतान करता है। तुर्की नियमों के तहत, यह लेख लिखे जाने के समय सुरक्षा जमानत राशि आमतौर पर तीन महीने के किराए के बराबर तक सीमित होती है, और जब किरायेदार जाता है और संपत्ति अच्छी स्थिति में वापस सौंपी जाती है, तो सहमत कटौतियों को घटाकर इसे लौटाया जाना चाहिए।

विदेशी मालिकों के लिए दो अनुबंध बिंदु सबसे अधिक मायने रखते हैं। पहला, चल रहे किरायेदारी के लिए वार्षिक किराया वृद्धि कानून द्वारा सीमित है और एक आधिकारिक मुद्रास्फीति माप से जुड़ी है, इसलिए आप नवीनीकरण के समय अपनी इच्छानुसार किसी भी आंकड़े से किराया नहीं बढ़ा सकते। दूसरा, किरायेदारी समाप्त करना और उस किरायेदार को हटाना जो जाने से इनकार करता है, धीमा हो सकता है, क्योंकि तुर्की किरायेदारी नियम आवासीय स्थिरता का पक्ष लेते हैं। यदि कोई किरायेदार भुगतान करना बंद कर देता है और जाने से इनकार करता है, तो प्रवर्तन चरण के लिए औपचारिक कार्यवाही की आवश्यकता हो सकती है, और यह वह बिंदु है जहां सलाहकार के बजाय एक अलग पेशेवर के रूप में एक योग्य वकील से परामर्श किया जाना चाहिए।

विदेशियों के लिए तुर्की में किराया आय कर

विदेशियों के लिए तुर्की में किराया आय कर तुर्की संपत्ति से आपकी अर्जित शुद्ध किराए पर लगाया जाता है, और यह तब भी घोषित किया जाना चाहिए जब आप विदेश में रहते हों। तुर्की देश के भीतर उत्पन्न होने वाली आय पर कर लगाता है, इसलिए एक गैर-निवासी मालिक भी तुर्की किराए पर फाइल करता है। यह कर प्रगतिशील है, अर्थात वार्षिक आय बढ़ने पर दर श्रेणियों में बढ़ती जाती है, और सटीक श्रेणियां हर साल तुर्की राजस्व प्रशासन द्वारा अद्यतन की जाती हैं।

• वार्षिक छूट। एक वार्षिक सीमा से नीचे का आवासीय किराया आय छूट प्राप्त है, और यह सीमा मुद्रास्फीति के लिए अधिकांश वर्षों में ऊपर की ओर संशोधित की जाती है। इस लेख के लिखे जाने के समय, छूट राशि मामूली है और केवल बहुत कम किराए को कवर करती है, इसलिए अधिकांश वास्तविक किराया कर योग्य होते हैं।
• कटौतियां। आप या तो अपने वास्तविक, दस्तावेजी खर्चों को घटाकर, या मानक एकमुश्त कटौती पद्धति का उपयोग करके कर योग्य राशि कम कर सकते हैं, जो भी नियम आपके मामले में अनुमति दें।
• फाइलिंग। पिछले साल के किराए के लिए वार्षिक रिटर्न सामान्यतः मार्च में दाखिल किया जाता है, और वर्ष के दौरान किश्तों में कर का भुगतान किया जाता है।

चूंकि ये आंकड़े और श्रेणियां हर साल बदलती हैं, यहां दिए गए आंकड़ों को केवल एक मार्गदर्शक के रूप में लें और फाइल करने से पहले किसी सलाहकार या लेखाकार से वर्तमान सीमाओं की पुष्टि करें। विदेशियों के लिए तुर्की में किराया आय कर को जल्दी समझना भी आपको एक ऐसा किराया तय करने में मदद करता है जो कर के बाद भी समझ में आता है।

मकान मालिकों द्वारा की जाने वाली सामान्य गलतियां

विदेशी मालिकों की अधिकांश किराया समस्याएं टालने योग्य गलतियों की एक छोटी सूची से आती हैं। इनमें से प्रत्येक का एक सरल समाधान है।

• किराया घोषित न करना। कुछ मालिक मानते हैं कि विदेश से किराए पर देने से वे तुर्की व्यवस्था से बाहर रहते हैं। ऐसा नहीं है। अघोषित किराए से पिछला कर और जुर्माना लग सकता है, इसलिए पहली किरायेदारी से ही घोषित करें।
• लिखित अनुबंध छोड़ना। हाथ मिलाने वाला सौदा आपको किराए, जमानत राशि और मरम्मत पर असुरक्षित छोड़ देता है। हमेशा एक लिखित अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
• अल्पकालिक परमिट को नजरअंदाज करना। तुर्की में अल्पकालिक किराया परमिट के बिना अपने अपार्टमेंट को रात के हिसाब से किराए पर देने से जुर्माना लग सकता है। पहले परमिट और भवन की सहमति प्राप्त करें, या इसके बजाय दीर्घकालिक किराए पर दें।
• प्रवेश इन्वेंट्री न होना। हस्तांतरण के समय दिनांकित तस्वीरों और मीटर रीडिंग के बिना, जमानत राशि विवाद एक व्यक्ति की बात दूसरे के खिलाफ बन जाते हैं।
• मीटरों पर पुराना बकाया छोड़ना। एक नया किरायेदार पिछले बकाए के ऊपर सफाई से उपयोगिता खाता नहीं खोल सकता। हस्तांतरण से पहले मीटरों का हिसाब साफ करें।

तुर्की में अपना अपार्टमेंट किराए पर देना तब सीधा हो जाता है जब ये पांच बिंदु पहले से संभाले जाते हैं। जो मालिक अनुबंध, कर और इन्वेंट्री को नियमित कागजी कार्रवाई की तरह लेते हैं, उन्हें बाद में शायद ही कभी गंभीर परेशानी का सामना करना पड़ता है।

समय-सारणी: सूची से हस्ताक्षरित किरायेदार तक

तुर्की में अपना अपार्टमेंट किराए पर देने में आमतौर पर सूची से हस्ताक्षरित अनुबंध तक कुछ सप्ताह लगते हैं, हालांकि यह काफी हद तक स्थान, कीमत और मौसम पर निर्भर करता है। एक मोटे मार्गदर्शक के रूप में, निम्नलिखित की अपेक्षा करें।

• तैयारी: सफाई, फोटो लेने और किराया तय करने में लगभग कुछ दिनों से एक सप्ताह तक।
• मार्केटिंग से पहली गंभीर पूछताछ तक: सामान्य बाजार में आमतौर पर एक से तीन सप्ताह, अच्छी कीमत वाले केंद्रीय फ्लैटों के लिए तेज।
• जांच और अनुबंध हस्ताक्षर: उपयुक्त किरायेदार मिलने के बाद आमतौर पर कुछ दिन।
• कर पंजीकरण: कर संख्या तेज है, और आय घोषणा स्थानांतरण की तारीख के बजाय वार्षिक फाइलिंग कैलेंडर का अनुसरण करती है।

ये सामान्य सीमाएं हैं, वादे नहीं, और एक शांत मौसम या अत्यधिक महत्वाकांक्षी किराया इन्हें काफी बढ़ा सकता है। सही क्रम में एक विदेशी के रूप में तुर्की में संपत्ति कैसे किराए पर दें यह जानना पूरी प्रक्रिया को महीनों के बजाय सप्ताहों में रखता है।

सारांश

तुर्की में संपत्ति किराए पर देने के लिए आप अपने स्वामित्व की पुष्टि करते हैं, कर संख्या प्राप्त करते हैं, भूकंप बीमा को वैध रखते हैं, दीर्घकालिक किराया और अनुमति प्राप्त अल्पकालिक किराए के बीच चुनाव करते हैं, एक लिखित अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, और तुर्की राजस्व प्रशासन को किराया घोषित करते हैं। किरायेदार से पहले कागजी कार्रवाई संभालें, संपत्ति की कीमत यथार्थवादी रखें, और हस्तांतरण के समय अच्छे रिकॉर्ड रखें। ऐसा करें, और तुर्की में अपना अपार्टमेंट किराए पर देना तनाव के स्रोत के बजाय एक स्थिर आय स्रोत बन जाता है।

क्या आप तुर्की नागरिकता या तुर्की जाने पर विचार कर रहे हैं?

Gordion Partners इस्तांबुल स्थित एक सलाहकार फर्म है जिसने 2020 से विदेशियों को निवेश के जरिए तुर्की नागरिकता, निवास और कार्य परमिट, और संपत्ति खरीद में सहायता की है। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए, हमसे फोन या व्हाट्सएप पर +90 533 140 04 96 पर, ईमेल पर [email protected] पर, या Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Şişli, İstanbul पर हमसे मिलें। अधिक जानकारी के लिए हमसे संपर्क करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

अगर मैं विदेश में रहता हूं तो क्या मैं तुर्की में संपत्ति किराए पर दे सकता हूं?

हां, जब तक आपका नाम स्वामित्व प्रमाणपत्र पर है, आप विदेश में रहते हुए भी तुर्की में संपत्ति किराए पर दे सकते हैं। आपको एक तुर्की कर संख्या चाहिए होगी और तुर्की में किराए की आय घोषित करनी होगी, और आप नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के माध्यम से किसी को अपनी ओर से अनुबंध और हस्तांतरण संभालने के लिए नियुक्त कर सकते हैं।

क्या विदेशी तुर्की में किराया आय कर देते हैं?

हां, विदेशियों के लिए तुर्की में किराया आय कर तुर्की संपत्ति से अर्जित किराए पर लागू होता है, गैर-निवासियों के लिए भी। कर प्रगतिशील है, आवासीय किराए की एक छोटी वार्षिक राशि छूट प्राप्त है, और रिटर्न सामान्यतः पिछले साल के लिए मार्च में दाखिल किया जाता है। वर्तमान श्रेणियों की पुष्टि किसी सलाहकार से करें, क्योंकि ये हर साल बदलती हैं।

क्या मुझे अपने अपार्टमेंट को पर्यटकों को किराए पर देने के लिए परमिट चाहिए?

हां, एक आवासीय संपत्ति को रात या सप्ताह के हिसाब से पर्यटकों को किराए पर देने के लिए तुर्की में अल्पकालिक किराया परमिट आवश्यक है। परमिट संस्कृति और पर्यटन मंत्रालय के माध्यम से जारी किया जाता है, और साझा भवनों में आपको अल्पकालिक किराए पर देने से पहले अक्सर अन्य फ्लैट मालिकों की सहमति भी चाहिए होती है।

तुर्की में मकान मालिक कितनी जमानत राशि मांग सकता है?

तुर्की में आवासीय सुरक्षा जमानत राशि आमतौर पर लगभग तीन महीने के किराए के बराबर तक सीमित होती है। जमानत राशि तब लौटाई जाती है जब किरायेदार जाता है और संपत्ति अच्छी स्थिति में वापस सौंपी जाती है, नुकसान या अवैतनिक बिलों के लिए सहमत कटौतियों को घटाकर।

मैं हर साल कितना किराया बढ़ा सकता हूं?

चल रहे किरायेदारी के लिए वार्षिक किराया वृद्धि कानून द्वारा सीमित है और एक आधिकारिक मुद्रास्फीति आंकड़े से जुड़ी है, इसलिए आप नवीनीकरण के समय इसे स्वतंत्र रूप से नहीं बढ़ा सकते। सटीक सीमा वर्तमान नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है, इसलिए नवीनीकरण सूचना भेजने से पहले लागू आंकड़े की पुष्टि करें।

तुर्की में संपत्ति किराए पर देने के लिए मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

आपको मुख्य रूप से अपने नाम पर स्वामित्व प्रमाणपत्र, एक तुर्की कर संख्या, एक वैध DASK भूकंप बीमा पॉलिसी, व्यवस्थित उपयोगिता खाते, और एक लिखित किराया अनुबंध चाहिए। यदि आप व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकते, तो एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी किसी भरोसेमंद व्यक्ति को आपकी ओर से कार्य करने देती है।

किरायेदार खोजने में कितना समय लगता है?

क्षेत्र, कीमत और मौसम के आधार पर, किरायेदार खोजने में सूची से हस्ताक्षरित अनुबंध तक आमतौर पर कुछ सप्ताह लगते हैं। एक केंद्रीय क्षेत्र में अच्छी कीमत वाला फ्लैट कुछ दिनों में किराए पर दिया जा सकता है, जबकि शांत मौसम में अत्यधिक महत्वाकांक्षी किराए में बहुत अधिक समय लग सकता है।

Gordion Partners के बारे में

Gordion Partners इस्तांबुल स्थित एक सलाहकार फर्म है जो तुर्की में विदेशियों के लिए आव्रजन और रियल एस्टेट सेवाओं में विशेषज्ञ है। 2020 से, हमारे सलाहकारों ने अंग्रेजी, फ्रेंच, तुर्की, रूसी और चीनी भाषा में काम करते हुए अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को निवेश के जरिए तुर्की नागरिकता, निवास और कार्य परमिट, और संपत्ति खरीद के माध्यम से मार्गदर्शन किया है। फर्म का नेतृत्व बुराक उनल (Burak Unal) करते हैं, जो एक निवेश सलाहकार और तुर्की में पंजीकृत रियल एस्टेट ब्रोकर (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, पंजीकरण संख्या 3408704) हैं, और लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स से वित्त में एमएससी और बोगाज़िसी विश्वविद्यालय से बीबीए रखते हैं। हम हर कदम पर स्पष्ट, त्वरित और पेशेवर मार्गदर्शन पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्यों के लिए है, और आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए किसी पेशेवर से परामर्श करने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है। इस लेख में दी गई जानकारी के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी देनदारी को स्वीकार नहीं किया जाता है।