बोद्रुम में संपत्ति खरीदना अधिकांश विदेशी नागरिकों के लिए संभव है, और मूल प्रक्रिया सीधी है: आप संपत्ति चुनते हैं, आवश्यक जांच पूरी करते हैं, भूमि पंजीयन कार्यालय में स्वामित्व हस्तांतरण करते हैं, और उपयोगिता सेवाएं अपने नाम पर दर्ज कराते हैं। एक स्वच्छ खरीद के लिए आमतौर पर प्रस्ताव से लेकर संपत्ति हस्तांतरण तक छह से आठ सप्ताह का समय और लगभग आठ से दस प्रतिशत अतिरिक्त राशि करों और सेवा शुल्कों के रूप में आवश्यक होती है, जो इस लेख के लिखे जाने के समय प्रचलित थी। यह गाइड हर चरण को विस्तार से समझाती है ताकि कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले आप ठीक-ठीक जान सकें कि क्या अपेक्षित है।
बोद्रुम तुर्की के दक्षिण-पश्चिमी तट पर सबसे स्थापित रिसॉर्ट गंतव्य है, एक ऐसा प्रायद्वीप जिसमें मरीना, सफेद-दीवारों वाले गांव और समुद्र के दृश्य वाले विला हैं, जो दशकों से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करते रहे हैं। हम इस्तांबुल में अपने केंद्र से पूरे देश में विदेशियों को परामर्श देते हैं, और बोद्रुम के बारे में हमें जो प्रश्न मिलते हैं वे एक समान हैं: कौन खरीद सकता है, इसकी वास्तविक लागत क्या है, और शुरू से अंत तक खरीद को कैसे स्वच्छ रखा जाए।
क्या विदेशी बोद्रुम में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हां, अधिकांश देशों के नागरिक बोद्रुम में अपने नाम पर पूर्ण स्वामित्व अधिकारों के साथ संपत्ति खरीद सकते हैं। तुर्की विदेशी व्यक्तियों को कुछ सीमाओं के अधीन आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का स्वामित्व रखने की अनुमति देता है। ये प्रतिबंध व्यावहारिक हैं, व्यक्तिगत नहीं: कोई विदेशी नामित सैन्य या सुरक्षा क्षेत्र के अंदर नहीं खरीद सकता, और एक अकेला विदेशी नागरिक आम तौर पर पूरे देश में तीस हेक्टेयर भूमि तक सीमित है। एक अपार्टमेंट या विला के लिए, इनमें से कोई भी सीमा एक साधारण खरीदार को प्रभावित नहीं करती।
कुछ राष्ट्रीयताओं को अतिरिक्त शर्तों का सामना करना पड़ता है, इसलिए विदेशी के रूप में बोद्रुम में संपत्ति खरीदने का पहला कदम संपत्ति के सटीक स्थान के आधार पर पात्रता की त्वरित जांच करना है। भूमि पंजीयन कार्यालय, जिसे तुर्की में Tapu ve Kadastro कहा जाता है, प्रत्येक विदेशी खरीद पर सैन्य मंजूरी जांच करता है ताकि यह पुष्टि हो सके कि भूखंड प्रतिबंधित क्षेत्र के बाहर है। यह जांच बोद्रुम प्रायद्वीप के लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों में नियमित है जहां अधिकांश विदेशी खरीदार देखते हैं।
विदेशी खरीदारों को बोद्रुम की अचल संपत्ति क्यों आकर्षित करती है?
बोद्रुम एक लंबी एजियन तटरेखा, अंतरराष्ट्रीय स्तर पर उन्मुख जीवन शैली, और एक परिपक्व संपत्ति बाजार को जोड़ता है, यही कारण है कि विदेशियों के लिए बोद्रुम अचल संपत्ति में स्थिर मांग बनी रही है। प्रायद्वीप एक छोटी ड्राइव में बहुत अलग-अलग वातावरण प्रदान करता है: यालिकावाक की मरीना भव्यता, गुमुशलुक और टुर्कबुकु की शांत खाड़ियां, परिवार के अनुकूल बिटेज़ और गुंडोगान, और बोद्रुम शहर का ऐतिहासिक केंद्र। गांव और पानी से दूरी के अनुसार कीमतें काफी भिन्न होती हैं, इसलिए सही बजट पूरी तरह से क्षेत्र और घर के प्रकार पर निर्भर करता है।
कई अंतरराष्ट्रीय खरीदार रिटर्न जितना जीवन शैली से भी आकर्षित होते हैं। बोद्रुम में एक लंबा गर्म मौसम है, एक मजबूत नौकायन और मरीना संस्कृति, और मिलास-बोद्रुम हवाई अड्डे के माध्यम से अच्छी पहुंच। कुछ किराये की आय को ध्यान में रखते हुए खरीदते हैं, क्योंकि यालिकावाक और टुर्गुट्रीस जैसे गांवों में गर्मियों की चरम मांग मजबूत है, हालांकि आपको उस आय पर निर्भर होने से पहले स्थानीय नियमों और पर्यटन लाइसेंस आवश्यकताओं की पुष्टि करनी चाहिए।
बोद्रुम में संपत्ति खरीद प्रक्रिया, चरण-दर-चरण
बोद्रुम में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एक स्पष्ट अनुक्रम का पालन करती है, और इसे पहले से जानने से आप नियंत्रण में रहते हैं। यहां बताया गया है कि शुरू से अंत तक एक सामान्य लेनदेन कैसे चलता है।
- अपना बजट और शॉर्टलिस्ट तय करें। गांव, संपत्ति प्रकार, और एक यथार्थवादी कुल बजट तय करें जिसमें खरीद लागत शामिल हो, न कि केवल सूचीबद्ध मूल्य।
- अपना कर नंबर और एक बैंक खाता प्राप्त करें। एक विदेशी को तुर्की कर नंबर की आवश्यकता है, जो नि:शुल्क और जल्दी प्राप्त होता है, और धन हस्तांतरण और बिल भुगतान के लिए एक स्थानीय बैंक खाता।
- देखें और बातचीत करें। जहां संभव हो वहां संपत्ति का व्यक्तिगत रूप से निरीक्षण करें, कीमत पर सहमत हों, और जमा के साथ एक आरक्षण समझौते में शर्तें लिखित रूप में रखें।
- जांच करें। विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करें, किसी भी बंधक या प्रतिबंध के लिए स्वामित्व विलेख की जांच करें, और भवन परमिट और अधिभोग दस्तावेज़ की सत्यापित करें।
- मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करें। एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन रिपोर्ट विदेशी खरीदारों के लिए अनिवार्य है और कर और किसी भी नागरिकता आवेदन के लिए उपयोग किए जाने वाले आधिकारिक बाजार मूल्य को निर्धारित करती है।
- धन स्थानांतरित करें। खरीद मूल्य बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से भेजें ताकि भुगतान प्रलेखित हो, जो नागरिकता और किसी भी भविष्य के पुनर्विक्रय के लिए महत्वपूर्ण है।
- स्वामित्व विलेख पर हस्ताक्षर करें। दोनों पक्ष, या पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत उनके प्रतिनिधि, हस्तांतरण पूरा करने और आपको मालिक के रूप में पंजीकृत करने के लिए भूमि रजिस्ट्री में उपस्थित होते हैं।
- उपयोगिताएं और निवास पंजीकृत करें। बिजली, पानी और गैस खाते अपने नाम पर स्थानांतरित करें और जो भी निवास पंजीकरण लागू हो उसे पूरा करें।
बोद्रुम में सामान्य गलतियों के बिना संपत्ति कैसे खरीदें
बोद्रुम में संपत्ति सुरक्षित रूप से खरीदने का तरीका पैसे का आदान-प्रदान होने से पहले उचित परिश्रम करना है। सबसे आम समस्याएं टाली जा सकती हैं। खरीदार कभी-कभी यह पुष्टि किए बिना कि विक्रेता के पास वास्तव में एक स्वच्छ स्वामित्व है, या यह जांचे बिना कि इमारत का अधिभोग परमिट है, जिसे iskan कहा जाता है, एक बड़ी जमा राशि का भुगतान कर देते हैं। उस परमिट के बिना संपत्ति का बीमा करना, वित्तपोषण करना, या पुनर्विक्रय करना मुश्किल हो सकता है।
प्रतिबद्ध होने से पहले हमेशा पुष्टि करें कि शीर्षक के खिलाफ कोई बकाया बंधक, कर ऋण, या पंजीकृत प्रतिबंध नहीं है। यह जांचें कि भौतिक संपत्ति पंजीकृत योजनाओं से मेल खाती है, क्योंकि तटीय रिसॉर्ट क्षेत्रों में अनुमोदित नहीं किए गए विस्तार और परिवर्तित स्थान आम हैं। विदेशी खरीदारों को सलाह देने के हमारे अनुभव में, देरी से होने वाली खरीद का सबसे सामान्य कारण एक मूल्यांकन रिपोर्ट है जो देर से आती है या सहमत मूल्य से मेल नहीं खाती, इसलिए हम इसे जल्दी व्यवस्थित कर लेते हैं। जहां आप व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकते, वहां एक सावधानीपूर्वक तैयार की गई पावर ऑफ अटॉर्नी एक विश्वसनीय प्रतिनिधि को आपकी ओर से कार्य करने देती है, लेकिन यह विशिष्ट लेनदेन तक सीमित होनी चाहिए।
बोद्रुम में संपत्ति खरीदने की लागत
जब आप बोद्रुम में संपत्ति खरीद रहे होते हैं, तो लिस्टिंग पर मूल्य कुल का केवल एक हिस्सा है। आपको निम्नलिखित के लिए योजना बनानी चाहिए, जो एक साथ आमतौर पर मूल्य के ऊपर लगभग आठ से दस प्रतिशत जोड़ते हैं, इस लेख के लिखे जाने के समय प्रचलित थे।
- स्वामित्व विलेख हस्तांतरण कर। घोषित संपत्ति मूल्य का एक प्रतिशत, भूमि रजिस्ट्री में देय। कानून के अनुसार यह खरीदार और विक्रेता के बीच साझा किया जाता है, हालांकि व्यवहार में विभाजन पर बातचीत की जाती है।
- मूल्यांकन रिपोर्ट। अनिवार्य लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकन के लिए एक निश्चित शुल्क।
- नोटरी और अनुवाद शुल्क। पावर ऑफ अटॉर्नी, शपथ अनुवाद और प्रमाणित प्रतियों के लिए।
- सेवा या एजेंसी शुल्क। दलाली के लिए मूल्य का एक प्रतिशत, जहां एक का उपयोग किया जाता है।
- वार्षिक संपत्ति कर और बकाया। एक मामूली वार्षिक नगर निगम कर, साथ ही प्रबंधित परिसरों में मासिक साइट रखरखाव शुल्क, जो बोद्रुम के गेटेड विला विकास में आम हैं।
- भूकंप बीमा। DASK के रूप में जाना जाने वाला अनिवार्य कवर, जो सस्ता है और उपयोगिता खाते खोलने के लिए आवश्यक है।
सटीक दरें साल-दर-साल बदलती हैं, इसलिए अपना बजट अंतिम करने से पहले किसी सलाहकार के साथ वर्तमान आंकड़ों की पुष्टि करें, क्योंकि तुर्की में संपत्ति कर नियम नियमित रूप से संशोधित किए जाते हैं।
स्वामित्व विलेख और आधिकारिक जांच
स्वामित्व विलेख, या tapu, एकमात्र दस्तावेज़ है जो तुर्की में स्वामित्व साबित करता है, और इसे भूमि रजिस्ट्री द्वारा जारी किया जाता है। कोई अन्य दस्तावेज़ आपको मालिक नहीं बनाता। हस्तांतरण स्थानीय रजिस्ट्री कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से होता है, जहां अधिकारी पहचान की पुष्टि करता है, हस्तांतरण कर एकत्र करता है, और मौके पर नए मालिक को दर्ज करता है। अधिकांश मामलों में आप उसी दिन अपने नाम पर स्वामित्व विलेख के साथ जाते हैं।
उस अपॉइंटमेंट से पहले, आधिकारिक जांच आपकी रक्षा करती है। रजिस्ट्री रिकॉर्ड पंजीकृत मालिक, सटीक आकार और सीमाएं, और कोई भी बंधक या प्रतिबंध दिखाता है। नगर पालिका भवन परमिट और अधिभोग स्थिति की पुष्टि करती है। विदेशी खरीदारों को मूल्यांकन रिपोर्ट और, राष्ट्रीयता के आधार पर, सैन्य मंजूरी परिणाम की भी आवश्यकता होती है। इनमें से कोई भी मुश्किल नहीं है, लेकिन यह सही क्रम में किया जाना चाहिए, और हम आम तौर पर किसी भी गैर-वापसी योग्य भुगतान से पहले शीर्षक खोज पूरी करते हैं।
बोद्रुम में संपत्ति खरीदना और तुर्की नागरिकता
बोद्रुम में संपत्ति खरीदना तुर्की नागरिकता का मार्ग भी हो सकता है यदि निवेश कार्यक्रम की सीमा को पूरा करता है। इस लेख के लिखे जाने के समय, न्यूनतम योग्यता वाला रियल एस्टेट निवेश 400,000 अमेरिकी डॉलर है, और आपको संपत्ति कम से कम तीन साल तक रखनी होगी। राशि अमेरिकी डॉलर में निर्धारित है, मूल्यांकन रिपोर्ट इसका समर्थन करनी चाहिए, और खरीद फंड ट्रेस करने योग्य होने के लिए बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से जाने चाहिए।
एक योग्यता खरीद में एक से अधिक संपत्ति शामिल हो सकती है जब तक कुल मूल्य सीमा को पूरा करता है, जो एक प्रायद्वीप पर लचीलापन देता है जहां कीमतें कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट से लेकर समुद्री किनारे के विला तक होती हैं। आवेदन नागरिकता और जनसंख्या निदेशालय द्वारा संभाला जाता है, और खरीद से पासपोर्ट तक की समयरेखा आमतौर पर लगभग छह से बारह महीने तक चलती है, इस लेख के लिखे जाने के समय के अनुसार। क्योंकि इस कार्यक्रम के लिए आंकड़े और नियम समय-समय पर बदलते हैं, नागरिकता के लक्ष्य के साथ खरीदने से पहले किसी सलाहकार के साथ वर्तमान सीमा और शर्तों की पुष्टि करें। भले ही नागरिकता लक्ष्य न हो, बोद्रुम में घर का मालिक होना प्रवासन प्रबंधन महानिदेशालय के माध्यम से निवास परमिट के लिए एक मान्यता प्राप्त आधार है।
अपार्टमेंट या विला: सही संपत्ति प्रकार चुनना
सही विकल्प इस बात पर निर्भर करता है कि आप घर का उपयोग कैसे करने की योजना बना रहे हैं, इसलिए दो सबसे सामान्य विकल्पों को बिंदु दर बिंदु तौलने में मदद मिलती है।
- प्रवेश मूल्य। एक अपार्टमेंट बाजार में अधिक सुलभ तरीका है, जबकि एक विला अधिक महंगी है क्योंकि भूमि इसके साथ आती है।
- रखरखाव। एक अपार्टमेंट में साझा साइट बकाया होती है और परिसर अधिकांश रखरखाव संभालता है, जबकि एक विला आपको इमारत, बगीचे और किसी भी पूल का प्रबंधन करने के लिए छोड़ देती है।
- किराये की मांग। बोद्रुम शहर और बिटेज़ के पास अपार्टमेंट की मांग मजबूत है, जबकि यालिकावाक और टुर्कबुकू में विला की मांग सबसे मजबूत है।
- स्थान और गोपनीयता। अपार्टमेंट कम जगह और साझा सुविधाएं प्रदान करते हैं, जबकि विला आपको अधिक कमरा, अधिक गोपनीयता, और अक्सर समुद्र का दृश्य देती है।
विदेशी के रूप में बोद्रुम में संपत्ति खरीदने वाले कई लोग बोद्रुम शहर या बिटेज़ जैसे केंद्रीय, चलने योग्य क्षेत्र में एक अपार्टमेंट के साथ शुरू करते हैं, जहां सुविधाएं और परिवहन पास होते हैं, फिर जब वे प्रायद्वीप को जान लेते हैं तो यालिकावाक या गुंडोगान में एक विला में जाते हैं। सबसे अच्छा संपत्ति प्रकार वह है जो आप घर में वास्तव में रहने या किराये पर देने के तरीके से मेल खाता है।
बोद्रुम में संपत्ति खरीदना एक स्पष्ट और अच्छी तरह से परीक्षित प्रक्रिया है जब आप चरणों के क्रम, वास्तविक लागत, और जांच को समझते हैं जो खरीद को स्वच्छ रखती है। सही तैयारी के साथ, विदेशी खरीदार शीर्षक हस्तांतरण को सुचारू रूप से पूरा करते हैं और पूर्ण अधिकारों के साथ अपना बोद्रुम घर प्राप्त करते हैं।
तुर्की नागरिकता या तुर्की में जाने पर विचार कर रहे हैं?
Gordion Partners इस्तांबुल में स्थित एक सलाहकार फर्म है जो 2020 से विदेशियों को निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता, निवास और कार्य परमिट, और संपत्ति खरीद में मदद कर रही है। अपनी व्यक्तिगत स्थिति पर चर्चा करने के लिए, हमें +90 533 140 04 96 पर फोन या WhatsApp के माध्यम से, [email protected] पर ईमेल द्वारा संपर्क करें, या हमसे Merkez Mahallesi Hasat Sokak No:12A, 34384 Sisli, Istanbul में मिलें। अधिक जानकारी के लिए हमसे संपर्क करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या कोई विदेशी तुर्की में रहे बिना बोद्रुम में संपत्ति खरीद सकता है?
हां, बोद्रुम में संपत्ति खरीदने के लिए आपको तुर्की में रहने या निवास परमिट रखने की आवश्यकता नहीं है। कई विदेशी मालिक एक अवकाश घर या निवेश संपत्ति खरीदते हैं और केवल मौसमी रूप से आते हैं। आपको एक तुर्की कर संख्या और एक स्थानीय बैंक खाते की आवश्यकता होगी, दोनों को प्रक्रिया के दौरान जल्दी व्यवस्थित किया जा सकता है।
बोद्रुम में संपत्ति खरीदने में कितना समय लगता है?
एक सामान्य खरीद सहमत प्रस्ताव से लेकर स्वामित्व विलेख हस्तांतरण तक लगभग छह से आठ सप्ताह लेती है, इस लेख के लिखे जाने के समय के अनुसार। मूल्यांकन रिपोर्ट, फंड ट्रांसफर, और सैन्य मंजूरी जांच मुख्य कदम हैं जो गति निर्धारित करते हैं। एक अच्छी तरह से तैयार फ़ाइल जिसमें पावर ऑफ अटॉर्नी हो, तेजी से आगे बढ़ सकती है।
विदेशियों के लिए बोद्रुम अचल संपत्ति के लिए न्यूनतम बजट क्या है?
खरीदने के लिए कोई निश्चित न्यूनतम नहीं है, इसलिए बजट पूरी तरह से गांव और संपत्ति प्रकार पर निर्भर करता है। अंदरूनी इलाकों में कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट यालिकावाक या टुर्कबुकू में समुद्री किनारे के विला की तुलना में बहुत कम खर्च होते हैं। यदि आपका लक्ष्य नागरिकता है, तो इस लेख के लिखे जाने के समय के अनुसार योग्यता सीमा 400,000 अमेरिकी डॉलर है।
क्या विदेशी खरीदारों के लिए बोद्रुम में संपत्ति खरीदना सुरक्षित है?
बोद्रुम में संपत्ति खरीदना सुरक्षित है जब किसी भी बड़े भुगतान से पहले शीर्षक और परमिट उचित रूप से जांचे जाते हैं। जोखिम उचित परिश्रम को छोड़ने से आते हैं, न कि सिस्टम से, क्योंकि स्वामित्व भूमि रजिस्ट्री में केंद्रीय रूप से दर्ज किया जाता है। एक अनुभवी सलाहकार के साथ काम करना अधिकांश टाले जा सकने वाले जोखिम को हटा देता है।
बोद्रुम में खरीदते समय विदेशी कौन से कर देते हैं?
मुख्य एकमुश्त लागत स्वामित्व विलेख हस्तांतरण कर है, भूमि रजिस्ट्री में भुगतान किए गए घोषित मूल्य का एक प्रतिशत। खरीद के बाद आप एक मामूली वार्षिक नगर निगम संपत्ति कर और अनिवार्य भूकंप बीमा का भुगतान करते हैं। कुल खरीद लागत आमतौर पर मूल्य के ऊपर लगभग आठ से दस प्रतिशत जोड़ती है, इस लेख के लिखे जाने के समय के अनुसार।
क्या मैं अपनी बोद्रुम संपत्ति को पर्यटकों को किराये पर दे सकता हूं?
आप अपनी संपत्ति किराये पर दे सकते हैं, लेकिन अल्पकालिक अवकाश किराया विनियमित है और पर्यटन परमिट की आवश्यकता हो सकती है। लंबी एजियन गर्मी यालिकावाक और टुर्गुट्रीस में किराये की आय को आकर्षक बनाती है। उस आय पर निर्भर होने से पहले किसी सलाहकार के साथ वर्तमान लाइसेंसिंग नियमों की पुष्टि करें।
क्या मैं बोद्रुम में संपत्ति खरीदकर निवास परमिट प्राप्त कर सकता हूं?
हां, बोद्रुम में घर का मालिक होना प्रवासन प्रबंधन महानिदेशालय के माध्यम से आवेदन किए गए अल्पकालिक निवास परमिट के लिए एक मान्यता प्राप्त आधार है। परमिट आपको और करीबी परिवार के सदस्यों को कवर करता है और जब तक आप संपत्ति रखते हैं नवीकरणीय है। यह नागरिकता मार्ग से अलग है, जिसकी अपनी निवेश सीमा है।
Gordion Partners के बारे में
Gordion Partners इस्तांबुल में स्थित एक सलाहकार फर्म है जो तुर्की में विदेशियों के लिए आव्रजन और अचल संपत्ति सेवाओं में विशेषज्ञता रखती है। 2020 से, हमारे सलाहकारों ने अंग्रेजी, फ्रेंच, तुर्की, रूसी और चीनी में काम करते हुए अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को निवेश के माध्यम से तुर्की नागरिकता, निवास और कार्य परमिट, और संपत्ति खरीद के माध्यम से मार्गदर्शन किया है। फर्म का नेतृत्व Burak Unal करते हैं, जो तुर्की में एक निवेश सलाहकार और पंजीकृत अचल संपत्ति दलाल (Tasinmaz Ticareti Bilgi Sistemi, पंजीकरण संख्या 3408704) हैं, लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स से वित्त में MSc और बोगाजिसी विश्वविद्यालय से BBA के साथ। हम हर कदम पर स्पष्ट, उत्तरदायी और पेशेवर मार्गदर्शन पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य सूचना उद्देश्यों के लिए है और आपको अपनी व्यक्तिगत स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए एक पेशेवर से परामर्श करने की दृढ़ता से सलाह दी जाती है। इस लेख में जानकारी के उपयोग से उत्पन्न होने वाली किसी भी क्षति के लिए कोई दायित्व स्वीकार नहीं किया जाता है।
